公司基本信息 - 公司法定代表人为庄立峰[16] - 公司注册地址为浙江省余姚市阳明西路355号，邮政编码315400；办公地址为宁波市海曙区解放南路208号建设大厦18楼，邮政编码315000[19] - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，股票简称宁波富达，股票代码600724[20] 财务顾问与会计师事务所信息 - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问持续督导期间为2018年11月29日 - 2019年12月31日[21] - 公司聘请的境内会计师事务所为立信中联会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为俞德昌、陈春波[21] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为光大证券股份有限公司，签字的财务顾问主办人姓名为王世伟、张文杰[21] - 境内会计师事务所为立信中联会计师事务所（特殊普通合伙），报酬800,000元，审计年限5年[117] - 内部控制审计会计师事务所为立信中联会计师事务所（特殊普通合伙），报酬250,000元[117] - 财务顾问为光大证券，报酬2,000,000元[117] 整体财务数据关键指标变化 - 2018年度公司实现归属于母公司所有者的净利润747,219,022元，母公司实现净利润2,201,373,101.33元[6] - 2018年营业收入51.63亿元，较2017年增长24.20%[24] - 2018年归属于上市公司股东的净利润7.47亿元，2017年为-8.72亿元[24] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产24.61亿元，较2017年末增长43.60%[24] - 2018年末总资产78.72亿元，较2017年末减少45.06%[24] - 2018年基本每股收益0.5170元/股，2017年为-0.6035元/股[25] - 2018年加权平均净资产收益率35.7958%，2017年为-40.5673%[25] - 2018年非经常性损益合计2.41亿元，2017年为0.18亿元，2016年为0.58亿元[29] - 2018年度公司完成营业收入51.63亿元，比上年增加24.20%；利润总额11.39亿元，上年同期 - 7.20亿元；归属于母公司所有者的净利润7.47亿元，上年同期 - 8.72亿元[46] - 年末公司资产总额78.72亿元，较年初下降45.06%；负债总额49.59亿元，较年初下降58.09%[46] - 公司营业收入为41.57亿元，同比增长24.20%；营业成本为31.19亿元，同比增长19.01%[53] - 公司销售费用为1.81亿元，同比增长0.40%；管理费用为1.26亿元，同比增长4.79%；财务费用为2.31亿元，同比下降23.35%[53] - 公司经营活动产生的现金流量净额为26.60亿元，同比下降24.39%[53] - 货币资金本期期末数1,525,768,322.80元，占总资产0.19%，较上期期末变动 -37.88%[67] - 其他应收款本期期末数2,550,327,684.24元，占总资产0.32%，较上期期末变动5,978.61%[67] - 存货本期期末数117,084,571.17元，占总资产1.49%，较上期期末变动 -98.61%[67] - 短期借款本期期末数400,000,000.00元，占总资产0.05%，较上期期末变动 -63.87%[67] - 流动负债本期期末数919,138,484.24元，占总资产0.12%，较上期期末变动131.44%[67] - 未分配利润本期期末数540,826,294.54元，占总资产0.07%，较上期期末变动 -366.23%[67] - 期末融资总额41.22亿元，整体平均融资成本4.82%，利息资本化金额1.51亿元[78] - 2018年度公司实现归属于母公司所有者的净利润747,219,022.00元，母公司实现净利润2,201,373,101.33元[99] - 2017年度公司归属于母公司所有者的净利润为-872,164,838.46元，母公司净利润为-810,805,966.66元，年末母公司可供股东分配利润为-2,168,858,808.87元，不进行利润分配和资本公积金转增股本[103] - 2018年每10股派息0.20元，现金分红数额为28,904,821.42元，合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为747,219,022.00元，现金分红占净利润比率为3.87%[104] - 2017年和2016年每10股送红股数、派息数、转增数均为0，现金分红数额为0，2017年净利润为-872,164,838.46元，2016年净利润为127,358,519.71元，现金分红占净利润比率均为0[104] 利润分配相关 - 减提取法定盈余公积3,251,429.25元，加上年初未分配利润余额 - 2,168,858,808.87元，年末母公司合计可供股东分配的利润29,262,863.21元[6] - 公司拟以2018年12月31日总股本1,445,241,071股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税），分配金额为28,904,821.42元，结余358,041.79元结转下期[6] - 2018年度不进行资本公积金转增，该利润分配预案尚需提交股东大会审议批准[6] - 公司拟以2018年12月31日总股本1,445,241,071股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税），分配金额为28,904,821.42元[99] - 公司每三年以现金方式累计分配的利润不少于三年实现的年均可分配利润的30%[100] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达80%[100] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达40%[100] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达20%[100] - 公司利润分配方案需由出席股东大会的股东（包括股东代理人）过半数以上表决通过，特殊情况需经出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过[103] - 调整利润分配政策的议案经董事会审议后提交股东大会，需经出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过[103] 各业务线数据关键指标变化 - 商业地产可出租面积14.99万平方米，托管项目和义大道经营面积3.71万平方米，月湖盛园经营面积3.77万平方米[33] - 水泥年生产能力400万吨，新平公司技改完成后将达490万吨[34] - 2018年商业地产完成营业收入8.24亿元，占公司全年营业收入15.96%；水泥建材完成销售20.08亿元，占公司全年营业收入38.89%；住宅房产1 - 11月完成营业收入23.31亿元，占公司全年营业收入45.15%[47] - 2018年天一广场可供出租面积14.99万平方米，出租率98.16%[47] - 2018年天一商圈年交易额达2.15亿元，全年客流规模位列全国购物中心客流规模指数华东地区前5强，全国20强[43] - 工业营业收入为19.05亿元，同比增长56.43%；营业成本为14.88亿元，同比增长49.11%；毛利率为21.90%，同比增加3.84个百分点[54] - 房地产业营业收入为22.78亿元，同比增长14.26%；营业成本为17.08亿元，同比增长5.83%；毛利率为25.01%，同比增加5.97个百分点[54] - 浙江省内营业收入为45.98亿元，同比增长23.36%；营业成本为33.35亿元，同比增长19.31%；毛利率为27.47%，同比增加2.47个百分点[56] - 浙江省外营业收入为5.24亿元，同比增长31.13%；营业成本为3.39亿元，同比增长18.43%；毛利率为35.25%，同比增加6.95个百分点[56] - 工业直接材料成本为12.00亿元，占总成本比例80.68%，同比增长55.56%[58] - 房地产业土地成本为7.03亿元，占总成本比例41.15%，同比增长30.75%[58] - 其他业务人工成本为416.81万元，占总成本比例28.55%，同比增长513.96%[61] - 宁波城市广场开发经营有限公司2018年12月31日总资产18.46亿元，净资产15.40亿元，2018年度营业总收入8.24亿元，净利润2.14亿元[90] - 宁波科环新型建材股份有限公司2018年12月31日总资产15.50亿元，净资产8.33亿元，2018年度生产高标水泥496.59万吨，营业总收入19.67亿元，净利润3.05亿元[90] - 新平瀛洲水泥有限公司2018年12月31日总资产3.10亿元，净资产1.10亿元，2018年度生产高标水泥14.27万吨，营业总收入0.44亿元，净利润0.10亿元[90] 重大资产交易相关 - 2018年出售房地产业务股权及债权资产包，成交价格39.67亿元，归属于母公司所有者的净利润增加3.45亿元[36] - 公司尚可收取转让款17.27亿元[38] - 收购鲁奎山公司资产价格为2.2亿元，预计技改投入2.88亿元，总投资额5.18亿元[39] - 2018年公司重大资产出售成交价格39.67亿元，归属于母公司所有者的净利润将增加3.45亿元，截止报告披露日尚可收取转让款17.27亿元[84][86][87] - 交易标的含公司持有的城投置业100%股权、宁房公司74.87%股权和赛格特公司60.00%股权等长期股权投资，及3笔其他应收款组成的资产组[84] - 2019年1月25日，公司收到第二期转让价款，为转让价款总额的20%，即7.93亿元[87] - 公司重大资产出售协议约定，若桃源路项目宁海宁房获资产价值超出评估价值，公司按74.87%比例享有相关权益，该案件处浙江省高院审理阶段[87] - 宁海宁房与宁海国土资源局土地合同纠纷，一审驳回全部诉讼请求，二审驳回起诉，再审申请尚处浙江省高院审理阶段[87] - 2018年度公司整体打包出售房地产业股权与债权资产包，于2018年11月27日完成交割[118] - 上市公司间接持有宁海宁房的股权比例为74.87%[120] - 现代家园以1.006312亿元竞得标的资产，公司于2019年1月31日收到全部交易价款[121] - 2019年1月31日公司出售阳明西路土地使用权及地上建筑物，成交价100,631,200元，已收到全部价款[146] - 标的资产转让价款10,063.12万元（含税），交易日账面净值1,370.83万元，转让税费1,057.30万元，利润总额7,634.99万元[146] 委托理财相关 - 截止报告期末，公司购买理财产品发生额22.50亿元，余额10.00亿元，取得含税理财收益0.21亿元；截止2019年3月26日，余额17.50亿元[79] - 公司2017年年度股东大会同意使用不超10亿元闲置资金进行现金管理，2019年第一次临时股东大会同意增加10亿元，总额度提至20亿元[83] - 截止报告期末，公司购买理财产品发生额22.50亿元，余额10.00亿元，取得含税理财收益0.21亿元；截止2019年3月26日，余额17.50亿元[83] - 公司委托理财累计发生额22.50亿元，余额10.00亿元，获含税理财收益0.21亿元[140] - 2017年年度股东大会同意公司用不超10亿元闲置资金现金管理，2019年第一次临时股东大会增加额度10亿，总额达20亿[140] - 兴业银行宁波分行一笔2.5亿元结构性存款年化收益率4.97%，实际收益517.42万元[143] - 民生银行宁波分行一笔1.7亿元结构性存款年化收益率4.85%，实际收益345.61万元[143] - 交通银行余姚支行一笔8000万元结构性存款年化收益率4.85%，实际收益156.26万元[143] - 温州银行宁波分行一笔7000万元结构性存款年化收益率4.95%，实际收益144.74万元[143] - 公司多项结构性存款委托理财到期均正常如期收回[143] - 公司多项委托理财经过法定程序，未来有继续委托理财计划[143] 担保与关联交易相关 - 2017 - 2018年，公司向控股股东及其控股子公司拆借资金累计发生额不超60亿元，借款最高余额不超45亿元，年利率最高不超银行同期贷款利率110%；2018年累计提供拆借资金发生额0亿元，期末余额0亿元[124] - 截止2018年12月31日，宁波城投为公司保证担保总额度17.00亿元，实际担保余额8.09亿元[124] - 2018年公司向关联方提供物业管理费收入及支付租金等关联交易金额合计1668.928483万元[127] - 预计2019年度日常关联交易大幅下降，预计金额为112万元[127] - 关联债权债务往来中，宁波城建投资控股有限公司期初余额为22亿元，向关联方提供资金发生额和期末余额均为0亿元[130] - 托管资产（和义大道）2018年度应收取不含税