财务表现 - 公司2023年上半年营业收入为19.197亿元，同比增长102.15%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.0195亿元，去年同期为-3035.41万元[11] - 经营活动产生的现金流量净额为27.029亿元，去年同期为-19.45亿元[11] - 归属于上市公司股东的净资产为34.479亿元，同比下降5.00%[11] - 公司总资产为210.913亿元，同比增长4.65%[11] - 基本每股收益为-0.23元，去年同期为-0.07元[11] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.22元，去年同期为-0.07元[11] - 加权平均净资产收益率为-2.86%，同比下降2.62个百分点[11] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率减少2.58个百分点[12] - 公司2023年上半年营业总收入为19.197亿元人民币，同比增长102.1%[61] - 公司2023年上半年营业总成本为20.21亿元人民币，同比增长113.8%[61] - 公司2023年上半年净利润为-1.182亿元人民币，同比下降913.2%[62] - 公司2023年上半年归属于母公司股东的净利润为-1.019亿元人民币，同比下降235.8%[62] - 公司2023年上半年基本每股收益为-0.23元/股，同比下降228.6%[63] - 公司2023年上半年资产总计为100.373亿元人民币，同比增长7.1%[59] - 公司2023年上半年负债合计为66.516亿元人民币，同比增长13.5%[59] - 公司2023年上半年所有者权益合计为33.856亿元人民币，同比下降3.5%[60] - 公司2023年上半年长期借款为63.092亿元人民币，同比增长94.5%[59] - 公司2023年上半年流动负债合计为34.083亿元人民币，同比下降87.0%[59] - 公司2023年上半年营业收入为926,150.50元，同比增长56.8%[65] - 公司2023年上半年营业成本为590,789.30元，同比增长9.7%[65] - 公司2023年上半年管理费用为41,287,411.89元，同比增长21.6%[65] - 公司2023年上半年财务费用为103,108,500.30元，同比下降41.6%[65] - 公司2023年上半年投资收益为102,219,531.64元，同比下降35.4%[65] - 公司2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为2,702,942,713.97元，同比大幅改善[67] - 公司2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为-251,471.00元，同比改善[68] - 公司2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为-719,791,433.09元，同比大幅下降[68] - 公司2023年上半年期末现金及现金等价物余额为3,537,255,158.58元，同比增长239.0%[68] - 公司2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为-36,341,993.55元，较2022年同期的-926,726,073.35元有所改善[69] - 公司2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为932,323,668.44元，较2022年同期的599,904,710.44元大幅增加[69] - 公司2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为602,155,765.12元，较2022年同期的-893,351,979.33元显著改善[70] - 公司2023年上半年期末现金及现金等价物余额为1,925,152,381.70元，较2022年同期的172,352,405.67元大幅增加[70] - 公司2023年上半年归属于母公司所有者权益合计为3,447,893,290.15元，较2022年同期的2,531,098,286.44元有所增加[74] - 公司2023年上半年综合收益总额为-101,953,011.75元，较2022年同期的-30,354,055.01元有所下降[72] - 公司2023年上半年所有者投入和减少资本为1,225,196,226.42元，较2022年同期的0元大幅增加[75] - 公司2023年上半年利润分配为-79,675,929.87元，较2022年同期的-72,354,538.75元有所下降[72] - 公司2023年上半年期末所有者权益合计为5,614,147,671.42元[76] - 公司2023年上半年综合收益总额为-41,745,483.70元[77] - 公司2023年上半年利润分配总额为-79,675,929.87元[77] - 公司2023年上半年期末未分配利润为419,544,507.90元[78] - 公司2023年上半年所有者投入和减少资本总额为1,225,196,226.42元[79] - 公司2023年上半年期末资本公积为2,300,000,000.00元[79] - 公司2023年上半年期末盈余公积为4,672,359.11元[78] - 公司2023年上半年期末专项储备为153,922,559.81元[78] 房地产开发与销售 - 2023年1月至6月全国房地产开发投资同比下降7.9%，住宅投资下降7.3%[14] - 2023年1月至6月全国房屋新开工面积同比下降24.3%，住宅新开工面积下降24.9%[14] - 2023年1月至6月全国商品房销售面积同比下降5.3%，住宅销售面积下降2.8%[14] - 2023年1月至6月全国商品房销售额增长1.1%，住宅销售额增长3.7%[14] - 2023年6月末商品房待售面积同比增长17.0%，住宅待售面积增长18.0%[14] - 公司具备完善成熟的房地产开发和管理模式，拥有稳定专业的房地产开发团队[15] - 公司实现营业收入19.20亿元，同比增长102.15%，主要因京能·雍清丽苑项目及京能丨电建·洺悦湾项目销售确认收入所致[17][19] - 公司控股子公司开复工面积76.81万平方米，权益开复工面积59.62万平方米[18] - 公司控股子公司竣工面积4.03万平方米，权益竣工面积2.06万平方米[18] - 公司控股子公司合计车位销售388个，其中天创科技大厦车位销售216个[18] 融资与负债 - 公司综合融资成本降至4.49%，通过调降存量债务利率和利用低成本资金替换高息负债[17] - 公司长期借款增加至553,569.82万元，同比增长10.98%[22] - 其他应付款增加至56,410.69万元，同比增长31.82%[22] - 一年内到期的非流动负债减少至29,366.14万元，同比下降78.12%[22] - 其他流动负债增加至41,334.71万元，同比增长25.67%[22] - 其他非流动负债增加至15,230.89万元，同比增长112.88%[22] - 公司2023年6月30日的长期借款为55.36亿元人民币，较2022年底的49.88亿元人民币增长11%[56] 股东与股权结构 - 截至报告期末普通股股东总数为22,470户[47] - 北京能源集团有限责任公司为公司第一大股东，持股比例为45.26%[47] - 李卓为公司第二大股东，持股比例为3.31%[47] - 何小春为公司第三大股东，持股比例为0.92%[47] - 中信证券股份有限公司为公司第四大股东，持股比例为0.84%[47] - 李惠球为公司第五大股东，持股比例为0.76%[48] - 贵州省技术改造投资有限责任公司为公司第六大股东，持股比例为0.45%[48] 子公司与投资 - 主要子公司天创世缘公司净利润为648.27万元，宁夏京能公司净利润为888.42万元[27] - 天津京能蓝光房地产开发有限公司净利润为-1.98万元，天津京能世茂房地产开发有限公司净利润为-0.78万元[27] - 公司持有的光大银行股票期末账面价值为9,511,040.00元，本期公允价值变动损益为30,880.00元[24] - 公司2023半年度纳入合并范围的子公司共14户，包括北京天创世缘房地产开发有限公司、宁夏京能房地产开发有限公司等[83] 会计政策与财务报告 - 公司会计核算以权责发生制为基础，财务报表以历史成本为计量基础，资产减值时计提相应减值准备[85] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[89] - 公司营业周期为12个月[90] - 公司记账本位币为人民币[91] - 同一控制下企业合并中，合并方取得的资产、负债按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量[92] - 非同一控制下企业合并中，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值[95] - 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，控制是指公司拥有对被投资单位的权力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报[100] - 合并财务报表以公司和子公司的财务报表为基础编制，公司间的重大交易和往来余额予以抵销[101] - 合营安排分为共同经营和合营企业，共同经营是指公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排[108][109] - 公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理[111] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资[112] - 金融工具分为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产[117] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法计量，利得或损失在终止确认、摊销或确认减值时计入当期损益[119] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益[121] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益[124] - 非交易性权益工具投资在初始确认时不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产[125] - 金融负债分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本计量的金融负债[131] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[132] - 以摊余成本计量的金融负债采用实际利率法计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益[133] - 衍生金融工具包括远期外汇合约、货币汇率互换合同、利率互换合同及外汇期权合同等[139] - 公司以公允价值计量衍生金融工具，正数确认为资产，负数确认为负债，公允价值变动直接计入当期损益[140] - 对于包含嵌入衍生工具的混合工具，若主合同非金融资产且混合工具不以公允价值计量，嵌入衍生工具需分拆为单独衍生金融工具处理[141] - 公司采用市场参与者在定价时为实现经济利益最大化所使用的假设来确定公允价值[143] - 存在活跃市场的金融资产或金融负债，公司采用活跃市场报价确定公允价值；无活跃市场的，采用估值技术确定[144] - 公司优先使用可观察输入值进行估值，仅在无法取得或不切实可行时使用不可观察输入值[146] - 公司根据公允价值计量层次确定资产和负债的公允价值，分为第一层次（活跃市场报价）、第二层次（可观察输入值）和第三层次（不可观察输入值）[147] - 公司以预期信用损失为基础，对摊余成本计量的金融资产、应收款项和债权投资等进行减值会计处理并确认损失准备[149] - 公司根据金融工具信用风险的不同阶段，分别计量预期信用损失，分为未来12个月内、整个存续期和已发生信用减值三个阶段[153] - 对于应收票据和应收账款，公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备[158] - 公司通过比较金融工具在资产负债表日与初始确认日的违约风险，评估信用风险是否显著增加[163] - 公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加，逾期超过30日的金融工具信用风险显著增加[165] - 公司在资产负债表日评估金融资产是否已发生信用减值，当金融资产预期未来现金流量受到不利影响时，该资产成为已发生信用减值的金融资产[166] - 公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，损失准备的增加或转回金额计入当期损益[167] - 如果公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额[168] - 公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产[170] - 公司存货取得时按实际成本计价，开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出等[175] - 资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备[177] - 公司存货盘存制度采用永续盘存制[178] - 公司主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别[180] - 持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回[185] - 终止经营的定义包括：代表独立主要业务或主要经营地区的组成部分[188]，拟对独立主要业务或主要经营地区进行处置的关联计划[189]，以及专为转售而取得的子公司[189] - 持有待售的非流动资产或处置组中的资产和负债分别在资产负债表中列报为“持有待售资产”和“持有待售负债”[190] - 利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益，不符合终止经营定义的持有待售非流动资产或处置组的减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报[191] - 拟结束使用而非出售且满足终止经营定义的处置组，自停止使用日起作为终止经营列报[192] - 当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的终止经营损益列报[193] - 长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资，公司能够对被投资单位施加重大影响的为联营企业[195] - 形成企业合并的长期股权投资，同一控制下企业合并取得的长期股权投资在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本[196] - 其他方式取得的长期股权投资，支付现金取得的按照实际支付的购买价款作为初始投资成本，发行权益性证券取得的以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本[197] - 对子公司的投资采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算[198] - 采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益[200] 股东分红与利润分配 - 公司以2022年末总股本452,880,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.12元（含税），共计派发现金红利5,434,560元[32] - 公司2022年度权益分派已于7月21日实施完毕[32] - 公司审议通过了《公司关于2022年度利润分配的议案》[32] - 公司审议通过了《公司关于计提资产减值准备的议案》及《公司关于会计政策变更的议案》[32] - 公司审议通过了《关于未来三年股东分红回报规划（2023-2025年）的议案》[32] - 公司审议通过了《关于2023年度向特定对象发行A股股票摊薄即期回报的影响与填补措施及相关主体承诺的议案》[32] - 公司审议通过了《关于<京能置业股份有限公司2023年度向特定对象发行A股股票募集资金使用可行性分析报告>的议案》[32] - 公司审议通过了《关于<京能置业股份有限公司2023年度向特定对象发行A股股票发行方案论证分析报告>的议案》[32] - 公司审议通过了《关于<京能置业股份有限公司2023年度向特定对象发行A股股票预案>的议案》[32] 法律诉讼与担保 - 公司控股子公司大连公司因国有建设用地使用权出让事项起诉了辽宁省大连市自然资源局和辽宁省大连市旅顺口区人民政府，目前尚未有实质性进展[38] - 报告期内，公司及控股股东诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况[39] - 公司对外担保金额为3,214.89万元，占公司净资产的0.93%[44] - 报告期内对子公司担保发生额合计为-12,240.00万元，期末对子公司担保余额为0[44] - 公司担保总额为3,214.89万元，其中为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[44] 资金流动与融资 - 货币资金较上年期末增加125.75%，达到355,976.29万元，主要因销售回款增加[21] - 合同负债较上年期末增加37.46%，达到497,747.19万元，主要因预收售房款增加[21] - 经营活动产生的现金流量净额为2,702,942,713.97元，较上年同期大幅增加，主要因销售回款增加[19] - 公司2023年6月30日的货币资金为35.6亿元人民币，较2022年底的15.77亿元人民币增长125.7%[55] - 公司2023年6月30日的存货为155