财务表现 - 公司2022年营业收入为61.79亿元，同比增长189.71%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为1697.05万元，同比增长195.12%[11] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1496.17万元，相比2021年的亏损5094.20万元实现扭亏为盈[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-18.48亿元，同比下降184.55%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为36.29亿元，同比增长43.40%[11] - 公司总资产为201.55亿元，同比下降5.42%[11] - 基本每股收益为0.0375元/股，同比增长195.28%[12] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0330元/股，同比下降112.5%[12] - 加权平均净资产收益率为0.48%，同比增加0.22个百分点[12] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为0.42%，同比增加2.71个百分点[12] - 第四季度营业收入为5,046,915,936.47元，显著高于其他季度[12] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为85,451,925.51元，扭转了前三季度的亏损局面[12] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为246,051,811.06元，较前三季度大幅改善[12] - 公司2022年实现营业收入61.79亿元，同比增长189.71%，营业成本54.02亿元，同比增长253.38%，毛利率同比减少15.75个百分点[25] - 公司资产总额为201.55亿元，净资产57.35亿元，资产负债率为71.54%[22] - 公司实现销售签约面积13.45万平方米，销售签约金额42.11亿元，销售回款金额32.61亿元[22] - 公司控股子公司累计实现开复工面积145.26万平方米，竣工面积68.44万平方米[22] - 公司房地产开发业务营业收入为61.42亿元，同比增长193.56%，营业成本为53.92亿元，同比增长255.27%，毛利率同比减少15.25个百分点[26] - 北京地区营业收入为45.69亿元，同比增长1917.28%，营业成本为40.01亿元，同比增长2583.46%，毛利率同比减少21.74个百分点[26] - 公司2022年实现销售金额420,125.71万元，销售面积133,481.32平方米，结转收入金额625,658.84万元，结转面积213,576.67平方米[45] - 公司2022年营业总收入为61.79亿元人民币，同比增长189.7%[167] - 公司2022年净利润为1.3亿元人民币，同比增长134.2%[167] - 公司2022年基本每股收益为0.0375元，同比增长195.3%[168] - 公司2022年营业成本为54.02亿元人民币，同比增长253.3%[167] - 公司2022年财务费用为4905.47万元人民币，同比下降54.4%[167] - 公司2022年所得税费用为1.29亿元人民币，同比增长76.3%[167] - 公司2022年归属于母公司股东的净利润为1697.05万元人民币，同比增长195.2%[167] - 公司2022年营业收入为3,530,712.26元，同比增长58.4%[170] - 公司2022年净利润为-90,038,565.07元，较2021年的-143,398,384.14元有所改善[170] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为-1,848,046,000.59元，较2021年的2,185,861,039.93元大幅下降[171] - 公司2022年投资活动产生的现金流量净额为-121,890,748.31元，较2021年的-106,297,332.72元有所增加[172] - 公司2022年筹资活动产生的现金流量净额为1,089,671,073.21元，较2021年的-797,050,633.15元大幅改善[172] - 公司2022年期末现金及现金等价物余额为1,554,355,348.70元，较2021年的2,434,621,024.39元有所减少[172] - 公司2022年销售商品、提供劳务收到的现金为3,333,063,787.95元，较2021年的4,545,568,184.84元有所下降[171] - 公司2022年购买商品、接受劳务支付的现金为4,397,922,999.33元，较2021年的1,455,933,538.24元大幅增加[171] - 公司2022年支付给职工及为职工支付的现金为170,175,279.35元，较2021年的151,085,605.61元有所增加[171] - 公司2022年支付的各项税费为400,370,211.62元，较2021年的461,814,264.71元有所减少[171] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为-1,255,367,227.84元，较2021年的-260,413,564.35元大幅下降[173] - 公司2022年投资活动产生的现金流量净额为-468,081,787.23元，较2021年的1,456,983,798.28元显著减少[173] - 公司2022年筹资活动产生的现金流量净额为757,938,208.85元，较2021年的-92,892,231.43元有所改善[173] - 公司2022年期末现金及现金等价物余额为427,014,941.69元，较2021年的1,392,525,747.91元大幅减少[173] - 公司2022年归属于母公司所有者权益为3,629,499,071.77元，较2021年的2,531,098,286.44元显著增加[174] - 公司2022年综合收益总额为20,914,988.08元，较2021年的49,954,900.17元有所下降[174] - 公司2022年所有者投入资本为1,220,000,000.00元，较2021年的500,000,000.00元大幅增加[174] - 公司2022年利润分配为-142,514,202.75元，较2021年的-34,017,205.48元有所增加[174] - 公司2022年期末现金及现金等价物余额为427,014,941.69元，较2021年的1,392,525,747.91元大幅减少[173] - 公司2022年期末归属于母公司所有者权益为3,629,499,071.77元，较2021年的2,531,098,286.44元显著增加[174] - 公司2022年期末所有者权益合计为35.07亿元人民币，较年初增加9.87亿元人民币[178] - 公司2022年综合收益总额为-9061.76万元人民币，主要由于未分配利润减少9003.86万元人民币[178] - 公司2022年所有者投入资本增加12.25亿元人民币，其中其他权益工具持有者投入12.25亿元人民币[178] - 公司2022年利润分配减少未分配利润1.43亿元人民币，其中对所有者分配452.88万元人民币[178] - 公司2021年期末所有者权益合计为25.20亿元人民币，较年初增加2.67亿元人民币[180] - 公司2021年综合收益总额为-1.45亿元人民币，主要由于未分配利润减少1.43亿元人民币[180] - 公司2021年所有者投入资本增加5亿元人民币，其中其他权益工具持有者投入5亿元人民币[180] - 公司2021年利润分配减少未分配利润3401.72万元人民币[180] 股东与股权 - 公司计划以总股本45,288万股为基数，向全体股东每10股派现0.12元（含税），共计派发现金543.46万元[4] - 公司2022年度不进行公积金转增股本[4] - 公司以总股本45,288万股为基数，向全体股东每10股派现0.10元（含税），共计派发现金4,528,800元[68] - 截至报告期末普通股股东总数为22,479户，年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为22,293户[146] - 北京能源集团有限责任公司持有公司45.26%的股份，为第一大股东[146] - 陈建纲持有公司0.93%的股份，报告期内增持3,701,500股[146] - 李惠球持有公司0.77%的股份，报告期内增持44,000股[146] - 何小春持有公司0.68%的股份，报告期内增持2,079,900股[146] - 雷会平持有公司0.59%的股份，报告期内增持2,681,500股[146] - 中信证券股份有限公司持有公司0.59%的股份，报告期内增持2,668,354股[146] - 黄九辉持有公司0.52%的股份，报告期内增持1,783,000股[146] - 贺芳持有公司0.51%的股份，报告期内增持1,988,800股[146] - 贵州省技术改造投资有限责任公司持有公司0.45%的股份，报告期内未增持[146] - 公司总股本由12,870万元增加至18,870万元，募集资金42,000万元[184] - 公司总股本由18,870万元增加至28,305万元，每10股送5股派发现金股利0.60元[184] - 公司总股本由28,305万元增加至45,288万元，每10股转增6股[184] 项目与投资 - 2022年公司在建项目开复工面积为145.26万平方米，同比减少16.97万平方米，减幅10.46%[15] - 2022年公司竣工面积为68.44万平方米，同比增加53.24万平方米，增幅350.26%[15] - 公司以8亿元底价竞得北京市平谷区府前街旧城棚户区改造项目（二期）B、D地块国有建设用地使用权，新增土地储备面积3.18万平方米，项目规划建筑面积7.66万平方米[15] - 公司其他权益工具投资期末余额为9,480,160.00元，较期初减少772,000.00元[15] - 公司投资性房地产期末余额为147,256,100.00元，较期初增加19,025,700.00元，对当期利润影响为812,200.00元[15] - 公司新增两家合资公司，分别为北京京珑置业有限公司（持股51%）和北京九樾房地产开发有限公司（持股50%）[34] - 公司2022年对外投资总额为3.05亿元，同比减少15.48%[47] - 公司通过新设方式投资北京京珑置业有限公司2.55亿元，持股比例51%，并表[48] - 公司与北京城谷恒泰房地产开发有限公司联合体以8亿元竞得平谷府前街B、D地块项目国有建设用地使用权[48] - 公司股票投资期末数为9,480,160元，本期公允价值变动损益为-772,000元[49] - 公司证券投资中，光大银行股票期初账面价值为10,252,160元，本期公允价值变动损益为-772,000元，期末账面价值为9,480,160元[50] - 公司控股子公司北京国电房地产开发有限公司计划以不低于4996.95万元的价格转让天创科技大厦资产[51] - 公司主要子公司宁夏京能公司总资产为131,119.53万元，净利润为4,857.96万元[52] - 公司联营企业天津京能蓝光房地产开发有限责任公司净利润为-5.03万元[53] - 2023年公司计划实现开复工面积72.78万平米，计划竣工面积18.42万平米[56] - 公司计划在2023年无新开工面积，现有项目计划竣工面积18.42万平米[56] - 公司计划在2023年继续深耕京津冀区域，聚焦商品住宅和保障性住房，打造低碳智慧型房地产项目[57] - 公司面临宏观环境风险，需加强对宏观经济环境和房地产行业的研究，及时调整发展战略[58] - 公司面临政策法规风险，需及时研究预判国家和地方限制性政策，制定应对措施[59] - 公司面临项目投拓风险，需加强项目可研阶段的专业性研究，严格履行决策程序[60] - 公司全资子公司京能京西公司向京能财务公司申请不超过7.4亿元开发贷，期限不超过5年，贷款年利率为4.15%（随LPR浮动）[66] - 公司拟发行15亿元保障房ABS，发行规模不超过15亿元，期限不超过3年，发行成本不超过3.8%[71] - 公司控股子公司向京能财务公司申请贷款，金额不超过7亿元，贷款期限3年，贷款年利率不超过3.8%[72] - 公司向金融机构申请2.16亿元并购贷款[96][100] - 公司控股子公司与北京京能融资租赁有限公司开展“售后回租”业务[96][101] - 公司控股子公司转让天创科技大厦资产[96][102] - 公司拟非公开发行15亿元保障房ABS[99] - 公司控股子公司向京能集团财务有限公司申请贷款[96][111] - 公司2022年第三季度报告已审议通过[96][111] - 公司2022年半年度报告及摘要已审议通过[96][110] - 公司2022年第一季度报告已审议通过[108] - 公司2021年度财务决算报告已审议通过[108] - 公司2021年度内部控制评价报告已审议通过[98][108] - 公司2022年末在京能财务公司存款余额为9.84亿元，存款利息收入为0.1亿元[136] - 公司与京能集团财务有限公司续签《金融服务框架协议》，期限三年，2022年存款余额为98,379.60万元[138] - 公司控股子公司向京能财务公司申请贷款，贷款总金额不超过7亿元，期限3年，年利率不超过3.8%[140] - 公司全资子公司京能京西公司向京能财务公司申请不超过7.4亿元开发贷，期限不超过5年，贷款年利率为4.15%[138] - 公司控股子公司天津海航公司、宁夏京能公司与北京京能融资租赁有限公司开展融资性售后回租业务，合计融资金额不高于3亿元，期限3年，年综合资金成本不超过5.95%[139] - 公司向京能集团申请股东借款总额不超过26亿元，用于归还外部金融机构借款及项目开发建设，借款期限不超过三年，借款利率不超过同期贷款市场报价利率[139] - 公司对外担保总额为15,613.29万元，占公司净资产的4.30%[142] - 公司计划发行不超过15亿元的保障房ABS，期限不超过3年，发行成本不超过3.8%[143] - 公司向金融机构申请不超过2.16亿元的并购贷款，期限不超过5年，年利率不超过4%[143] - 公司计划非公开发行总额不超过20亿元的公司债券，期限不超过5年，预计发行利率3.0%-4.5%[144] - 公司对子公司的担保余额为12,240.00万元[142] - 公司报告期内担保发生额合计为-902.88万元[142] - 公司报告期末担保余额合计为3,373.29万元[142] - 公司计划通过法律途径解决大连京能阳光房地产开发有限公司土地无法开发问题[144] - 公司申请质押北京丽富房地产开发有限公司100%股权[143] 公司治理与合规 - 公司坚持“保交楼、保生产、保稳定”作为企业经营管理的首要任务，全力推进项目建设[16] - 公司严格落实《2022年度“降成本”专项工作实施方案》，明确控制目标及实施措施，实施降本管控体系[16] - 公司制定并修订了《投资并购合规审查办法》《京能置业总部关键岗位合规风险识别管理办法》等合规管理工作制度[16] - 公司聘请致同会计师事务所（特殊普通合伙）担任2022年度财务审计机构，审计费用总计80万元，其中财务报表审计费用58万元，内部控制审计费用22万元[72] - 公司董事长昝荣师2022年税前报酬总额为97.22万元[75] - 公司总经理王怀龙2022年税前报酬总额为112.43万元[75] - 公司副总经理徐安忠2022年税前报酬总额为96.08万元[75] - 公司副总经理王海平2022年税前报酬总额为98.55万元[75] - 公司副总经理马俊2022年税前报酬总额为95.15万元[75] - 公司副总经理于进2022年税前报酬总额为95.7万元[75] - 公司财务总监张捷2022年税前报酬总额为84.35万元[75] - 公司总法律顾问周洁娴2022年通过二级市场买入400股公司股票[75] - 公司2022年董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为787.52万元[76] - 公司总法律顾问周洁娴2022年税前报酬总额为17.59万元[75] - 公司聘任张捷为副总经理，任期与本届高管任期一致[91] - 公司聘任周洁娴为总法律顾问、首席合规官，任期自2022年10月19日起至2023年10月18日止[91] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为787.52万元[95] - 公司第九届董事会第二次会议审议通过了《公司关于核定2022年高管基薪的议案》[93] - 公司第九届董事会第九次临时会议审议通过了《公司关于参与平谷区府前街B、D地块土地竞买的议案》[95] - 公司第九届董事会第七次临时会议审议通过了《公司关于全资子公司向京能集团财务有限公司申请开发贷的议案》[95] - 公司第九届董事会第八次临时会议审议通过了《公司关于与北京龙湖中佰置业有限公司合资设立项目公司的议案》[95] - 公司第九届董事会