财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入7,454,304,680.01元，较2019年的8,707,664,293.04元减少14.39%[21] - 2020年归属于上市公司股东的净利润112,512,149.49元，较2019年的761,027,833.01元减少85.22%[21] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润40,734,486.05元，较2019年的716,942,105.38元减少94.32%[21] - 2020年经营活动产生的现金流量净额814,435,135.13元，较2019年的210,644,181.30元增长286.64%[21] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产11,007,244,214.70元，较2019年末的10,131,531,407.70元增长8.64%[21] - 2020年末总资产41,082,050,826.99元，较2019年末的39,301,357,156.06元增长4.53%[21] - 2020年基本每股收益0.03元／股，较2019年的0.41元／股减少92.68%[23] - 2020年加权平均净资产收益率0.58%，较2019年减少6.23个百分点[23] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 -0.13%，较2019年减少6.54个百分点[23] - 2020年各季度营业收入分别为15.91亿元、29.02亿元、8.01亿元、21.60亿元[26] - 2020年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.67亿元、2.62亿元、0.18亿元、 - 3.34亿元[26] - 2020年非经常性损益合计7177.77万元，2019年为4408.57万元，2018年为1.09亿元[27] - 2020年权益工具投资期初余额4.01亿元，期末余额4.50亿元，当期变动4919万元[27] - 营业收入74.54亿元，较上期减少14.39%；营业成本48.53亿元，较上期减少15.91%[40] - 销售费用1.29亿元，较上期减少25.15%；管理费用3.46亿元，较上期减少3.01%；研发费用0.67亿元，较上期增加31.29%；财务费用1.04亿元，较上期减少46.09%[40] - 经营活动现金流量净额8.14亿元，较上期增加286.64%；投资活动现金流量净额 -3.50亿元，较上期减少1.69%；筹资活动现金流量净额 -4.19亿元，较上期减少226.54%[40] - 销售费用本期发生额128,772,081.86元，上期172,039,993.56元，减少25.15%[50] - 研发费用本期发生额67,427,088.08元，上期51,356,327.91元，增加31.29%[50] - 研发投入合计67,427,088.08元，占营业收入比例0.90%，研发人员62人，占公司总人数比例0.83%[51] - 经营活动产生的现金流量净额本期814,435,135.13元，上期210,644,181.30元，增加286.64%[55] - 筹资活动产生的现金流量净额本期 -419,067,137.15元，上期331,173,805.98元，减少226.54%[55] - 预付款项本期期末数2,260,626,413.00元，占总资产比例5.50%，较上期增加63.52%[56] - 预收款项本期期末数17,171,633.00元，占总资产比例0.04%，较上期减少99.80%[56] - 一年内到期的非流动负债本期期末数1,478,166,580.47元，占总资产比例3.60%，较上期减少68.24%[56] - 长期借款本期期末数8,545,013,604.36元，占总资产比例20.80%，较上期增加32.64%[56] - 期末融资总额为1446620.80万元，整体平均融资成本为4.21%，利息资本化金额为56508.77万元[71] - 报告期内公司对外股权投资总额为76298.17万元，较上期增加6301.42万元，增幅9.00%[74] - 2020年息税折旧摊销前利润688,990,159.82元，较2019年的1,753,566,322.28元减少60.71%[196] - 2020年流动比率1.87，较2019年的1.63增加14.72%；速动比率0.59，较2019年的0.46增加28.26%[196] - 2020年资产负债率70.63%，较2019年的70.70%减少0.07%；EBITDA全部债务比2.37%，较2019年的6.31%减少3.94%[196] - 2020年利息保障倍数0.66，较2019年的2.04减少67.65%；现金利息保障倍数2.74，较2019年的1.84增加48.91%[196] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入61.09亿元，毛利率37.38%，较上年增加0.27个百分点；建筑施工业营业收入13.01亿元，毛利率22.36%，较上年增加6.83个百分点[45] - 房地产销售成本28.66亿元，较上年减少24.27%；工程项目收入成本10.10亿元，较上年减少6.92%；物业管理服务成本7.54亿元，较上年增加6.21%；房地产租赁成本1.79亿元，较上年增加31.12%；酒店经营收入成本0.26亿元，较上年增加252.02%[46] - 公司在建项目9个，在建面积约192万平方米，多个项目有进展[38] - 不动产经营减免287家中小企业租金，减租面积约19.6万平方米，租赁收入3.7亿元，出租率超90%[39] - 物业管理约5000余名员工抗疫，新拓展23个项目、续约39个项目，新增面积138万平方米，在管面积达2665万平方米[39] - 公司在2020全国物业行业发展指数评测中，综合实力排名第52位，华东区域排名第9位，品牌价值位居34位，评为行政办公物业服务领先企业[39] - 公司在上海持有待开发土地3块，总面积394,414.1平方米，涉及合作开发项目权益占比分别为51%和49%[62] - 公司报告期内房地产开发项目涉及青岛、上海、湖州等多地，总投资额最高的是青岛国际啤酒城项目，为7.5亿元[65] - 上海青浦上实•海上湾项目在建建筑面积为325,814平方米，报告期实际投资额为2.1775亿元[65] - 公司报告期内实现销售金额约50亿元，销售面积约22.92万平方米[68] - 公司实现结转收入金额约48.82亿元，结转面积约26.5551万平方米[68] - 报告期末待结转面积约54.47万平方米[68] - 上海嘉定海上公元项目报告期内已售面积为5249平方米，结转面积为6079平方米，结转收入金额为1.7694亿元[68] - 湖州上实•天澜湾项目结转面积为11.113万平方米，结转收入金额为16.1994亿元[68] - 杭州上实•海上海（二期）项目结转面积为13.0004万平方米，结转收入金额为28.601亿元[68] - 泉州上实•海上海项目报告期内已售面积为10.0842万平方米，结转面积为8376平方米，结转收入金额为1.2479亿元[68] - 成都上实•海上海项目报告期内已售面积为4045平方米，结转面积为4076平方米，结转收入金额为1122万元[68] - 上海长宁八八写字楼出租建筑面积为50560.42平方米，租金收入为8473.96万元，权益比例为100%[71] - 上海金钟广场写字楼出租建筑面积为40186.48平方米，租金收入为6822.15万元，权益比例为90%[71] - 上海实业大厦写字楼出租建筑面积为14130.05平方米，租金收入为2938.78万元，权益比例为74%[71] - 杭州上实房地产开发有限公司营业收入286,010.12万元，营业利润78,151.00万元，净利润53,446.82万元[80] - 湖州湖嵘房地产开发有限公司营业收入161,994.04万元，营业利润56,171.55万元，净利润42,174.82万元[80] - 上海嘉荟房地产有限公司营业收入17,700.42万元，营业利润12,725.26万元，净利润9,753.94万元[80] - 上海上实龙创智能科技股份有限公司营业收入130,136.35万元，营业利润 -97,025.80万元，净利润 -96,103.16万元[80] - 上海新世纪房产服务有限公司营业收入34,947.22万元，营业利润5,690.93万元，净利润4,271.93万元[80] - 上海上实物业管理有限公司营业收入38,157.15万元，营业利润3,218.96万元，净利润2,460.99万元[80] - 上海金钟商业发展有限公司营业收入7,178.40万元，营业利润3,688.94万元，净利润2,377.66万元[80] - 泉州市上实投资发展有限公司营业收入12,485.91万元，营业利润2,070.55万元，净利润1,572.07万元[80] - 杭州上实置业有限公司营业收入3,915.34万元，营业利润1,807.07万元，净利润1,250.95万元[80] 现金分红情况 - 公司拟以截至2020年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.56元（含税），现金红利合计287,751,811.15元，剩余未分配利润2,130,599,338.04元结转下一年度[6] - 2019年公司提高现金分红水平至每10股分派1元，分红同比增长超100%[35] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占最近三年实现的年均可分配利润的70.10%，符合不少于30%的现金分红政策[93] - 2019年末总股本1,844,562,892股，2019年度向全体股东每10股派发现金红利1.00元，合计分配现金红利184,456,289.20元[94] - 2020年每10股派息1.56元，现金分红数额287,751,811.15元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为35.18%[95] - 2019年每10股派息1.00元，现金分红数额184,456,289.20元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为23.59%[95] - 2018年每10股派息0.30元，现金分红数额55,336,886.76元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为8.41%[95] 公司债券情况 - 2020年公司以2.74%的票面利率发行8亿元（3 + 2年期）公司债券[35] - 公司于2020年4月28日发行“20上实01”公司债，发行规模8亿元，票面利率2.74%，上市日期为2020年5月7日，交易终止日期为2025年4月28日[136] - 公司有多笔债券，“14上实01”余额8.02亿元、利率5.69%，“14上实02”余额1.10亿元、利率3.23%，“19上实01”余额8.90亿元、利率4.28%，“20上实01”余额8.00亿元、利率2.74%[185] - 2020年3月11日兑付“14上实02”利息，3月23日完成“14上实01”本息兑付并摘牌，4月24日兑付“19上实01”利息[187] - “14上实01”“14上实02”募集资金20亿元，“19上实01”募集8.90亿元，“20上实01”募集8.00亿元，均按用途使用完毕[190] - 中诚信国际于2020年4月10日评级，维持公司主体信用等级AA+、评级展望稳定，相关债券信用等级均为AA+[191] - 2020年4月10日中诚信国际维持公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定[199] - 2020年4月10日中诚信国际维持“2014年公司债券（第二期）”信用等级为AA+[199] - 2020年4月10日中诚信国际维持“2019年公司债券（第一期）”信用等级为AA+[199] - 2020年4月10日中诚信国际审定“20上实01”公司主体信用等级为AA+，评级展望为稳定，本期债券信用等级为AA+[199] 公司投资情况 - 上海实业开发有限公司投资金额为38986.00万元，占被投资单位权益比例为32.27%[75] - 四川川沪合作创新股权投资基金合伙企业（有限合伙）投资金额为5000.00万元，占被投资单位权益比例为16.3934%[75]