公司基本信息 - 公司A股股票简称西藏城投，代码600773，上市于上海证券交易所[19] - 公司注册地址为西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1 - 10金泰集团办公楼第三层311室，报告期内无变更[17] - 公司办公地址为拉萨市和上海市，邮政编码分别为850030和200070[17] - 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《证券时报》《证券日报》，登载半年度报告的网站为www.sse.com.cn[17] - 公司控股股东和实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会[25] 财务指标 - 本报告期基本每股收益0.049元/股，上年同期0.069元/股，同比减少28.99%[20] - 本报告期稀释每股收益0.049元/股，上年同期0.069元/股，同比减少28.99%[20] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.049元/股，上年同期0.068元/股，同比减少27.94%[20] - 本报告期待权平均净资产收益率1.06%，上年同期1.52%，同比减少0.46%[20] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.06%，上年同期1.51%，同比减少0.45%[20] - 公司2023年上半年其他营业外收入和支出为95,816.91，所得税影响额为3,890.56，少数股东权益影响额（税后）为74,857.42，合计为17,068.93[31] - 本期营业收入9.88亿元，较上年同期下降13.50%，营业成本6.70亿元，较上年同期下降13.49%[39] - 归属于上市公司股东的净利润4002.45万元，较上年同期下降28.85%[44] - 经营活动产生的现金流量净额为-6.91亿元，较上年同期下降237.03%[39][44] - 公司总资产138.19亿元，较上年度末下降0.90%，归属于上市公司股东的净资产38.01亿元，较上年度末增长0.58%[44] - 货币资金为779,125,893.99元，占比5.64%，较上期增长33.54%，主要系本期新增较多借款所致[58] - 应收款项为9,718,495.67元，占比0.07%，较上期下降32.95%，主要系本期收回部分款项并计提较多坏账[58] - 投资性房地产为298,165,672.19元，占比2.16%，较上期增长81.48%，主要系桥东商办楼出租部分转入本科目核算所致[58] - 在建工程较上期下降100%，主要系本期在建工程竣工转固所致[58] - 应付职工薪酬为2,878,665.51元，占比0.02%，较上期下降41.75%，主要系子公司人员及薪资结构调整所致[58] - 应交税费为133,199,520.08元，占比0.96%，较上期下降46.96%，主要系本期缴纳较多土地增值税[58] - 其他流动负债为80,454,386.85元，占比0.58%，较上期下降38.59%，主要系本期结转较多待转销项税[58] - 长期应付款为803,468,903.02元，占比5.81%，较上期增长220.64%，主要系本期新增融资租赁所致[58] - 截至报告期末，受限资产合计6,724,080,009.96元，包括货币资金、存货、固定资产等[59] - 公司持有沪农商行股票，最初投资成本1000万元，期末账面价值8720万元，本期公允价值变动损益 -688万元[62] - 股票期初数为9408.00万元，本期公允价值变动损益为 - 688.00万元，期末数为8720.00万元[78] - 本报告期末流动比率1.89，较上年度末增长22.73%；速动比率0.22，较上年度末增长37.50%；资产负债率73.35%，较上年度末减少0.17%[146] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润40,007,458.57元，较上年同期减少28.58%；利息保障倍数0.79，较上年同期减少21.78%；现金利息保障倍数 -4.20，较上年同期减少170.00%；EBITDA利息保障倍数1.08，较上年同期减少13.60%[147] - 2023年6月30日货币资金为779,125,893.99元，较2022年12月31日的583,431,838.91元有所增长[163] - 2023年6月30日应收账款为9,718,495.67元，较2022年12月31日的14,495,201.00元有所下降[163] - 2023年6月30日存货为8,968,985,884.40元，较2022年12月31日的9,337,258,925.11元有所下降[163] - 2023年6月30日流动资产合计为10,167,477,745.19元，较2022年12月31日的10,394,821,336.11元有所下降[163] - 2023年6月30日长期股权投资为178,329,370.87元，较2022年12月31日的172,796,625.08元有所增长[163] - 2023年6月30日投资性房地产为298,165,672.19元，较2022年12月31日的164,300,806.80元有所增长[163] - 2023年6月30日固定资产为2,483,302,968.00元，较2022年12月31日的2,420,035,782.58元有所增长[163] - 2023年6月30日公司资产总计138.19亿元，较2022年12月31日的139.45亿元略有下降[165] - 2023年6月30日流动资产合计63.62亿元，较2022年12月31日的56.41亿元有所增长[166] - 2023年6月30日非流动资产合计36.52亿元，较2022年12月31日的35.50亿元有所增长[165] - 2023年6月30日流动负债合计53.68亿元，较2022年12月31日的67.46亿元有所下降[165] - 2023年6月30日非流动负债合计47.68亿元，较2022年12月31日的35.06亿元有所增长[165] - 2023年6月30日负债合计101.36亿元，较2022年12月31日的102.51亿元略有下降[166] - 2023年6月30日所有者权益合计36.83亿元，较2022年12月31日的36.93亿元略有下降[166] - 2023年6月30日货币资金为2.16亿元，较2022年12月31日的1.75亿元有所增长[166] - 2023年6月30日其他应收款为60.18亿元，较2022年12月31日的53.39亿元有所增长[166] - 2023年6月30日长期借款为31.21亿元，较2022年12月31日的24.26亿元有所增长[165] - 2023年上半年营业总收入9.8763806027亿美元，2022年同期为11.4175397081亿美元[189] - 2023年上半年营业总成本9.4525815611亿美元，2022年同期为10.7489043635亿美元[189] - 2023年上半年净利润864.204096万美元，2022年同期为2607.264198万美元[191] - 2023年上半年基本每股收益0.049元/股，2022年同期为0.069元/股[171] - 2023年上半年稀释每股收益0.049元/股，2022年同期为0.069元/股[171] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计23.9368751916亿美元，2022年同期为19.4559691731亿美元[179] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计23.4441826663亿美元，2022年同期为18.5562567826亿美元[179] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额4926.925253万美元，2022年同期为8997.123905万美元[179] - 2023年上半年末现金及现金等价物余额2.1597727255亿美元，2022年同期为4.6463700272亿美元[179] - 2023年上半年综合收益总额348.204096万美元，2022年同期为2031.264198万美元[171] - 2023年上半年营业收入为7,989,492.16元，2022年上半年为67,944,339.46元[193] - 2023年上半年营业成本为3,551,014.90元，2022年上半年为3,397,153.04元[193] - 2023年上半年财务费用为13,529,062.53元，2022年上半年为22,186,336.91元[193] - 2023年上半年投资收益为106,031,678.11元，2022年上半年为 - 4,347,903.73元[193] - 2023年上半年期初现金及现金等价物余额为553,098,213.46元，2022年上半年为843,392,504.72元[197] - 2023年上半年期末现金及现金等价物余额为748,774,913.64元，2022年上半年为986,735,759.66元[197] - 2023年上半年经营活动现金流入小计为2,352,441.61元，2022年上半年为2,879,379.95元[197] - 2023年上半年经营活动现金流出小计为10,426,439.41元，2022年上半年为14,921,454.96元[197] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 8,073,997.80元，2022年上半年为 - 12,042,075.01元[197] - 本期和上期被合并方实现的净利润均为0元[193] 房地产行业情况 - 2023年上半年全国商品房销售面积5.95亿平，同比下降5.3%；销售金额6.31万亿元，同比增长1.1%；住宅销售金额、面积同比增速分别为3.7%和 - 2.8%；房地产开发企业到位资金6.88万亿元，同比下降9.8%；累计投资5.86万亿元，同比下降7.9%；累计新开工面积4.99亿平，同比下降24.3%[33] 公司业务情况 - 公司房地产经营模式以自主开发销售为主，产品有普通住宅、商办楼等，业务集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域[33] - 公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”作为重点工作推进[33] - 公司累计开发20余个动迁安置房及普通商品房项目，“和源”系列树立良好品牌形象，上海松江佘山玺樾项目获园林景观奖项[34] - 公司依托静安区旧城改造区域优势，结合政策变化，将旧城改造等与普通商品房开发结合，拓展商业地产领域[36] - 公司投资开发的西藏两盐湖合计碳酸锂储量390万吨、氯化钾2800万吨、硼（以三氧化二硼）330万吨，碳酸锂储量居世界前列[36] - 西藏国能矿业基于独特资源禀赋形成的工艺流程获18项发明专利，两个提锂技术中试项目通过科技成果评价会[36] - 公司依托清华大学技术优势，建成石墨烯杂化物吨级工业化试验线，该生产线技术领先[36] - 截至报告期末，公司房地产项目在建面积共104.21万平方米，报告期内合同销售金额4.00亿元，销售面积1.70万平方米[52] - 上海北方智选假日酒店升级为上海静安假日酒店，泉州东海假日酒店正在筹备开业[52] - 西安静安荟奥莱公园及静安荟生活广场运营面积共计7.6万平方米，出租率达到81%[52] - 西藏国能矿业结则茶卡盐湖3万吨氢氧化锂项目完成关键节点审批，正在加快1万吨氢氧化锂产线建设[52] - 国能矿业龙木错盐湖7万吨锂盐项目的《可行性研究报告》及《开发利用方案》正在编制[52] - 国能矿业萃取中试产线及300吨吸附中试产线正常投入使用[52] 公司人员情况 - 公司董事及核心经营班子多名成员有硕士研究生学历或高级职称，董事长等均有多年房地产开发经验[34] - 副总经理于隽隽离任[106] 公司治理与决策 - 上海北方荟商业管理有限公司于2023年5月22日注册成立，截至报告期末尚在办理银行基本户开户及税务登记手续[85] - 2023年第一次临时股东大会于5月5日召开，审议通过《关于公司放弃优先购买权暨关联交易的议案》[88] - 2023年第二次临时股东大会于5月15日召开，审议通过12项议案，包括《关于公司符合向特定对象发行A股股票条件的议案》等[88] - 2022年年度股东大会于