收入和利润（同比环比） - 营业收入2.41亿元人民币，同比下降88.58%[20] - 归属于上市公司股东的净利润亏损7.82亿元人民币，同比下降328.20%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损7.46亿元人民币，同比下降321.60%[20] - 基本每股收益为-0.92元/股，同比下降330%[21] - 稀释每股收益为-0.92元/股，同比下降330%[21] - 扣除非经常性损益后基本每股收益为-0.87元/股，同比下降323.08%[21] - 加权平均净资产收益率为-43.95%，同比下降58.98个百分点[21] - 扣非后加权平均净资产收益率为-41.93%，同比下降56.69个百分点[21] - 公司营业收入为241.2895百万元，同比下降88.58%[40] - 归属于母公司股东的净利润为-781.7795百万元，同比下降328.20%[40] - 公司加权平均净资产收益率为-43.95%，同比下降58.98个百分点[40] - 公司报告期营业收入2.41亿元，同比下降88.58%[53] - 公司2022年半年度营业总收入为2.41亿元人民币，较2021年同期的21.13亿元人民币大幅下降88.6%[136] - 公司2022年半年度净亏损为8.88亿元人民币，而2021年同期净利润为3.12亿元人民币[137] - 公司2022年半年度基本每股收益为-0.92元/股，而2021年同期为0.40元/股[138] - 营业收入同比下降93.9%至1.14亿元（2022半年度）[140] - 净利润由盈转亏至-2.36亿元（2022半年度）[141] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-781,779,502.09元[151] - 公司净利润亏损88,786.64万元[119] - 扣除非经常性损益后净利润为-745,811,201.51元，同比下降321.60%[121] - 公司2022年上半年综合收益总额为3.1188亿元人民币[157] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为3.4258亿元人民币[157] - 公司2021年上半年综合收益总额为3.65亿元[161] 成本和费用（同比环比） - 营业成本1.55亿元，同比下降85.53%[53] - 公司2022年半年度营业总成本为5.03亿元人民币，较2021年同期的16.54亿元人民币下降69.6%[136] - 营业成本同比下降97.3%至2402万元（2022半年度）[140] - 财务费用同比上升11.8%至1.71亿元（2022半年度）[140] - 利息费用同比上升15.4%至2.76亿元（2022半年度）[141] - 计提资产减值损失及信用减值损失合计6.16亿元，减少利润总额[54] - 公司2022年半年度资产减值损失高达5.85亿元人民币，而2021年同期为收益127.2万元人民币[137] - 计提存货跌价准备5.69亿元[119] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负1.39亿元人民币，较上年同期负4.06亿元有所改善[20] - 经营活动现金流量净额-1.39亿元，较上年同期-4.06亿元有所改善[53] - 投资活动现金流量净额-1158.71万元，同比下降112.15%[53] - 筹资活动现金流量净额6.55亿元，上年同期为-3.72亿元[53] - 经营活动现金流量净额为-1.39亿元（2022半年度）[144] - 筹资活动现金流量净额由负转正至6.55亿元（2022半年度）[145] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降11.7%至19.53亿元（2022半年度）[144] - 支付的各项税费同比下降42.9%至2.90亿元（2022半年度）[145] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2021年上半年的-92,208,125.54元增至2022年上半年的268,999,902.93元[147] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅下降75.3%，从2021年上半年的399,742,227.73元降至2022年上半年的102,835,282.42元[147] - 收到其他与经营活动有关的现金下降29.5%，从2021年上半年的513,080,658.00元降至2022年上半年的361,634,179.30元[147] - 支付的各项税费大幅下降86.2%，从2021年上半年的273,443,213.15元降至2022年上半年的37,783,953.51元[147] - 投资活动产生的现金流量净额恶化84.4%，从2021年上半年的-534,507,818.92元降至2022年上半年的-985,264,631.21元[147] - 筹资活动产生的现金流量净额显著改善，从2021年上半年的-499,657,768.70元转为2022年上半年的923,824,950.89元[148] - 取得借款收到的现金下降84.0%，从2021年上半年的1,501,220,000.00元降至2022年上半年的240,000,000.00元[148] - 期末现金及现金等价物余额增加27.4%，从2021年上半年的551,683,139.11元增至2022年上半年的702,601,733.99元[148] - 期末现金及现金等价物余额达40.55亿元（2022半年度）[146] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产13.88亿元人民币，较上年度末下降36.03%[20] - 总资产357.61亿元人民币，较上年度末增长7.69%[20] - 公司资产负债率为91.48%，较期初增长3.08个百分点[40] - 货币资金增长21.38%至43.63亿元，占总资产比例从10.82%提升至12.20%[57] - 存货增长6.98%至256.08亿元，占总资产比例71.61%[57] - 投资性房地产大幅增长59.93%至13.51亿元，因金海公司物业改造竣工转入[57] - 在建工程减少100%至零，因金海公司物业转入投资性房地产[57] - 一年内到期非流动负债激增66.38%至29.26亿元，因长期借款重分类[58] - 其他流动负债增长150.12%至4.67亿元，因预收房款税款重分类[58] - 受限资产总额达58.62亿元，其中存货抵押46.43亿元[62] - 公司总资产从期初3320.70亿元人民币增长至期末3576.12亿元人民币，增幅7.7%[128][129] - 货币资金期末余额43.63亿元人民币，较期初35.95亿元人民币增长21.4%[127] - 存货规模从期初239.37亿元人民币增至期末256.08亿元人民币，增长7.0%[127] - 合同负债从期初63.23亿元人民币增至期末78.17亿元人民币，增长23.7%[128] - 一年内到期非流动负债从期初17.59亿元人民币增至期末29.26亿元人民币，增长66.4%[128] - 其他应付款保持高位，期末1031.79亿元人民币较期初1003.69亿元人民币增长2.8%[128] - 未分配利润从期初10.80亿元人民币大幅下降至期末2.99亿元人民币，降幅72.3%[129] - 投资性房地产从期初8.45亿元人民币增至期末13.51亿元人民币，增长59.9%[128] - 母公司货币资金从期初4.96亿元人民币增至期末7.04亿元人民币，增长41.8%[133] - 母公司其他应收款从期初547.85亿元人民币增至期末634.50亿元人民币，增长15.8%[133] - 公司2022年半年度末负债总额为120.41亿元人民币，较期初的107.56亿元人民币增长11.9%[134] - 公司2022年半年度末所有者权益为9.44亿元人民币，较期初的11.80亿元人民币下降20.0%[135] - 公司2022年半年度末应付账款为4222万元人民币，较期初的4445万元人民币下降5.0%[134] - 公司2022年半年度末合同负债为2639万元人民币，较期初的5023万元人民币下降47.5%[134] - 公司2022年半年度末其他应付款为61.01亿元人民币，较期初的50.08亿元人民币增长21.8%[134] - 资产负债率91.48%，同比上升3.08个百分点[121] - 流动比率1.42，同比下降7.79%[121] - 速动比率0.34，同比下降2.86%[121] - 利息保障倍数-1.13，同比下降208.65%[122] - EBITDA全部债务比-0.06，同比下降146.15%[122] - 现金利息保障倍数0.91，同比上升59.65%[122] - 所有者权益合计减少20.9%，从期初的3,852,235,678.16元降至期末的3,045,610,530.75元[151] - 公司期末所有者权益总额为34.6035亿元人民币[158] - 母公司所有者权益减少2.36096亿元人民币[159] - 母公司未分配利润减少2.36096亿元人民币[159] - 公司2021年上半年期末所有者权益总额为15.10亿元[163] - 公司2021年上半年期末未分配利润为4.28亿元[163] 业务线表现 - 公司房地产开发业务收入172.5993百万元，同比下降91.47%[41] - 公司销售网签面积64,325.09平方米同比下降14.96%，销售金额1,405.3653百万元同比下降23.80%[42] - 物业经营及旅游酒店收入2926.13万元[48] - 房地产项目总投资额35.67亿元，报告期实际投资额2.41亿元[44] - 总建筑面积241.94万平方米，其中在建146.90万平方米，已竣工46.46万平方米[44] - 可供出售总面积358.27万平方米，报告期内销售面积6.43万平方米[47] - 公司主要经营房地产开发 物业经营 实业投资 物业管理等业务[178] 投资和金融活动 - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动损失2837.56万元[24][25] - 非经常性损益净亏损3596.83万元[24][25] - 对外股权投资额激增435.35%至5300万元[60] - A股股票投资公允价值变动损失2838.72万元[62] - 公司拥有11家参股公司，总投资成本为32,913.88万元，累计损失（减值准备金额）为13,994.27万元[67] - 对捷星公司投资成本13,937.65万元，持股比例25.95%[67] - 对珠实同创公司投资成本2,450万元，持股比例49%[67] - 对海南珠江国际置业有限公司投资成本2,250万元，累计损失1,008.04万元，持股比例7.5%[67] - 对中房集团汕头广联实业股份有限公司投资成本555.66万元，累计损失555.66万元，持股比例7.13%[67] - 对珠海中珠集团股份有限公司投资成本1,256.57万元，累计损失1,256.57万元，持股比例2.66%[67] - 对亿华公司投资成本4,674万元，累计损失4,674万元，持股比例41%[67] - 对东湛公司投资成本6,500万元，累计损失6,500万元，持股比例30.23%[67] - 公司债券19珠实01已于2022年7月10日到期，归还6.5亿元本金及利息[118] 地区市场表现 - 全国房地产开发投资6.83万亿元，同比下降5.4%[29] - 广州市商品住宅成交面积404万平方米，同比下降36.2%[31] - 公司在广州区域实现销售面积4.51万平方米[31] - 长沙市商品住宅成交面积461万㎡同比下降56.5%，成交金额555亿元同比下降49.6%[32] - 合肥市商品住宅成交面积263万㎡同比下降45.9%，成交金额497亿元同比下降44.2%[33] - 公司在长沙区域实现销售面积18,012.09㎡[32] - 合肥中侨中心项目实现销售面积1,221.18㎡[33] 关联交易和债务 - 公司2022年度预计与关联方日常关联交易总额为4.1816亿元人民币[92] - 报告期内实际发生关联交易金额1107.68万元人民币，仅占预计总额的0.26%[94] - 物业租赁实际发生438.87万元人民币，超出年度预计金额的-62.3%[94] - 物业管理实际发生657.88万元人民币，超出年度预计金额的86.9%[94] - 采购服务实际发生10.93万元人民币，仅占年度预计金额的3.6%[94] - 公司向控股股东广州珠江实业集团借款额度不超过人民币16亿元，其中10亿元额度有效期2年，6亿元额度有效期1年，借款利率不超过6%[96] - 公司2022年7月向控股股东借款4亿元，利率6%，期限6个月[96] - 公司对母公司珠实集团关联债务期初余额26.83亿元，发生额减少1.93亿元，期末余额24.91亿元[98] - 公司对广州地铁关联债务期初余额25.78亿元，发生额减少1.85亿元，期末余额23.93亿元[98] - 关联债务总规模期初52.61亿元，发生额减少3.78亿元，期末余额48.84亿元[98] - 关联债务年利率为7%[98] - 公司对外担保总额81.34亿元，占公司净资产比例586.01%[101] - 公司对关联方担保金额47.3亿元[101] - 公司为商品房业主按揭贷款提供担保余额28.68亿元[102] 公司治理和股权结构 - 公司半年度报告未经审计[4] - 公司不存在资金占用及违规担保情况[6] - 公司披露存在政策风险、行业风险及经营风险[7] - 公司注册地址位于广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼[16] - 2022年半年度无利润分配或资本公积金转增预案[73] - 公司控股股东珠实集团90%国有产权于2022年2月完成无偿划转至广州市人民政府[82] - 公司控股股东广州珠江实业集团持股2.65亿股，占总股本31.10%[109] - 公司实收资本保持8.5346亿元人民币不变[157][158][159] - 资本公积保持1105.07万元人民币不变[157][158][159] - 其他综合收益为-730.08万元人民币[157][158] - 专项储备为0元[157][158] - 公司2021年上半年期末未分配利润为4.28亿元[163] - 公司实收资本总额为8.53亿元[161][163] - 公司资本公积为1105万元[161][163] - 公司其他综合收益为-730万元[163] - 公司盈余公积为2.25亿元[163] - 公司1993年首次公开发行新股2250万股[166] - 公司2013年总股本增至4.74亿股[170] - 广州珠江实业集团有限公司2013年末持股比例达29.94%[170] - 2014年7月公司每10股送2股红股并转增3股 总股本增至711,217,269股[171] - 2014年7月送股后珠实集团持股占比29.94% 国资委持股4.52% 社会公众持股65.54%[171] - 2016-2017年珠实集团三次增持累计增加8,248,079股 持股比例升至31.10%[173] - 2017年6月公司每10股转增2股派现0.5元 总股本增至853,460,723股[174] - 2017年6月转增后珠实集团持股265,409,503股占比31.10% 国资委持股38,569,408股占比4.52%[174] - 截至2022年6月30日累计发行股本853,460,723股 注册资本85,346.0723万元[175] - 公司纳入合并报表二级子公司14户 其中全资子公司8户 控股子公司6户[181] - 控股子公司持股比例包括品实公司51% 安徽中侨50.71% 璟润公司66% 珠实环保60% 隽峰公司50%[181] 诉讼和仲裁事项 - 公司报告期内存在重大诉讼仲裁事项，涉及五起主要案件[83] - 诉讼注1涉案金额为4.869亿元人民币，其中3.35亿元债权投资获一审判决支持[85][86] - 诉讼注2涉案金额高达19.445亿元人民币及利息等费用[87] - 诉讼注3针对损害股东利益责任纠纷，目前处于管辖权异议二审阶段[88] - 诉讼注4和注5均针对广州中侨公司，涉案金额未具体披露但处于一审待判阶段[89][90] 会计政策和合并报表 - 财务报表编制遵循企业会计准则 经董事批准于2022年8月24日报出[180][185] - 合并财务报表抵销内部交易并单独列示少数股东权益和库存股[195] - 同一控制下企业合并从期初纳入合并报表非同一控制下按购买日公允价值调整[196][197] - 不丧失控制权处置子公司股权时差额调整资本公积或留存收益[198] - 丧失控制权