财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入87.44亿元，较2020年的101.51亿元下降13.86%[22] - 2021年归属于上市公司股东的净利润9.37亿元，较2020年的7.22亿元增长29.86%[22] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产116.89亿元，较2020年末的109.57亿元增长6.68%[22] - 2021年末总资产431.09亿元，较2020年末的392.96亿元增长9.7%[22] - 2021年基本每股收益0.83元/股，较2020年的0.64元/股增长29.69%[23] - 2021年加权平均净资产收益率8.27%，较2020年增加1.57个百分点[23] - 2021年非经常性损益合计2.69亿元，较2020年的1.64亿元有所增加[27] - 营业收入本期数为87.44亿元，上年同期数为101.51亿元，变动比例为 - 13.86%[60] - 营业成本本期数为59.99亿元，上年同期数为69.75亿元，变动比例为 - 13.99%[60] - 销售费用本期数为2.71亿元，上年同期数为2.50亿元，变动比例为8.29%[60] - 管理费用本期数为4.92亿元，上年同期数为4.25亿元，变动比例为15.59%[60] - 财务费用本期数为5.01亿元，上年同期数为4.29亿元，变动比例为16.87%[60] - 研发费用本期数为0.25亿元，上年同期数为0.11亿元，变动比例为132.64%[60] - 2021年经营活动产生的现金流净额为353,343.64万元，较2020年的418,430.43万元减少15.55%，原因是本期支付税费较上年增加6.69亿[70] - 2021年投资活动产生的现金流净额为 - 158,511.58万元，较2020年的 - 36,179.12万元变动，主要是购买结构性存款产品和投出文化基金较上年同期增加[70] - 2021年筹资活动产生的现金流净额为 - 57,176.76万元，较2020年的34,193.75万元减少267.35%，主要是本期偿债支出较上年同期增加[70] - 交易性金融资产本期期末数为190,440.01元，占总资产比例4.45%，较上期期末变动433.54%[73] - 利息收入本期数为140,725,616.34元，较上年同期变动107%[76] - 税金及附加本期数为448,580,289.47元，较上年同期变动 - 63%[76] - 投资收益本期数为126,697,019.04元，较上年同期变动 - 497%[76] - 资产减值损失本期数为 - 28,536,248.43元，较上年同期变动2372%[76] - 期末长期股权投资103,711.94万元，期初为122,025.58万元，本年增加额 - 18,313.64万元，变动幅度 - 15.01%[87] - 2022年公司预计实现总资产420.28亿元，营业总收入93.96亿元，归母净利润10.05亿元[106] 分红与股权相关 - 公司拟以2021年末总股本1,135,349,124股为基数，每10股派发现金红利8.254元（含税），共计派发现金红利937,117,166.95元（含税），占2021年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为100.0009%[6] - 公司2021年度拟以总股本1135349124股为基数，每10股派发现金红利8.254元（含税），共计派发现金红利937117166.95元（含税），占2021年度合并归属于上市公司股东净利润的比例为100.0009%[165] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[200] 子公司与投资企业情况 - 公司控股股东上海外高桥资产管理有限公司持股70%的上海外高桥集团财务有限公司处于营运中[12] - 外联发公司持股60%的外高桥集团（启东）产业园有限公司为投资企业[12] - 公司持股49%、上海亿通国际股份有限公司持股51%的上海外高桥英得网络信息有限公司已成立[12] - 外联发公司持股52%的上海外联发高桥物流管理有限公司为投资企业[12] - 公司持股40%、上海招商置业有限公司持股60%的上海自贸试验区浦深置业有限公司已成立[12] - 公司持股40%、上海招商置业有限公司持股60%的上海浦隽房地产开发有限公司已成立[12] - 外联发公司注册资本285,001.11万元，合并资产总额829,347.95万元，合并净资产476,364.88万元，合并营业收入156,170.59万元，合并净利润53,796.73万元，占被投资公司权益比例100%[90] - 新发展公司注册资本122,768.00万元，合并资产总额786,949.67万元，合并净资产248,867.42万元，合并营业收入138,384.06万元，合并净利润20,354.55万元，占被投资公司权益比例100%[90] - 运营中心公司注册资本23,000.00万元，合并资产总额176,068.10万元，合并净资产86,209.32万元，合并营业收入381,540.34万元，合并净利润20,117.59万元，占被投资公司权益比例100%[91] - 文化公司注册资本54,921.47万元，合并资产总额131,285.99万元，合并净资产49,466.31万元，合并营业收入8,545.27万元，合并净利润 - 3,550.85万元，占被投资公司权益比例100%[91] - 企业中心公司注册资本1,000.00万元，合并资产总额15,225.30万元，合并净资产12,247.00万元，合并营业收入19,128.63万元，合并净利润5,648.08万元，占被投资公司权益比例100%[94] 区域与项目规划 - 外高桥保税区位于上海市浦东新区北部，占地面积约10平方公里[12] - 上海外高桥港综合保税区位于上海市浦东新区北部，占地面积1.03平方公里[12] - 森兰.外高桥区域占地面积约6.01平方公里[12] - 阶段性完成三高区域100平方公里含黄浦江15.5公里滨江岸线规划研究 [43] - 东站枢纽核心区南北两侧规划面积4.8平方公里，机场北侧产业区规划面积1.73平方公里 [45] - 公司“十四五”将聚焦保税区域及“三高”地区所辐射的100平方公里，打造“世界一流自由贸易引领区、五洲通衢国际贸易活力城”[97] - 区域开发板块“十四五”通过提高项目质量等实现稳定增长，商业地产要完善“100平方公里”城市配套[100] 业务经营数据 - 2021年集团实施36个开发投资项目，总投资额13.8亿元，新开工项目7个，总面积57.5万平方米，竣工项目7个，总面积25.85万平方米，年末持有物业总面积500万平方米[31] - 2021年集团完成2个非房产类股权投资项目，实际出资额2.6亿元[32] - 2021年集团运营服务的三大保税区域完成跨境电商单量689万单，占全市40% [34] - 进博会文物艺术品板块成交额7.6亿 [34] - 智能制造设备商品品类年销售额945亿元 [37] - 医疗用品及器材和医药品商品品类年销售额2020亿元 [37] - 2021年国家版权创新发展基地完成作品登记量23.3万件 [41] - 11个平台被认定为进博会上海交易团“6天 + 365天”交易服务平台 [42] - 森兰星河湾二期285套房源开盘当天去化并年底交付 [43] - 集团所属企业中心公司“匠岭”产品累计开票数超1.2亿张、服务企业超1万家 [49] - 外高桥区域已形成8个千亿级和8个百亿级销售规模商品品类[53] - 区内注册企业约3万家，集团与大量企业维持良好持续合作关系[56] - 外高桥与周边“三高”地区联动辐射近100平方公里土地面积[56] - 房地产租赁 - 工业营业收入131,923.84万元，毛利率46.70%，营业收入比上年增减24.41%[62] - 房地产租赁 - 商业营业收入40,077.76万元，毛利率16.52%，营业收入比上年增减24.21%[62] - 房地产转让出售营业收入170,868.31万元，毛利率62.84%，营业收入比上年增减 - 45.76%[62] - 房地产开发投资总建筑面积为1,183,906.00平方米[77][78] - 房地产销售已售面积为90,389.74平方米[77][78] - 持有待开发土地面积总计841,198.98平方米[80] - 公司报告期内实现销售金额170,868.31万元，主要房产项目销售面积90,389.74平方米，结转收入金额164,440.31万元，结转面积23,745.24平方米，期末待结转面积31,158.6平方米[83] - 上海办公商业物业出租建筑面积550,554.62平方米，租金收入339,111,100.74元；上海工业仓储物业出租建筑面积3,048,082.17平方米，租金收入1,338,569,249.04元[85] - 启东办公商业物业出租建筑面积13,961.88平方米，租金收入3,703,324.99元；启东工业仓储物业出租建筑面积45,485.31平方米，租金收入5,872,127.75元[85] - 2022年公司计划实施开发建设项目40个，投资总额25.4亿元[107] - 2022年公司计划投资非房产类股权4个，计划投资总额4.4亿元[108] 公司未来战略规划 - 贸易服务板块“十四五”以“两个提高”和“两个拓展”为重点，提高行业专注度和现有服务水平，拓展贸易形态和服务角色[101][102] - 公司“十四五”规划实施要落实党组织责任，建立战略管控模式、市场化管理机制、完善人才发展体系和提升资本运作能力[103] - 公司将落实“总部增能”行动，推进全球营运商计划，升级跨国公司地区总部[109] - 公司将推进离岸贸易发展，提升外港综保区功能，拓展跨境电商新模式[110] - 公司将确保森兰湾商业商务区、地下环通道基本建成，推进森兰印象城项目[116] - 公司将参与浦东枢纽核心区及周边区域研究，配合祝桥镇推动控详规划编制[117] - 公司将编制数字化转型规划，推进智慧园区建设，升级客户服务系统[119] - 公司贸易服务板块将探索转型发展，加强上市公司价值管理[120] - 公司将加强内源性资金管理，调整资金管理策略，优化融资结构[122][124] - 公司将围绕科技创新领域，年内形成组建外高桥产业投资基金的可行性方案[125] - 公司汽车及零部件产业力争形成新的千亿级销售平台[128] 行业与政策环境 - 全国范围内自贸区数量达到21个，上海自贸试验区多项制度创新成果已面向全国复制推广[51] - 2021年我国货物贸易进出口规模首次突破6万亿美元[129] - 疫情和国家集中供地政策影响公司现金流管理、资金使用效率、资本收益率及土地获取难度[129] - 2022年外贸运行面临压力，公司贸易服务业务将承压[129] 公司治理与制度建设 - 2021年公司根据相关要求对2018 - 2020三个年度治理问题开展自查工作[134] - 2021年公司制订《合规管理基本制度（试行）》等制度，修订《会计核算制度》等制度[134] - 2021年5月27日召开2020年年度股东大会，决议于5月28日披露[136] - 2020年年度股东大会通过关于2020年度财务决算和2021年度财务预算报告的议案[136] - 2020年年度股东大会通过提请确认2020年度非独立董事、非职工监事薪酬及批准2021年度薪酬额度的议案[136] - 2021年董事刘宏、俞勇等应参加董事会次数多为10次，且亲自出席次数与应参加次数相同[151] - 2021年年内召开董事会会议次数为10次，其中现场会议3次，通讯方式会议5次，现场结合通讯方式会议2次[151] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略四个专门委员会[152] - 报告期内审计委员会召开6次会议[153] - 公司2021年各委员会召开会议次数分别为：审计委员会多次、提名委员会4次、薪酬与考核委员会3次、战略与发展委员会1次[154][155][157][158] - 公司高级管理人员由董事会实施考核评价，相关考核方案经多次会议审议通过[167] - 公司聘请致同会计师事务所对2021年度内部控制情况进行独立审计，出具标准无保留意见的内部控制审计报告[169] - 2021年公司根据要求对2018、2019和2020三个年度治理问题开展自查工作并填报自查报告[169] 人员薪酬与变动 - 2021年董事长刘宏获得税前报酬111.98万元[138] - 2021年董事、总经理俞勇获得税前报酬102.72万元[138] - 2021年董事、副总经理张浩获得税前报酬85.49万元[138] - 2021年董事、副总经理李伟获得税前报酬91.10万元[138] - 2021年独立董事黄峰获得税前报酬8.00万元[138] - 2021年独立董事宗述获得税前报酬12.00万元[138] - 2021年独立董事吴坚获得税前报酬12.00万元[138] - 2021年监事会主席唐卫民获得税前报酬33.49万元[138] - 2021年监事会副主席李萍获得税前报酬85.29万元[