收入和利润（同比环比） - 公司2018年营业收入为541.33亿元人民币，同比增长33.58%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为104.91亿元人民币，同比增长74.02%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为75.97亿元人民币，同比增长51.87%[21] - 基本每股收益为4.69元/股，同比增长73.06%[22] - 加权平均净资产收益率为41.91%，同比增加7.73个百分点[22] - 第一季度营业收入为51.79亿元，第二季度为105.79亿元，第三季度为90.37亿元，第四季度为293.39亿元[25] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为3.6亿元，第二季度为21.78亿元，第三季度为5.83亿元，第四季度为73.7亿元[25] - 扣除非经常性损益后的净利润第一季度为3.46亿元，第二季度为16.54亿元，第三季度为5.8亿元，第四季度为50.16亿元[25] - 公司营业收入541.33亿元同比增长33.58%[57] - 归属于上市公司股东净利润104.91亿元同比增长74.02%[57] - 公司营业收入达到541.33亿元，同比增长33.58%[93] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为342.73亿元，同比增长31.24%[93] - 财务费用大幅增长88.40%至8.42亿元[93] - 物业出租及管理成本增长主要由于本期新增吾悦广场[98] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为38.17亿元人民币，相比2017年-104.85亿元大幅改善[21] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-29.99亿元，第二季度为-61.37亿元，第三季度为43.94亿元，第四季度为85.59亿元[25] - 经营活动现金流量净额由负转正，为38.17亿元[93] 投资和筹资活动现金流 - 投资活动现金流量净额流出200.13亿元，同比下降8,292.33%[93] - 筹资活动现金流量净额流入358.91亿元，同比增长89.20%[93] 净资产和总资产 - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为304.93亿元人民币，同比增长47.86%[21] - 2018年末总资产达到3303.18亿元人民币，同比增长79.98%[21] - 公司总资产3303.18亿元同比增长79.98%[37] - 公司总资产3303.18亿元同比增长79.98%[57] 分红和可分配利润 - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利15元（含税），预计派发现金红利总额33.68亿元人民币[5] - 2018年可供股东分配利润为48.45亿元人民币[5] 非经常性损益 - 2018年非经常性损益总额为28.95亿元，其中投资性房地产公允价值变动损益为28.09亿元[27] - 采用公允价值计量的投资性房地产当期变动对利润影响金额为27.85亿元，其中完工部分贡献21.49亿元[28] - 2018年政府补助金额为8275万元，较2017年的1305万元大幅增长[27] - 合营企业转子公司投资收益为6.77亿元，处置子公司投资收益为7249万元[27] 业务模式概述 - 公司主营业务为房地产开发与销售，采用"住宅+商业"双轮驱动模式，已进入全国98个大中型城市[31] - 商业地产品牌"吾悦"致力于覆盖全国GDP80%的区域，服务城市80%的主流人群[32] 行业市场数据 - 商品房销售面积17.2亿平方米同比增长1.3%[44] - 商品房销售金额15.0万亿元同比增长12.2%[44] - 土地购置面积2.91亿平方米同比增长14.2%[45] - TOP10房企集中度达26.9% TOP50达55.1% TOP100达66.7%[35] - 百城住宅价格2018年累计上涨5.09%较2017年收窄2.06个百分点[44] - 商品房待售面积5.24亿平方米同比下降11.0%[45] - 商品住宅待售面积2.51亿平方米同比下降16.8%[45] - 广义货币M2余额182.67万亿元同比增长8.1%[49] - 存款准备金率共下调2.5个百分点释放资金超3万亿元[49] - 房地产开发资金来源16.6万亿元同比上涨6.4%[49] - 国内贷款和自筹资金占比分别为14.5%和33.6%[49] 公司销售表现 - 公司合同销售额2210.98亿元同比增长74.82%[37] - 公司合同销售金额2210.98亿元同比增长74.82%[53] - 销售面积1812.06万平方米同比增长95.21%[53] - 吾悦广场租金及管理费收入21.16亿元同比增长107.44%[55] 分业务线收入 - 房地产开发销售业务收入508.38亿元，同比增长31.05%[94] - 物业出租及管理收入22.13亿元，同比大幅增长117.24%[94] - 房地产开发销售营业收入508.38亿元，同比增长31.05%，营业成本327.99亿元，同比增长29.77%，毛利率35.48%增加0.63个百分点[96][97] - 物业出租及管理营业收入22.13亿元，同比增长117.24%，营业成本7.14亿元，同比增长129.63%，毛利率67.76%减少1.74个百分点[96][98] - 住宅销售营业收入292.84亿元，同比增长34.10%，营业成本192.43亿元，同比增长35.93%，毛利率34.29%减少1.07个百分点[96][98] - 综合体销售营业收入215.54亿元，同比增长27.12%，营业成本135.56亿元，同比增长21.92%，毛利率37.11%增加2.69个百分点[96][98] 地区收入表现 - 杭州地区营业收入69.43亿元，同比增长115.45%，毛利率35.92%减少6.47个百分点[96] - 南通地区营业收入17.68亿元，同比增长1080.63%，毛利率40.11%减少30.23个百分点[96] - 泰州地区营业收入6.16亿元，同比增长1268.42%，毛利率66.44%增加61.05个百分点[96] 客户和供应商集中度 - 前五名客户销售额1.96亿元，占年度销售总额0.36%[99] - 前五名供应商采购额58.72亿元，占年度采购总额16.81%[99] 土地储备 - 公司在建及拟建项目土地储备总面积4,773.24万平方米[91] - 公司权益土地储备总面积1,549.11万平方米[91] 项目投资和权益 - 北京石景山五里坨项目计划投资额达108.69亿元，权益比例为21%[60] - 长沙金茂湾项目总建筑面积达63.85万平方米，2018年签约面积13.39万平方米[60] - 重庆琅樾江山项目计划投资额27.35亿元，2018年实际投资13.48亿元[60] - 成都新城悦隽盛世城项目总建筑面积44.72万平方米，2018年实际投资11.65亿元[60] - 湘潭新城璟隽项目规划计容建筑面积56.02万平方米，平均售价5192元/平方米[60] - 重庆玺樾九里项目累计结算面积328平方米，平均售价8848元/平方米[60] - 长沙新城国际花都项目累计签约面积35.60万平方米，累计结算面积15.64万平方米[60] - 重庆西著七里项目2018年签约面积9.74万平方米，平均售价11867元/平方米[60] - 唐山澜樾府项目2018年投资额13.86亿元，新开工面积20.63万平方米[60] - 北京顺义项目计划投资额33.88亿元，规划计容建筑面积10.42万平方米[60] - 公司持有常州绿都万和城项目35.19%权益，总建筑面积133.84万平方米，可售面积119.75万平方米，土地成本14.5亿元[89] - 潍坊诸城新城荣樾大都会项目权益占比99.01%，总建筑面积93.87万平方米，可售面积91.72万平方米，土地成本15.54亿元[89] - 重庆玺樾九里项目权益占比52.38%，总建筑面积57.62万平方米，可售面积56.45万平方米，土地成本19.19亿元[89] - 昆明新城琅樾项目权益占比56%，总建筑面积55.87万平方米，可售面积47.47万平方米，土地成本7.48亿元[89] - 武汉庭瑞君悦观澜项目权益占比76.19%，总建筑面积42.29万平方米，可售面积40.05万平方米，土地成本6.4亿元[89] - 淄博新城悦隽江山项目权益占比69.31%，总建筑面积41.19万平方米，可售面积40.7万平方米，土地成本6.73亿元[88] - 聊城阳谷黄山路项目权益占比99.01%，总建筑面积24.43万平方米，可售面积23.86万平方米，土地成本3.12亿元[88] - 德州齐河欧乐堡资产包二项目权益占比99.01%，总建筑面积28.04万平方米，可售面积27.33万平方米，土地成本5.92亿元[88] - 北京顺义区SY00-0013-6022地块权益占比100%，总建筑面积18.63万平方米，可售面积16.92万平方米，土地成本23.3亿元[88] - 南京浦口G56地块项目权益占比95.88%，总建筑面积15.14万平方米，可售面积11.79万平方米，土地成本17.5亿元[89] 成都地区项目表现 - 成都住宅项目平均在建进度为86.21%，其中新城金樾华府及金樾世家进度达95.24%[61] - 成都四大住宅项目总可售面积达550,000平方米，已签约面积474,000平方米[61] - 新城金樾华府可售面积238,653平方米居首，签约率达95.24%对应217,149平方米[61] - 新城金樾世家可售面积160,819平方米，签约143,711平方米对应签约率89.36%[61] - 新城悦隽锦城可售面积51,028平方米，签约40,902平方米对应签约率80.15%[61] - 成都住宅项目总土地储备达99,495平方米，主要集中于隽天骄项目[61] - 新城金樾华府土地价款136,083万元为成都项目中最高[61] - 隽天骄项目已实现销售回款90,954万元，占可售金额91.42%[61] - 成都项目整体去化率超80%，未售面积剩余约76,000平方米[61] 各地区项目详情 - 成都新城悦隽香江项目拟建住宅面积15,819平方米，权益比例77.14%，总可售面积56,894平方米，已售面积51,028平方米[62] - 乐山新城金樾云玺项目拟建住宅面积36,099平方米，权益比例95.24%，总可售面积110,189平方米，已售面积100,369平方米[62] - 雅安新城金樾澜岸项目在建住宅面积65,343平方米，权益比例95.24%，总可售面积280,441平方米，已售面积259,755平方米[62] - 常州新城公馆项目在建住宅权益比例95.75%，总可售面积313,667平方米，已售面积304,283平方米[62] - 惠州新城金樾江南项目在建住宅权益比例38.10%，总可售面积940,819平方米，已售面积883,547平方米[62] - 佛山壹鸣花园项目在建住宅权益比例66.67%，总可售面积607,960平方米，已售面积546,575平方米[62] - 肇庆大旺新城和昱花园项目在建住宅面积66,249平方米，权益比例95.24%，总可售面积272,414平方米，已售面积263,617平方米[62] - 恩平香悦公馆项目在建住宅面积39,739平方米，权益比例77.14%，总可售面积136,734平方米，已售面积127,609平方米[62] - 常州武进吾悦广场在建综合体权益比例66.23%，总可售面积893,818平方米，已售面积820,121平方米[62] - 无锡西漳地块在建住宅权益比例24.47%，总可售面积363,106平方米，已售面积330,795平方米[62] - 悦隽天著项目在建进度达95.76%，总建筑面积159,423平方米，已售119,044平方米[63] - 合肥北宸紫郡项目竣工率95.87%，总可售面积169,758平方米，累计结转收入108,297千元[63] - 合肥桃李郡项目在建进度99.88%，总可售面积75,667平方米，已实现销售55,091平方米[63] - 合肥时光印象小区在建进度31.63%，总规划建筑面积348,366平方米，已投资180,310千元[63] - 某在建项目进度47.62%，总建筑面积234,768平方米，已投资165,385千元[63] - 悦隽天著项目累计签约金额154,660千元，未结转金额18,716千元[63] - 合肥北宸紫郡项目累计结转收入125,109千元，当期结转金额108,297千元[63] - 合肥桃李郡项目当期签约金额55,091千元，未结转金额13,384千元[63] - 合肥时光印象小区累计投资265,249千元，当期投资16,718千元[63] - 某在建项目累计投资217,457千元，当期投资68,513千元[63] - 合肥新城悦隽九里项目在建中权益占比77.66%，总建筑面积102,518平方米，可售面积190,850平方米，已售面积139,660平方米[4] - 济南新城香溢澜庭项目在建中权益占比99.01%，总建筑面积46,931平方米，总可售金额372,352万元，已售金额294,123万元[14] - 杭州新城璟隽公馆项目在建中权益占比50.00%，总建筑面积196,220平方米，总可售金额164,018万元，已售金额113,478万元[31] - 湖州新城大都会项目在建中权益占比100.00%，总建筑面积114,902平方米，总可售金额187,726万元，已售金额125,151万元[37] - 昆明新城琅樾项目在建中权益占比56.00%，总建筑面积74,984平方米，总可售金额558,719万元，已售金额404,745万元[21] - 淄博悦隽江山项目在建中权益占比69.31%，总建筑面积76,781平方米，总可售金额411,936万元，已售金额306,777万元[7] - 杭州未来海岸项目在建中权益占比20.00%，总建筑面积241,958平方米，总可售金额285,100万元，已售金额194,414万元[32] - 济南新城香溢华庭项目在建中权益占比99.01%，总建筑面积25,988平方米，总可售金额402,875万元，已售金额327,368万元[15] - 聊城阳谷黄山路项目在建中权益占比99.01%，总建筑面积44,365平方米，总可售金额244,316万元，已售金额182,064万元[12] - 嘉兴新城海上风华项目已竣工权益占比100.00%，总建筑面积26,569平方米，总可售金额168,098万元，已售金额131,082万元[33] - 湖州新城新都会项目规划建筑面积89,753平方米，权益比例51.00%，可售面积154,491平方米，累计结转收入47,446万元[20] - 湖州新城阳光城都会澜庭项目权益比例50.00%，可售面积61,522平方米，已实现销售金额34,541万元[20] - 金华新城云昱项目权益比例79.89%，可售面积130,896平方米，累计投资额178,103万元[20] - 东阳中南新城樾府项目规划建筑面积106,730平方米，权益比例35.00%，可售面积176,537平方米[20] - 金华新城盛昱项目权益比例33.00%，可售面积161,931平方米，已投资金额106,064万元[20] - 湖州新城阳光城项目已确认营业收入34,247万元，合同负债余额49,455万元[20] - 金华新城云昱项目合同负债余额239,777万元，预收账款59,292万元[20] - 东阳中南新城樾府项目预收账款39,852万元，开发成本13,054万元[20] - 金华新城盛昱项目开发成本13,404万元，预收账款5,089万元[20] - 所有住宅项目均处于在建状态，分布在湖州与金华地区[20] - 金华新城盛昱之光项目在建进度达99.86%，可售面积98,960平方米，已售56,559平方米，销售率约57.15%[66] - 绍兴悦隽公馆项目在建进度48.93%，总可售面积198,796平方米，已售103,782平方米，销售率约52.19%[66] - 青岛新城玺樾项目在建进度99.01%，总可售面积1,397,842平方米，已售809,200平方米，销售率约57.89%[66] - 诸城新城荣樾大都会项目在建进度99.01%，总可售面积938,695平方米，已售310,849平方米，销售率约33.12%[66] - 淮安悦隽府项目在建进度95.87%，总可售面积659,707平方米，已售172,476平方米，销售率约26.15%[66] - 扬州槐泗项目在建进度仅11.51%，总可售面积155,456平方米，已售69,326平方米，销售率约44.59%[66