公司基本信息 - 公司法定代表人为施文义[14] - 董事会秘书为郑飚，证券事务代表为祝士哲[15] - 公司注册地址为福建省福州市鼓楼区八一七北路84号 - 185号（除178 - 1号），邮编350001[16] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，简称东百集团，代码600693[18] - 公司选定的信息披露媒体为《上海证券报》《中国证券报》《证券日报》《证券时报》[17] 报告期信息 - 报告期为2018年1月1日至2018年12月31日[11] 股权与业务变动 - 公司转让佛山睿优80%的股权[10] - 2019年1月1日起，东百中心B馆业务转入母公司经营管理[10] - 兰州中心于2019年1月11日正式开业[10] - 2018年2月，公司全资子公司以9,735.21万元竞得成都欣嘉物流有限公司100%股权；4月，公司以1,671.19万元收购东百瑞兴10%股权[91] - 公司转让佛山睿优仓储有限公司股权，2018年12月收到90%股权转让款25,552.60万元，2019年3月收到剩余10%股权转让款2,774.87万元[92] 财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入29.97亿元，较2017年下降22.27%，主要受各业务板块营收增减共同影响[20][21] - 2018年归属于上市公司股东的净利润2.62亿元，较2017年增长5.89%，受各业务板块净利润增减共同影响[20][22] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产23.18亿元，较2017年末增长7.28%[20] - 2018年末总资产84.15亿元，较2017年末增长23.60%[20] - 2018年基本每股收益0.2917元，较2017年增长5.92%；加权平均净资产收益率11.70%，较2017年减少0.44个百分点[21][22] - 2018年分季度中，第四季度营业收入11.55亿元最高，归属于上市公司股东的净利润2.22亿元最高[24] - 2018年非经常性损益合计224.66万元，2017年为 - 169.55万元，2016年为 - 261.78万元[26] - 公司实现营业收入299,695.12万元，较上期下降22.27%；营业毛利66,270.80万元，较上期下降35.75%；归属上市公司股东的净利润26,199.32万元，较上期增长5.89%；归属上市公司股东的扣除非经营性损益的净利润25,974.65万元，较上期增长4.27%[45] - 主营业务收入289,964.74万元，较上期下降23.25%[47] - 公司总成本本期为228,447.35万元，较上年同期279,008.06万元下降18.12%，其中商业零售百货成本155,486.98万元，占比68.06%，较上年同期增长48.73%；商业地产建造成本33,569.41万元，占比14.70%，较上年同期下降69.88%[53][54] - 销售费用本期为24,522.37万元，较上年同期20,334.57万元增长20.59%；管理费用本期为12,308.64万元，较上年同期10,483.00万元增长17.42%；财务费用本期为6,316.19万元，较上年同期2,008.36万元增长214.49%[57] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 15,826.01万元，较上年同期30,532.25万元下降151.83%；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 75,347.81万元，较上年同期 - 64,990.02万元下降15.94%；筹资活动产生的现金流量净额本期为64,488.46万元，较上年同期53,295.70万元增长21.00%[59] - 货币资金本期期末数为58,815.59万元，占总资产6.99%，较上期期末92,578.41万元下降36.47%[62] - 应收账款本期期末数为7,275.86万元，占总资产0.86%，较上期期末2,678.28万元增长171.66%[62] - 预付款项本期期末数为11,522.36万元，占总资产1.37%，较上期期末2,762万元增长461.72%[62] - 投资性房地产本期期末数为223,227.62万元，占总资产26.53%，较上期期末42,599.49万元增长424.01%[62] - 应付账款本期期末数为107,956.60万元，占总资产12.83%，较上期期末49,961.97万元增长116.08%[63] - 受限资产期末账面价值合计11.14亿元，其中货币资金4947.97万元，固定资产2.28亿元，投资性房地产4.38亿元，在建工程2.31亿元，无形资产1.67亿元[65] - 员工薪酬本期数8,294.24万元，上年同期数7,566.09万元，变动金额728.15万元，变动比例9.62%；租金及物管费用本期数5,119.63万元，上年同期数3,787.49万元，变动金额1,332.14万元，变动比例35.17%；广告宣传及促销费本期数1,992.74万元，上年同期数2,151.92万元，变动金额 - 159.18万元，变动比例 - 7.40%；装修费摊销本期数4,478.15万元，上年同期数3,570.17万元，变动金额907.97万元，变动比例25.43%[83] - 2018年公司相关人员资金合计710.01万美元，较之前减少55万美元[175] - 2018年公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为人民币1072.46万元，且已实际支付到位[179] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司商业零售联营销售收入与自营销售收入之比约为9:1[30] - 公司仓储物流采用“投 - 建 - 管 - 退”闭环运作模式及轻资产运营思路，合作对象包括京东等[30] - 公司报告期内转让仓储物流佛山乐平项目80%股权实现投资收益2.26亿元，确认为经常性损益[26] - 公司商业零售总经营面积逾75万平方米，仓储物流已取得全国核心区域近1500亩用地，已建在建面积近70万平方米[41] - 公司主力门店东百中心商业面积逾16万平方米，兰州中心商业面积逾23万平方米[37] - 2018年东百集团商业零售调整品牌数212个，面积4.11万㎡；规划调整品牌数317个，面积9.36万㎡，引入首进全国品牌1个，首进福建品牌26个，打造43个千万店[42] - 报告期内新增VIP会员26.35万人，VIP平均年龄下降1.86岁[42] - 商业零售业务收入较上期增长49.60%，毛利率为17.81%，较上期增加0.49个百分点[48][49][50] - 仓储物流业务收入较上期增长1,421.77%，毛利率为67.48%，较上期增加11.86个百分点[48][50] - 商业地产收入较上期下降70.02%，毛利率为40.17%，较上期减少0.27个百分点[48][50] - 供应链管理收入较上期下降41.20%，毛利率为0.72%，较上期减少0.37个百分点[48][50] - 酒店餐饮收入较上期下降13.76%，毛利率为47.89%，较上期增加10.92个百分点[48][50] - 华东地区收入增加，西北地区、华南地区、东北地区收入减少，华北地区收入增加[49][51] - 商业地产业务前五名客户销售额13,179.40万元，占商业地产年度销售总额23.49%；供应链管理业务前五名客户销售额26,172.31万元，占供应链年度销售总额70.67%[55] - 商业地产业务前五名供应商采购额55,987.62万元，占商业地产年度采购总额55.19%；百货零售业务前五名供应商采购额34,002.15万元，占商业零售年度采购总额24.62%；供应链管理业务前五名供应商采购额34,075.14万元，占供应链年度采购总额78.79%[55] - 2018年福州地区百货商场零售收入15.03亿元，较上期增长55.43%；购物中心零售收入1.10亿元，较上期增长17.55%；厦门地区购物中心零售收入1267.04万元，较上期下降24.12%[73] - 2018年福州地区百货商场租赁收入5684.59万元，较上期增长199.62%；购物中心租赁收入8064.37万元，较上期增长3.29%；厦门地区购物中心租赁收入4370.16万元，较上期增长15.86%[75] - 2018年福州地区购物中心租金成本7079.28万元，年租金成本0.06万元/㎡；百货商场租金成本3937.45万元，年租金成本0.04万元/㎡；厦门地区购物中心租金成本2326.52万元，年租金成本0.06万元/㎡[77] - 百货零售主营收入占比56.11%，营业收入162,699.12万元，营业成本138,081.47万元，毛利率15.13%，收入比上年增减51.05%，成本比上年增减48.01%，毛利率比上年增减1.74%[79] - 公司前五名供应商供货金额为12,717.46万元，占自营采购成本的83.01%[81] - 商业地产开发投资合计用地面积195,032平方米，规划计容建筑面积774,482平方米，总建筑面积1,029,897平方米，在建建筑面积169,182平方米，已竣工面积860,715平方米，总投资额868,000万元，报告期实际投资额111,604.00万元[86] - 商业地产销售合计报告期可供出售面积616,658.63平方米，本期预售面积39,669.96平方米，累计预售面积340,239.08平方米，本期预售金额27,533.66万元，累计预售金额397,937.14万元，本期结算面积54,902.89平方米，累计结算面积313,047.03平方米[87] - 商业地产项目预售结转实现营业收入56,106.29万元，报告期末未结算的预收账款为9,891.60万元[88] - 商业地产项目期末融资总额170,632.18万元，整体平均融资成本6.10%，利息资本化金额8,477.10万元[90] - 2018年公司商业零售、仓储物流、商业地产、供应链管理业务计划营收45.80亿元，实际完成29.97亿元，完成计划的65.44%[100] - 2018年商业零售计划营收23亿元，实际完成19.82亿元，完成86.17%[100] - 2018年仓储物流业务计划营收0.8亿元，实际完成0.76亿元，完成95%[100] - 2018年商业地产计划营收13亿元，实际完成5.61亿元，完成43.15%[100] - 2018年供应链业务计划营收9亿元，实际完成3.7亿元，完成41.11%[100] 行业数据 - 2018年福建社会消费品零售总额1.43万亿元，增长10.8%，高于全国平均水平[33] - 2018年中国仓储指数平均水平保持在51.32%，16个主要城市高标仓库新增供应和约375万平方米、净吸纳量约430万平方米，总体空置率为9%[34] - 2018年全年社会消费品零售总额同比增长9.0%，消费对经济增长贡献率为76.2%，比上年提高18.6个百分点[33] - 2018年各季度中国消费者信心指数在119 - 122点[34] - 预计到2020年电子商务、消费品、物流服务和工业对高标仓的需求将达1.4亿平方米，供应量或为5600 - 6600万平方米[97] - 2018年福建省社会消费品零售总额14317.4亿元，增长10.8%，城镇居民人均可支配收入42120元，增长8% [95] 门店信息 - 华东地区福州自有物业门店1家，建筑面积10万平米，租赁物业门店5家，建筑面积30.56万平米；厦门租赁物业门店1家，建筑面积4.10万平米；西北地区兰州自有物业门店1家，建筑面积20.18万平米[67][68] - 东百运动生活城、东百永嘉天地店部分开业，全面开业时间预计为2019年二季度；兰州中心于2018年12月试营业，2019年1月正式开业[70] - 东百中心A馆建筑面积66078.12㎡，1957年11月开业，为自有物业；B馆建筑面积33868.71㎡，2004年3月开业，为自有物业；C馆建筑面积46200.00㎡，2018年10月开业，为租赁物业，租赁期限10年[69] - 东百爱琴海店建筑面积45347.00㎡，2015年9月开业，为租赁物业，租赁期限20年[69] - 东百优品城元洪店建筑面积80985.70㎡，2007年5月开业，为租赁物业，租赁期限10年[69] - 东百城群升店建筑面积32798.43㎡，2008年12月开业，为租赁物业，租赁期限15年[69] 利润分配 - 公司2018年度拟不进行利润分配和资本公积金转增股本，可供分配利润结转下年度[5] - 2017年度公司以总股本为基数，向全体股东每10股派现金1元（含税），共派发现金红利89,822,914.80元[108] - 2018年度母公司实现净利润144,146,145.