财务数据关键指标变化 - 本报告期基本每股收益1.33元／股，上年同期1.91元／股，减少30.37%[20] - 本报告期稀释每股收益1.33元／股，上年同期1.90元／股，减少30.00%[20] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益1.13元／股，上年同期1.68元／股，减少32.74%[20] - 本报告期加权平均净资产收益率4.97%，上年同期8.24%，减少3.27个百分点[20] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.23%，上年同期7.27%，减少3.04个百分点[20] - 本报告期营业收入428.03亿元，上年同期791.05亿元，减少45.89%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润30.10亿元，上年同期43.06亿元，减少30.11%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润25.62亿元，上年同期37.96亿元，减少32.50%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额115.03亿元，上年同期 -75.72亿元[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产616.99亿元，上年度末593.10亿元，增加4.03%[21] - 营业成本334.31亿元，较上年同期635.92亿元减少47.43%，因结转交付面积减少[93][94] - 销售费用16.98亿元，较上年同期27.38亿元下降37.97%，因职工薪酬和销售佣金下降[93][94] - 货币资金期末数447.82亿元，占总资产8.70%，较上年期末减少18.91%[97] - 存货期末数2474.25亿元，占总资产48.05%，较上年期末减少1.17%[97] - 预付账款期末数5.33亿元，占总资产0.10%，较上年期末减少88.94%，因本期拿地规模减少[97] - 短期借款期末数11.85亿元，占总资产0.23%，较上年期末增加111.96%，因本期新增部分短期借款[97] - 合同负债期末数2021.83亿元，占总资产39.27%，较上年期末增加4.60%[97] - 以公允价值计量的金融资产中，渤海银行股份有限公司股票期初余额2940.91万元，当期变动 -2940.91万元[101] - 房地产开发销售营业收入377.36亿元，毛利率16.12%，较上年减少0.99个百分点；物业出租及管理营业收入43.79亿元，毛利率72.22%，较上年增加1.64个百分点[102] 各子公司财务数据 - 天津新城亿恒房地产开发有限公司注册资本8亿元，总资产17.8090217亿元，净资产9.30876301亿元，营业收入21.51595609亿元，营业利润5.04917494亿元，净利润3.80001971亿元[103] - 苏州新城创佳置业有限公司注册资本2.002亿元，总资产186.89761235亿元，净资产21.82153007亿元，营业收入11.1833万元，营业利润2.40119304亿元，净利润2.34543069亿元[103] - 惠州嘉鸿名城实业有限公司注册资本1.0204亿元，总资产10.40002604亿元，净资产3.08341298亿元，营业收入9.62422782亿元，营业利润2.89932907亿元，净利润2.17398721亿元[103] 公司业务布局与模式 - 公司已进入全国140个大中型城市，秉持“住宅+商业”双轮驱动模式[25] - 公司在全国布局189座吾悦广场，已开业及委托管理的达131座，商场开业数量位居我国境内外上市公司首位[34] - 截至报告期末，公司土地储备1.31亿平方米，可满足未来2 - 3年开发运营所需，一、二线城市约占总土地储备的37.05%，长三角区域三、四线城市约占29.46%[36] 公允价值变动与非经常性损益 - 持有交易性金融资产等产生公允价值变动损益及投资收益为 -1579.0545万美元，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动损益为6.83434937亿美元[22] - 其他营业外收入和支出为3128.1146万美元，其他符合非经常性损益定义的损益项目为 -2.47624136亿美元[22] - 处置子公司等产生的投资收益为 -2.54496561亿美元，所得税影响额为1.55290418亿美元，少数股东权益影响额（税后）为2555.3032万美元，非经常性损益合计为4.47190646亿美元[22] 全国房地产市场数据 - 2022年上半年全国房地产累计投资金额为6.8314万亿元，同比下降5.4%，住宅投资金额为5.1805万亿元，同比下降4.5%[29] - 2022年上半年房屋施工面积为84.8812亿平方米，同比下降2.8%，住宅施工面积为59.9429亿平方米，同比下降2.9%[29] - 2022年上半年房屋新开工面积为6.6423亿平方米，同比下降34.4%，住宅新开工面积为4.88亿平方米，同比下降35.4%[29] - 2022年上半年房屋竣工面积为2.8636亿平方米，同比下降21.5%，住宅竣工面积为2.0858亿平方米，同比下降20.6%[29] - 2022年上半年商品房销售面积为6.8923亿平方米，同比下降22.2%，住宅销售面积下降26.6%[30] - 2022年上半年商品房销售金额为6.6072万亿元，同比下降28.9%，住宅销售额同比下降31.8%，大部分标杆房企销售业绩平均跌幅超30%[30][31] 公司销售与交付数据 - 2022上半年公司完成合同销售金额651.60亿元，比上年同期下降44.62%；实现合同销售面积657.20万平方米，比上年同期下降39.54%，销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第14位和第6位[42] - 报告期内公司组织交付近4万套物业[42] - 报告期内公司实现760.30亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为117%[42] - 报告期内公司实现结算面积623.25万平方米，结算金额549.38亿元，营业收入428.03亿元，较上年同期下降45.89%[49] - 报告期内公司60个子项目竣工交付，竣工面积653.56万平方米[49] 吾悦广场运营数据 - 截至报告期末，公司实现135个大中城市、189个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1189.06万平方米，出租率达96.01%[43] - 报告期内，吾悦广场实现租金收入43.96亿元，同比增长16.57%[43] 公司荣誉 - 公司荣膺“2022中国房地产开发企业综合实力TOP10”等多项荣誉[37] - 公司位列中指研究院“2022中国商业地产运营十强企业”榜单第三位[37] 绿色建筑相关数据 - 2022年公司新建项目绿建覆盖率达100%，获取19个绿建运行标识，预认证4个项目的国际绿色标识[46] 公司融资情况 - 2022年上半年公司完成10亿元中期票据发行，境外新发优先绿色美元票据募集1亿美元，期末整体平均融资成本为6.50%[48] - 截至报告期末公司获得各大银行集团授信总额度1084亿元，已使用280亿元[49] 公司资产负债率与负债情况 - 报告期末公司剔除预收账款后的资产负债率为67.06%，净负债率为48.37%，现金短债比为1.06[50] - 公司合联营公司权益有息负债合计91.44亿元[50] 苏州项目情况 - 苏州太仓市新城花语景岸权益比例19.98%，计划投资109332万元，占地面积41329平方米，总建筑面积115354平方米[52] - 苏州相城区新城拾鲤花园权益比例19.98%，计划投资247097万元，占地面积128313平方米，总建筑面积314681平方米[52] - 苏州相城区新城湖畔春晓权益比例32.95%，计划投资219247万元，占地面积52279平方米，总建筑面积181822平方米[52] - 苏州相城区建发新城凤起和鸣雅苑权益比例20.38%，计划投资333011万元，占地面积70304平方米，总建筑面积214354平方米[52] - 苏州吴江区新城香溪源权益比例49.50%，计划投资255981万元，占地面积158190平方米，总建筑面积498521平方米[52] - 苏州工业园区新城东方星座大厦权益比例29.97%，计划投资143899万元，占地面积8638平方米，总建筑面积90936平方米[52] - 苏州吴江区新城邻水湾景苑权益比例99.85%，计划投资316842万元，占地面积303140平方米，总建筑面积787271平方米[52] - 苏州吴江区外果圩项目权益比例99.05%，计划投资63059万元，占地面积113772平方米，总建筑面积128769平方米[52] - 苏州吴江区新城九鲤江南花园权益比例99.85%，计划投资21903万元，占地面积26800平方米，总建筑面积24900平方米[52] - 苏州吴江区新城震泽平澜府权益比例69.93%，计划投资132611万元，占地面积80196平方米，总建筑面积198835平方米[52] 各地项目进度情况 - 南通海门区新城江海都会住宅竣工率24.98%，相关数据为249,008、107,183等[54] - 南通如皋市新城悦隽时代住宅在建率95.76%，相关数据为214,414、94,378等[54] - 嘉兴海盐项目综合体竣工率99.01%，相关数据为224,673、114,546等[54] - 湖州德清县新城都会名邸住宅竣工率99.94%，相关数据为185,463、62,588等[54] - 上海青浦区新城璞樾门第住宅竣工率99.07%，相关数据为96,233、26,654等[54] - 上海闵行区新城千禧公园住宅在建率82.69%，相关数据为193,739、39,755等[54] - 扬州宝应项目综合体在建率80.20%，相关数据为300,538、185,303等[54] - 镇江扬中项目综合体在建率99.53%，相关数据为400,059、191,444等[54] - 宿迁泗阳项目综合体在建率99.01%，相关数据为383,921、279,959等[54] - 徐州新沂项目综合体在建率100.00%，相关数据为373,921、263,958等[54] - 宿迁宿城区新城玺樾府在建进度为56.58%，相关数据为203,147、127,527、422,985等[56] - 宿迁泗阳县新城时光印象竣工，进度为76.38%，相关数据为63,787、61,218、163,716等[56] - 宿迁经开区新城悦隽竣工，进度为95.88%，相关数据为207,411、218,882、623,233等[56] - 滁州天长项目在建进度为100.00%，相关数据为241,171、226,919、624,269等[56] - 南京建邺项目竣工，进度为99.01%，相关数据为484,236、61,544、360,631等[56] - 合肥长丰县新城悦隽九里竣工，进度为77.67%，相关数据为146,924、69,878、195,709等[56] - 蚌埠淮上区新城悦隽天著竣工，进度为95.77%，相关数据为64,023、54,115、160,404等[56] - 阜阳颍州区新城大都会在建进度为98.86%，相关数据为98,476、57,136、157,881等[56] - 六安裕安项目竣工，进度为99.17%，相关数据为272,749、262,662、672,333等[56] - 徐州贾汪项目在建进度为80.20%，相关数据为439,370、504,936、1,192,094等[56] - 徐州云龙区新城璞樾御珑湖（A）在建进度为66.01%，相关数据有245,725、210,342等[58] - 南昌进贤项目在建进度达99.75%，涉及数据213,449、133,653等[58] - 南昌经开区新城悦隽时代竣工进度为99.11%，数据包含48,992、27,441等[58] - 温州平阳县新城江城里竣工进度91.82%，有128,690、50,746等数据[58] - 温州洞头区新城瓯江湾在建进度91.82%，相关数据358,671、128,546等[58] - 绍兴柯桥区新城樾山府竣工进度63.00%，数据有222,199、114,175等[58] - 杭州临平区新城香悦和鸣府在建进度70.00%，涉及301,040、57,135等数据[58] - 金华建德市严州云境府在建进度60.00%，数据包含185,540、66,434等[58] - 徐州邳州市新城邳州碧桂园在建进度46.99%，有324,159、224,939等数据[58] - 上饶广信区新城十里春风在建进度24.78%