财务分配 - 公司拟以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.87元，现金红利合计160,476,971.60元，剩余未分配利润1,749,295,158.40元结转下一年度[6] - 公司最近三年现金累计分配利润占年均可分配利润的70.10%，符合不少于30%的分红政策[143] - 2020年度以1,844,562,892股为基数，每10股派现金红利1.56元，共分配287,751,811.15元[143] 整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入10,269,130,754.90元，较2020年调整后增长37.74%[24] - 2021年归属于上市公司股东的净利润531,619,032.23元，较2020年调整后增长374.09%[24] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较2020年调整后下降1,144.65%[24] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为 -3,553,149,888.41元，较2020年调整后下降547.41%[24] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产10,024,030,365.08元，较2020年末调整后下降8.96%[24] - 2021年末总资产39,574,493,270.22元，较2020年末调整后下降3.68%[24] - 2021年基本每股收益0.27元/股，较2020年调整后0.03元/股增长800.00%[1] - 2021年加权平均净资产收益率4.97%，较2020年调整后0.58%增加4.39个百分点[1] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.24元/股，较2020年调整后-0.01元/股减少2300.00%[1] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率-4.46%，较2020年调整后-0.14%减少4.32个百分点[1] - 公司本期营业收入102.69亿元，较上年同期74.55亿元增长37.74%，主要系房地产销售收入增加[43][48] - 公司本期营业成本53.06亿元，较上年同期48.54亿元增长9.30%，主要系房地产销售成本增加[43] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-35.53亿元，较上年同期7.94亿元下降547.41%，主要系支付土地储备款项所致[46] - 公司销售费用本期发生额1.40亿元，较上期1.29亿元增长9.00%，主要系代理佣金类费用增加所致[43][55] - 公司研发费用本期发生额2310.18万元，较上期6742.71万元下降65.74%，主要系委外研发投入大幅度减少[46][55] - 公司所得税费用本期发生额9.68亿元，较上期4.72亿元增长105.04%，主要系房地产销售利润增加所致[55] - 本期费用化研发投入23,101,803.70元，研发投入总额占营业收入比例为0.22%[56] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -3,553,149,888.41元，上期为794,163,321.40元，变动比例 -547.41%，主要系支付土地储备款项所致[61] - 投资活动产生的现金流量净额本期为741,158,417.02元，上期为 -350,368,409.00元，变动比例311.54%，主要系收到土地收储款项所致[61] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为1,018,144,266.39元，上期为 -419,067,137.15元，变动比例342.95%，主要系偿还到期债务减少所致[61] - 货币资金本期期末数为4,484,347,916.40元，占总资产比例11.33%，较上期期末变动 -32.94%，主要系支付土地储备款项所致[62] - 应收账款本期期末数为157,184,303.22元，占总资产比例0.40%，较上期期末变动 -66.46%，收回应收款项较多所致[62] - 预付款项本期期末数为6,210,847,635.35元，占总资产比例15.69%，较上期期末变动174.74%，预付土地储备款项增加所致[62] - 合同负债本期期末数为5,593,133,883.78元，占总资产比例14.13%，较上期期末变动 -33.53%，结转至房地产销售收入所致[62] - 2021年末公司资产总计29,237,574,086.37元，负债合计20,367,405,572.72元，所有者权益（或股东权益）合计8,870,168,513.65元[181] - 2021年末公司流动负债合计11,228,506,579.15元，非流动负债合计9,138,898,993.57元[181] 分季度财务数据关键指标变化 - 2021年第一至四季度营业收入分别为15.90亿元、24.35亿元、10.82亿元、51.61亿元[2] - 2021年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.75亿元、1.69亿元、0.64亿元、1.24亿元[2] - 2021年第一至四季度经营活动产生的现金流量净额分别为-29.65亿元、-10.05亿元、-0.33亿元、4.50亿元[2] 非经常性损益及投资相关数据 - 2021年非流动资产处置损益10.91亿元，主要是土地收储收益，2020年为1461.60万元，2019年为11.50万元[3] - 2021年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为9.54万元[3] - 采用公允价值计量的权益工具投资期初余额4.50亿元，期末余额2.69亿元，当期变动-1.97亿元[3] - 报告期内公司对外股权投资总额为84859.16万元，较上期增加8560.99万元，增幅为11.22%[81] - 上海实业开发有限公司以公允价值计量的金融资产期初余额为38986.00万元，期末余额为19300.00万元，当期变动为-19686.00万元[83] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 2021年公司房地产销售签约面积约24万平方米，签约金额约62.52亿元，较2020年度同比增长约25%[36][40] - 宝山顾村“上实•海上菁英（二期）”项目签约金额约35亿元，“上实•雍景湾”等湖州项目签约金额约16亿元，静安“泰府名邸”项目签约金额约4.77亿元[36] - “上海宝山上实•海上菁英（二期）”年度签约率高达96%，“上海宝山上实•海上菁英（一期）”年度签约率达96%，“泉州上实•海上海”年度签约率约97%，“湖州上实•雍景湾”签约率高达87%[40] - 公司报告期内共计实现销售金额约625,200万元，销售面积约240,000平方米[74] - 公司报告期内实现结转收入金额约834,049万元，结转面积约399,702平方米[74] - 公司报告期末待结转面积约525,191平方米[74] - 上海宝山上实•海上菁英（一期）可供出售面积26,647平方米，已售（含已预售）面积25,630平方米[74] - 上海嘉定海上公元可供出售面积30,059平方米，已售（含已预售）面积1,774平方米，结转面积1,979平方米[74] - 房地产行业营业收入97.17亿元，营业成本48.50亿元，毛利率50.09%，营业收入比上年增加59.06%，营业成本比上年增加26.77%，毛利率增加12.71个百分点[49] - 房地产销售营业收入83.47亿元，营业成本37.87亿元，毛利率54.63%，营业收入比上年增加70.88%，营业成本比上年增加32.12%，毛利率增加13.31个百分点[49] 土地储备及项目开发数据 - 2021年5月公司联合体以91.06亿元竞得上海市虹口区北外滩91地块，规划建480米高上海浦西第一高楼[36][40] - 报告期内公司在建项目8个地块、在建面积约150万平方米[36] - 报告期内公司在上海有三块待开发土地，如青浦区朱家角D2地块持有待开发土地面积349,168平方米，合作开发项目权益占比51%[68] - 公司报告期内房地产开发项目涉及青岛、上海、湖州等多地，总投资额最高的是青岛国际啤酒城项目，为750,000万元[71] - 上海青浦上实•海上湾项目报告期实际投资额为3,743万元，结转面积128,493平方米，结转收入金额367,090万元[71][74] - 上海静安泰府名邸项目报告期实际投资额为35,203万元，已售（含已预售）面积3,867平方米，结转收入金额169,674万元[71][74] - 湖州上实•雍景湾项目已售（含已预售）面积91,212平方米，结转面积116,710平方米，结转收入金额123,803万元[74] - 泉州上实•海上海项目在建建筑面积645,777平方米，已售（含已预售）面积32,653平方米，结转收入金额134,461万元[71][74] 不动产租赁业务数据关键指标变化 - 公司不动产平均租赁率稳定在90%，2021年租赁面积约41.47万平方米，较去年同期下降5.28%，租金收入约3.89亿元，较去年同期增长约5.14%[36][40] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2021年公司物业管理新承接项目37个，新增合同面积162万平方米，续标项目26个，续标面积约91万平方米，退出项目约20个，面积约185万平方米，在管物业面积约2658万平方米[36][40] - 上实服务荣获2021中国物业服务企业综合实力排名51位、上海市物业服务综合实力百强企业第4名[36][40] 客户与供应商数据 - 公司前五名客户销售额3.28亿元，占年度销售总额3.21%；其中关联方销售额3450.48万元，占年度销售总额0.34%[53] - 公司前五名供应商采购额59.69亿元，占年度采购总额67.31%；其中关联方采购额为0[53] 子公司经营数据 - 上海丰泽置业有限公司营业收入为367094.97万元，营业利润为131078.58万元，净利润为95452.06万元[86] - 上海上投置业发展有限公司营业收入为169805.40万元，营业利润为72856.73万元，净利润为54643.63万元[86] - 湖州湖屹房地产开发有限公司营业收入为123803.83万元，营业利润为34974.84万元，净利润为26274.41万元[86] - 泉州市上实投资发展有限公司营业收入为134476.40万元，营业利润为32706.04万元，净利润为24433.91万元[86] - 上海高阳宾馆有限公司营业收入为499.65万元，营业利润为24317.84万元，净利润为18236.46万元[86] - 上海新世纪房产服务有限公司营业收入为36363.91万元，营业利润为4652.62万元，净利润为3508.89万元[86] - 上海上实物业管理有限公司营业收入为44474.37万元，营业利润为4316.00万元，净利润为3297.08万元[86] 公司战略与规划 - 公司以优化产品、库存、资本和财务结构为核心，形成“1 + 3 + X”战略布局，采用“一核多翼”多元发展思路[90] - 2022年公司力争实现营业收入70亿元，预计竣工面积约88万平方米[91] - 2022年公司将围绕服务上海战略、聚焦长三角一体化，盘活存量资产[92] - 2022年公司将加强内部管控，深化公司治理，推动风险评估常态化管理[93] - 2022年公司在建面积仍将保持在百万平方米级别[94] - 2022年公司贯彻“去库存、抢回款、快周转”思想，保障优势项目销售，加速去化非住宅类产品[94] - 2022年公司加强不动产租赁管控，深化物业服务协同，推进智慧物业平台搭建[97] 公司治理与人员变动 - 公司法定代表人是曾明，董事会秘书是曾明，证券事务代表是沈浩麟[17] - 董事长曾明报告期内从公司获得的税前报酬总额为82.2万元[109] - 董事徐晓冰报告期内从公司获得的税前报酬总额为80.6万元[109] - 独立董事张维宾、张永岳、夏凌报告期内从公司获得的税前报酬总额均为10万元[109] - 职工监事李东红报告期内从公司获得的税前报酬总额为81.6万元[109] - 职工监事张旻诗报告期内从公司获得的税前报酬总额为67.3万元[109] - 副总裁汪良俊报告期内从公司获得的税前报酬总额为152.8万元[109] - 副总裁郭伟民报告期内从公司获得的税前报酬总额为142.1万元[109] - 副总裁潘军报告期内从公司获得的税前报酬总额为141.8万元[109] - 全体董事、监事和高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额合计为1111.6万元[109] - 2021年1月22日公司召开第八届董事会第五次（临时）会议，聘任徐晓冰为公司总裁[116] - 2021年6月11日公司召开2020年年度股东大会，审议通过增补徐晓冰为公司第八届董事会董事的议案[116] - 2021年8月27日公司召开第八届