财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入10,063,198,233.94元，较2020年调整后增长54.15%[13] - 2021年归属于上市公司股东的净利润183,735,682.32元，较2020年调整后减少67.71%[13] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -781,170,987.65元，较2020年调整后减少268.43%[13] - 2021年经营活动产生的现金流量净额 -3,572,881,666.67元，较2020年调整后减少584.19%[13] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产10,024,030,365.08元，较2020年末调整后减少11.54%[13] - 2021年末总资产39,542,508,277.37元，较2020年末调整后减少5.31%[13] - 2021年基本每股收益0.08元，较2020年调整后减少70.04%[14] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.44元，较2020年调整后减少280.32%[14] - 2021年加权平均净资产收益率1.50%，较2020年调整后减少3.56个百分点[14] - 2021年公司营业收入100.13亿元，较上年同期增长54.44%；营业成本50.99亿元，较上年同期增长24.25%[28] - 2021年公司销售费用1.40亿元，较上年同期增长9.00%；管理费用3.19亿元，较上年同期下降8.10%[28] - 2021年公司财务费用 - 314.32万元，较上年同期下降106.60%；研发费用2310.18万元，较上年同期下降65.74%[28][29] - 2021年公司经营活动产生的现金流量净额 - 35.73亿元，较上年同期下降584.19%[29] - 2021年公司投资活动产生的现金流量净额7.61亿元，较上年同期增长358.71%；筹资活动产生的现金流量净额10.18亿元，较上年同期增长342.95%[29] - 报告期内公司实现营业收入100.63亿元，比上期增加54.15%[31] - 销售费用本期发生额1.40亿元，较上期增加9.00%，主要系代理佣金类费用增加所致[36] - 管理费用本期发生额3.19亿元，较上期减少8.10%，主要系日常业务类费用减少所致[36] - 研发费用本期发生额2310.18万元，较上期减少65.74%，主要系委外研发投入大幅度减少[36] - 财务费用本期发生额 - 314.32万元，较上期减少106.60%，主要系当期资本化利息增加导致费用化利息减少所致[36] - 所得税费用本期发生额9.68亿元，较上期增加105.04%，主要系房地产销售利润增加所致[36] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 35.73亿元，较上期减少571.24%，主要系支付土地储备款项所致[37] - 投资活动产生的现金流量净额为7.61亿元，较上期减少358.71%，主要系收到土地收储款项所致[37] - 货币资金本期期末数为44.84亿元，占总资产11.34%，较上期期末减少32.94%，主要系支付土地储备款所致[38] - 应收账款本期期末数为1.25亿元，占总资产0.32%，较上期期末减少64.67%，因收回应收款项较多[38] - 预付款项本期期末数为62.11亿元，占总资产15.71%，较上期期末增加174.74%，因预付土地储备款项增加[38] - 长期股权投资本期期末数为5.80亿元，占总资产1.47%，较上期期末增加85.56%，系对联营企业追加投资[38] - 合同负债本期期末数为55.93亿元，占总资产14.14%，较上期期末减少33.53%，因结转至房地产销售收入[38] - 应交税费本期期末数为20.40亿元，占总资产5.16%，较上期期末增加256.30%，因计提土地增值税[38] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为46.59亿元，占总资产11.78%，较上期期末增加215.20%，因一年内到期的长期借款增加[38] - 预计负债本期期末数为3.96亿元，占总资产1.00%，较上期期末增加36234.41%，因公司向控股子公司提供的借款计提信用减值损失[39] - 2021年非经常性损益合计9.65亿元，2020年为1.05亿元，2019年为0.74亿元[16] - 2021年权益工具投资期初余额4.50亿元，期末余额2.69亿元，当期变动 - 1.97亿元[16] - 2021年销售商品、提供劳务收到的现金为101.62亿元，较上一年减少8.72亿元[130] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为2.11亿元，较上一年增加0.50亿元[130] - 2021年投资活动产生的现金流量净额为 -3.56亿元，较上一年减少0.50亿元[130] - 2021年经营活动现金流出小计87.19亿元，较之前减少9.19亿元；经营活动产生的现金流量净额20.48亿元，较之前减少0.98亿元[132] - 2021年投资活动现金流入小计27.88亿元，较之前减少10.18亿元；投资活动现金流出小计37.23亿元，较之前减少9.19亿元；投资活动产生的现金流量净额-9.35亿元，较之前增加0.98亿元[132] - 2021年投资活动现金流入小计为11.46亿元，流出小计为10.31亿元，产生的现金流量净额为1.15亿元[134] - 2021年基本每股收益为0.32元/股，稀释每股收益为0.32元/股，较之前分别减少0.02元/股[135] - 2021年扣除非经常性损益后净利润为 -769,466,656.18元，2020年为497,160,315.62元，同比减少254.77%，因本年大额计提减值所致[164] - 2021年流动比率为1.87，2020年为1.89，同比减少1.06%[164] - 2021年速动比率为0.30，2020年为0.50，同比减少40.00%[164] - 2021年资产负债率为71.87%，2020年为69.90%，同比增加2.82%[164] - 2021年EBITDA全部债务比为4.67%，2020年为4.60%，同比增加1.52%[164] - 2021年现金利息保障倍数为 -2.63，2020年为2.71，同比减少197.05%，因经营活动产生的现金流量大幅减少所致[164] - 累计调减2016 - 2020年度营业收入27.60亿元，调减营业成本25.04亿元[165] - 2021年度公司营业收入为100.83亿元，其中房地产销售收入83.47亿元，占比82.78%[166] - 2021年末公司资产总计395.43亿元，较2020年末的417.51亿元下降5.29%[176][177] - 2021年末流动资产合计336.67亿元，较2020年末的355.88亿元下降5.40%[176] - 2021年末非流动资产合计58.75亿元，较2020年末的61.63亿元下降4.68%[176][177] - 2021年末负债合计284.19亿元，较2020年末的291.82亿元下降2.61%[177] - 2021年末流动负债合计179.66亿元，较2020年末的188.70亿元下降4.77%[177] - 2021年末非流动负债合计104.53亿元，较2020年末的103.13亿元增长1.37%[177] - 2021年末货币资金44.84亿元，较2020年末的66.87亿元下降32.95%[176] - 2021年末应收账款1.25亿元，较2020年末的3.54亿元下降64.67%[176] - 2021年末存货219.81亿元，较2020年末的238.46亿元下降7.82%[176] - 2021年末长期借款91.98亿元，较2020年末的85.45亿元增长7.64%[177] 各季度财务数据关键指标变化 - 2021年各季度营业收入分别为15.90亿元、24.35亿元、10.82亿元、49.55亿元[15] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.75亿元、1.69亿元、0.64亿元、 - 2.24亿元[15] - 2021年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为1.74亿元、1.48亿元、0.42亿元、 - 11.45亿元[15] 分红与利润结转 - 公司拟以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.87元，现金红利合计160,476,971.60元，剩余未分配利润1,749,295,158.40元结转下一年度[6] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占最近三年实现的年均可分配利润的70.10%[102] - 2020年度公司以1844562892股为基数，每10股派发1.56元现金红利，合计分配287751811.15元[102] - 截止2020年末剩余未分配利润2130599338.04元结转下一年度[102] 房地产与不动产经营业务数据关键指标变化 - 2021年公司房地产销售签约面积约24万平方米，签约金额约62.52亿元[18] - 2021年公司在建项目8个地块、在建面积约150万平方米[19] - 公司不动产经营平均租赁率稳定在90%[21] - 2021年公司商品房销售签约金额约62.52亿元，同比增长约25%[25] - 2021年公司不动产租赁面积约41.47万平方米，较去年同期下降5.28%，租金收入约3.89亿元，较去年同期增长约5.14%[25] - 房地产行业营业收入97.17亿元，营业成本48.50亿元，毛利率26.77%，较上年增加12.71个百分点[32] - 公司2021年实现销售金额约625,200万元，销售面积约240,000平方米，结转收入金额约834,049万元，结转面积约399,702平方米，期末待结转面积约525,191平方米[42] - 公司2021年房地产出租业务中，上海长宁八八写字楼租金收入8,861万元，上海金钟广场写字楼租金收入7,502万元等[43] - 上海朱家角D2地块持有待开发土地面积34.92万平方米，规划计容建筑面积17.80万平方米，涉及合作开发，权益占比51%[40] - 截至2021年12月31日，公司存货价值219.81亿元，房地产业务相关存货价值219.56亿元，占总存货价值99.89%，占合并资产总额55.52%[168] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2021年物业管理新承接项目37个，新增合同面积162万平方米，续标项目26个，续标面积约91万平方米，退出项目约20个，面积约185万平方米[21] - 2021年在管物业面积约2658万平方米，上实服务荣获2021中国物业服务企业综合实力排名51位、上海市物业服务综合实力百强企业第4名[21] - 2021年公司在管项目面积约2658万平方米，基本与去年持平，年内续标项目26个，续标面积约91万平方米，新中标项目37个，面积约162万平方米[25] 上实龙创业务相关 - 2021年底上实龙创应收类账款约26.15亿元，部分存在不可收回风险[22] - 公司于2021年四季度收到上交所监管工作函，自查发现控股子公司上实龙创部分高管虚构交易，应收类款项可能无法全部收回[108] - 截至2021年12月底，上实龙创应收类账款约26.15亿元，部分存在不可回收风险[148] 对外股权投资业务数据关键指标变化 - 公司2021年对外股权投资总额为84,859.16万元，比上期增加8,560.99万元，增幅11.22%[44] - 公司对上海青悦房地产开发有限公司投资9,948.41万元，占比49.00%[44] - 公司对上海泽虹置业有限公司投资10,929.03万元，占比30.00%[44] - 公司对上海实业养老投资有限公司投资26,403.80万元，占比38.00%[44] - 公司对上海实业开发有限公司投资19,300.00万元，占比32.27%，其以公允价值计量的金融资产期末余额较期初减少19,686.00万元[44] - 公司对四川川沪合作创新股权投资基金合伙企业（有限合伙）投资5,000.00万元，占比16.3934%[44] - 公司对上海瑞力文化科创股权投资基金合伙企业（有限合伙）投资1,500.00万元，占比4.60%[44] 子公司经营数据 - 2021年上海丰泽置业有限公司营业收入367,094.97万元，净利润95,452.06万元[45] - 2021年上海上投置业发展有限公司营业收入169,805.40万元，