公司名称变更 - [2019年6月28日，苏州工业园区股份有限公司更名为苏州中方财团控股股份有限公司][16] - [2019年8月20日，中新苏州工业园区置地有限公司更名为中新智地苏州工业园区有限公司][16] - [中新能源为中新公用的控股子公司，原名中新苏州工业园区热电能源服务有限公司，2019年更名][18] - [中新华园为中新公用的全资子公司，原名中新苏州工业园区华园房地产开发有限公司，2019年更名][18] - [苏滁高新区原名为苏滁现代产业园，于2018年11月更名为“中新苏滁高新技术产业开发区”][21] 公司基本信息 - [公司中文名称为中新苏州工业园区开发集团股份有限公司，简称中新集团，外文名称缩写为CSSD，法定代表人为赵志松][24] - [董事会秘书为唐筱卫，证券事务代表为顾鸣龙，联系地址均为苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼，电话均为0512 - 66609915，传真均为0512 - 66609850，电子信箱均为securities@cssd.com.cn][25] - [公司注册地址和办公地址均为江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼，邮政编码均为215123，网址为www.cssd.com.cn，电子信箱为securities@cssd.com.cn][25] - [公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn，年度报告备置地点为公司办公地][25] 公司股权变动与企业注销 - [2019年7月，苏州吴江中新工程项目管理有限公司注销][16] - [2019年8月，张家港中新工程项目管理有限公司注销][16] - [2019年6月，转让苏州吴中中新置地有限公司股权][16] - [2019年6月，转让常熟市和瑞房地产开发有限公司股权][16] - [苏宿市政曾为中新公用的全资子公司，于2018年10月注销][18] - [圆融发展曾为本公司的参股公司，于2019年5月转让其股权][18] - [联鑫置业曾为中新智地的参股公司，于2019年5月转让其股权][18] 公司财务数据 - [2019年营业收入为53.11亿元，较2018年增长53.54%][31] - [2019年归属于上市公司股东的净利润为10.84亿元，较2018年增长10.77%][31] - [2019年末归属于上市公司股东的净资产为101.37亿元，较2018年末增长32.61%][31] - [2019年基本每股收益为0.80元/股，较2018年增长9.59%][31] - [2019年加权平均净资产收益率为13.16%，较2018年减少0.51个百分点][31] - [2019年第一季度营业收入为26.57亿元，归属于上市公司股东的净利润为6.07亿元][34] - [2019年非流动资产处置损益为3.52亿元，2018年为0.24亿元][35] - [2019年计入当期损益的政府补助为0.62亿元，2018年为0.69亿元][35] - [2019年对外委托贷款取得的损益为0.20亿元，2018年为0.31亿元][36] - [2019年非经常性损益合计为3.54亿元，2018年为1.42亿元][37] - [2019年末公司总资产231.298927221亿元，较上年末增加2.62%][41] - [2019年末长期股权投资27.7606912006亿元，较上期期末减少19.74%，主要因转让左岸房产、圆融发展等股权][41] - [2019年末投资性房地产38.5518212903亿元，较上期期末增加59.59%，主要因存货中部分商业房地产转入及在建工程完工转入][44] - [2019年末在建工程8.910986191亿元，较上期期末增加241.49%，主要因多个项目投资增加及新项目投资所致][44] - [公司债务工具投资期初余额708万元，期末余额975.413309万元，当期变动267.413309万元，对当期利润影响 -86.586691万元][38] - [公司权益工具投资期初余额2.3969049206亿元，期末余额2.4033237364亿元，当期变动64.188158万元，对当期利润影响 -875.891842万元][38] - [2019年公司营业收入53.11亿元，同比增加53.54%；营业利润19.00亿元，同比增加22.34%；利润总额19.01亿元，同比增加9.21%；归属上市公司股东净利润10.84亿元，同比增加10.77%][75] - [营业成本33.80亿元，同比增加66.60%；销售费用9532.75万元，同比增加43.34%；财务费用80.13万元，同比减少96.82%][77] - [经营活动现金流量净额-16.84亿元，同比减少234.30%；投资活动现金流量净额15.96亿元，同比增加538.89%；筹资活动现金流量净额23.91亿元][77] - [土地开发营业收入8.20亿元，同比减少28.06%；房地产开发营业收入35.09亿元，同比增加155.44%][81] - [房产销售营业收入30.76亿元，同比增加216.65%；江苏省营业收入46.26亿元，同比增加53.96%；安徽省营业收入5.73亿元，同比增加35.52%][81] - [土地开发营业成本5.89亿元，同比增加3.52%；房产开发营业成本21.10亿元，同比增加149.39%][82] - [前五名客户销售额12.94亿元，占年度销售总额24.36%；前五名供应商采购额31.13亿元，占年度采购总额67.45%][83][84] - [销售费用9532.75万元，同比增加43.34%；管理费用2.43亿元，同比增加4.97%][86] - [本期费用化研发投入3467027.86元，研发投入总额占营业收入比例0.07%，研发人员15人，占公司总人数比例0.80%][89] - [经营活动现金流量净额本期为 - 1683726561.04元，较上年同期减少234.30%，因项目开发建设和工程结算增加；投资活动现金流量净额本期为1596254101.22元，较上年同期增加538.89%，因转让7个股权；筹资活动现金流量净额本期为2391276872.62元，因项目投资进度增加新增贷款较大][90][91] - [2019年投资收益78756.97万元，包括合营、联营企业权益法确认收益40254.20万元和处置子公司及长期股权投资收益33906.79万元][94] - [货币资金期末为5594684620.38元，占总资产24.19%，较上期增加72.96%，因转让股权和收到募集资金；应收账款期末为388364466.74元，占总资产1.68%，较上期增加87.80%，因工程结算金额大于资金回收金额][96] - [其他应收款期末为307490394.84元，占总资产1.33%，较上期减少74.82%，因收回合营、联营企业流动资金拆借款；存货期末为6877105702.96元，占总资产29.73%，较上期减少23.14%，因住宅和部分商业房地产销售完毕][96][97] - [长期股权投资期末为2776069120.06元，占总资产12.00%，较上期减少19.74%，因转让涉房股权；投资性房地产期末为3855182129.03元，占总资产16.67%，较上期增加59.59%，因存货和在建工程转入][96][97] - [在建工程期末为891098619.10元，占总资产3.85%，较上期增加241.49%，因多个项目投资增加；短期借款期末为885860788.26元，占总资产3.83%，较上期增加25.65%，因归还长期借款新增短期借款][96][97][99] - [预收账款期末为874574174.24元，占总资产3.78%，较上期减少75.29%，因到期交房预收房款结转收入；长期借款期末为2515044779.99元，占总资产10.87%，较上期增加77.34%，因中新嘉善项目投资新增借款][96][99] - [截至报告期末，受限资产合计813928159.05元，包括货币资金、应收账款、投资性房地产等，受限原因主要为定期存款、保证金和担保][100] - [2019年末融资总额为391135.50万元，整体平均融资成本为4.9%，利息资本化金额为12649.07万元][110] - [报告期内公司投资额为23394.31万元，比上年减少12698.00万元，增减幅度为-35.18%，上年同期投资额为36092.31万元][110] - [以公允价值计量的金融资产合计期初余额246770492.06元，期末余额250086506.73元，当期变动3316014.67元，公允价值变动损益-9624785.33元，对上市公司净利润影响金额-8310625.31元][112][114] - [2019年出售吴中置地、尚源房产、圆融发展，出售价格分别为32589.87万元、16477.02万元、59928.32万元，产生损益分别为16659.96万元、1259.78万元、5444.94万元，对归属母公司净利润比例分别为13.66%、1.03%、5.63%][117] - [中新智地净利润76164.89万元，较上年同期增长109.14%，对上市公司净利润贡献比重为62.44%，利润源于子公司处置收益、木渎置地房产销售及中新万科投资收益][118][123] - [中新公用净利润24070.75万元，较上年同期减少48.37%，对上市公司净利润贡献比重为11.11%，利润源于清源华衍、港华燃气等参股子公司投资收益][118][123][124] - [木渎置地净利润32396.11万元，较上年同期增长6724.98%，对上市公司净利润贡献比重为15.94%，利润源于房产销售收入][118][123][124] - [中新万科净利润54184.50万元，较上年同期减少20.73%，对上市公司净利润贡献比重为18.66%，利润源于房产销售收入][120][123][124] - [2019年现金分红数额为329,755,800元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为30.43%，2018年和2017年均为0][153] 公司业务与项目进展 - [公司拥有70余人的国际化优秀招商团队][50] - [公司以园区开发运营为主体，产业载体配套和绿色公用为两翼，形成“一体两翼”协同发展格局][40] - [苏州工业园区首期8平方公里建成区平均建筑密度达60%、容积率达1.3，接近新加坡中心城区水平][47] - [园区建设方面，全年完成代建工程量8.25亿元，新增代建业务工程量约12.9亿元，完成路桥建设13.5公里，景观绿化23万平米，夜景亮化综合提升改造200万平米][59] - [载体配套方面，集团在苏州工业园区总租赁面积达164万平米，吸引入驻企业超400家，其中世界五百强企业15家，领军人才企业26家][59] - [绿色公用业务方面，全年供水量1.63亿吨，污水处理1.35亿吨，天然气3.74亿立方，供热174万吨，上网电量33亿千瓦时，截至2019年底餐厨垃圾累计处理7.8万吨，绿化垃圾累计处理339吨][60] - [长三角一体化区域合作园区中，中新嘉善现代产业园全年签约落户项目8个，总投资额近130亿元][63] - [“一带一路”区域合作项目中，银川苏银产业园与15家企业签订投资协议，5家企业已注册落户][67] - [2019年全面退出商住房地产销售业务，中新智地向区中园业务转型，常州武进、镇江高新区项目签署正式投资协议并完成项目公司注册，嘉善姚庄等项目签署框架协议][68] - [中新公用成功拓展诸城危废处置等5个区外项目][69] - [中新苏通完善1.48平方公里项目基础设施建设，中新苏滁完成园区20平方公里的“九通一平”][62][63] - [中新海虞花园城全年新开工7个工程，中新凤凰修复保存绿化面积18.3万平方米][66] - [2019年苏州苏胥湾商业项目竣工，用地面积41,200平方米，总投资额115,000万元，报告期实际投资额5,515万元][103] - [2019年滁州蓝白领公寓长租公寓项目在建，用地面积99,953平方米，总投资额77,241万元，报告期实际投资额6,745万元][103] - [2019年苏州多个商业项目可供出售面积与已预售面积相同，如荣域商业为1,426.24平方米等][106] - [2019年苏州多个住宅项目可供出售面积与已预售面积相同，如东方维落纳29号为206.18平方米等][106] - [2019年苏州多个办公项目可供出售面积与已预售面积相同，如领袖天地为27,664.94平方米等][106] - [2019年苏州现代工业坊标准厂房出租建筑面积108,004.96平方米，租金收入2,810.40万元][106] - [2019年苏州科技工业坊一期标准厂房出租建筑面积45,536.59平方米，租金收入1,299.37万元][106] - [2019年苏州科技工业坊二期标准厂房出租建筑面积33,477.96平方米，租金收入1,201.41万元][106] - [2019年苏州科技工业坊三期标准厂房出租建筑面积13,464.44平方米，租金收入420.85万元][106] - [2019年苏州新兴工业坊一期标准厂房出租建筑面积59,712.63平方米，租金收入1,710.33万元][106]