利润分配 - 公司以总股本45,288万股为基数，向全体股东每10股派现0.10元（含税），共计派发现金452.88万元，2021年度不进行公积金转增股本[5] - 公司2020年度不进行利润分配，不进行送股及公积金转增股本[91] - 公司利润分配每年按不少于当年可供分配利润10%的比例向股东分配股利，现金分红不少于当年可供分配利润的10%[126][127] 整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为2,132,805,344.09元，较2020年调整后增长554.86%[21] - 2021年扣除无关业务和不具备商业实质收入后的营业收入为2,124,457,013.39元，较2020年调整后增长571.99%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为5,750,372.95元，2020年调整后为 - 70,175,801.29元[21] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 50,941,995.59元，2020年调整后为 - 76,148,795.33元[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为2,185,861,039.93元，2020年调整后为 - 611,031,977.11元[21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为2,531,098,286.44元，较2020年末调整后增长2.50%[21] - 2021年基本每股收益为0.0127元/股，2020年调整后为 - 0.1550元/股[23] - 2021年加权平均净资产收益率为0.26%，较2020年调整后增加2.95个百分点[23] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 - 2.29%，较2020年调整后增加0.62个百分点[23] - 2021年实现营业收入21.33亿元，利润总额1.29亿元，资产负债率80.16%[31] - 2021年公司实现营业收入21.33亿元，同比增加18.07亿元，增幅554.86%；利润总额1.29亿元，同比扭亏为盈增利1.92亿元[38] - 营业成本15.29亿元，同比增长950.64%，毛利率同比减少27.00个百分点[43] - 销售费用8138.63万元，同比增长119.61%；管理费用1.06亿元，同比增长14.80%；财务费用1.07亿元，同比增长49.25%[42] - 经营活动现金流量净额21.86亿元，去年同期为 - 6.11亿元；投资活动现金流量净额 - 1.06亿元，同比下降142.31%；筹资活动现金流量净额 - 7.97亿元，同比下降277.99%[42] - 2021年销售费用8138.63万元，较2020年调整后增长119.61%[49] - 2021年管理费用10614.74万元，较2020年调整后增长14.80%[49] - 2021年财务费用10748.85万元，较2020年调整后增长49.25%[50] - 2021年所得税费用7338.42万元，较2020年调整后增长697.28%[50] - 2021年经营活动现金流净额21.86亿元，较2020年调整后增加27.97亿元[51] - 2021年投资活动现金流净额 -1.06亿元，较2020年调整后减少142.31%[51] - 2021年筹资活动现金流净额 -7.97亿元，较2020年调整后减少277.99%[51] - 2021年末公司货币资金为24.95亿元，较2020年末的11.97亿元增长108.53%[187] - 2021年末公司应收账款为1.26亿元，较2020年末的0.47亿元增长167.59%[187] - 2021年末公司存货为168.04亿元，较2020年末的160.73亿元增长4.55%[187] - 2021年末公司流动资产合计为203.83亿元，较2020年末的181.23亿元增长12.47%[187] - 2021年末公司非流动资产合计为9.27亿元，较2020年末的9.07亿元增长2.20%[188] - 2021年末公司资产总计为213.09亿元，较2020年末的190.29亿元增长12.00%[188] - 2021年末公司流动负债合计为140.19亿元，较2020年末的84.70亿元增长65.51%[188] - 2021年末公司非流动负债合计为30.62亿元，较2020年末的64.30亿元下降52.38%[189] - 2021年末公司负债合计为170.81亿元，较2020年末的149.00亿元增长14.64%[189] - 2021年末公司所有者权益合计为42.28亿元，较2020年末的41.29亿元增长2.39%[189] - 2021年营业总收入21.33亿元，较2020年的3.26亿元增长553.03%[195] - 2021年营业总成本20.46亿元，较2020年的4.07亿元增长402.79%[195] - 2021年净利润5570.53万元，较2020年的-7203.21万元实现扭亏为盈[196] - 2021年资产总计99.42亿元，较2020年的96.42亿元增长3.11%[192] - 2021年负债合计74.22亿元，较2020年的73.88亿元增长0.45%[193] - 2021年所有者权益合计25.20亿元，较2020年的22.54亿元增长11.84%[193] - 2021年其他应收款2.87亿元，较2020年的0.92亿元增长210.53%[192] - 2021年一年内到期的非流动资产37.83亿元，较2020年的22.17亿元增长70.67%[192] - 2021年流动负债合计53.51亿元，较2020年的7.89亿元增长578.17%[192] - 2021年基本每股收益0.0127元/股，较2020年的-0.1550元/股实现转正[197] - 2021年度营业收入为2,228,382.10元，2020年度为11,201,946.23元[199] - 2021年度税金及附加为1,358,211.03元，2020年度为47,982.62元[199] - 2021年度管理费用为70,355,867.11元，2020年度为36,969,612.97元[199] - 2021年度财务费用为469,159,938.52元，2020年度为391,218,344.32元[199] - 2021年度利息费用为477,661,926.77元，2020年度为388,572,071.89元[199] - 2021年度利息收入为8,786,555.05元，2020年度为2,874,143.57元[199] - 2021年度投资收益为398,221,592.88元，2020年度为328,228,361.52元[199] - 2021营业营业利润为 -143,398,384.72元，2020年度为 -89,006,833.15元[199] - 2021净利润净利润为 -143,398,384.14元，2020年度为 -89,792,579.13元[200] - 2021综合总额总额为 -144,857,464.14元，2020年度为 -00,857,939.13元[200] 分季度财务数据 - 2021年分季度营业收入：第一季度3171.62万元、第二季度8.18亿元、第三季度1.98亿元、第四季度10.85亿元[25] - 2021年分季度归属上市公司股东净利润：第一季度-3191.73万元、第二季度3615.65万元、第三季度-3142.24万元、第四季度3293.35万元[25] 非经常性损益数据 - 2021年非经常性损益合计5669.24万元，2020年为597.30万元，2019年为1780.16万元[27] 公允价值计量项目数据 - 采用公允价值计量项目：其他权益工具投资期初1219.76万元，期末1025.22万元；投资性房地产期初2.71亿元，期末1.28亿元[29] 房地产开发业务数据关键指标变化 - 2021年开复工面积162.23万平米，其中新开工面积41.81万平米，竣工面积37.87万平米，销售签约面积8.61万平米[31] - 2021年在建项目累计开复工面积162.23万平方米，同比增加57.48万平方米，增幅54.87%；竣工面积37.87万平方米，同比增加37.87万平方米[38] - 房地产开发业务营业收入20.92亿元，同比增长654.87%，营业成本15.18亿元，同比增长996.74%，毛利率27.46%，同比减少22.61个百分点[45] - 金泰·丽富嘉园营业收入2.19亿元，同比增长37971.92%，营业成本1.48亿元，同比增长29099.89%，毛利率32.60%，同比增加20.48个百分点[45] - 北京地区营业收入2.27亿元，同比增长76.56%，营业成本1.49亿元，同比增长543.74%，毛利率34.18%，同比减少47.77个百分点[45] - 房地产开发成本本期金额为15.18亿元，占总成本99.29%，较上年同期增长996.74%[47] - 公司报告期内房地产开发项目总投资达358.29亿元，报告期实际投资28.19亿元[61][63] - 公司报告期内实现销售金额17.69亿元，销售面积56,236.49平方米[65] - 公司报告期内实现结转收入金额18.38亿元，结转面积180,880.84平方米[65] - 公司报告期末待结转面积111,789.09平方米[65] - 2022年金泰丽富嘉园计划新开工面积同比跌幅100%，京能·雍清丽苑计划竣工面积同比涨幅31.97%[80][81] - 2022年公司计划实现开复工面积128.78万平米，新开工面积4.78万平米，计划竣工面积52.32万平米[81] 土地储备与项目获取 - 公司完成对北京丽富公司股权收购，其开发的丽富嘉园项目建设用地面积17.09万平方米，总建筑规模53.69万平方米[32] - 公司与龙湖联合获取北京朝阳区管庄乡项目地块，新增土地储备面积2.17万平方米、建筑规模4.78万平方米[32] - 联合竞得朝阳区管庄乡地块，新增土地储备2.17万平方米，地上建筑规模4.78万平方米；股权收购朝阳区东坝项目，建设用地面积17.09万平方米，总建筑规模53.69万平方米[39] - 北京市朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC - 03地块R2二类居住用地持有待开发土地面积21,711.13平方米，规划计容建筑面积47,764.00平方米，涉及合作开发面积24,359.64平方米，权益占比51%[60] - 北京京能·云璟壹号项目用地面积23,284.68平方米，规划计容建筑面积55,883.22平方米，总投资248,161.00万元[61] - 北京京能丨电建·洺悦湾项目用地面积48,943.14平方米，规划计容建筑面积124,449平方米，总投资635,720.00万元[61] - 天津京能·海语城项目用地面积198,519.30平方米，规划计容建筑面积385,730.00平方米，总投资84,760.00万元[63] - 银川京能·天下川项目用地面积400,464.30平方米，规划计容建筑面积671,543.65平方米，总投资0.00万元[63] - 公司以3.6085亿元收购北京丽富房地产开发有限公司100%股权[69] - 公司与联合体以20.8亿元竞得北京市朝阳区管庄乡地块国有建设用地使用权[70] 市场与行业情况 - 2021年房地产市场整体交易量价呈“前高后低”走势，土地成交楼面价格结构性上涨[33] - 2021年公司土地投资拓展聚焦一线城市，开发建设聚焦商品住宅用地开发[34] - 房地产行业调控总基调不变，企业资金端承压，行业收并购将增加[77] 公司业务交易与融资 - 转让京能物业公司股权完成天创科技大厦12层资产销售；发行25亿元永续类信托贷款计划，首笔7亿元永续债落地[39] - 公司开展售后回租业务，融资金额不高于3亿元，期限3年，年利率不高于央行同期贷款基准利率[116,118] - 公司向金融机构申请不超过25亿元永续信托贷款，期限2 + N年，融资综合成本不高于7%/年[116] - 公司参与朝阳区管庄02、03地块竞买，0