报告基本信息 - 报告期为2023年1月1日至2023年6月30日[9] - 本半年度报告未经审计[2] - 本财务报表于2023年8月28日经公司全体董事批准报出[137] 公司基本信息 - 公司注册地址2019年1月由“广州市越秀区环市东路362 - 366号好世界广场3001 - 3005室”变更为“广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼”，2023年7月变更为“广州市越秀区环市东路371 - 375号世界贸易中心大厦南塔11楼S1101 - 05、S1118 - 24房”[11] - 公司办公地址变更详见2023年5月11日披露的《关于办公地址变更的公告》（编号：2023 - 049）[12] - 公司注册地址变更详见2023年8月3日披露的《关于完成住所工商变更登记的公告》（编号：2023 - 070）[12] - 董事会秘书姓名为陆伟华，联系电话020 - 83752439，传真020 - 83752663，电子信箱ir@gzzjsy.com[11] - 证券事务代表姓名为郑露，联系电话020 - 83752439，传真020 - 83752663，电子信箱ir@gzzjsy.com[11] - 公司网址为www.gzzjsy.com[12] - 公司法定代表人为卢志瑜[10] 公司战略转型与资产重组 - 公司完成重大资产重组，将涉房业务相关资产及负债与珠江城市服务100%股权进行资产置换，差额现金补足[7] - 2023年公司完成重大资产重组，实现从“地产”向“城市服务+文体运营”战略转型[28] - 2023年上半年公司将房地产开发业务相关资产负债与珠江城服100%股权置换，另有5301万元对外股权投资[48] - 报告期内公司完成重大资产重组，实现从“地产”向“城市服务+文体运营”的战略转型，主要利润来源转变为城市服务、文体服务以及多业态服务[45] - 公司于2023年完成重大资产置换，将房地产开发业务相关资产负债与珠江城服100%股权置换，差额现金补足 [59] - 公司将房地产开发业务相关资产负债与珠实集团、珠江健康合计持有的珠江城服100%股权进行资产置换，差额现金补足，不涉及发行股份，已完成置入资产过户[93] - 2023年4月24日，公司完成重大资产重组，持有珠江城服100%股份，珠江城服成为全资子公司[137] 财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入24.47亿元，上年同期调整后为8.07亿元，同比增长203.37%[13] - 本报告期归属于上市公司股东的净资产4.37亿元，上年度末调整后为7.06亿元，较上年度末减少38.12%[13] - 本报告期总资产38.78亿元，上年度末调整后为322.56亿元，较上年度末减少87.98%[13] - 本报告期基本每股收益 - 0.08元/股，上年同期调整后为 - 0.88元/股[14] - 本报告期加权平均净资产收益率 - 12.13%，较上年同期增加23.77个百分点[14] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 - 22.34%，较上年同期增加19.57个百分点[14] - 非流动资产处置损益259.21万元[21] - 计入当期损益的政府补助176.21万元[21] - 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益1588.83万元[22] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益 - 360.88万元[22] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为19,811,320.75元[26] - 报告期内公司营业收入244,728.73万元，同比增长203.37%；归母净利润-6,929.95万元，较上年同期减亏；加权平均净资产收益率-12.13%，同比增加23.77个百分点[39] - 截至报告期末，公司资产总额387,795.06万元，较期初减少87.98%；归母所有者权益43,663.01万元，较期初减少38.12%；资产负债率88.02%，较期初减少5.11个百分点[39] - 报告期内，营业成本2,102,962,883.74元，较上年同期增长248.87%；销售费用58,776,963.14元，较上年同期增长38.15%；管理费用131,221,034.27元，较上年同期下降11.04%；财务费用85,236,982.15元，较上年同期下降51.12%；研发费用4,731,684.28元[41] - 经营活动产生的现金流量净额-47,024,621.04元；投资活动产生的现金流量净额-453,934,145.30元；筹资活动产生的现金流量净额-1,554,842,312.66元，较上年同期下降337.97%[41] - 营业收入增加是因本年珠江云上花园交付，结转收入较上年同期增加[41] - 财务费用减少是因资产重组置出两笔债券，一季度不再计提利息，且2023年3月提前归还借款[42] - 研发费用是因珠江文体于2022年7月开始归集[42] - 2023年上半年货币资金9.73亿元，占总资产25.09%，较上年末减少68.18%[47] - 应收款项3.12亿元，占总资产8.05%，较上年末增加14.75%[47] - 存货1.06亿元，占总资产2.73%，较上年末减少99.54%[47] - 以公允价值计量的金融资产期末合计7387.67万元，较期初减少[50] - 报告期内置出房地产开发业务相关资产负债，评估及交易价28.04亿元[52] - 截至报告期末公司有4家二级子公司，珠江城市服务上半年净利润2864.06万元[53] - 公司本期资产重组，12家子公司4月起不再纳入合并报表范围[53] - 期末受限资产包括603.69万元货币资金和702.99万元投资性房地产，合计1306.69万元[47] - 2023年6月30日公司流动资产合计3540481053.75元，较2022年12月31日的29884344948.68元大幅减少；非流动资产合计337469559.96元，较2022年12月31日的2371290428.59元减少[110] - 2023年6月30日公司货币资金为973015356.62元，较2022年12月31日的3057535347.57元减少；应收账款为311988017.11元，较2022年12月31日的271887104.12元增加[110] - 2023年6月30日公司存货为105972295.04元，较2022年12月31日的23133875144.10元大幅减少；一年内到期的非流动资产为10833500.00元，较2022年12月31日的1124093500.00元减少[110] - 2023年6月30日公司流动负债合计3371976249.27元，较2022年12月31日的21569330360.40元大幅减少；非流动负债合计41430298.08元，较2022年12月31日的8469489230.16元减少[111] - 2023年6月30日公司应付账款为140899606.06元，较2022年12月31日的1168848901.89元减少；合同负债为74996586.30元，较2022年12月31日的5812963525.74元减少[111] - 2023年6月30日公司资产总计3877950613.71元，较2022年12月31日的32255635377.27元减少；负债合计3413406547.35元，较2022年12月31日的30038819590.56元减少[111] - 2023年6月30日归属于母公司所有者权益合计436630058.40元，较2022年12月31日的705588902.08元减少；少数股东权益为27914007.96元，较2022年12月31日的1511226884.63元减少[112] - 2023年6月30日母公司货币资金为613161127.25元，较2022年12月31日的408013666.77元增加[112] - 2023年上半年营业总收入24.47亿元，2022年同期为8.07亿元，同比增长203.37%[115] - 2023年上半年营业总成本24.38亿元，2022年同期数据未完整给出[115] - 2023年上半年营业利润876.44万元，2022年同期亏损8.74亿元[116] - 2023年上半年净利润亏损2112.93万元，2022年同期亏损8.58亿元[116] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润亏损6929.95万元，2022年同期亏损7.52亿元[116] - 2023年上半年少数股东损益4817.02万元，2022年同期亏损1.05亿元[116] - 2023年上半年综合收益总额亏损520.81万元，2022年同期亏损8.58亿元[117] - 2023年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.08元/股，2022年同期均为 -0.88元/股[117] - 2023年上半年资产总计32.94亿元，2022年同期为113.18亿元[113] - 2023年上半年负债合计28.73亿元，2022年同期为106.40亿元[114] - 2023年上半年营业收入78832083.45元，2022年同期为114373462.88元，同比下降30.9%[118] - 2023年上半年营业利润为 - 46451478.38元，2022年同期为 - 236063990.91元，亏损幅度收窄80.3%[119] - 2023年上半年净利润为 - 46808670.58元，2022年同期为 - 235993362.90元，亏损幅度收窄80.1%[119] - 2023年上半年经营活动现金流入小计1420015491.62元，2022年同期为2858195250.52元，同比下降50.3%[121] - 2023年上半年经营活动现金流出小计1467040112.66元，2022年同期为3166503296.66元，同比下降53.7%[121] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 47024621.04元，2022年同期为 - 308308046.14元，亏损幅度收窄84.7%[121] - 2023年上半年投资活动现金流入小计1069996306.53元，2022年同期为57891956.89元，同比增长1748.3%[121] - 2023年上半年投资活动现金流出小计1523930451.83元，2022年同期为77127638.09元，同比增长1875.9%[121] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 453934145.30元，2022年同期为 - 19235681.20元，亏损幅度扩大2260.9%[121] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 - 1554842312.66元，2022年同期为653376524.41元，由盈转亏[122] - 2023年上半年经营活动现金流入小计702,056,524.62元，2022年同期为464,469,461.72元；经营活动现金流出小计1,286,002,452.44元，2022年同期为195,469,558.79元；经营活动产生的现金流量净额为 -583,945,927.82元，2022年同期为268,999,902.93元[123] - 2023年上半年投资活动现金流入小计6,848,313,754.89元，2022年同期为128,331,534.36元；投资活动现金流出小计712,860,412.23元，2022年同期为1,113,596,165.57元；投资活动产生的现金流量净额为6,135,453,342.66元，2022年同期为 -985,264,631.21元[123][124] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计1,300,000,000.00元，2022年同期为1,484,174,440.31元；筹资活动现金流出小计6,646,362,457.89元，202