财务分配 - 公司拟以截至2019年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00元（含税），现金红利合计184,456,289.20元，剩余未分配利润2,210,689,934.70元结转下一年度[6] - 2018年公司以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.30元，合计分配现金红利55,336,886.76元[98] - 2019年每10股派息1.00元，现金分红数额为184,456,289.20元，占净利润比率为23.59%[99] - 2018年每10股派息0.30元，现金分红数额为55,336,886.76元，占净利润比率为8.41%[99] - 2017年每10股派息0.48元，现金分红数额为88,539,018.82元，占净利润比率为10.15%[99] - 公司现金分红政策为最近三年以现金方式累计分配的利润应不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%，公司最近三年以现金方式累计分配的利润占比为42.60%[97] 整体财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入8,865,555,864.53元，较2018年的8,663,752,406.81元增长2.33%[23] - 2019年归属于上市公司股东的净利润782,083,328.43元，较2018年的657,616,922.06元增长18.93%[23] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润737,997,600.80元，较2018年的549,071,372.91元增长34.41%[23] - 2019年经营活动产生的现金流量净额210,644,181.30元，较2018年的2,047,503,235.01元减少89.71%[23] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产10,567,586,350.60元，较2018年末的9,988,255,603.04元增长5.80%[23] - 2019年末总资产39,940,827,301.23元，较2018年末的37,432,000,829.41元增长6.70%[23] - 2019年基本每股收益0.42元／股，较2018年的0.36元／股增长16.67%[25] - 2019年加权平均净资产收益率7.55%，较2018年的6.45%增加1.10个百分点[25] - 2019年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率7.13%，较2018年的5.38%增加1.75个百分点[25] - 公司营业收入88.66亿元，比上期增加2.33%；营业成本58.74亿元，比上期减少3.10%[48][49] - 销售费用本期发生额172,039,993.56元，较上期增加5.77%；管理费用本期发生额356,985,133.92元，较上期增加24.94%；研发费用本期发生额51,356,327.91元，较上期减少31.97%；财务费用本期发生额192,844,432.00元，较上期减少23.40%；所得税费用本期发生额429,868,573.16元，较上期增加23.24%[56] - 经营活动产生的现金流量净额本期为210,644,181.30元，较上期减少89.71%；投资活动产生的现金流量净额本期为 - 356,382,123.57元，较上期增加61.87%；筹资活动产生的现金流量净额本期为331,173,805.98元，较上期增加107.94%[62] - 预付款项本期期末数1,156,295,229.30元，较上期增加52.17%；长期股权投资本期期末数298,797,515.42元，较上期增加162.92%；固定资产本期期末数878,165,479.36元，较上期增加571.98%[63] - 一年内到期的非流动负债本期期末数4,654,826,368.55元，较上期增加67.20%；应付债券本期期末数996,323,049.78元，较上期减少44.53%[63] - 其他综合收益本期期末数161,834,611.24元，较上期减少48.10%[66] - 期末融资总额为1478784.46万元，整体平均融资成本为4.61%，利息资本化金额为52215.67万元[78] - 对外股权投资总额为69996.75万元，较上期增加3515.26万元，增长5.29%[79] 各季度财务数据 - 2019年各季度营业收入分别为17.38亿元、26.12亿元、10.99亿元、34.17亿元[28] - 2019年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.60亿元、2.53亿元、0.21亿元、3.49亿元[28] 非经常性损益数据 - 2019年非流动资产处置损益为11.50万元，2018年为 - 175.54万元，2017年为 - 1.96万元[29] - 2019年计入当期损益的政府补助为4390.04万元，2018年为3475.13万元，2017年为2971.11万元[29] 公允价值计量金融资产数据 - 采用公允价值计量的权益工具投资期初余额为5.51亿元，期末余额为4.01亿元，当期变动 - 1.50亿元[33] - 以公允价值计量的金融资产中，上海海外联合投资股份有限公司当期变动为 - 15000.00万元[82] 公司业务战略 - 公司主营业务为房地产开发与经营，经营模式以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产开发及运营[36] - 公司坚持“1 + 3 + X”战略布局，适时增持优质项目资源，推动产业地产项目落地[38] - 公司加大物业服务业等新产业培育、整合力度，坚持融产结合，提升盈利[38] - 公司以优化产品、库存、资本和财务结构为核心，实施“1 + 3 + X”战略布局[89] - 公司业务坚持“一核多翼”多元发展，深耕金融、文化地产，探索细分领域产业布局[89] 公司业务项目数据 - 2019年公司签约面积约39.5万平方米，签约金额约78.9亿元[43] - 2月底公司以28.2亿元，楼板价约合2.4万/平方米摘得上海宝山顾村两幅地块，合计占地面积约5.87万平方米[45] - 8月和10月公司合作竞买上海闵行区和青浦区租赁住宅用地各一幅，合作待开发土地面积约合5万平方米[45] - 报告期内公司在建项目12个，在建面积约230万平方米[45] - 全年新拓展城市公共设施及商业物业项目30个，在管面积超2500万平方米，物业服务板块营业收入达8.02亿元[45] - 全年不动产经营收入约合4.3亿元[45] - 公司在上海有多处房地产储备，如闵行区华漕镇地块持有待开发土地面积19,821.50平方米，规划计容建筑面积52,923.40平方米等[69] - 青岛国际啤酒城项目公司权益100%，计划总投资额7.5亿元，报告期实际投资额1629万元，项目用地面积227675平方米[72] - 上海青浦上实•海上湾项目公司权益51%，报告期内销售面积58608平方米，计划总投资额3.6774亿元，报告期实际投资额3912.1万元[72] - 上海嘉定海上公元项目公司权益100%，报告期内销售面积23074平方米，计划总投资额2.054亿元，报告期实际投资额1424.7万元[72] - 上海静安泰府名邸项目公司权益100%，报告期内销售面积7045平方米，计划总投资额3.38194亿元，报告期实际投资额214万元[72] - 上海虹口北外滩项目公司权益90%，计划总投资额8.2亿元，报告期实际投资额5954.8万元，项目规划计容建筑面积126705平方米[72] - 上海宝山区顾村大型居住社区BSPO - 0104单元0423 - 01地块项目公司权益100%，计划总投资额2.393亿元，报告期实际投资额1.68767亿元[72] - 湖州上实•天澜湾项目公司权益100%，报告期内销售面积26042平方米，计划总投资额1.44796亿元，报告期实际投资额4331.9万元[72] - 杭州上实•海上海（二期）项目公司权益85%，报告期内销售面积56539平方米，计划总投资额2亿元，报告期实际投资额2519.1万元[72] - 上海实业大厦写字楼出租面积10088.56平方米和14130.05平方米，租金收入分别为1709.49万元和2938.78万元，公司权益分别为100%和74%[75] - 上海金钟广场写字楼出租面积9800.87平方米和40186.48平方米，租金收入分别为2095.29万元和8333.28万元，公司权益分别为100%和90%[75] 各业务线财务数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入73.76亿元，同比增加18.76%；营业成本46.39亿元，同比增加17.76%[50] - 建筑施工业营业收入14.43亿元，同比减少39.77%；营业成本11.88亿元，同比减少42.97%[50] - 华东地区营业收入85.45亿元，同比增加15.87%；营业成本55.92亿元，同比增加3.38%[50] 客户与供应商数据 - 前五名客户销售额82,691.52万元，占年度销售总额9.33%；前五名供应商采购额368,261.38万元，占年度采购总额47.70%[55] 研发投入数据 - 研发投入合计51,356,327.91元，占营业收入比例0.58%；研发人员数量58人，占公司总人数比例0.76%[60] - 公司控股子公司上实龙创申请研发专利51件，已获专利授权4件，申请获得计算机软件著作权证书18件[61] 子公司财务数据 - 上海嘉荟房地产有限公司营业收入为248842.40万元，营业利润为76838.36万元，净利润为59047.85万元[85] - 杭州上实置业有限公司营业收入为288504.39万元，营业利润为75894.91万元，净利润为58433.91万元[85] - 上海上实湖滨新城发展有限公司营业收入为32442.84万元，营业利润为10996.57万元，净利润为8247.39万元[85] - 上海上实龙创智慧能源科技股份有限公司营业收入为143200.50万元，营业利润为8546.33万元，净利润为7934.02万元[85] 公司发展目标 - 2020年公司力争实现营业收入80亿元，预计营业成本57.6亿元，预计新开工面积35万平方米，竣工面积58万平方米[90] 股权收购与同业竞争 - 上实控股通过全资子公司收购上海上实所持本公司63.65%股份[103] - 上海实业解决同业竞争承诺履行期限经两次延期，原2014年7月届满，先延期3年，后又延期2年[103] - 青浦朱家角项目承诺事项通过增资使上实发展持有项目公司51%控股权，于2012年完成[103] - 上海上实持有的上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权尚未解决同业竞争问题[103][105] - 上海上实将上海海外联合投资股份有限公司17.65%股权委托本公司管理，管理费每年50万元[105] - 2017年上实发展收购上实城开所属物业管理企业股权，实现两家上市公司物业管理业务整合[103] 财务报表编制调整 - 2019年公司编制财务报表执行财会[2019]6号编报要求，2018年度应收票据及应收账款583,130,948.36元拆分为应收票据11,481,000.63元、应收账款571,649,947.73元；应付票据及应付账款2,331,331,409.34元拆分为应付票据1,132,797,143.66元、应付账款1,198,534,265.68元[108] 会计师事务所信息 - 境内会计师事务所为上会会计师事务所（特殊普通合伙），报酬160（单位未提及），审计年限24年；内部控制审计会计师事务所同样为上会会计师事务所（特殊普通合伙），报酬60（单位未提及）[112] 关联交易数据 - 公司2019年度预计日常关联交易金额约9505万元人民币，实际发生额约为1979.32万元人民币[118] - 公司关联交易金额合计为1979.32万元，涉及多家集团兄弟公司和联营公司[119] - 公司子公司应收上海帷迦科技有限公司工程款502.28万元，应收上海实业养老投资有限公司和上海实业养老发展有限公司股东垫款分别为19000.00万元和5679.43万元，应付江建钦和庄伟峰往来款2820.00万元[122] - 关联债权债务方面，向关联方提供资金期初余额为19399.49万元，发生额为5782.22万元，期末余额为25181.71万元；关联方向上市公司提供资金期初余额为2820.00万元，期末余额为2820.00万元[123] 担保事项数据 - 上海上实城市发展投资有限公司为上海实业养老发展有限公司提供24700.00万元一般担保，担保起始日为2016年8月31日，到期日为2020年1