财务表现 - 公司2023年上半年营业收入为30.09亿元人民币，同比增长61.00%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为9.58亿元人民币，同比增长57.77%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9.31亿元人民币，同比增长61.39%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.76亿元人民币[20] - 归属于上市公司股东的净资产为128.12亿元人民币，同比增长8.47%[20] - 总资产为345.48亿元人民币，同比增长8.35%[20] - 基本每股收益为1.3472元，同比增长57.77%[20] - 加权平均净资产收益率为11.01%，同比增加3.12个百分点[20] - 非经常性损益项目合计为894.62万元人民币[22] - 公司2023年上半年扣除非经常性损益后净利润为1,503,122,534.28元，同比增长61.39%[126] - 公司2023年上半年流动比率为1.83，较上年度末增长35.56%[126] - 公司2023年上半年速动比率为0.3，较上年度末下降28.57%[126] - 公司2023年上半年资产负债率为55.2%，较上年度末下降0.08%[126] - 公司2023年上半年EBITDA利息保障倍数为14.41，较上年同期增长18.7%[127] - 公司2023年上半年营业总收入为48.45亿元，同比增长61%[139] - 2023年上半年净利润为14.93亿元，同比增长59%[140] - 公司2023年半年度营业收入为719,797,092.19元，同比增长64.9%[143] - 2023年半年度净利润为692,566,655.58元，同比增长496.1%[144] - 公司2023年半年度综合收益总额为827,339,945.97元，去年同期为-276,187,320.02元[144] - 2023年半年度经营活动产生的现金流量净额为-6,038,302,606.96元，去年同期为-1,176,446,371.80元[145] - 公司2023年半年度投资收益为493,760,944.72元，同比增长573.3%[143] - 2023年半年度营业利润为760,656,215.47元，同比增长443.8%[144] - 公司2023年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为1,441,737,843.43元，同比下降48.2%[145] - 2023年半年度购买商品、接受劳务支付的现金为6,575,272,417.20元，同比增长205.8%[145] - 公司2023年半年度基本每股收益为1.3472元，同比增长57.8%[141] - 2023年半年度归属于母公司所有者的综合收益总额为1,646,841,996.43元，同比增长190.9%[141] - 公司2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为110,229,970.41元，同比下降70.3%[149] - 公司2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为-2,524,766,655.05元，去年同期为1,247,012,606.27元[149] - 公司2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为2,674,898,399.31元，去年同期为-1,054,899,114.84元[149] - 公司2023年上半年现金及现金等价物净增加额为260,361,714.67元，同比下降53.8%[150] - 公司2023年上半年期末现金及现金等价物余额为1,476,689,351.62元，同比增长6.8%[150] - 公司2023年上半年归属于母公司所有者权益合计为13,897,394,187.40元，同比增长8.5%[154] - 公司2023年上半年综合收益总额为1,646,841,996.43元，同比下降19.1%[154] - 公司2023年上半年对所有者(或股东)的分配为-561,206,446.50元[154] - 公司2023年上半年所有者投入的普通股为440,000,000.00元[154] - 公司2023年上半年其他综合收益结转留存收益为-206,639,143.28元[154] - 公司2022年上半年归属于母公司所有者权益为12,339,210,904.23元[155] - 公司本期综合收益总额为1,033,754,179.74元，其中未分配利润增加1,583,573,935.75元[155] - 公司本期所有者投入资本为2,303,000,000.00元，全部为普通股投入[155] - 公司本期利润分配为-561,206,446.50元，其中提取盈余公积243,931,722.58元[155] - 公司本期期末所有者权益合计为15,257,143,606.91元，较期初增加2,744,251,065.91元[156] - 公司本期其他综合收益减少560,571,716.59元，主要由于综合收益总额减少549,819,756.01元[155] - 公司本期少数股东权益增加2,271,703,332.67元，主要由于所有者投入资本增加[155] - 公司本期盈余公积增加245,544,516.67元，主要由于利润分配中提取盈余公积[155] - 公司本期未分配利润增加787,574,933.16元，主要由于综合收益总额增加[155] - 公司本期期末实收资本为1,122,412,893.00元，与期初持平[156] - 2023年半年度所有者权益合计为11,793,644,690.54元，较上年期末增加266,133,499.47元[159] - 2023年半年度综合收益总额为827,339,945.97元，其中未分配利润增加692,566,655.58元[159] - 2023年半年度利润分配为-561,206,446.50元，主要来自对股东的分配[159] - 2022年半年度所有者权益合计为11,527,511,191.07元，较上年期末增加515,185,281.37元[161] - 2022年半年度综合收益总额为1,076,391,727.87元，其中未分配利润增加1,626,211,483.88元[161] - 2022年半年度利润分配为-561,206,446.50元，主要来自对股东的分配[161] 资产与负债 - 存货为167.12亿元，同比增长45.39%，主要由于新购入土地及在建项目的工程支出增加[35] - 长期借款为49.66亿元，同比增长63.19%，主要由于新增的银行借款[36] - 公司股票投资期末账面价值为1,317,233,426.40元，本期公允价值变动损益为111,322,516.53元[44] - 公司理财产品本期出售/赎回金额为1,081,875,321.92元，期末余额为0.00元[43] - 公司基金投资期末账面价值为711,043,580.44元，本期购买金额为49,999,999.43元[43] - 公司流动资产合计从2022年底的16,646,656,286.68元增长至2023年6月30日的20,012,314,085.05元，增长约20.2%[131] - 公司存货从2022年底的11,494,945,124.34元增长至2023年6月30日的16,712,286,103.21元，增长约45.4%[131] - 公司投资性房地产从2022年底的11,988,571,605.27元增长至2023年6月30日的13,137,229,903.54元，增长约9.6%[131] - 公司短期借款从2022年底的3,014,829,692.77元增长至2023年6月30日的3,584,939,409.34元，增长约18.9%[132] - 公司长期借款从2022年底的3,043,050,000.00元增长至2023年6月30日的4,966,040,457.64元，增长约63.2%[132] - 公司未分配利润从2022年底的7,673,126,901.21元增长至2023年6月30日的8,830,628,304.03元，增长约15.1%[133] - 公司少数股东权益从2022年底的2,445,384,969.44元增长至2023年6月30日的2,866,247,523.02元，增长约17.2%[133] - 母公司货币资金从2022年底的1,216,327,636.95元增长至2023年6月30日的1,476,689,351.62元，增长约21.4%[135] - 母公司其他应收款从2022年底的4,617,689,966.75元增长至2023年6月30日的8,608,878,703.66元，增长约86.4%[135] - 长期股权投资为34.01亿元，保持不变[136] - 投资性房地产为65.19亿元，同比增长2%[136] - 短期借款为28.31亿元，同比增长25%[136] - 长期借款为18.94亿元，同比增长189%[136] - 应付债券为37.97亿元，同比增长36%[136] - 所有者权益合计为117.94亿元，同比增长2%[137] 子公司与控股公司 - 公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司总资产为1,909,667.70万元，净利润为61,606.50万元[47] - 公司控股子公司上海新金桥广场实业有限公司总资产为36,198.59万元，净利润为808.60万元[47] - 公司控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司总资产为629,140.05万元，净利润为13,239.23万元[47] - 公司控股子公司上海北郊未来产业园开发运营有限公司总资产为243,350.68万元，净利润为-4,383.52万元[47] - 公司控股子公司上海由鹏资产管理有限公司总资产为10,927.12万元，净利润为-543.76万元[47] - 公司控股子公司上海盛讯投资有限公司总资产为0.16万元，净资产为-0.41万元[47] - 公司控股子公司上海由川企业管理有限公司总资产为30,991.48万元，净利润为-121.32万元[47] - 公司合并财务报表范围包括12家子公司，报告期内新增控股子公司上海综舜建设开发有限公司[168] 公司治理与股东结构 - 公司聘任刘淼为副总经理[52] - 公司选举董俏梅为监事[52] - 公司未进行利润分配或资本公积金转增[54] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[98] - 截至报告期末，公司普通股股东总数为66,367户[102] - 上海金桥(集团)有限公司为公司第一大股东，持股数量为554,081,457股，持股比例为49.37%[103] - 香港中央结算有限公司在报告期内减持1,787,524股，期末持股数量为12,203,624股，持股比例为1.09%[103] - VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND持股数量为5,197,843股，持股比例为0.46%[103] - GREENWOODS CHINA ALPHA MASTER FUND持股数量为4,999,931股，持股比例为0.45%[103] - 阿布达比投资局在报告期内减持2,999,700股，期末持股数量为4,852,502股，持股比例为0.43%[103] - VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND在报告期内减持755,200股，期末持股数量为4,751,858股，持股比例为0.42%[103] - 中国对外经济贸易信托有限公司-外贸信托-高毅晓峰鸿远集合资金信托计划在报告期内减持4,999,924股，期末持股数量为4,678,337股，持股比例为0.42%[103] 项目与投资 - 公司持有各类经营性物业合计约321万㎡，平均出租率达到87%，为近年来最高水平[26] - 报告期内现金流入39.79亿元，其中经营性现金流入14.20亿元（含租赁收入10.78亿元、销售收入3.14亿元）[26] - 公司自持物业约321万㎡，未来对现金流形成重要支撑[25] - 2023年二季度平均租金自2021年以来首次下降[24] - 公司参与虹口区北外滩宅地项目实施主体遴选，权益比例为80%[26] - 金桥南区零增地改扩建研究初步估计可新增空间约40万㎡[26] - Office Park金科园完成竣工备案，总建筑面积约19.88万㎡[26] - 公司推动金桥壹中心、5G超高清视讯产业园等20多个项目的前期或开工建设工作[26] - 公司上半年完成5个智能制造基金项目的投资决策，重点布局关键零部件、关键技术和关键材料[27] - 公司上半年新增租赁面积合计约1.96万㎡，主要集中在北郊未来产业园[27] - 公司上半年完成9家创新企业签约入驻，旗舰空间Office Park金海园正式投入运营[27] - 公司上半年已落地13个项目，累计签约面积合计约2.7万㎡，主要集中在未来车、智能造和新通讯等重点产业[27] - 公司计划下半年完成产业投资业务整体建设方案，重点筹划金桥产业投资平台，围绕"未来出行"、"新通信"、"智能造"三大赛道开展布局[28] - 公司下半年将推进数字化转型，重点实施租赁运营平台、客户服务平台、数据中台和算力基础设施平台四个任务[28] - 公司计划下半年推动T25地块通用厂房改扩建项目、北外滩住宅项目实现年内开工[28] - 公司下半年将完成碧云90装修及室外环境整治立项，力争完成08街坊碧云商业综合体、G1-08/09地块商办项目可研及立项[28] - 公司17B-06地块金桥"壹中心"项目获得LEED预认证金级证书[64] - 公司提供金桥出口加工区内部分厂房屋顶用于分布式光伏电站建设，初步估计面积合计约4.5万㎡，并计划再提供约10.6万㎡[65] 债券与融资 - 公司2022年发行的公司债券（22金桥债）余额为130,000万元，利率为2.99%，到期日为2027年11月15日[110] - 公司2023年发行的公司债券（23金桥01）余额为100,000万元，利率为3.30%，到期日为2028年3月7日[110] - 公司2020年发行的中期票据（20金桥开发MTN001）余额为90,000万元，利率为3.28%，到期日为2025年5月9日[119] - 公司2021年发行的中期票据（21金桥开发MTN001）余额为60,000万元，利率为3.18%，到期日为2024年8月19日[119] - 公司2022年发行的超短期融资券（22金桥开发SCP002）余额为143,000万元，利率为2.85%，到期日为2023年9月8日[119] 社会责任与诚信 - 公司2023年出资40万元用于企村结对帮扶[66] - 公司及控股股东诚信状况良好，无重大失信情况[74] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[72] 公司基本信息 - 公司注册地位于中国(上海)自由贸易试验区新金桥路28号[163] - 公司组织形式为股份有限公司(中外合资、上市)[163] - 公司总部地址位于中国(上海)自由贸易试验区新金桥路27号18号楼[163] - 公司总股本为1,122,412,893股，其中人民币普通股占75.75%，境内上市外资股占24.25%[165] - 公司主要经营活动为在上海从事房地产开发、经营、销售及出租[166] 财务报表与会计政策 - 公司财务报表以持续经营为编制基础，评估显示未来12个月内持续经营能力良好[169][170] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[173] - 公司记账本位币为人民币[175] - 公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括公司及子公司[186] - 公司合并财务报表编制方法中，投资方拥有对被投资方的权力并享有可变回报视为控制[187] - 公司合并财务报表编制方法中，代理人仅代表主要责任人行使决策权，不控制被投资方[188] - 公司合并财务报表编制方法中，投资性主体需满足以投资管理服务为目的、通过资本增值或投资收益让投资者获得回报等条件[191] - 母公司为投资性主体时，仅合并为投资活动提供服务的子公司，其他子公司按公允价值计量且变动计入当期损益[193] - 非投资性主体的母公司需合并所有控制的主体，包括通过投资性主体间接控制的主体[194] - 子公司会计政策或会计期间与公司不一致时，需调整或另行编报财务报表[195] - 合并财务报表需抵销公司与子公司及子公司之间的内部交易影响[196] - 公司向子公司出售资产的未实现内部交易损益全额抵销归属于母公司所有者的净利润[197] - 子公司所有者权益中不属于公司的份额作为少数股东权益列示[198] - 同一控制下企业合并增加的子公司需调整合并资产负债表的期初数[199] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并资产负债表的期初数[200]