公司基本信息 - 公司代码为601828，简称美凯龙[1] - 公司有多只债券，如债券代码136490，简称16红美01等[1] - 公司注册地址为上海市浦东新区临御路518号6楼F801室[13] - 公司办公地址在上海市闵行区申长路1466弄2号/5号红星美凯龙总部，邮编201106[13] - 公司网址为www.chinaredstar.com，电子信箱为ir@chinaredstar.com[13] - 公司A股简称美凯龙，代码601828，在上海证券交易所上市；H股简称红星美凯龙，代码01528，在香港联合交易所上市[15] - 公司负责人为车建兴，主管会计工作负责人为席世昌，会计机构负责人为蔡惟纯[3] - 安永华明会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[3] 财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入155.13亿元，同比增长8.97%；归属于上市公司股东的净利润20.47亿元，同比增长18.31%[19] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产539.82亿元，同比增长13.49%；总资产1351.88亿元，同比增长2.77%[19] - 2021年基本每股收益0.51元/股，同比增长15.91%；扣除非经常性损益后的基本每股收益0.41元/股，同比增长36.67%[20] - 2021年加权平均净资产收益率4.12%，较上年增加0.40个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.35%，较上年增加0.84个百分点[20] - 2021年第一季度至第四季度营业收入分别为33.41亿元、41.61亿元、38.52亿元、41.59亿元[21] - 2021年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为7.22亿元、7.87亿元、5.55亿元、 - 1750.37万元[21] - 2021年公司非流动资产处置损益1358.30万元，2020年为 - 2012.73万元，2019年为810.17万元[24] - 2021年计入当期损益的政府补助1.58亿元，2020年为1.84亿元，2019年为1.05亿元[24] - 2021年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费1.98亿元，2020年为2.61亿元，2019年为1.83亿元[24] - 非经常性损益中，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置收益2021年为331.84万元，2020年为2390.18万元，2019年为1.03亿元；对外委托贷款取得的损益2021年为2923.17万元，2020年为7418.06万元，2019年为2716.95万元；采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益2021年为3.74亿元，2020年为4.97亿元，2019年为16.01亿元；其他营业外收入和支出2021年为 - 6036.20万元，2020年为 - 1.32亿元，2019年为298.33万元；其他符合非经常性损益定义的损益项目2021年为4.48亿元，2020年为1.58亿元，2019年为5.85亿元[25] - 采用公允价值计量的项目中，交易性金融资产期初余额2.48亿元，期末余额10.19亿元，当期变动7.71亿元，对当期利润影响0.61亿元；其他非流动金融资产期初余额3.97亿元，期末余额3.71亿元，当期变动 - 0.26亿元，对当期利润影响 - 0.88亿元；衍生金融资产期初余额216.07万元，当期变动 - 216.07万元，对当期利润影响 - 216.07万元；衍生金融负债期末余额1816.77万元，当期变动1816.77万元，对当期利润影响 - 1816.77万元；其他权益工具投资期初余额42.07亿元，期末余额41.70亿元，当期变动 - 0.37亿元；应收款项融资期初余额587.28万元，当期变动 - 587.28万元；投资性房地产期初余额931.50亿元，期末余额955.75亿元，当期变动24.25亿元，对当期利润影响3.74亿元；合计期初余额980.09亿元，期末余额1011.53亿元，当期变动31.43亿元，对当期利润影响3.51亿元[27] - 公司营业收入155.13亿元，较上年同期上升8.97%，主要因2020年免租政策及品类调整带动租金和出租率增长[76][77][79] - 营业成本59.46亿元，较同期增加8.51%，系收入上升和业务规模扩大所致[76][77] - 销售费用20.64亿元，较上年同期增长21.83%，因恢复常态化促销活动[76] - 管理费用20.04亿元，较上年同期增长19.23%，因恢复办公行政费开支[76][77] - 研发费用6066.24万元，较上年同期增长68.34%，因本年研发项目增加[76][77] - 投资收益5.39亿元，较上年同期增长142.80%，因处置物流板块资产[76][77] - 资产处置收益1358.30万元，较上年同期增长892.36%，因处置资产收益高[76][77] - 营业外支出1.04亿元，较上年同期下降45.31%，因支付赔付金减少[76][77] - 经营活动现金流量净额53.81亿元，较上年同期增长29.35%，因上年疫情影响现金流入减少[76][77] - 销售费用20.64亿元，较上期增加21.83%；管理费用20.04亿元，较上期增加19.23%；研发费用0.61亿元，较上期增加68.34%；财务费用24.61亿元，较上期减少0.14%[86] - 研发投入合计6078.29万元，占营业收入比例0.39%，研发投入资本化比重0.20%[87] - 经营活动产生的现金流量净额53.81亿元，较上期增加29.35%；投资活动产生的现金流量净额 -1.27亿元；筹资活动产生的现金流量净额 -50.54亿元[91] - 交易性金融资产本期期末数为1,018,692,853.25元，占总资产比例0.75%，较上期期末变动311.41%[92] - 衍生金融资产本期期末数为0，较上期期末变动-100.00%[92] - 应收票据本期期末数为86,554,182.13元，占总资产比例0.06%[92] - 其他应收款本期期末数为935,666,616.98元，占总资产比例0.69%，较上期期末变动-38.63%[92] - 一年内到期的非流动资产本期期末数为140,144,400.00元，占总资产比例0.10%，较上期期末变动-43.65%[93] - 无形资产本期期末数为125,191,951.03元，占总资产比例0.09%，较上期期末变动-63.58%[93] - 递延所得税资产本期期末数为2,670,232,754.70元，占总资产比例1.98%，较上期期末变动73.27%[93] - 预收款项本期期末数为1,692,678,416.28元，占总资产比例1.25%，较上期期末变动76.18%[93] - 公司持有的投资性房地产期末余额95,575,000,000.00元，较2020年末增长2.60%[93] - 境外资产为1,564,431,565.42元，占总资产的比例为1.16%[94] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至报告期末，公司经营95家自营商场、278家委管商场、10家战略合作商场、69个特许经营家居建材项目，共485家家居建材店/产业街，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的224个城市，总经营面积2230.35万平方米[32] - 截至报告期末，自营商场总经营面积845.55万平方米，平均出租率94.1%，一、二线城市自营商场经营面积占比超80%，成熟商场同店增长率为16.8%，报告期内新设3家自营商场[33] - 2021年关闭1家自营商场，1家委管商场转自营商场，期末有19家筹备中自营商场[34] - 期末委管商场总经营面积13848061.93平方米，平均出租率91.4%，三线及以下城市经营面积占比约70%[34] - 报告期内新开20家委管商场，关闭14家委管商场，1家转自营商场，筹备的委管商场中有327个签约项目取得土地使用权证/获得地块，三线及以下城市筹备数量占比超70%[34] - 公司持有山东银座家居有限公司46.5%股权，截至2021年12月31日，其及其下属控股子公司在中国境内运营10处家居商场[34] - 期末家装门店覆盖全国25个省、直辖市、自治区的200余个城市，累计开设253家门店[36] - 2021年推进一省一标杆商场战略，甄选32家1号店、9家至尊MALL及59家标杆商场[38] - 2021年升级9大主题馆战略，覆盖智能电器等9大品类[39] - 报告期内挖掘入库3787个品牌，其中123个新品牌[41] - 报告期内成功举办十二档超级品类节活动，全域总曝光超21亿次[43] - 全年打造五档全国性大促活动，活动营销传播总曝光30亿次[43] - 全民营销月活跃团达人数超10万，社群运营用户总数超10万人[44] - 商品质量管理体系与14家权威第三方检测机构联合[47] - 逾百家商场完成商户诚信公示升级[47] - “服务到家”全年累计服务42万户家庭，客户满意度达100%[48] - 截至报告期末，顾客净推荐值67.35%，服务满意度95.96%，送货安装满意度95.27%，商品满意度95.42%，环境满意度97.06%[48] - 软装品类联合15大软装品牌打造“软装焕新服务季”活动[48] - 公司开拓在家居商场内开设直营门店、实行合伙人制度拓展加盟门店等模式[50] - 公司打造“家倍得”“更好家”“振洋”等定位于不同终端消费市场的家装品牌[51] - 公司于2019年与阿里巴巴签署战略合作协议，开展“家居同城新零售”项目[53] - 家居同城新零售线上主阵地是天猫平台的“红星美凯龙官方旗舰店”[53] - 公司实行“271”商品分层策略，即20%引流款、70%热销款、10%形象款，并制定30个核心二级类目全覆盖的供给策略[55] - 公司推出全景视频并完成5个城市的上线试点，可提升商品点击率[55] - 萤火引擎已支持6大功能空间及10余大品类的多种风格设计，降低3D云设计软件使用门槛[57] - 截至报告期末，公司经营95家自营商场、278家委管商场、10家战略合作商场、69个特许经营家居建材项目，共485家家居建材店/产业街，商场总经营面积22303548平方米[63] - 2021年，公司占中国连锁家居装饰及家具商场行业零售额的市场份额为17.5%，占家居装饰及家具商场行业（包括连锁及非连锁）的市场份额为7.4%[63] - 2021年红星美凯龙消费者满意度达95.99%，达到历史最高水平[63] - 自营商场租赁及相关收入80.95亿元，同比上升21.1%，占营业收入52.2%；委管商场委管业务收入32.56亿元，较上年同期下降9.1%[79][80] - 项目前期品牌咨询委托管理服务收入6.67亿元，较上年减少1.21亿元；项目年度品牌咨询委托管理服务收入22.31亿元，较上年增加1.69亿元[81] - 工程项目商业管理咨询费收入0.26亿元，较上年减少1.00亿元；商业咨询费及招商佣金收入3.32亿元，较上年减少2.72亿元[81] - 建造施工及设计收入14.99亿元，较上年减少1.70亿元；家装相关服务及商品销售收入13.96亿元，较上年增加1.72亿元；其他收入12.68亿元，较上年增加1.86亿元[81] - 家居商业服务业成本34.05亿元，占比57.3%，较上年增加13.3%；建造施工及设计服务业成本10.89亿元，占比18.3%，较上年减少3.0%[82] - 家装相关服务及商品销售业成本11.09亿元，占比18.6%，较上年增加16.0%；其他成本3.44亿元，占比5.8%，较上年减少13.2%[82] - 前五名客户销售额7.02亿元，占年度销售总额4.53%；前五名供应商采购额3.55亿元，占年度采购总额5.97%[85] - 2021年新增门店包括浙江1号店（2021年7月1日开业，自建）、江西1号店（2021年10月1日开业，自建）等多家[100] - 泰安高铁站店经营面积22,516平方米，2021年6月28日开业，受托管理，合同期限开业起10年[101] - 西安至尊MALL店经营面积68,910平方米，2021年6月29日开业，受托管理，合同期限开业起10年[101] - 2021年减少门店包括宜昌西陵店（经营面积75,390平方米，2021年12月停业，租赁到期）等多家[102] - 舟山临城店经营面积64,122平方米，2021年3月停业，委管合同到期[102] - 绍兴二环店经营面积94,345平方米，2021年4月停业，委管合同到期[102] - 大连马栏店经营面积70,178平方米，2021年6月停业，提前解约[102] - 福州三迪店经营面积68,491平方米，2021年7月停业，委管合同到期[102] - 宿迁宿豫店经营面积81,748平方米，2021年停业，提前解约[1