财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为10,150,712,183.46元，较2019年的8,940,850,712.46元增长13.53%[22] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为721,626,803.73元，较2019年的875,221,196.08元下降17.55%[22] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为557,152,190.64元，较2019年的888,419,706.41元下降37.29%[22] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为4,184,304,342.76元，2019年为 - 2,254,194,216.19元[22] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为10,957,319,650.82元，较2019年末的10,548,948,834.97元增长3.87%[22] - 2020年末总资产为39,296,170,602.77元，较2019年末的34,807,905,975.36元增长12.89%[22] - 2020年基本每股收益0.64元/股，较2019年的0.77元/股减少16.88%[23] - 2020年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.49元/股，较2019年的0.78元/股减少37.18%[24] - 2020年加权平均净资产收益率6.70%，较2019年的8.26%减少1.56个百分点[24] - 2020年第四季度营业收入3,948,505,866.94元，为四个季度中最高[25] - 2020年非流动资产处置损益为 -2,787,722.18元，2019年为3,972,568.24元[27] - 2020年计入当期损益的政府补助为149,195,820.54元，2019年为65,419,000.54元[27] - 2020年交易性金融资产期初余额350,337,983.86元，期末余额356,937,045.29元，当期变动6,599,061.43元[30] - 2020年其他非流动金融资产期初余额80,000,000.00元，期末余额162,777,711.25元，当期变动82,777,711.25元[30] - 2020年公司资产总额392.9亿元，同比增长12.9%；营业总收入102.2亿元，同比增长13.5%；归属于上市公司股东的净利润7.2亿元，同比下降17.6%[40] - 本期营业收入101.51亿元，较上年同期增长13.53%；营业成本69.75亿元，增长9.77%[63] - 房地产转让出售营业收入31.50亿元，较上年增长103.09%；营业成本12.87亿元，增长134.66%[65] - 商品销售营业成本30.26亿元，占总成本43.37%，较上年同期减少11.38%[68] - 研发费用1054.23万元，较上年同期增长50.00%；财务费用4.29亿元，增长53.72%[63] - 前五名客户销售额151,621.6万元，占年度销售总额14.94%；前五名供应商采购额180,724.28万元，占年度采购总额25.91%[69] - 2020年经营活动产生的现金流量净额418,430.43万元，2019年为 - 225,419.42万元；投资活动产生的现金流量净额2020年为 - 36,179.12万元，2019年为 - 15,293.42万元；筹资活动产生的现金流量净额2020年为34,193.75万元，2019年为261,758.38万元，变动比例 - 86.94%[71] - 本报告期政府补助等综合考虑所得税后影响约占公司合并归属于上市公司股东净利润的19.54%；本期研发投入合计1,054.23万元，占营业收入比例0.104%[72] - 货币资金本期期末数624,100.72万元，占总资产15.88%，较上期期末变动229.32%；预付款项本期期末数6,267.88万元，占总资产0.16%，较上期期末变动 - 97.59%[74] - 其他应收款本期期末数62,010.85万元，占总资产1.58%，较上期期末变动 - 54.87%；发放贷款及垫款本期期末数14,641.97万元，占总资产0.37%，较上期期末变动 - 65.24%[74] - 应付账款本期期末数257,502.43万元，占总资产6.55%，较上期期末变动50.12%；预收款项本期期末数14,285.13万元，占总资产0.36%，较上期期末变动 - 71.48%[74] - 合同负债本期期末数94,894.43万元，占总资产2.41%，较上期期末变动100.00%；应交税费本期期末数329,304.58万元，占总资产8.38%，较上期期末变动107.35%[74] - 长期借款本期期末数322,179.55万元，占总资产8.20%，较上期期末变动81.28%；应付债券本期期末数509,917.21万元，占总资产12.98%，较上期期末变动41.66%[74] - 利息支出本期数1,248.10万元，上年同期1,970.47万元，变动比例 - 36.66%；手续费及佣金支出本期数16.47万元，上年同期8.22万元，变动比例100.36%[77] - 税金及附加本期数122,566.45万元，上年同期42,088.07万元，变动比例191.21%；研发费用本期数1,054.23万元，上年同期702.84万元，变动比例50.00%[77] - 公司期末长期股权投资122,025.58万元，期初为123,183.52万元，本年增加额 -1,157.94万元，变动幅度 -0.94%[88] - VOSG澳洲股票投资成本250004美元，期初账面值2791.32美元，期末账面值8958.62美元，报告期投资损益6167.30美元[90] - 货币基金期初账面值350021767.13元，期末账面值356928086.67元，报告期投资损益8956074.10元[90] - 上海浦东科技创新投资基金投资成本1.6亿元，期初账面值8000万元，期末账面值162777711.25元，报告期投资损益2777711.25元[90] - 外发公司注册资本285001.11万元，合并资产总额800003.71万元，合并净资产461598.80万元，报告期内合并净利润21813.04万元，占被投资公司权益比例100%[92] - 新展公司注册资本122768.00万元，合并资产总额735147.92万元，合并净资产243679.38万元，报告期内合并净利润16170.79万元，占被投资公司权益比例100%[92] - 营运中心公司注册资本23000.00万元，合并资产总额141667.69万元，合并净资产81108.21万元，报告期内合并净利润17071.01万元，占被投资公司权益比例100%[92] - 文化投资公司注册资本54921.47万元，合并资产总额130137.67万元，合并净资产53017.16万元，报告期内合并净利润18.77万元，占被投资公司权益比例100%[92] - 企业促进中心注册资本1000.00万元，合并资产总额12587.10万元，合并净资产7375.83万元，报告期内合并净利润5806.09万元，占被投资公司权益比例100%[93] 各条业务线数据关键指标变化 - 园区产业开发板块通过“以租为主、租售并举”模式带来房地产租赁、销售及服务收入[33] - 商业办公地产板块实施部分物业长期持有租赁、部分出售策略带来相关收入[33] - 2020年外高桥三区合计实现跨境电商订单797.7万单，占全市28.2%，排名第二；交易金额14.8亿元，占全市20.7%，排名第一[55] - 2020年离岸转手买卖新增备案企业53家[56] - 2020年新增东航、民生等SPV项目公司52家[57] - 公司2020年房地产持有总面积4,621,649.25平方米，可租面积4,149,157.18平方米，已租面积3,449,133.36平方米[79] - 公司持有待开发土地面积共1,305,016.2平方米，规划计容建筑面积共2,445,772.19平方米[81] - 公司2020年房地产开发总投资额1,002,233.92万元，报告期实际投资额127,218.34万元[82] - 公司2020年实现销售金额315,027.16万元，销售面积77,840.79平方米，结转收入金额315,027.15万元，结转面积66,364.39平方米，待结转面积11,476.40平方米[83] - 上海办公商业物业出租建筑面积451,515.24平方米，租金收入209,176,040.75元[87] - 上海工业仓储物业出租建筑面积2,929,816.44平方米，租金收入1,144,825,282.63元[87] 公司分红情况 - 公司拟以2020年末总股本1,135,349,124股为基数，每10股派发2.0元（含税），派发现金红利227,069,824.80元，占2020年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为31.47%[5] - 2020年度拟以总股本1,135,349,124股为基数，每10股派发2.0元（含税），派发现金红利227,069,824.80元，占净利润比例31.47%[128] - 2019年每10股派息2.4元（含税），现金分红272,483,789.76元，占净利润比例31.13%[130] - 2018年每10股派息2.2元（含税），现金分红249,776,807.28元，占净利润比例30.08%[130] 公司区域及股权结构 - 外高桥保税区占地面积约10平方公里，上海外高桥港综合保税区占地面积1.03平方公里，森兰区域占地面积约6.01平方公里[11] - 集团财务公司由公司持股70%，营运中心公司持股10%，外高桥资管公司持股20%[11] - 启东产业园公司由外联发公司持股60%，联桥公司由外联发公司持股52%[11] 公司疫情防控及社会责任 - 公司成立疫情联防联控工作领导小组并下设5个工作组，选送六批共67人至机场入境人员转运和酒店隔离点服务岗位，选派5人至新区疫情防控工作协调小组[40] - 外高桥皇冠假日酒店自2020年3月7日起作为集中隔离点，提供隔离及医护人员住宿57778间次，服务60727人次[41] - 年内协助重点客户办理来华工作外籍人员邀请函1370批次，3000人次[42] - 集团减免中小企业租金2.52亿人民币（不含税），涉及租赁合同1120份，面积223万平方米[43] - 公司披露《2020年度社会责任报告》[155] 公司招商及项目建设情况 - 新引进4家世界500强投资的企业，新增跨国公司地区总部12家，集团系统9家企业跻身上海进出口百强企业[44][45] - 2020年8月底，外高桥保税物流园区整合优化为外高桥港综合保税区，全年实现中转箱量5027TEU[46] - 举办各类主题招商活动15场[47] - 全年在建物业项目30个，面积82.1万平方米，新开工12个，面积28.6万平方米，竣工11个，面积23.3万平方米[49] - 年内完成股权投资项目7个，投资金额25亿元[50] - 完成新发展园区南块待开发地块64.4万平方米的产业规划，外联发园区二次开发利用土地总面积14.1万平方米，总建筑面积36.3万平方米[58] - 集团领导班子走访企业183次，各公司走访、接待企业超2700家次，解决企业诉求276条[60] - 通过集团签约的第三届进博会项目18个[61] - 年内与进博局成立文物艺术品专委会，设立文物艺术品交易专区[111] - 落实部、市共建协议，设立挂牌国际文物艺术品交易中心[111] - 加快D1 - 1生物医药产业园、H2地块研发总部产业园、D2 - 10地块新建项目等开工建设[112] - 加快驯鹿医疗、利勃海尔、山姆会员旗舰店等项目建设进度[112] - 启动高安地块上海自贸区国别（地区）集中展示中心建设[112] - 年内新引进1 - 2家国别中心项目，推进保税区内外集中展示和延展点建设[115] - 发挥中国（上海）自贸试验区版权服务中心和国家版权创新发展基地（上海浦东）功能，深化版权服务示范引领作用[116] - 森兰湾商业商务区争取年内出租率达50%[117] - 年内完成森兰星河湾项目285套房源开盘销售[117] - 加快邮轮内装平台项目建设，年内竣工投产[118] - 完成森兰绿地“智慧园区”一期建设，上半年庭安路绿地开放[121] 公司未来发展规划 - 公司将实现开发运营