物业经营情况 - 2019年上半年亚洲第3家、中国第2家老佛爷百货在上海L+MALL开业，带动年中商场出租率达95%，公司在营商业物业面积超46万平方米[4] - 主要办公物业甲级写字楼上海期末出租率89%，天津57%；高品质研发楼期末出租率83%；主要商铺物业上海期末出租率89%，天津88%；酒店物业期末出租率77%；主要住宅物业期末出租率98%[10] - 主要办公物业甲级写字楼上海平均租金8.57元/平方米/天，天津3.45元/平方米/天；高品质研发楼平均租金6.21元/平方米/天；主要商铺物业上海平均租金11.39元/平方米/天，天津2.37元/平方米/天；酒店物业平均租金584.77元/间/夜；主要住宅物业平均租金25,573元/套/月[10] - 公司持有的主要在营物业面积从2005年约15万平方米增至2019年上半年264万平方米[49] - 2019年上半年合并报表范围内长期在营物业租金收入19.47亿元，其中办公物业15.98亿元，同比增5%；商业物业1.99亿元，同比增66%；酒店物业0.67亿元，同比降8%；住宅物业0.79亿元，同比降9.5%；养老物业349万元[60][61][62][64] - 2019年上半年合并报表范围外长期在营物业租金收入4.04亿元，其中会展物业3.64亿元，同比增39%；富都世界0.4亿元，同比增17.65%[65][67][68] - 2019年上半年合并报表范围内物业管理收入7.5亿元，同比增21.56%；合并报表范围外上海新国际博览中心服务性收入2.31亿元，同比增65%，上海富都世界物业管理收入0.28亿元，同比增33%[70] 住宅销售情况 - 住宅销售方面，前滩东方逸品去化率100%，上海存量房去化率95%，天津海上花苑二期去化率38%，天津存量房去化率11%，合计去化率61%[11] - 2019年上半年房产销售收入及现金流13.93亿元，其中住宅物业10.98亿元，合同销售面积1.17万平方米，合同金额6.16亿元，去化率61%；办公物业2.95亿元[69] 关联交易情况 - 接受关联人提供劳务预计金额31,435万元，实际金额5,518万元[14] - 接受关联人提供租赁预计金额10,540万元，实际金额1,135万元[14] - 向关联人购买商品预计金额57万元，实际金额0万元[14] - 向关联人提供劳务预计金额146,745万元，实际金额58,787万元[14] - 向关联人提供租赁预计金额7,028万元，实际金额2,735万元[15] - 向关联人销售商品预计金额3,000万元，实际金额0万元；向关联人支付委托贷款利息预计金额785万元，实际金额275万元；关联交易合计预计金额199,590万元，实际金额68,450万元[15] 财务关键指标变化 - 2019年上半年基本每股收益0.5074元/股，较上年同期0.5469元/股减少7.22%[35] - 2019年上半年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.4736元/股，较上年同期0.5364元/股减少11.71%[35] - 2019年上半年加权平均净资产收益率12.14%，较上年同期12.13%增加0.01个百分点[35] - 2019年上半年营业收入81.89亿元，较上年同期66.11亿元增长23.86%[37] - 2019年上半年归属于上市公司股东的净利润20.47亿元，较上年同期18.39亿元增长11.34%[37] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额-16.50亿元，较上年同期10.00亿元减少264.90%[37] - 2019年6月末归属于上市公司股东的净资产164.88亿元，较上年度末160.95亿元增长2.44%[37] - 2019年6月末总资产841.13亿元，较上年度末781.13亿元增长7.68%[37] - 2019年上半年房地产销售营业收入48.75亿元，毛利率59.00%，较上年增减14.00%[38] - 2019年上半年中国大陆地区营业收入81.35亿元，较上年增长23.43%[39] - 2019年上半年公司实现营业收入81.89亿元，同比增加23.87%[46] - 2019年上半年房地产业务收入71.69亿元，金融业务收入10.20亿元[54] - 上半年房地产业务成本及费用48.25亿元，金融业务成本及管理费用3.89亿元[55] - 上半年项目开发投资支出14.3亿元，较2018年同期减少17.82%[56] - 上半年归属上市公司净利润20.47亿元，较2018年同期增加11.34%[57] - 2019年上半年金融业务收入10.20亿元，占公司营业收入总额的12.44%[71] - 2019年6月30日公司合并报表范围内有息负债余额354.93亿元，占上半年总资产的42.2%，较上年末增加20%[75] - 2019年上半年长期持有物业出租毛利率79.35%，房地产销售毛利率59%，金融业务毛利率61.82%[76] - 营业收入本期数为81.89亿元，上年同期数为66.11亿元，变动比例为23.86%[86] - 营业成本本期数为33.89亿元，上年同期数为33.54亿元，变动比例为1.03%[86] - 销售费用本期数为4601.52万元，上年同期数为3773.19万元，变动比例为21.95%[86] - 管理费用本期数为1.54亿元，上年同期数为1.20亿元，变动比例为27.78%[86] - 财务费用本期数为6.03亿元，上年同期数为6.68亿元，变动比例为 -9.66%[86] - 货币资金本期期末数为53.76亿元，上期期末数为36.75亿元，变动比例为46.30%[88] - 应付债券本期期末数为90亿元，上期期末数为55亿元，变动比例为63.64%[89] - 报告期内投资额为119,000万元，上年同期为0，投资额增加119,000万元[92] - 公司流动比率从1.05提升至1.16，增幅10.48%；速动比率从0.43提升至0.53，增幅23.26%；资产负债率从70.82%升至71.80%，增幅0.98%；EBITDA利息保障倍数从5.71提升至5.75，增幅0.57%[156] - 公司贷款偿还率和利息偿付率均为100%，与上年持平[156] - 截至报告期末，公司获得授信额度545.86亿元，已使用228.43亿元，剩余317.43亿元[159] - 2019年6月30日货币资金为53.76亿元，较2018年12月31日的36.75亿元增加[166] - 2019年6月30日交易性金融资产为44.83亿元，2018年12月31日以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为32.56亿元[166] - 2019年6月30日存货为225.75亿元，较2018年12月31日的211.08亿元增加[166] - 2019年6月30日短期借款为127.89亿元，较2018年12月31日的93.15亿元增加[166] - 2019年6月30日应付债券为90亿元，较2018年12月31日的55亿元增加[167] - 2019年6月30日实收资本为40.34亿元，较2018年12月31日的33.62亿元增加[167] - 2019年6月30日公司资产总计517.0968206674亿元，较2018年末的471.1195501321亿元增长9.76%[169] - 2019年半年度营业总收入81.8853492419亿元，较2018年半年度的66.1094632956亿元增长23.86%[171] - 2019年半年度营业总成本52.1992726951亿元，较2018年半年度的47.6237816295亿元增长9.61%[171] - 2019年半年度净利润26.3082525437亿元，较2018年半年度的24.1068964128亿元增长9.13%[171] - 2019年6月30日流动负债合计248.11735221亿元，较2018年末的223.9105777745亿元增长10.81%[169] - 2019年6月30日非流动负债合计165.948721213亿元，较2018年末的136.965301183亿元增长21.16%[169] - 2019年半年度归属于母公司股东的净利润20.4708337636亿元，较2018年半年度的18.3865120474亿元增长11.33%[171] - 2019年半年度基本每股收益0.5074元/股，较2018年半年度的0.5469元/股下降7.22%[172] - 2019年6月30日货币资金21.7324732544亿元，较2018年末的9.3633092047亿元增长132.10%[168] - 2019年6月30日交易性金融资产8.7554689985亿元，2018年末为0[168] - 2019年半年度营业收入35.37亿元，2018年半年度为47.23亿元，同比下降约25.11%[174] - 2019年半年度净利润9.799亿元，2018年半年度为11.21亿元，同比下降约12.58%[174] - 2019年半年度基本每股收益0.2429元/股，2018年半年度为0.3335元/股，同比下降约27.17%[175] - 2019年半年度经营活动现金流入小计69.78亿元，2018年半年度为96.12亿元，同比下降约27.40%[177] - 2019年半年度经营活动现金流出小计86.27亿元，2018年半年度为86.12亿元，同比上升约0.17%[177] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 16.50亿元，2018年半年度为10.00亿元，同比下降约264.90%[177] - 2019年半年度投资活动现金流入小计21.72亿元，2018年半年度为69.50亿元，同比下降约68.79%[178] - 2019年半年度投资活动现金流出小计35.16亿元，2018年半年度为45.64亿元，同比下降约22.96%[178] - 2019年半年度筹资活动现金流入小计191.27亿元，2018年半年度为81.61亿元，同比上升约134.37%[178] - 2019年半年度筹资活动现金流出小计140.22亿元，2018年半年度为80.27亿元，同比上升约74.69%[178] - 2019年上半年投资活动现金流入小计为143,233,200.53元，2018年同期为1,661,411,681.39元[181] - 2019年上半年投资活动现金流出小计为1,766,377,760.89元，2018年同期为1,443,831,630.68元[181] - 2019年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 1,623,144,560.36元，2018年同期为217,580,050.71元[181] - 2019年上半年筹资活动现金流入小计为13,160,067,266.61元，2018年同期为5,288,443,053.23元[181] - 2019年上半年筹资活动现金流出小计为9,975,507,050.85元，2018年同期为3,840,326,609.79元[181] - 2019年上半年筹资活动产生的现金流量净额为3,184,560,215.76元，2018年同期为1,448,116,443.44元[181] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额为1,236,916,404.97元，2018年同期为2,888,312,281.41元[181] - 2019年上半年末现金及现金等价物余额为2,173,247,325.44元，2018年同期为3,521,052,450.76元[181] - 2019年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为371,444,914.28元，少数股东权益为498,241,878.01元，所有者权益合计为869,686,792.29元[184] - 2018年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为105,522,337.50元，少数股东权益为490,723,026.80元，所有者