财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入238,867,436.77元，较上年同期494,896,716.83元减少51.73%，主要因宜兴项目集中交付量少于上年同期[11] - 归属于上市公司股东的净利润32,787,384.72元，较上年同期78,574,254.81元减少58.27%，因宜兴项目交付量少及利息支出增加[11][12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润31,266,040.82元，较上年同期78,381,471.17元减少60.11%，原因同净利润变动[11][13] - 经营活动产生的现金流量净额-84,239,716.04元，较上年同期-169,451,275.59元大幅增加，因镇江项目预售房款增加[11][14] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,184,457,019.94元，较上年度末5,118,993,503.96元增加1.28%[11] - 本报告期末总资产8,116,610,987.88元，较上年度末8,138,867,729.71元减少0.27%[11] - 基本每股收益0.0350元/股，较上年同期0.0839元/股减少58.28%，因宜兴项目交付量少及利息支出增加[11][15] - 稀释每股收益0.0350元/股，较上年同期0.0839元/股减少58.28%[11] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0334元/股，较上年同期0.0837元/股减少60.10%，原因同基本每股收益变动[11][15] - 加权平均净资产收益率0.64%，较上年同期1.38%减少0.74个百分点[11] - 营业收入2.39亿元，较上年同期4.95亿元减少51.73%，主要因本期宜兴项目集中交付量少于上年同期[35][36] - 营业成本1.18亿元，较上年同期3.37亿元减少64.86%，原因同营业收入变动[35][36] - 销售费用862.13万元，较上年同期611.50万元增加40.99%，因镇江凤凰和颐居项目首次开盘预售，广告费和宣传推广费支出大[36][37] - 管理费用1742.89万元，较上年同期1651.79万元增加5.51%[36] - 财务费用3158.79万元，较上年同期 - 236.17万元大幅增加，因本期借款余额较上年6月末大幅增加，利息支出大幅增加[36][38] - 经营活动产生的现金流量净额 - 8423.97万元，较上年同期 - 1.69亿元大幅增加，因镇江凤凰和颐居项目首次开盘预售，预收售房款大幅增加[36][39] - 投资活动产生的现金流量净额 - 47.43万元，较上年同期 - 7.44万元大幅减少，因本期固定资产采购金额较大[36][40] - 筹资活动产生的现金流量净额 - 9122.64万元，较上年同期2.03亿元减少144.93%，因上年同期镇江、宜兴项目新增借款多，本期宜兴项目偿还全部借款本金且利息支出增加[36][41] - 货币资金期末金额795,934,981.12元，占总资产9.81%，较上年期末变动-18.97%[43] - 应收款项期末金额632,065.21元，占总资产0.01%，较上年期末变动-74.62%[43] - 存货期末金额4,635,347,112.91元，占总资产57.11%，较上年期末变动-0.87%[43] - 投资性房地产期末金额560,027,217.38元，占总资产6.90%，较上年期末变动25.85%[43] - 合同负债期末金额246,017,088.75元，占总资产3.03%，较上年期末变动18.83%[43] - 长期借款期末金额276,674,000.00元，占总资产3.41%，较上年期末变动-34.49%[43] - 2023年6月30日货币资金为795,934,981.12元，较2022年12月31日的982,244,632.79元有所减少[72] - 2023年6月30日交易性金融资产为172,928,143.38元，较2022年12月31日的170,215,612.81元有所增加[72] - 2023年6月30日应收账款为632,065.21元，较2022年12月31日的2,490,116.75元大幅减少[72] - 2023年6月30日其他应收款为115,424,027.90元，较2022年12月31日的34,117,464.39元大幅增加[72] - 2023年6月30日存货为4,635,347,112.91元，较2022年12月31日的4,676,159,157.04元略有减少[72] - 2023年6月30日流动资产合计为5,848,130,879.25元，较2022年12月31日的6,007,215,471.69元有所减少[72] - 2023年6月30日投资性房地产为560,027,217.38元，较2022年12月31日的444,982,515.82元有所增加[72] - 公司2023年6月30日资产总计81.17亿元，较2022年12月31日的81.39亿元略有下降[73] - 2023年上半年营业总收入2.39亿元，较2022年上半年的4.95亿元大幅下降[76] - 2023年上半年营业总成本2.05亿元，较2022年上半年的3.77亿元有所下降[76] - 2023年6月30日流动负债合计21.97亿元，较2022年12月31日的21.32亿元有所增加[73] - 2023年6月30日非流动负债合计7.35亿元，较2022年12月31日的8.88亿元有所减少[74] - 2023年6月30日所有者权益合计51.84亿元，较2022年12月31日的51.19亿元有所增加[74] - 母公司2023年6月30日资产总计50.71亿元，较2022年12月31日的51.06亿元略有下降[75] - 母公司2023年6月30日流动负债合计15.02亿元，较2022年12月31日的15.06亿元略有下降[75] - 母公司2023年6月30日非流动负债合计2.50亿元，与2022年12月31日持平[76] - 母公司2023年6月30日所有者权益合计33.19亿元，较2022年12月31日的33.50亿元略有下降[76] - 2023年上半年税金及附加29,555,574.63元，2022年同期为20,250,528.86元[77] - 2023年上半年销售费用8,621,284.59元，2022年同期为6,114,997.42元[77] - 2023年上半年管理费用17,428,858.31元，2022年同期为16,517,943.50元[77] - 2023年上半年财务费用31,587,909.19元，2022年同期为 - 2,361,669.98元[77] - 2023年上半年营业利润53,306,419.28元，2022年同期为102,585,786.99元[77] - 2023年上半年净利润32,787,384.72元，2022年同期为78,574,254.81元[77] - 2023年上半年其他综合收益的税后净额32,676,131.26元，2022年同期为 - 205,206,104.25元[78] - 2023年上半年综合收益总额65,463,515.98元，2022年同期为 - 126,631,849.44元[78] - 2023年上半年基本每股收益0.0350元/股，2022年同期为0.0839元/股[78] - 2023年上半年销售商品、提供劳务收到的现金189,587,540.70元，2022年同期为112,897,212.79元[81] - 经营活动现金流入小计2023年为233,351,001.52元，2022年为147,834,799.07元[82] - 经营活动现金流出小计2023年为317,590,717.56元，2022年为317,286,074.66元[82] - 经营活动产生的现金流量净额2023年为 - 84,239,716.04元，2022年为 - 169,451,275.59元[82] - 投资活动现金流入小计2023年为6,005.00元，2022年无对应数据[82] - 投资活动现金流出小计2023年为480,314.22元，2022年为74,359.00元[82] - 投资活动产生的现金流量净额2023年为 - 474,309.22元，2022年为 - 74,359.00元[82] - 筹资活动现金流入小计2023年为140,000,000.00元，2022年为309,000,000.00元[82] - 筹资活动现金流出小计2023年为231,226,393.82元，2022年为105,976,518.85元[83] - 筹资活动产生的现金流量净额2023年为 - 91,226,393.82元，2022年为203,023,481.15元[83] - 现金及现金等价物净增加额2023年为 - 175,940,419.08元，2022年为33,497,846.56元[83] - 2023年期初归属于母公司所有者权益合计为57.6914498894亿元，期末为56.425131395亿元，减少1.2663184944亿元[88][89][91] - 2023年母公司期初所有者权益合计为33.5014844505亿元，期末为33.1898830648亿元，减少0.3116013857亿元[92][93] - 2022年母公司期初所有者权益合计为34.8508523747亿元，期末为34.8030685213亿元，减少0.0477838534亿元[93][94] - 2023年归属于母公司所有者权益综合收益总额减少1.2663184944亿元[89] - 2023年母公司所有者权益综合收益总额减少0.3116013857亿元[92] - 2022年母公司所有者权益综合收益总额减少0.0477838534亿元[93] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年公司在建项目3个，总建筑面积约50.5万平方米[28] - 南京NO.2022G22地块项目总用地面积约4.73万平方米，总建筑面积约10.7万平方米，总投资额约为35亿元，本年实际投资额约7729.76万元[29] - 2023年上半年各项目累计实现销售面积23,916.27平方米，累计实现合约销售额29,241.80万元[32] 公司基本情况 - 公司业务范围辐射江苏省和安徽省，以住宅、商业地产开发为主，自主开发销售是主要经营模式[21][22] - 公司是国有控股上市公司，控股股东是凤凰集团，实际控制人是江苏省人民政府[23] - 公司是江苏省首家定位于文化地产开发的企业，利用凤凰集团文化资源为项目赋能[24] - 公司前期通过发行公司债获大量资金，还通过减持股票、出售ETF回收现金，资产负债率在同类企业中较低[26] - 公司多年主营房地产业务，有丰富行业经验和专业能力，注重治理架构和风控体系建设[27] - 公司聚焦刚需和改善型需求，以中小户型普通住宅为主，涵盖文化MALL综合体，布局核心城市及重点城市群[22] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计1521343.90元，其中非流动资产处置损益4153.42元，政府补助8009.39元，持有交易性金融资产产生的公允价值变动损益2712530.57元，其他营业外收入和支出 -708006.82元，所得税影响额495342.66元[16][17] 子公司财务数据 - 江苏凤凰置业有限公司注册资本8.06亿元，总资产41.4205627706亿元，净资产31.9384794097亿元，营业收入202.116284万元，净利润84596.514015万元[50] - 盐城凤凰地产有限公司注册资本3.6亿元，总资产4.3115532859亿元，净资产3.4079117106亿元，营业收入1660.099916万元，净利润2.625312万元[50] - 镇江凤凰文化地产有限公司注册资本5.2