公司基本信息 - [公司中文简称为中新集团，外文名称缩写为CSSD，法定代表人为赵志松][19] - [董事会秘书为唐筱卫，证券事务代表为顾鸣龙，联系电话均为0512 - 66609915，传真均为0512 - 66609850，电子信箱均为securities@cssd.com.cn][19] - [公司注册地址为江苏省苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼][19] 报告审计与利润分配 - [本半年度报告未经审计][6] - [董事会决议通过的本报告期无利润分配预案或公积金转增股本预案][7] - [2022年上半年公司不进行利润分配或资本公积金转增，每10股送红股数、派息数、转增数均为0][125] 报告承诺与风险提示 - [报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺][7] - [公司已在报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，可查阅第三节“管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”部分内容][8] 合规情况 - [不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况][8] - [不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况][8] - [不存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性的情况][8] 财务数据 - [本报告期营业收入24.23亿元，同比增长17.44%，归属上市公司股东净利润8.42亿元，同比下降8.15%][23] - [本报告期经营活动产生的现金流量净额4.38亿元，同比下降51.11%，归属上市公司股东的净资产125.58亿元，同比增长3.17%][23] - [本报告期基本每股收益0.56元/股，同比下降8.20%，扣除非经常性损益后的基本每股收益0.53元/股，同比下降13.11%][24][27] - [非经常性损益项目合计金额为5322.36万元，包含非流动资产处置损益等多项内容][28] - [加权平均净资产收益率为6.69%，较上年同期减少1.41个百分点，扣除非经常性损益后为6.26%，减少1.77个百分点][27] - [营业收入为24.23亿元，同比增长17.44%，营业成本为9.73亿元，同比增长39.5%，主要因园区开发项目结构变化][82] - [销售费用为668.71万元，同比增长88.54%，因区中园业务加大招商投入；财务费用为7825.39万元，同比增长178.36%，因借款增加][82][85][86] - [经营活动现金流量净额为4.38亿元，同比减少51.11%，因园区开发应收款未回款；筹资活动现金流量净额为6.59亿元，同比增长227.8%，因扩大融资规模][82][86] - [应收账款期末为20.97亿元，较上年期末增加59.2%，因园区开发应收款未回款；短期借款期末为23.88亿元，较上年期末增加79.65%，因补充流动资金增加融资][82][91][93][96] - [其他非流动金融资产期末为24.95亿元，较上年期末增加30.57%，因基金投资增加；递延收益期末为14348.74万元，较上年期末增加30.63%，因补贴按完工进度释放转入][82][91][95][97] - [货币资金期末为34.11亿元，占总资产11.02%，较上年期末增加9.35%；存货期末为106.82亿元，占总资产34.51%，较上年期末增加0.12%][82][91] - [应收票据期末为521.34万元，较上年期末增加37.41%，因子公司业务应收票据增加；预付款项期末为1857.77万元，较上年期末增加73.59%，因预付电费、设备采购增加][82][91][92][94] - [投资性房地产期末为41.42亿元，占总资产13.38%，较上年期末减少6.74%；固定资产期末为14.62亿元，占总资产4.72%，较上年期末减少3.65%][82][91] - [境外资产为1.15亿元，占总资产的比例为0.37%][98] - [报告期内公司投资额为7.19亿元，较上年同期增加3.80亿元，增幅为112.28%][102] - [衍生金融资产期末余额1043.554267万元，较期初减少252.977198万元；债务工具投资期末余额22.4243553365亿元，较期初增加5.8904425334亿元；权益工具投资期末余额2.523215872亿元，较期初减少491.582967万元][108] 业务模式与发展格局 - [公司以园区开发运营为主体，产业投资和绿色公用为两翼，形成“一体两翼”发展格局，产城融合园区开发运营是核心业务][31] - [公司根据政策调整商务模式，从土地分成模式到PPP模式再到轻资产模式][39] 业务发展环境与机遇 - [受疫情影响，上半年全国商品房销售和新开工规模下滑，公司产城融合园区土地出让好于周边，未受重大影响][32] - [区中园重要性提升，政府看重企业运营服务水平，公募REITs利好政策释放，公司区中园布局符合发行要求][33] - [国家政策推动制造业升级，科创板和创业板推行注册制，公司可筛选优势项目投资并赋能][36] - [2021年我国光伏新增装机量54.88GW，同比增长13.9%，预计2022年超过75GW，分布式光伏预计装机35 - 40GW][37] 业务拓展情况 - [公司自2009年开始开拓7个国内产城融合园区，开发面积约210平方公里，拓展首个海外园区缅甸工业园，面积约4.36平方公里][38] - [公司运营的工业载体近140万平方米，苏州园区内工业载体综合出租率超95%，入驻企业362家，含世界500强企业26家等][44] - [中新智地在长三角拓展区中园业务，拓展面积超1800亩，在建、拟建面积约135万平方米][44] - [2021年公司将区中园业务纳入园区开发运营主体板块范畴][43] - [2022年上半年，公司为苏州工业园区引进内外资新项目近40个，新增注册内外资合计近80亿元，新增注册外资近9.5亿美元][58] - [苏锡通科技产业园上半年引入产业类项目12个，完成注册资本9.23亿元，累计引进项目284个，累计投资约1018亿元][63] - [中新苏滁高新技术产业开发区上半年引进工业类项目33个，总投资127.6亿，累计签约项目320个，协议投资超910亿元][64] - [中新嘉善现代产业园上半年引进签约项目12个，协议投资83.2亿元，完成注册项目13个，新增注册资本10.8亿元，累计签约项目46个，签约总投资额近350亿元][65] - [苏银产业园累计落户企业98家，协议总投资额约428.25亿元][66] - [苏州工业园区内工业载体综合出租率超95%，中新智慧园一期和中新苏通智能制造产业园出租率较去年末大幅提升][73] - [中新智慧园一期落户总投50亿元的未来工场项目，中新苏通智能制造产业园落户总投资25亿元的赛普生物耗材和总投资5亿元的盛远石墨烯新材料项目][73] - [上半年公司新增认缴外部市场化产业基金近4亿元，外部基金返投项目约56亿元，拉动项目总投资近190亿元][77] - [截至2022年上半年末，公司累计认缴外部市场化产业基金34支，认缴金额约30亿元，拉动基金落地规模超500亿][78] - [基金返投项目中新能源、新材料领域投资金额占比最高，约43%，医疗健康领域约占29%，高端制造领域和信息技术与半导体领域各占17%和8%][78] - [上半年公司创新创业公司债券申请获证监会审批通过，注册额度20亿元，7月12日首期10亿元债券成功发行，票面利率2.96%，认购倍率4.29倍][79] - [中新公用上半年签约华星光电等分布式光伏项目，未来中新绿发将立足园区，关注长三角区域提升资源获取能力][80] - [吴江苏州湾智能制造产业园项目拿地启动，句容智能制造产业园土地摘牌，合肥肥西等项目签署框架协议，业务覆盖多区域][72] - [中新智地储备近百家意向客户，构筑线上线下全方位立体化招商网络][72] 子公司经营情况 - [中新智地净利润1.186162亿元，较上年同期增长172.86%，对上市公司净利润的比重为12.51%][112][115] - [中新嘉善净利润2.911409亿元，上年同期为 - 659.35万元，对上市公司净利润的比重为17.63%，本期首次确认园区开发收入][112][115] - [中新公用净利润0.842313亿元，较上年同期减少29.37%][112] - [中新苏滁净利润0.817473亿元，较上年同期减少52.18%，原因是本期安置房地块出让价格较低][112][115] - [中新兴富净利润0.436329亿元，较上年同期减少63.53%，原因是基金所投底层项目评估增值较上年同期减少][112][115] - [蓝天热电净利润0.315315亿元，较上年同期减少45.22%，原因是受俄乌战争影响，天然气价格上涨，上网电价无法跟随波动][112][115] - [清源华衍净利润0.756125亿元，较上年同期减少19.22%][112] 人员变动 - [2022年6月30日原职工代表监事张致蕙退休离任，7月1日陆海粟当选职工代表监事，任期至第五届监事会届满][124] 环保相关 - [中新公用5家控股子公司为重点排污单位，包括中新环技、东吴热电、中新联科、中新苏伊士、中新和顺][132] - [中新环技2022年上半年实际排放COD 167.47吨、氨氮4.419吨，未超标，排污许可总量COD为450.47吨、氨氮为9.853吨][133] - [东吴热电2022年上半年实际排放SO₂ 13.06吨、NOₓ 15.69吨、烟尘1.56吨，未超标，排污许可总量SO₂为103吨、NOₓ为210.2吨、烟尘为42吨][133] - [中新联科2022年上半年实际排放总铬0.005136吨、六价铬0.000181吨等，未超标，排污许可总量总铬为0.04338吨、六价铬为0.0087吨等][134] - [中新苏伊士2022年上半年实际排放烟尘0.21吨、SO₂ 0.336吨等，未超标，排污许可总量烟尘为1.58吨、SO₂为13.836吨等][136] - [2022年废水实际排放量：COD为5.4吨、SS为0.35吨、NH₃ -N为0.005吨等；废气实际排放量：非甲烷总烃为0.392吨、氨气为0.178吨、硫化氢为0吨][139] - [中新和顺因环境问题于2022年4月5日被责令停产整改，处罚金额75万元，暂停系统接收危险废物服务90天，7月9日已开通危废服务接收系统][148] - [截至2022年6月30日，中法环境累计安全处置超过130万吨污泥][153] - [中新苏伊士在“6•26国际禁毒日”销毁毒品471公斤、易制毒化学品45公斤、毒品原植物罂粟3511株；2022年协助处置园区医废超800吨][153] - [中新和顺从2021年5月加入河长联盟，2022年1 - 6月巡查24次，处置杂物20余千克][154] - [中新环技2022年上半年日节俭自来水用量100吨，上半年节俭用水17900吨，减少二氧化碳排放量约16.29吨][155] - [公司所属重点排污单位项目均通过环评审批和竣工环保验收][145] - [公司所属重点排污单位均编制突发环境事件应急预案并报送备案][146] - [公司所属重点排污单位制定自行监测方案并公开监测结果][147] - [中法环境污泥干化及资源化利用处置项目通过环评审批和竣工环保验收，制定相关预案和方案并备案，报告期内达标未受处罚][150] - [2022年上半年中新苏伊士累计蒸汽外送24484.7吨，减少二氧化碳排放量约7759.6吨][156] - [2022年上半年中新联科光伏发电557732度，减少二氧化碳排放量约556.06吨][156] - [2022年上半年中新和顺环保单位（吨）产量耗电量比2021年同期降低26.71度，节省电量306300度，减排305吨][156] 项目开发情况 - [嘉善PPP项目2022年上半年完成开发5.38亿元，累计完成58.48亿元，项目总投资预计161.9亿元，合作开发土地16.5平方公里，合作期限18年][103] - [斜塘募投项目2022年上半年完成开发0.43亿元，累计完成23.15亿元，项目总投资预计27.85亿元，规划建设面积约66.5公顷，首宗出让住宅地块43.42亩，总价14.38亿元][106] 社会责任与合作项目 - [苏州新加坡外籍人员子女学校2022年IBDP考试通过率达100%，超40%毕业生获40分以上，平均分37.78分][59] - [中新海虞花园城已累计直接分红527万元，“中新海虞新型城镇化发展基金”已累计使用635万元][160] - [中新鸷山桃花源与支山经济合作社合作建设精品桃园30亩，项目运营可提供岗位80多个][161] 公司荣誉 - [公司在2022中国产业新城运营商综合实力TOP10评比中获第一名][51] - [公司董事长兼总裁在2022年被评为行业上市企业“十大金牌CEO”][55] 招股书承诺 - [公司承诺招股说明书无虚假记载等，并对其真实性等承担法律责任，若有问题将回购全部新股，回购价不低于发行价加活期利息][170] - [若招股说明书问题致投资者损失，公司将依法赔偿，可通过和解等方式进行][173] - 公司确认招股说明书无虚假记载等问题，并承担法律责任[192][196][198] - 若招股书有问题致重大影响，公司将购回已转让原限售股份，10个交易日内制定方案，每股购回价不低于发行价加活期利息[192] - 若招股书有问题致投资者损失，公司将依法赔偿，通过和解、调解、设立基金等方式[192][196][198][200] 股份限售与减持承诺 - [公司控股股东中方财团和实际控制人园区投控承诺36个月内不转让或委托管理首发前股份，部分情况锁定期自动延长6个月][