收入和利润（同比环比） - 营业收入人民币1298.894亿元，同比下降41.45%[3] - 利润总额亏损人民币14.38307亿元[3] - 归属于母公司净利润亏损人民币15.75516亿元[3] - 每股收益为人民币-0.48元[3] - 营业收入129.89亿元人民币同比下降41.45%[19] - 归属于上市公司股东的净亏损15.76亿元人民币同比扩大839.74%[19] - 基本每股收益-0.48元/股同比下降2500%[19] - 第四季度营业收入42.23亿元人民币[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净亏损7.88亿元人民币[21] - 公司2022年营业收入为129.8894亿元，同比下降41.45%[35] - 公司利润总额为-14.38307亿元，净利润为-16.52844亿元，归属母公司净利润为-15.75516亿元[35] - 营业收入129.89亿元，同比下降41.45%[37] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-16.44亿元，同比大幅下降1048.25%[158] - 公司营业收入同比下降41.5%，从221.83亿元降至129.89亿元[177] - 归属于母公司股东的净亏损为15.76亿元，同比由盈转亏（上年盈利2.13亿元）[178] - 基本每股收益为-0.48元/股，同比下降2500%（上年为0.02元/股）[178] 成本和费用（同比环比） - 营业成本103.20亿元，同比下降41.46%[37] - 财务费用7.85亿元，同比增加39.98%[43] - 财务费用同比增加40.0%，从5.61亿元增至7.85亿元[177] 各条业务线表现 - 会展上游业务拓展实现突破，输出管理规模持续扩大[3] - 商业物业专业化运营水平进一步提升[3] - 房地产开发板块营业收入109.64541亿元，同比下降45.53%，税前利润为-6.08149亿元[36] - 会展及商业物业板块营业收入18.81782亿元，同比下降1.48%，税前利润为-0.95479亿元[36] - 房地产开发收入109.65亿元，同比下降45.53%[38] - 会展及商业物业收入18.82亿元，同比下降1.48%[38] - 服贸会展览面积15.2万平方米，线下参展企业2441家，累计入场27.5万人次[33] - 公司受托管理场馆及酒店项目41个，顾问咨询项目58个，覆盖全国29个城市[33] - 受托管理场馆总面积达388万平方米[33] - 报告期内新签约6家受托管理场馆及酒店，新增6个顾问咨询项目[33] - 出租房地产租金收入：国家会议中心2.34亿元，北京国际会议中心0.59亿元，北辰时代大厦1.69亿元[52] - 长沙北辰三角洲大悦城租金收入1.02亿元，建筑面积10.00万平方米[52] 各地区表现 - 北京地区收入30.93亿元，占营业收入23.81%[39] - 房地产开发业务覆盖全国15个核心城市[25] - 公司实现合同销售金额124.24亿元和销售面积61.63万平方米[31] - 杭州聆潮府项目实现90%以上交付率[31] - 海口保障房项目完成签约11.3亿元[31] - 北京揽境项目实现合同金额25.8亿元[31] - 长沙城市中心三项经营指标均超20亿元[31] - 公司全年完成9批次约4000户住宅交付[31] 管理层讨论和指引 - 面临房地产市场分化及土地成本高企带来的市场风险[9] - 持续受"房住不炒"政策基调影响存在政策风险[10] - 全国化布局导致专业型及高级管理人才短缺风险[10] - 公司保持较低融资成本优势[27] - 公司坚持适度规模并致力于缩短开发周期加快周转速度[60] - 公司密切关注国家政策导向和宏观经济环境变化以优化业务方向[60] - 人才需求大幅提升短期内面临专业型及高级管理人才短缺风险[60] - 公司通过内部选拔与市场化引进结合选聘职业经理人[60] - 全面推行经理层成员任期制契约化管理[60] - 开展三级人才培养体系加速人才储备[60] - 加大应届毕业生引进与培养强化基础人才队伍[60] - 公司2023年预计固定资产投资人民币4.0亿元[58] - 房地产开发业务2023年预计新开工面积23万平方米，开复工面积308.71万平方米，竣工面积157.48万平方米[59] - 公司2023年力争实现销售面积78.71万平方米，签订合同金额（含车位）人民币130亿元[59] - 房地产市场分化导致土地成交价居高不下推升开发成本[60] - 地价成本占比较大且售价难以提升对财务现金状况和运营稳健性带来风险[60] 现金流状况 - 经营活动现金流量净额40.04亿元人民币同比下降42.31%[19] - 经营活动现金流量净额40.04亿元，同比下降42.31%[37] - 投资活动现金流量净额-2.26亿元，同比改善89.14%[37] - 筹资活动现金流量净额-83.50亿元，同比下降205.75%[37] - 销售商品提供劳务收到现金122.05亿元，同比下降31.6%[181] - 经营活动现金流量净额40.04亿元，同比下降42.3%[181] - 投资活动现金流出109.70亿元，同比减少53.8%[181] - 筹资活动现金流出163.61亿元，同比减少26.2%[181] - 期末现金及现金等价物余额83.88亿元，较期初减少35.3%[182] - 母公司投资活动现金流入129.27亿元[183] - 母公司筹资活动现金流出112.99亿元[183] - 母公司期末现金余额54.13亿元，较期初减少28.1%[184] - 收到税费返还3.64亿元，同比下降15.0%[181] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产127.87亿元人民币同比下降17.55%[19] - 货币资金减少34.5%至96.43亿元，主要由于公司本期偿还债务所致[46] - 应收账款增加311.67%至2.237亿元，主要由于租金减免形成的租赁合同变更确认的应收账款增加所致[46] - 预付款项增加146.54%至1.432亿元，主要由于预付农民工工资增加所致[46] - 一年内到期的非流动资产增加215.08%至8.481亿元，主要由于长期应收款重分类所致[46] - 长期应收款减少87.84%至1.655亿元，主要由于重分类至一年内到期的非流动资产及应收关联方款项减少所致[46] - 长期股权投资减少43.72%至3.578亿元，主要由于联营企业宣告分配股利及按权益法确认投资损失所致[46] - 应付债券增加83.23%至67.732亿元，主要由于公司本期发行债券所致[46] - 公司总资产减少15.71%至672.8亿元，其中流动资产减少16.68%，非流动资产减少11.32%[46] - 公司负债总额减少15.1%至513.21亿元，其中流动负债减少18.07%，非流动负债减少9.96%[46] - 受限资产总额175.326亿元，包括货币资金12.55亿元、存货82.415亿元、投资性房地产59.729亿元及固定资产20.633亿元[47] - 流动比率为1.74，较上年同期1.71上升1.75%[158] - 速动比率为0.47，较上年同期0.51下降7.84%[158] - 资产负债率达76.28%，较上年同期75.73上升0.55个百分点[158] - 存货总额达396.03亿元，占总资产比例59%[160] - 公司货币资金从2021年末的147.22亿元减少至2022年末的96.43亿元，降幅34.5%[172] - 存货由2021年末的457.27亿元降至2022年末的396.03亿元，减少13.4%[172] - 合同负债从121.24亿元下降至106.09亿元，减少12.5%[172] - 长期借款由161.78亿元减少至106.95亿元，降幅达33.9%[173] - 应付债券从36.96亿元增至67.73亿元，增幅83.2%[173] - 归属于母公司所有者权益从155.09亿元降至127.87亿元，减少17.5%[173] - 母公司货币资金由75.56亿元减少至54.30亿元，降幅28.2%[175] - 母公司长期应收款从156.27亿元微降至150.61亿元[175] - 母公司一年内到期的非流动资产由83.76亿元减少至77.17亿元[175] - 总资产从798.17亿元降至672.80亿元，减少15.7%[172][174] - 长期借款同比增长13.1%，从120.95亿元增至106.95亿元[176] - 应付债券同比增长83.3%，从36.96亿元增至67.73亿元[176] - 合同负债同比下降54.9%，从45.60亿元降至20.58亿元[176] - 一年内到期的非流动负债同比下降31.6%，从57.34亿元降至39.22亿元[176] - 其他应付款同比下降17.7%，从105.88亿元降至87.14亿元[176] - 公司实收资本为33.67亿元人民币，与上年持平[185][187][188] - 归属于母公司所有者权益从155.09亿元减少至127.87亿元，下降17.5%[185][188] - 未分配利润从62.56亿元减少至46.20亿元，下降26.2%[185][188] - 少数股东权益从38.63亿元减少至31.73亿元，下降17.8%[185][188] - 所有者权益合计从193.72亿元减少至159.60亿元，下降17.6%[185][188] - 综合收益总额为-15.70亿元，较上年22.09亿元大幅下降[185][187] - 永续债从10.18亿元减少至0，完全清偿[185][188] - 资本公积从37.90亿元减少至37.15亿元，下降2.0%[185][188] - 盈余公积从10.69亿元增加至10.71亿元，增长0.2%[185][188] - 母公司未分配利润从21.24亿元减少至20.83亿元，下降1.9%[189][190] - 实收资本（或股本）余额为3,367,020,000元[191][192] - 其他权益工具减少1,612,138,746元[191] - 资本公积减少1,606,392,000元[191] - 其他综合收益减少13,608,000元[191] - 专项储备增加7,920,000元[191] - 盈余公积增加20,324,183元[191] - 未分配利润减少55,876,214元[191] - 所有者权益合计减少1,653,378,777元至11,254,697,259元[191][192] - 综合收益总额为211,161,823元[191] - 利润分配总额为244,540,600元[191] 融资与偿债能力 - 公司2022年完成中期票据和公司债券发行，融资金额33.07亿元[34] - 期末融资总额253.74亿元，整体平均融资成本5.07%，利息资本化金额7.54亿元[53] - EBITDA全部债务比为-0.002，同比下降104.00%[158] - 利息保障倍数为-0.32，同比下降147.76%[158] - 现金利息保障倍数为3.45，同比下降27.52%[158] - EBITDA利息保障倍数为-0.03，同比下降103.57%[158] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[158] - 公司于2022年4月26日发行公司债券22北辰G1，规模8.25亿元人民币，利率3.5%，期限5年[141] - 公司于2022年4月22日发行中期票据22北辰实业MTN001，规模10.52亿元人民币，利率3.6%，期限5年[141] - 公司于2022年8月18日发行中期票据22北辰实业MTN002，规模14.3亿元人民币，利率3.48%，期限5年[141] - 公司债券余额总计28.57亿元，包括22北辰G1（8.25亿元）、21北辰G2（13.39亿元）、21北辰G1（3.19亿元）和19北辰F1（3.74亿元）[147] - 22北辰G1发行利率为3.50%，21北辰G2和21北辰G1发行利率均为3.46%，19北辰F1发行利率为3.55%[147] - 报告期内公司按时兑付5笔债券本息，包括14北辰02本金14.98亿元及利息、19北辰F1利息、20北辰01利息、21北辰G1利息和21北辰G2利息[147] - 19北辰F1票面利率从4.80%下调至3.55%，回售后面值从12.00亿元减少至3.74亿元[151] - 14北辰02于2022年1月20日完成本金14.98亿元和利息兑付后摘牌[151] - 所有债券募集资金已全部使用完毕，总额达43.83亿元，用途均与募集说明书一致[148] - 20北辰01投资者选择全额回售，本金6.00亿元及利息于2023年1月16日兑付[151] - 公司债券未采用增信措施，偿债计划和保障措施未发生变化[149] - 14北辰02后2年票面利率维持5.20%不变[150] - 债券中介服务机构包括瑞银证券、天风证券、华泰联合证券、普华永道等[148] - 公司2022年发行第二期中期票据22北辰实业MTN002，发行金额14.30亿元，利率3.48%，期限5年[152][154] - 公司2022年发行第一期中期票据22北辰实业MTN001，发行金额10.52亿元，利率3.60%，期限5年[152][154] - 公司2021年发行第一期中期票据21北辰实业MTN001，发行金额14.50亿元，利率3.50%，期限5年[152][154] - 报告期内公司按期足额兑付21北辰实业MTN001利息[153] - 报告期内公司全额兑付20北辰实业MTN001本金及利息[153] - 报告期内公司全额兑付19北辰实业MTN001本金及利息[153] - 报告期内公司全额兑付17北辰实业MTN001本金及利息[153] - 17北辰实业MTN001投资者回售规模2.00亿元，票面利率由5.14%下调至3.80%[156] - 所有中期票据募集资金已全部使用，使用金额与募集说明书一致[153][154] - 报告期内债券均未采取增信措施，专项偿债账户使用与承诺一致[155] 项目开发与投资 - 长沙北辰三角洲项目总投资额407.08亿元，报告期内实际投资13.82亿元，总建筑面积5,200,000平方米，报告期内签约面积157,835平方米，结转收入20,057万元[8] - 长沙北辰中央公园项目总投资额26.03亿元，报告期内实际投资1.82亿元，总建筑面积927,100平方米，报告期内竣工面积161,900平方米，结转收入120,378万元[9] - 武汉北辰蔚蓝城市项目总投资额102.68亿元，报告期内实际投资3.04亿元，总建筑面积980,100平方米，报告期内签约面积53,131平方米，结转收入11,305万元[13] - 廊坊北辰香麓项目总投资额31.28亿元，报告期内实际投资4.5亿元，总建筑面积357,700平方米，报告期内签约面积83,642平方米，结转收入49,182万元[40] - 苏州观澜府项目总投资额65.7亿元，报告期内实际投资4.36亿元，总建筑面积392,900平方米，报告期内签约面积88,877平方米，结转收入52,424万元[30] - 成都北辰鹿鸣苑项目总投资额22亿元，报告期内实际投资1.69亿元，总建筑面积227,300平方米，报告期内签约面积63,698平方米，结转收入152,411万元[37] - 四川北辰国颂府项目总投资额16.32亿元，报告期内实际投资1.18亿元，总建筑面积197,400平方米，报告期内签约面积67,063平方米，结转收入24,015万元[38] - 北京北辰红橡墅项目总投资额34亿元，报告期内实际投资1.4亿元，总建筑面积213,700平方米，报告期内签约面积28,067平方米，结转收入8,132万元[2] - 宁波香麓湾项目总投资额22.43亿元，报告期内实际投资3.31亿元，总建筑面积166,500平方米，报告期内签约面积60,507平方米[27] - 杭州北辰辰春澜城项目总投资额52.18亿元，报告期内实际投资4.97亿元，总建筑面积276,900平方米，报告期内签约面积38,229平方米[24] - 公司总土地储备497.90万平方米，同比下降15.00%；权益土地储备443.30万平方米，同比下降14.67%[51] - 报告期内无新增房地产储备；新开工面积50.77万平方米，同比上涨10.73%[51] - 开复工面积424.86万平方米，同比下降23.73%；竣工面积143.76万平方米，同比下降19.81%[51] - 销售面积61.63万平方米，同比下降35.10%；销售金额124.24亿元，同比下降25.78%[51] - 结算面积76.99万平方米，同比下降41.75%；结算金额109.65亿元，同比下降45.53