财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入77.11亿元，较2017年调整后减少13.86%[23] - 2018年归属于上市公司股东的净利润8.30亿元，较2017年调整后增长9.44%[23] - 2018年经营活动产生的现金流量净额7.16亿元，较2017年调整后减少63.23%[23] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产101.88亿元，较2017年末调整后减少0.23%[23] - 2018年基本每股收益0.73元/股，较2017年调整后增长8.96%[24] - 2018年加权平均净资产收益率8.11%，较2017年调整后增加0.4975个百分点[24] - 2018年非经常性损益合计2.86亿元，2017年为1.88亿元，2016年为1.16亿元[27] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期初余额3003.05万元，期末余额3.55亿元，当期变动3.25亿元[29] - 可供出售金融资产 - 股票期初余额5.45亿元，期末余额105.81万元，当期变动 - 5.44亿元[29] - 2018年第一至四季度营业收入分别为22.41亿元、17.26亿元、17.72亿元、19.71亿元[26] - 2018年公司实现营业总收入77.76亿元，同比下降13.72%；归属于上市公司股东净利润8.3亿元，同比增长9.44%；净资产收益率8.11%，同比增加0.50%；实现每股净收益0.73元，同比增长8.96%[41] - 公司2018年营业收入77.11亿元，较上年减少13.86%；营业成本56.82亿元，较上年减少15.43%[61] - 手续费及佣金收入本期为1020.19元，较上年增长100%；利息支出1555.26万元，较上年增长64.01%[62] - 投资收益4.48亿元，较上年增长118.74%；公允价值变动收益为 - 12854.34元，较上年减少200.44%[63] - 房地产租赁营业收入14.53亿元，较上年增长10.21%；房地产转让出售营业收入8.94亿元，较上年减少65.49%[65] - 前五名客户销售额15.70亿元，占年度销售总额20.37%；前五名供应商采购额17.16亿元，占年度采购总额30.2%[68] - 本期费用化研发投入638.45万元，研发投入总额占营业收入比例为0.08%[71] - 经营活动产生的现金流量净额7.16亿元，较上年减少63.23%；投资活动产生的现金流量净额1.77亿元，较上年增长124.43%[61] - 筹资活动产生的现金流量净额 - 13.04亿元，较上年减少50.1%[61] - 货币资金期末余额17.06亿元，占总资产5.49%，较上期减少42.47%[73] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为355,114,252.13元，较上期增长1082.51%[75] - 买入返售金融资产为1,150,000,000.00元，较上期增长130.00%[75] - 发放贷款及垫款为480,514,392.64元，较上期增长283.20%[75] - 短期借款为4,842,657,493.70元，较上期减少30.73%[75] - 预收款项为2,184,023,368.04元，较上期增长61.11%，主要因分公司预收森兰名轩二期第二批房款约15亿[75] - 一年内到期的非流动负债为907,500,000.00元，较上期增长140.08%[75] - 其他流动负债为1,199,700,000.00元，较上期增长100.00%，因本年新发行6期超短融券，期末尚有3期未到期[75] - 期末融资总额为1088940.18万元，整体平均融资成本为3.98%，利息资本化金额为15648.81万元[85] - 期末长期股权投资为86636.40万元，期初为78730.70万元，本年增加7905.70万元，变动幅度为10.04%[87] - 2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为830,410,605.14元，现金分红数额为0.22元/10股，分红率30.08%；2017年净利润739,636,114.37元，现金分红0.20元/10股，分红率30.70%；2016年净利润722,553,205.29元，现金分红0.20元/10股，分红率31.43%[134] 分红相关 - 公司拟以2018年末总股本1,135,349,124股为基数，每10股派发2.2元（含税），共计派发现金股利249,776,807.28元，占2018年度归属于上市公司股东净利润的比例为30.08%[5] - 2018年度拟以总股本1,135,349,124股为基数，每10股派发2.2元（含税），派发现金股利249,776,807.28元，占2018年度归属于上市公司股东净利润的30.08%[132] 股权结构与投资企业 - 公司持股91.215%投资企业为上海市外高桥保税区新发展有限公司[11] - 公司、外联发公司分别持有上海外高桥物流中心有限公司20.25%、34.75%的股权[11] - 外联发公司持股60%的投资企业为外高桥集团（启东）产业园有限公司[11] - 外联发公司持股52%的投资企业为上海外联发高桥物流管理有限公司[11] - 公司持股40%的企业有上海自贸试验区浦深置业有限公司、上海浦隽房地产开发有限公司[11] - 公司持股70%，营运中心公司持股10%，外高桥资管公司持股20%的企业为上海外高桥集团财务有限公司[13] - 公司收购上海外高桥集团财务有限公司50%股权，交易价格约2.73亿元[91] - 公司收购控股股东外高桥资产管理公司所持上海外高桥集团财务有限公司50%股权，交易价格约2.73亿元，2018年8月31日完成工商变更登记手续[148] 园区与项目相关数据 - 保税区占地面积约10平方公里，保税物流园区占地面积1.03平方公里，森兰区域占地面积约6.01平方公里[11] - 公司总开发土地面积达20平方公里，持有经营性房产项目总建筑面积约436万平方米[36] - 截止2018年底，外高桥保税区累计注册企业34970家[36] - 启东产业园引入缘上缘特医食品、远洋电缆、宜陆通实业等项目[43] - 尚华启东生物制药科创中心一期项目预计2019年初投产[43] - 截止2018年底，外高桥保税区有92家企业获跨国公司地区总部认定[46] - 国药物流项目二期交付2.2万平方米高标准生物医药仓库[46] - 复旦科技园创新中心签约入驻12家科技创新类企业[48] - 森兰商都全年新签项目15个，整体签约率94%，上海森兰·花园城项目总建筑面积29万平方米，将于2019年开业[49] - 智能制造服务产业园吸引140余家跨国机床企业入驻，含全球排名前10的7家、前20的12家、前100的41家[53] - 已有10个国别（地区）商品中心项目落户自贸区[53] - “全球并购网”签署项目40余个，公司全年完成ODI项目67个，备案金额约17.3亿美元，融资租赁领域新设7家公司、30个SPV[54] - 年度艺术品进出境货值逾80亿元，国家博物馆天猫店全年销量同比增长260%，粉丝数同比增长超3倍[57] - 版权服务中心完成版权登记超2万件[58] - 为70家集团成员企业新开各类账户308个[59] - 2018年房地产开发总建筑面积776,169平方米，已售面积285,111平方米，持有房产总面积4,364,640平方米[78] - 持有待开发土地面积共1,364,824平方米，其中启东滨海工业园黄海路30号涉及合作开发，权益占比60%[79] - 上海森兰名轩A12 - 1普通住宅可供出售面积和已预售面积均为64014平方米[82] - 启东801海韵苑普通住宅可供出售面积为10105平方米，已预售面积为4119平方米[82] - 启东801海韵商业中心商业金融房产可供出售面积为8087平方米，已预售面积为50平方米[82] - 上海办公并配套商业出租建筑面积为150075.14平方米，租金收入为119849149.22元[86] - 上海仓储物流用房出租建筑面积为1026692.59平方米，租金收入为381053556.46元[86] - 上海工业厂房出租建筑面积为1986232.72平方米，租金收入为833462047.79元[86] - 上海商业金融房产出租建筑面积为165415.92平方米，租金收入为89204053.21元[86] - 上海酒店公寓及其他出租建筑面积为145967.69平方米，租金收入为21174970.03元[86] 未来规划与目标 - “十三五”期末，园区开发板块对公司利润贡献预计约为40%[102] - “十三五”期末，商业地产板块对公司利润贡献预计达到30% - 35%[102] - “十三五”期末，物流贸易板块资产规模预计达18亿元人民币，对集团利润贡献预计达到20% - 25%[103] - “十三五”期末，文化投资板块资产规模预计达6.5亿元人民币，对集团利润贡献预计达到约为3%[103] - “十三五”期末，公司合并报表内的企业数量约控制在60家内[103] - 2019年公司计划完成营业总收入88.67亿元，预计归属于上市公司股东净利润8.7亿元，净资产收益率8.3%[106] - 2019年公司计划新开工项目面积82.55万平方米，开工项目总投资预算为68.05亿元，当年项目计划投资29.89亿元[106] - 公司计划三年内完成森兰绿地与森兰湖的建设[117] 业务平台工作推进 - 2018年公司旗下5家专业贸易服务平台及3个国别（地区）商品中心获授“中国国际进口博览会‘6天+365天’常年展示交易平台”[42] - 2018年公司走访纳税千万以上重点企业869家，高成长性企业165家，税收500万以上1427家[44] - 2018年公司成立“对接中国国际进口博览会工作小组”，促成几十家区内客户签约进博会[42] - 2018年12月公司获“中国国际进口博览局”授权，成为招展合作伙伴[42] - 智能制造平台将推进智能制造服务产业园二期招商，完善进口智能设备贸易服务链等工作[120] - 进口化妆品平台将推进非特化妆品展品展示等工作，加强企业注册服务，争取线下分销权[120] - 医疗器械平台将重启机电产品审批专线，探索进口医疗器械产品备案注册便利化[120] - 汽车平台以“上海平行进口汽车▪森兰主题园”启用为契机，打造森兰汽车主题园区[121] - 工程机械平台重点做好二手工程机械交易会，建立新贸易模式[121] - 上海国际艺术品保税服务中心三季度全面投入使用[123] - 文创业务携手国家图书馆及全国116家图书馆，推动图书馆文创产品开发及联盟发展[124] - 公司将推进财务公司网银系统等建设，开展跨境金融服务，申请外汇结售汇业务资质[127] 关联方承诺与责任 - 外高桥资产管理公司作为控股股东或主要股东期间，在中国境内不再新增房地产开发和经营、现代物流、国际贸易业务等竞争业务[136] - 外高桥资产管理公司承诺在新高桥实现盈利的第一个会计年度后，将持有的新高桥股权转让给公司，转让前托管给公司[136] - 外高桥资产管理公司将严格履行关联交易回避表决义务，减少关联交易并按市场化原则进行[136] - 外高桥资产管理公司和上海东兴投资控股发展有限公司对注入公司的不动产资产权属纠纷导致的损失承担责任[136][137] - 外高桥资产管理公司承诺于2009年6月30日前办理完成新发展新兴楼地产证，后因多种原因项目延迟并变更，截至报告期末已竣工并更名为“展新大厦”[137] 审计与诉讼相关 - 境内会计师事务所为天职国际会计师事务所（特殊普通合伙），报酬185.4万元，审计年限7年；内部控制审计会计师事务所同样为该所，报酬45万元[141] - 公司因2002年国债投资委托理财纠纷涉诉，涉案金额约1.54亿元，截至报告披露日案件已审理完毕，对公司无不利影响[142] 房产交易与租赁 - 2016年7月新发展公司向新市镇公司退还4903.8平方米房屋，结算后实际使用106345.88平方米房屋，合计支付5.89亿元，其中向新市镇公司支付房款1.78亿元，动迁居民支付4.11亿元[145] - 2013年新发展公司按8300元/平方米购买约12666.64平方米动迁商品房，总价约1.05亿元，已支付5646.11万元，居民支付约4090.97万元，退还935.22平方米房屋，对应房款776.23万元从总价中扣减[145] - 新发展公司向同懋公司预订新高苑东苑一期、二期配套商品房，总面积约11000.84平方米，交易单价12000元/平方米，暂估总价132010080元，已支付房款66005040元，截至2018年12月31日已销售并交付7585平方米[147] - 物流开发公司向同懋公司预订新高苑东苑一期、二期配套商品房，总面积约67101.67平方米，交易单价12000元/平方米，暂估总价805220040元，已支付购房款402610020元，截至2018年12月31日动迁安置房已交付使用[147] - 公司拟购置约80000平方米动迁安置房，购房