基本每股收益变化 - 基本每股收益本报告期为0.3961元/股，上年同期为0.3564元/股，同比增加11.14%[17] - 2019年上半年基本每股收益为0.3961元/股，2018年为0.3564元/股[113] 扣除非经常性损益后的基本每股收益变化 - 扣除非经常性损益后的基本每股收益本报告期为0.3898元/股，上年同期为0.3532元/股，同比增加10.36%[17] 加权平均净资产收益率变化 - 加权平均净资产收益率本报告期为4.81%，上年同期为4.60%，增加0.21个百分点[17] 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率变化 - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率本报告期为4.74%，上年同期为4.56%，增加0.18个百分点[17] 营业收入变化 - 营业收入本期发生额为14.27亿元，上年同期为8.79亿元，增加5.49亿元，增加比例62.45%[17][19] - 2019年上半年公司营业收入14.27亿元，同比增长62.45％；归属上市公司股东净利润4.45亿元，同比增长11.12％；扣非净利润4.38亿元，同比增长10.37％[28] - 营业收入本期为14.27亿元，较上年同期8.79亿元增加5.49亿元，增加比例62.45%，因“碧云壹零”项目部分交房确认销售收入[36] - 2019年上半年营业总收入为14.2734300438亿美元，2018年上半年为8.786384881亿美元，同比增长62.45%[111] - 2019年上半年营业收入为3.9339484731亿元，2018年为3.9040594714亿元[115] 营业成本变化 - 营业成本本期发生额较上年同期增加4.27亿元，增加比例151.43%[17] - 营业成本本期为7.10亿元，较上年同期2.82亿元增加4.27亿元，增加比例151.43%，因销售收入增加相应结转销售成本[36][37] - 2019年上半年营业总成本为8.6846830209亿美元，2018年上半年为3.8918421941亿美元，同比增长123.15%[111] - 2019年上半年营业成本为1.6077699768亿元，2018年为1.3383616662亿元[115] 财务费用变化 - 财务费用本期发生额较上年同期增加0.13亿元，增加比例39.31%[18] - 财务费用本期为4618.45万元，较上年同期3315.13万元增加0.13亿元，增加比例39.31%，因本期有息负债增长利息支出增加[36][37] - 2019年上半年财务费用为3184.264769万元，2018年为1392.459799万元[116] 归属于上市公司股东的净利润变化 - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为4.45亿元，上年同期为4.00亿元，同比增加11.12%[19] - 2019年上半年公司营业收入14.27亿元，同比增长62.45％；归属上市公司股东净利润4.45亿元，同比增长11.12％；扣非净利润4.38亿元，同比增长10.37％[28] - 2019年上半年净利润为4.4290449843亿美元，2018年上半年为3.9957823209亿美元，同比增长10.84%[112] - 2019年上半年净利润为3.8343318396亿元，2018年为3.8862858259亿元[116] 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变化 - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期为4.38亿元，上年同期为3.96亿元，同比增加10.37%[19] 归属于上市公司股东的净资产变化 - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为92.76亿元，上年度末为88.38亿元，同比增加4.95%[19] 投资性物业与出租土地情况 - 公司拥有约236.7万㎡投资性物业和约34.81万㎡出租土地[25] 物业出租情况 - 金闽产业园5、6及9楼合计出租面积约3.9万㎡，原诺基亚园区出租率近80%，金领之都A区新租及扩租约4500㎡[29] 基金运作情况 - 公司参与设立的新区科创母基金5月中旬完成备案并运作，推动20亿规模浦东智能制造产业投资基金组建[30] - 2019年公司作为有限合伙人认缴8亿元参与设立“上海浦东科技创新投资基金”，4月26日完成第一期出资1.6亿元[45] - 公司作为有限合伙人认缴出资额8亿元参与浦东科创投资基金设立，报告期内已出资1.6亿元[59] 项目销售与建设情况 - 临港碧云壹零项目上半年完成定金合同签约108套，预售合同签约123套、收款约2.95亿元，完成产证交房116套[30] - OFFICE PARK Ⅱ地铁板块项目公共区域装饰完成40%，由度工坊Ⅴ期项目开工前准备有序开展，碧云尊邸项目二结构完成95%等[31] - 临港碧云壹零项目力争完成6亿元销售指标，租赁力争完成年度约16.47亿元收入指标[32] 经营性现金流入情况 - 2019年公司预计全年经营性现金流入24.09亿元，上半年完成11.27亿元，下半年力保12.82亿元[32] 销售费用变化 - 销售费用本期为1022.94万元，较上年同期972.42万元增加50.52万元，增加比例5.20%，因广告宣传费增加[36][37] 管理费用变化 - 管理费用本期为3144.26万元，较上年同期2750.26万元增加0.04亿元，增加比例14.33%，因咨询服务费、差旅费及职工薪酬增加[36][37] 筹资活动产生的现金流量净额变化 - 筹资活动产生的现金流量净额本期为9.14亿元，较上年同期5.18亿元增加3.96亿元，增加比例76.40%，因本期净借入银行借款增加[36][38] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为914,373,218.59元，2018年同期为518,365,562.28元[121] - 2019年母公司半年度筹资活动产生的现金流量净额为481,992,478.29元，2018年同期为400,977,112.42元[124] 货币资金变化 - 货币资金本期期末为11.16亿元，占总资产比例5.25%，较上期期末7.89亿元增加41.44%，因筹资活动现金流入增加[39] - 2019年6月30日货币资金为11.16亿元，较2018年末的7.89亿元增长41.44%[104] 交易性金融资产变化 - 交易性金融资产本期期末为4.17亿元，占总资产比例1.96%，较上期期末2.86亿元增加45.59%，因持有的浮动收益理财产品增加[39] - 2019年6月30日交易性金融资产为4.17亿元，较2018年末的67.91万元增长61243.24%[104] 其他应收款变化 - 其他应收款本期期末为3755.45万元，占总资产比例0.18%，较上期期末1441.80万元增加160.47%，因持有的其他权益工具投资应收分红款增加[39] 长期借款变化 - 长期借款本期期末为35.78亿元，占总资产比例16.84%，较上期期末25.90亿元增加38.16%，因银行借款增长[40] - 2019年6月30日长期借款为35.78亿元，较2018年末的25.90亿元增长38.15%[105] 资产抵押借款情况 - 公司多笔借款以资产抵押，如2013年11月金桥房产公司以碧云公馆项目土地抵押借款9.6亿元，期限10年[41] 以公允价值计量的金融资产情况 - 以公允价值计量的金融资产最初投资金额合计318,295,363.44元，期末账面价值1,745,752,420.52元，报告期损益19,177,428.82元[46][47] 子公司财务数据 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司总资产298,723.45万元，净资产135,544.13万元，净利润12,832.29万元[48] - 上海新金桥广场实业有限公司总资产37,228.87万元，净资产34,733.61万元，净利润1,458.86万元[48] - 上海金桥出口加工区联合发展有限公司总资产459,130.53万元，净资产163,517.63万元，净利润17,880.10万元[48] - 上海北郊未来产业园开发运营有限公司总资产128,211.78万元，净资产57,815.10万元，净利润 - 409.52万元[48] 金桥联发公司业务数据 - 公司控股100%的金桥联发公司本期营业收入3.17亿元，较上年同期减少0.80亿元，减少比例20.15%[49] - 金桥联发公司本期营业利润2.12亿元、净利润1.79亿元，对归属于母公司的净利润的贡献占比为40.22%[49] 金桥房产公司业务数据 - 公司实质控股100%的金桥房产公司本期营业收入6.75亿元，较上年同期增加6.23亿元，增加比例1198.08%[50] - 公司本期营业利润1.69亿元、净利润1.28亿元，对归属于母公司的净利润的贡献占比为28.87%[50] 校舍及宿舍楼出租情况 - 公司全资子公司向平和学校等出租校舍及宿舍楼，租期至2022年12月31日，租金价格上涨8%，关联交易总金额约1.596亿元[57] 股东大会与利润分配情况 - 2018年度股东大会于2019年6月25日召开，决议于2019年6月26日刊登在《上海证券报》等媒体及上海证券交易所网站[54] - 半年度拟定不进行利润分配或资本公积金转增[54] 诚信状况 - 报告期内公司及控股股东诚信状况良好，不存在重大失信情况[56] 公司业务风险 - 公司主营业务中物业租赁业务受宏观经济及政策影响有所体现，房地产销售业务受影响较大[51] - 公司以区域性园区开发为主，园区内可开发土地资源逐渐减少[51] - 公司资金主要依靠自有资金、银行借款和公司债券，进行相关业务时可能资金短缺[51] 关联方资金提供情况 - 公司向关联方提供资金期初余额为59450.29万元，发生额为-13318.60万元，期末余额为46131.69万元[62] 担保情况 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为商品房购买者担保金额为30060.85万元[63] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司）为0，报告期末担保余额合计（不包括对子公司）为30060.85万元[64] - 报告期内对子公司担保发生额合计为16500.00万元，报告期末对子公司担保余额合计为50433.00万元[64] - 公司担保总额为80493.85万元，占公司净资产的比例为8.68%[64] 扶贫捐赠情况 - 2019年4月公司为扶贫共计捐赠50万元[67] 环境管理体系情况 - 公司建立的环境管理体系基本符合GB/T24001 - 2016标准[68] 股份总数及股本结构情况 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[71] 股东总数情况 - 截止报告期末普通股股东总数为75844户[72] - 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数不适用[72] 主要股东持股情况 - 上海金桥（集团有限公司）期末持股数为554,081,457，持股比例49.37%[74] - 中国证券金融股份有限公司期末持股数为54,994,568，持股比例4.89%[74] - 上海国际集团资产管理有限公司期末持股数为39,773,140，持股比例3.54%[74] - GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG)LIMITED报告期内减持254,528股，期末持股数为10,131,714，持股比例0.90%[74] - 中央汇金资产管理有限责任公司期末持股数为8,070,900，持股比例0.72%[74] 独立董事辞职与换届情况 - 2019年2月，独立董事郁斌因个人原因辞职[78] - 2019年6月，公司董事会、监事会完成换届[79] 公司债券情况 - 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2013年公司债券简称金桥债，代码122338.SH，发行日为2014年11月17日，到期日为2022年11月17日，债券余额120,000万元，利率5.00%[83] - 公司债券每年付息日在11月，报告期内未涉及付息事宜[83] - 2014年11月20日公司发行12亿元公司债券，期限8年，发行利率5.00%[84] - 截至2019年6月30日，公司其他存续期债券为“18金桥开发SCP002”，金额5亿元[97] 信用等级情况 - 2019年6月13日公司主体信用等级和“13金桥债”债项信用等级维持AAA，评级展望稳定[89] 金桥集团财务数据 - 金桥集团2019年6月30日资产总计138.499907亿元，所有者权益合计44.70281亿元[91] - 金桥集团2019年上半年营业收入0.393283亿元，净利润2.197205亿元[91] - 金桥集团2019年上半年流动比率1.72倍，速动比率0.54倍，资产负债率67.72%，净资产收益率4.98%[92] - 截至报告期末，金桥集团对外担保余额16.25亿元，占合并口径净资产比例14.0