利润分配 - 公司拟以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.20元，现金红利合计36,891,257.84元，剩余未分配利润1,962,659,508.61元结转下一年度[5] - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润占最近三年实现的年均可分配利润的98.85%，符合现金分红政策，即不少于30%的要求[108] - 2021年度公司以1,844,562,892股为基数，每10股派发现金红利0.87元，合计分配160,476,971.60元[109] - 2022年现金分红金额为160,476,971.60元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润531,619,032.23元的比率为30.19%[112] 整体财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入5,247,943,728.81元，较2021年减少47.85%[21] - 2022年归属于上市公司股东的净利润122,661,872.87元，较2021年减少33.24%[21] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润48,363,200.61元，较2021年增长106.19%[21] - 2022年经营活动产生的现金流量净额2,103,100,373.56元，较2021年增长158.86%[21] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产9,986,192,083.35元，较2021年末减少0.38%[21] - 2022年末总资产45,345,197,107.74元，较2021年末增长14.67%[21] - 2022年基本每股收益0.07元，较2021年减少12.50%[22] - 2022年加权平均净资产收益率1.23%，较2021年减少0.27个百分点[22] - 2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率0.48%，较2021年增加8.36个百分点[22] - 2022年公司营业收入52.48亿元，同比下降47.85%；营业成本41.22亿元，同比下降19.48%[42] - 2022年公司销售费用9873.37万元，同比下降29.66%；管理费用2.88亿元，同比下降9.60%；财务费用1.11亿元，同比增长3646.81%；研发费用2944.35万元，同比增长27.45%[42] - 2022年公司经营活动现金流量净额21.03亿元，同比增长158.86%；投资活动现金流量净额 -22.42亿元，同比下降394.64%；筹资活动现金流量净额37.31亿元，同比增长266.49%[42] - 销售费用本期98,733,723.41元，上期140,365,718.14元，减少29.66%；管理费用本期288,113,688.38元，上期318,719,496.26元，减少9.60%；研发费用本期29,443,469.08元，上期23,101,803.70元，增加27.45%；财务费用本期111,482,567.63元，上期 -3,143,180.98元，增加3,646.81%；所得税费用本期213,289,195.70元，上期968,022,530.51元，减少77.97%[48] - 研发投入合计29,443,469.08元，研发投入总额占营业收入比例为0.56%[49][50] - 经营活动产生的现金流量净额本期2,103,100,373.56元，上期 -3,572,881,666.67元，增加158.86%；投资活动产生的现金流量净额本期 -2,241,878,750.92元，上期760,890,195.28元，减少394.64%；筹资活动产生的现金流量净额本期3,731,392,030.44元，上期1,018,144,266.39元，增加266.49%[51] - 货币资金本期期末数8,056,417,015.73元，占总资产17.77%，较上期增加79.66%；预付款项本期期末数3,923,426,632.63元，占总资产8.65%，较上期减少36.83%；其他应收款本期期末数214,944,703.92元，占总资产0.47%，较上期减少46.07%；存货本期期末数14,440,722,493.86元，占总资产31.85%，较上期减少34.30%；其他流动资产本期期末数756,001,233.61元，占总资产1.67%，较上期增加67.13%；长期股权投资本期期末数5,343,008,197.12元，占总资产11.78%，较上期增加821.06%；其他非流动资产本期无，较上期减少100.00%；应付票据本期无，较上期减少100.00%；合同负债本期期末数7,282,287,502.83元，占总资产16.06%，较上期增加30.20%；其他流动负债本期期末数686,481,294.95元，占总资产1.51%，较上期增加92.55%[53][54] - 2022年未分配利润为23.95亿元，较之前减少6.48亿元；归属于母公司所有者权益合计84.51亿元，减少6.48亿元；所有者权益合计84.51亿元，减少6.48亿元；负债和所有者权益总计294.97亿元，减少6.48亿元[141] - 2022年持续经营净利润为9.2450241456亿元，较上一年度8.0976267335亿元减少1.1473974121亿元[147] - 2022年归属于母公司股东的净利润为6.5761692206亿元，较上一年度5.775459084亿元增加0.8007101366亿元[147] 各季度财务数据 - 2022年各季度营业收入分别为9.85亿、3.97亿、6.40亿、32.26亿元[25] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 932.12万、 - 8314.09万、 - 2014.16万、2.35亿元[25] 非经常性损益及补助 - 2022年非流动资产处置损益为20.03万元，2021年为10.91亿元，2020年为1461.60万元[27] - 2022年计入当期损益的政府补助为8275.86万元，2021年为3127.91万元，2020年为5063.61万元[27] 权益工具投资 - 权益工具投资期初余额为2.69亿元，期末余额为2.76亿元，当期变动为750万元[30] 公司业务经营数据 - 公司年初落实回款近9亿元，青岛国际啤酒城T2楼预售金额约25.7亿元[34] - 公司全年实现认购金额约59.7亿元、签约约56.6亿元、回款约60.4亿元[34] - 公司四季度出售北外滩89号地块项目公司股权和债权实现约46亿元收入[34] - 公司减免218户小微企业和个体工商户租金，减免面积达13.6万平方米[35] - 2022年公司出资48亿元设立合资公司开发虹口北外滩91地块项目，出资2.856亿元对上海丰茂置业有限公司增资，46亿元出售北外滩89地块项目公司股权和债权[39] - 2022年公司实现签约金额约56.6亿元，不动产租金收入约3.7亿元，租赁面积约41.66万平方米，减免218户小微企业和个体工商户租金，减免面积达13.6万平方米[39] - 上实服务续约25个、新增24个物业管理项目，在管面积约2786万平方米，获2022年中国物业服务企业综合实力500强第40名等荣誉[39] - 公司2022年实现销售金额566,100万元，销售面积167,803平方米，结转收入金额377,533万元，结转面积173,130平方米，期末待结转面积632,895平方米[59] - 上海实业大厦写字楼出租建筑面积10,088平方米，租金收入789万元，权益比例100%[60] - 上海金钟广场写字楼出租建筑面积40,186平方米，租金收入6,211万元，权益比例90%[60] - 上海长宁八八写字楼出租建筑面积50,560平方米，租金收入7,372万元，权益比例100%[60] - 上海宝山上实·海上菁英（一期）结转面积24,394平方米，结转收入金额103,970万元[59] - 2022年公司对外股权投资总额为561,900.82万元，比上期增加477,041.66万元，增加562.16%[63] - 2022年公司拟转让上海实森置业有限公司90%股权及100%债权，友邦人寿以46.077亿元摘得[66] - 泉州市上实投资发展有限公司2022年营业收入85,695.63万元，净利润14,289.33万元[68] - 湖州湖屹房地产开发有限公司2022年营业收入44,471.93万元，净利润10,053.15万元[68] - 上海宝绘房地产有限公司2022年营业收入118,182.37万元，净利润8,992.06万元[68] - 上海实瑞房地产有限公司2022年营业收入103,969.74万元，净利润7,896.79万元[68] - 上海新世纪房产服务有限公司2022年营业收入37,384.49万元，净利润3,851.01万元[68] - 上海金钟商业发展有限公司2022年营业收入6,523.42万元，净利润3,243.49万元[68] 公司项目情况 - 上海市青浦朱家角D2地块持有待开发土地面积349,168平方米，规划计容建筑面积177,954平方米，涉及合作开发，合作开发项目涉及面积349,168平方米，权益占比51%[57] - 上海市虹口区北外滩90地块持有待开发土地面积12,725平方米，规划计容建筑面积110,932平方米，不涉及合作开发[57] - 上海市虹口区北外滩91地块持有待开发土地面积34,585平方米（含地下面积），规划计容建筑面积453,958平方米，涉及合作开发，合作开发项目涉及面积34,585平方米，权益占比50%[57] - 青岛国际啤酒城项目用地面积227,675平方米，规划计容建筑面积500,000平方米，总投资额750,000万元，报告期实际投资额64,623万元[58] - 上海青浦上实·海上湾项目规划计容建筑面积404,287平方米，总建筑面积631,199平方米，报告期实际投资额27,466万元[58] - 苏州2017 - WG - 10号地块项目总建筑面积126,881平方米，总投资额410,000万元，报告期实际投资额11,632万元[58] - 泉州上实·海上海项目规划计容建筑面积765,599平方米，总建筑面积1,064,099平方米，总投资额760,000万元，报告期实际投资额57,081万元[58] 公司未来规划 - 2023年公司力争实现营业收入约75亿元，预计竣工面积约53.6万平方米[71] - 2023年预计续建面积55.5万平方米，预计竣工面积53.6万平方米[73] 公司股权结构 - 截至2022年12月31日，公司控股股东上实控股持有上实城开43%股权[79] - 上实地产发展有限公司期末持股896,435,864股，占比48.60% [187] - 上海上投资产经营有限公司期末持股111,779,879股，占比6.06% [187] - 君证（宁波梅山保税港区）股权投资合伙企业（有限合伙）期末持股66,908,443股，占比3.63% [187] - 公司控股股东为上海实业控股有限公司，成立于1996年1月9日，主要经营基建设施、房地产及消费品[188] - 截至2022年12月31日，控股股东持有上海实业城市开发集团有限公司43%股权[188] - 截至2022年12月31日，控股股东持有上海实业环境控股有限公司49.25%股权[188] - 公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[190] 公司人员变动 - 2022年2月22日陈一英辞任公司监事[88] - 2022年4月27日刘闯董事不幸去世[89] - 2022年9月29日聘任高欣为公司董事会秘书[89] - 2023年1月16日李东红到龄退休不再担任公司职工监事[89] - 2023年2月1日独立董事张永岳、夏凌因任职满6年辞任[89] - 2023年3月24日汪良俊副总裁到龄退休不再担任副总裁[89] 公司人员报酬 - 董事长曾明报告期内从公司获得的税前报酬总额为134.7万元[84] - 董事兼总裁徐晓冰报告期内从公司获得的税前报酬总额为142.9万元[84] - 独立董事张维宾、张永岳、夏凌报告期内从公司获得的税前报酬均为10万元[84] - 职工监事李东红报告期内从公司获得的税前报酬总额为80.3万元[84] - 职工监事张旻诗报告期内从公司获得的税前报酬总额为63.9万元[84] - 副总裁汪良俊报告期内从公司获得的税前报酬总额为124