公司基本信息 - 公司注册地址于2019年1月由“广州市越秀区环市东路362 - 366号好世界广场3001 - 3005室”变更为现地址[16] - 公司A股股票在上海证券交易所上市，简称珠江股份，代码600684，变更前简称珠江实业[18] 会计师事务所相关 - 公司聘请大信会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为何晓娟、夏玲[19] - 境内会计师事务所大信会计师事务所（特殊普通合伙）报酬为500,000.00元，审计年限为2年[190] - 内部控制审计会计师事务所为大信会计师事务所（特殊普通合伙），报酬为250,000.00元[191] - 公司于2021年10 - 11月相关会议审议通过续聘大信会计师事务所为2021年财务报告审计和内部控制审计机构[191] 财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入36.07亿元，较2020年增长45.75%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润6578.54万元，2020年为亏损5.91亿元[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为-7.32亿元，较2020年减少204.15%[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产21.70亿元，较2020年末增长2.89%[21] - 2021年末总资产332.07亿元，较2020年末增长9.57%[21] - 2021年基本每股收益0.08元/股，2020年为-0.69元/股[22] - 2021年加权平均净资产收益率3.07%，较2020年增加26.40个百分点[22] - 2021年非经常性损益合计4314.73万元，2020年为2.97亿元[28] - A股股票期初余额6708.04万元，期末余额9638.33万元，当期变动2930.29万元[29] - 采用公允价值计量的项目合计期初余额9395.71万元，期末余额1.18亿元，当期变动2384.59万元[29] - 报告期末公司资产总额3,320,697.60万元，同比增长9.57%；归母所有者权益216,978.53万元，同比增加2.89%[32] - 公司报告期内营业收入360,731.40万元，同比增加45.75%；归母净利润6,578.54万元，扭亏为盈；每股收益0.08元；加权平均净资产收益率3.07%，同比增加26.40个百分点[32] - 主营业务收入35.52亿元，同比增长50.44%[52] - 营业成本21.89亿元，同比增长36.08%[51] - 销售费用1.37亿元，同比增长15.41%[51] - 管理费用2.09亿元，同比增长26.39%[51] - 财务费用3.52亿元，同比下降15.59%[51] - 经营活动现金流量净额-7.32亿元，同比下降204.15%[52] - 销售费用为1.37亿元，同比增加15.41%；管理费用为2.09亿元，同比增加26.39%；财务费用为3.52亿元，同比减少15.59%[63] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少14.34亿元，投资活动产生的现金流量净额同比减少17.14亿元，筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加1.90亿元[65] - 交易性金融资产本期期末数为96,383,332.48元，占总资产0.29%，较上期期末变动36.54%[68] - 应收账款本期期末数为60,499,273.14元，占总资产0.18%，较上期期末变动80.14%[68] - 预付款项本期期末数为2,699,422.08元，占总资产0.01%，较上期期末变动 -98.83%[68] - 长期借款本期期末数为5,024,989,946.47元，占总资产15.13%，较上期期末变动105.58%[68] - 截至报告期末，受限资产合计3,271,663,245.18元，包括货币资金43,761,748.89元、存货2,376,381,400.69元等[71] - 公司期末融资总额为1,004,966.21万元，整体平均融资成本为6.01%，利息资本化金额为86,542.72万元[84] - 2021年公司A股股票初始投资成本19596.13万元，报告期内购入138.24万元，投资收益2792.05万元[92] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期内房地产开发业务营业收入340,116.91万元，同比增加55.79%[33] - 报告期内物业经营及管理收入10,585.59万元，同比下降38.82%，其中物业经营收入5,404.61万元，物业管理收入3,141.10万元，旅游酒店收入2,039.88万元[34] - 报告期内工程结算及服务业务收入4,475.42万元[35] - 房地产业营业收入34.01亿元，同比增长55.79%，营业成本20.26亿元，同比增长50.33%，毛利率40.44%，增加2.16个百分点[54] - 物业出租及管理营业收入1.06亿元，同比下降38.82%，营业成本1.21亿元，同比下降39.54%，毛利率-14.77%，增加1.38个百分点[54] - 工程结算及服务营业收入4475.42万元，同比增长840.50%，营业成本2411.54万元，同比增长539.86%，毛利率46.12%，增加25.32个百分点[54] - 房地产业务收入较上年同期增长55.79%，物业出租及管理收入下降38.82%，工程结算及服务收入增长840.50%[55] - 房地产业成本本期金额为20.26亿元，占总成本92.53%，较上年同期增长50.33%；物业出租及管理成本本期金额为1.21亿元，占比5.55%，下降39.54%；工程结算及服务成本本期金额为2411.54万元，占比1.10%，增长539.86%[57] - 珠江璟园成本本期金额为195.62万元，占比0.09%，较上年同期下降94.92%；珠江颐德大厦成本本期金额为8.14亿元，占比37.16%；珠江嘉园成本本期金额为1000.49万元，占比0.46%，下降88.87%等[57][58] - 长沙柏悦湾成本本期金额为9.73亿元，占比44.44%，较上年同期增长722.83%[58] 区域销售数据 - 公司在广州区域销售面积（不含旧有物业、珠江新岸公寓）149,281.06㎡[38] - 公司在长沙区域销售面积64,974.21㎡[39] - 公司合肥中侨中心项目销售面积6,214.03㎡[41] - 2021年广州市商品住宅成交面积1,176万㎡，同比增长7%；成交均价33,819元/㎡，同比增长17%；库存面积1,197万㎡，去化周期11.4个月[38] - 2021年长沙市商品住宅成交面积1,785万㎡，同比下降11.35%；成交均价10,919元/㎡，同比上涨14.96%；库存面积507万㎡，去化周期6.2个月[39] 项目相关数据 - 报告期内，公司持有待开发土地面积合计160,203.02平方米，规划计容建筑面积220,940.50平方米[74] - 报告期内，公司新增荔湾区荷景路AF060419地块，总用地面积47,738.97平方米，规划计容建筑面积116,197.50平方米[75] - 珠江璟园项目总投资额213,201.27万元，已竣工面积131,797.00平方米[77] - 珠江云上花园项目总投资额1,523,456.80万元，在建建筑面积501,753.50平方米，报告期实际投资额127,974.21万元[77] - 长沙珠江花城项目总投资额229,190.28万元，已竣工面积556,973.76万元，报告期实际投资额244.00万元[77] - 公司2021年各项目（不含旧有物业及珠江新岸公寓）实现销售金额607,033.94万元，销售面积220,469.30平方米，结转收入金额298,830.40万元，结转面积135,489.20平方米，期末待结转面积291,863.79平方米[82] - 长沙珠江璟园结转面积45.04平方米，结转收入264.26万元[82] - 广州珠江嘉园已售面积5,474.49平方米，结转面积5,827.98平方米，结转收入10,499.23万元[82] - 广州珠江颐德大厦已售面积43,556.58平方米，结转面积43,530.86平方米，结转收入154,205.90万元[82] - 长沙珠江花城已售面积325.00平方米，结转面积387.50平方米，结转收入292.58万元[82] - 长沙珠江郦城已售面积1,153.86平方米，结转面积1,566.61平方米，结转收入1,889.51万元[82] 股权交易与投资 - 公司以1元受让穗芳鸿华公司51%股权，2021年4月2日完成工商变更登记，8月实现实际控制并纳入合并报表范围[87] - 公司与其他三方股东按股权比例对隽峰公司增资7.50亿元，公司按50%持股比例增资3.75亿元，2021年7月完成工商变更，注册资本增至8亿元[88] - 公司按51%持股比例向品实公司增资34894.20万元，于2021年11月支付增资款[89] - 公司以244015万元竞得荔湾区地块，成立卓盈公司开发，其注册资本5000万元[90] - 公司转让珠江物管公司80%股权，转让价2261.464万元，2021年7月完成登记[93] - 公司向控股股东转让珠江颐德大厦，转让价162155.658万元，报告期末完成交割收款[94] - 2021年公司对外股权投资实际金额76,444.20万元，较上年28,161.61万元增加48,282.59万元，增幅171.45%[85] 股东与客户相关 - 前五名客户销售额19.05亿元，占年度销售总额52.82%，其中关联方销售额15.93亿元，占比44.16%[60] - 珠实集团及其附属企业销售额为15.93亿元，占年度销售总额44.16%[61] - 前五名供应商采购额42.50亿元，占年度采购总额93.73%，其中关联方采购额16.60亿元，占比36.62%[63] - 广州市规划和自然资源局采购额为24.86亿元，占年度采购总额54.82%[64] 公司治理结构 - 2021年公司共召开3次股东大会，均有律师现场见证[111] - 2021年11月选举石水平先生、毕亚林先生为第十届董事会独立董事[111] - 截至目前，第十届董事会由9名董事组成，其中独立董事3名，占比三分之一[111] - 公司监事会由5名监事组成，其中职工代表监事2人，股东代表监事3人[113] - 公司于2007年10月完成专项治理活动[113] - 公司内控规范实施工作于2009年起进行[114] - 2012年度公司按部署实施《建立健全内部控制体系的工作计划和实施方案》[114] - 2015年公司入围上证公司治理指数样本股，2017年入围“2017年度最受投资者尊重的上市公司评选”名单[114] - 公司制定《内幕信息知情人登记管理制度》（2020年12月修订）并严格执行[115] - 公司在业务、资产、人员、财务、机构方面与控股股东、实际控制人相互独立[116] - 2020年年度股东大会于2021年5月10日召开，出席现场会议股东及代表16人，代表股份3464823573股，占表决权股份总数40.5973% [119] - 2021年第一次临时股东大会于2021年7月22日召开，出席现场会议股东及代表21人，代表股份46688672股，占表决权股份总数5.4705%，议案未通过[120][121] - 2021年第二次临时股东大会于2021年11月17日召开，出席现场会议股东及代表36人，代表股份360012255股，占表决权股份总数42.1826% [121] - 2021年年内召开董事会会议次数为14次，其中现场会议2次，通讯方式召开会议12次[145] - 董事张研、答恒诚、汪能平、伍松涛、郭宏伟、刘爱明、徐勇本年应参加董事会次数均为14次，且亲自出席次数也为14次[144] - 董事石水平、毕亚林本年应参加董事会次数为1次，且亲自出席次数为1次[144] - 董事杨大飞、邢良文本年应参加董事会次数为13次，且亲自出席次数为13次[144] - 董事会审计委员会成员为石水平、伍松涛、毕亚林[146] - 董事会提名委员会成员为徐勇、张研、毕亚林[146] - 董事会薪酬与考核委员会成员为毕亚林、答恒诚、石水平[146] - 董事会战略委员会成员为张研、答恒诚、汪能平、郭宏伟、刘爱明[146] - 董事会风险管理委员会成员为答恒诚、张研、汪能平、伍松涛、毕亚林[146] - 报告期内审计委员会召开11次会议[147] - 报告期内提名委员会召开2次会议，提名陈庆烈为总经理候选人，石水平、