财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入894,108,011.60元，较2019年的1,301,698,174.21元下降31.31%[20] - 2020年归属于上市公司股东的净利润57,514,777.94元，较2019年的84,875,886.00元下降32.24%[20] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -5,178,160.38元，较2019年的43,943,703.09元下降111.78%[20] - 2020年经营活动产生的现金流量净额915,997,128.89元，2019年为 -246,608,046.87元[20] - 2020年投资活动产生的现金流量净额683,126,244.27元，较2019年的734,958,794.75元下降7.05%[20] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额 -428,820,158.96元，2019年为 -1,865,281,059.10元[20] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产5,728,355,253.11元，较2019年末的5,736,466,335.29元下降0.14%[20] - 2020年末总资产8,725,324,251.56元，较2019年末的8,703,195,012.07元增长0.25%[21] - 2020年基本每股收益0.0614元／股，较2019年的0.0907元／股下降32.30%[22] - 2020年各季度营业收入分别为49,543,738.37元、101,235,180.46元、123,592,030.55元、619,737,062.22元[25] - 2020年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -35,325,003.17元、30,024,059.58元、66,632,919.22元、 -3,817,197.69元[25] - 2020年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为 -5,812,746.89元、 -2,897,188.52元、15,638,971.32元、 -12,107,196.29元[25] - 2020年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -175,534,233.73元、30,792,491.79元、49,510,446.65元、1,011,228,424.18元[25] - 2020年非经常性损益合计62,692,938.32元，2019年为40,932,182.91元，2018年为591,228,555.55元[28] - 2020年非流动资产处置损益为7,308.34元，2018年为1,139,993,666.98元[26] - 2020年计入当期损益的政府补助为542,642.30元，2019年为964,942.93元，2018年为500,000.00元[26] - 2020年营业收入较上年下降31.31%，营业成本下降35.78%，财务费用下降69.76%[51] - 房地产开发行业营业收入8.48亿元，毛利率22.16%，较上年增加4.34个百分点[54] - 苏州凤凰项目营业收入5.84亿元，较上年增长679.38%，毛利率减少18.77个百分点[55] - 江苏省地区营业收入8.48亿元，毛利率22.16%，较上年增加4.34个百分点[55] - 住宅生产量25,326.16平方米，较上年下降59.02%；销售量15,177.44平方米，较上年下降83.08%；库存量17,178.59平方米，较上年增加144.37%[57] - 办公写字楼市销售量56,993.64平方米，较上年增加378.28%；库存量124,707.36平方米，较上年减少31.37%，生产量为0，较上年下降100%[57] - 商业销售量650.73平方米，较上年下降92.79%；库存量58,175.64平方米，较上年增加2.75%；生产量2,206.02平方米[57] - 房地产开发本期成本660,391,671.69元，占总成本96.51%，较上年下降36.37%；租赁本期成本23,908,953.76元，占总成本3.49%，较上年下降13.76%[60] - 苏州凤凰项目成本本期454,852,499.20元，占总成本68.88%，较上年增加926.64%；无锡凤凰项目成本本期32,628,899.19元，占总成本4.94%，较上年下降94.38%[60] - 营业税金及附加本期88,232,865.41元，较上期增加223.48%；销售费用本期33,383,743.51元，较上期增加2.45%；管理费用本期35,391,213.00元，较上期下降4.26%；财务费用本期18,129,394.52元，较上期下降69.76%[62] - 经营活动产生的现金流量净额本期915,997,128.89元，较上期增加471.44%；投资活动产生的现金流量净额本期683,126,244.27元，较上期下降7.05%；筹资活动产生的现金流量净额本期 - 428,820,158.96元[63] - 2020年公司净利润较上年下降33.10%，主营业务利润降幅较大，华夏ETF基金公允价值变动收益增幅较大[64] - 其他（如车位等）生产量1,031个，较上年增加100.19%；销售量351个，较上年下降27.63%；库存量3,432个，较上年增加24.71%[57] - 泰兴凤凰项目成本本期99,106,772.76元，占总成本15.01%，较上年下降48.76%；镇江凤凰项目成本本期7,775,268.38元，占总成本1.18%，较上年下降95.26%[60] - 货币资金本期期末余额为25.84亿元，占总资产比例29.61%，较上期增长81.09%，主要因在售项目回笼资金多且在建项目投入下降，出售部分股票和基金回笼资金[67] - 交易性金融资产本期期末余额为2.59亿元，占总资产比例2.97%，较上期下降18.96%，因出售部分ETF基金[67] - 预付款项本期期末余额为2509.31万元，占总资产比例0.29%，较上期增长955.29%，主要是镇江项目预付工程款[67] - 应交税费本期期末余额为1.16亿元，占总资产比例1.33%，较上期增长537.91%，主要是出售部分股票和基金应交企业所得税[67] - 一年内到期的非流动负债本期期末余额为6.67亿元，占总资产比例7.65%，较上期增长3016.13%，主要是一年内到期的应付债券和长期借款[67] - 应付债券本期期末余额为0，占总资产比例0，较上期下降100%，因应付债券将于一年内到期转入相关科目核算[67] - 2020年2020年息税折旧摊销前利润为 1.644715434 亿元，较上年同期减少 32.46%[193] - 2020年流动比率为 3.06，较上年减少 14.29%；速动比率为 1.50，较上年增加 17.19%[194] - 2020年资产负债率为 30.42%，较上年增加 0.86%[194] - 2020年 EBITDA 全部债务比为 0.20，较上年减少 9.09%[194] - 2020年利息保障倍数为 3.77，较上年增加 53.88%；EBITDA 利息保障倍数为 4.49，较上年增加 50.67%[194] - 2020年现金利息保障倍数为 28.14，上年为 -0.81[194] 各条业务线表现 - 公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司持有南京证券174,272,700股，占南京证券发行前总股本的比例为4.73% [30] - 2020年公司减持南京证券股票32988013股，剩余174272700股，占比由5.28%被动稀释至4.73%[36] - 2020年公司出售华夏证券ETF份额104527300份，成交金额1.33亿元，报告日持有190268948份[37] - 2020年公司在建项目3个，总建筑面积约86.4万平方米[43] - 泰兴凤凰文化广场项目占地177亩，总建筑面积约46.6万平方米，总投资额210250.00万元，2020年实际投资额9322.28万元[43] - 2020年公司商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米[35] - 苏州写字楼项目2020年完成销售金额6.086亿元，实现彻底清盘[45] - 宜兴凤凰怡然居项目占地283亩，总投资11.90亿元，2020年实际投资8120.78万元[44] - 镇江凤凰和颐居项目占地133亩，总投资20.53亿元，2020年实际投资约2234.59万元[45] - 截止报告期，合肥、镇江、南通、盐城项目分别有在售办公楼7.06万平方米、底层商业面积0.63万平方米、办公库存2.61万平方米、公寓及商业7.5万平方米[46] - 苏州凤凰文化广场办公已售面积4.835492万平方米，结转收入5.834892亿元[74] - 南通凤凰国际书城办公可供出售面积2.864615万平方米，已售2536.38平方米，结转收入2239万元[74] - 镇江凤凰文化广场商业可供出售面积4808.81平方米，期末待结转面积4808.81平方米[74] 各地区表现 - 江苏省地区营业收入8.48亿元，毛利率22.16%，较上年增加4.34个百分点[55] 管理层讨论和指引 - 2021年房地产行业仍是去杠杆重要领域，金融和房地产都要去化，行业将全面转向去杠杆[96] - 住建部要求22个重点城市土地供应“两集中”，2021年发布住宅用地公告不超三次[95] - 公司依托集团，在做好房地产开发同时，将文化地产品牌与养老地产对接整合，寻找其他产业购并机会[97] - 公司将江苏宜兴作为养老地产试点项目，完善养老地产各环节，建立新利润增长点[98] - 公司将择机进行资产购并，为产业转型奠定基础[99] - 2021年公司将积极推进去库存，加大销售和回款力度，完善租赁业务[100][102] - 公司将推动文化地产与养老地产融合，整合外部资源，以实现稳定高质量发展[100] - 公司面临行业、产品结构和转型风险，需及时调整产品结构和营销策略[103][104][105] 其他没有覆盖的重要内容 - 以2020年末总股本936,060,590股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.30元（含税），派发现金股利总额为28,081,817.70元[5] - 公司控股股东凤凰集团每年为公司提供30亿元的借款额度授信[41] - 2020年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，其中住宅投资104446亿元，增长7.6%[34] - 2020年土地购置面积25536.28万平方米，比上年下降1.1%，土地成交价款17268.83亿元，比上年增长17.4%[34] - 2020年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米[35] - 2020年商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，其中住宅面积154878万平方米，比上年增长3.2%[35] - 2020年公司召开董事会10次、监事会5次、股东大会1次[47] - 报告期内公司实现销售金额13.42亿元，销售面积9.08万平方米，结转收入金额8.10亿元，结转面积7.28万平方米，期末待结转面积20.01万平方米[73] - 江苏凤凰置业有限公司为全资子公司，注册资本93,606.06万元，总资产4,950,231,983.57元，净利润83,243,075.77元[91] - 盐城凤凰地产有限公司为全资子公司，注册资本80,600.00万元，总资产519,875,991.81元，净利润7,639,612.28元[91] - 镇江凤凰文化地产有限公司为全资子公司，注册资本36,000.00万元，总资产1,518,051,620.98元，净利润 -2,438,948.46元[91] - 公司参股南京证券股份有限公司，持股比例4.73%，投资成本345,859,896.00元，期末其他权益工具投资金额2,138,326,029.00元[93] - 2019年度合并归属于上市公司股东的净利润为84,875,886元，母公司可供股东分配利润为109,593,958.61元，以936,060,590股为基数每10股派发现金股利1元，派发现金股利总额为93,606,059元[107] -