项目建设情况 - 上半年推进项目18个，总建筑面积超236万平方米；前期准备项目4个，总建筑面积超35万平方米；主要在营物业总建筑面积达272万平方米[4] - 新开工项目2个，总建筑面积5.96万平方米；续建项目16个，总建筑面积230.91万平方米；前期准备项目4个，总建筑面积35.36万平方米[63][64] - 下半年公司建设及前期准备项目共25个，总建筑面积279万平方米[67] 物业出租情况 - 主要办公物业甲级写字楼上海期末出租率89%，天津65%，二季度平均租金分别为8.87元/平方米/天和3.45元/平方米/天[11] - 高品质研发楼期末出租率82%，二季度平均租金6.30元/平方米/天[11] - 主要商业物业上海期末出租率83%，天津76%，二季度平均租金分别为10.53元/平方米/天和2.62元/平方米/天[11] - 酒店物业期末出租率41%，平均租金449.49元/间/夜；主要住宅物业期末出租率87%，平均租金24,585元/套/月[11] - 合并报表范围内长期在营物业租金收入合计17.64亿元，办公物业租赁收入15.36亿元，同比降4%；商业物业租赁收入1.28亿元，同比降36%；酒店物业营业收入0.22亿元，同比降67.16%；住宅物业租赁收入0.73亿元，同比降8%；养老物业租赁收入486万元[56][57][58] - 合并报表范围外长期在营物业租金收入合计0.36亿元，会展物业租赁收入0.09亿元，同比降97.53%；富都世界租赁收入0.27亿元，同比降32.5%[59] 住宅销售情况 - 住宅销售合计1 - 6月可售面积83,921平方米，签约面积11,685平方米，项目总可销面积136,522平方米，项目累计签约面积64,286平方米，整体去化率47%[12] - 2020年上半年房产销售收入及现金流合计3.69亿元，住宅物业合同销售面积1.17万平方米，合同金额3.10亿元，在售项目整体去化率47%[60] 关联交易情况 - 接受关联人提供劳务预计金额18,000万元，实际金额2,681万元[15] - 接受关联人提供租赁预计金额5,000万元，实际金额2,380万元[15] - 向关联人提供劳务预计金额116,400万元，实际金额27,538万元[16] - 向关联人提供租赁预计金额8,000万元，实际金额2,698万元[16] 财务关键指标变化 - 营业收入为66.27亿元，较上年同期减少19.07%[36] - 归属于上市公司股东的净利润为16.78亿元，较上年同期减少18.01%[36] - 基本每股收益为0.4161元/股，较上年同期减少17.99%[37] - 非经常性损益合计为4199.36万元[41] - 2020年上半年营业收入约66.27亿元，其中房地产业务收入51.97亿元，金融业务收入14.30亿元[53] - 2020年上半年房地产业务成本及费用30.02亿元，金融业务成本及管理费用3.08亿元[53] - 2020年上半年项目开发投资支出17.85亿元，与2019年同期相比增加24.83%[53] - 2020年上半年实现归属上市公司净利润16.78亿元，与2019年同期相比下降18.01%[53] - 2020年上半年营业收入66.27亿元，较上年同期81.89亿元下降19.07%，原因是2019年上半年完成SN1办公楼支付宝项目交付并确认收入，本年度无此类交易[72] - 2020年上半年营业成本17.41亿元，较上年同期33.89亿元下降48.62%，因子公司出售明城花苑且成本较低[72][73] - 2020年上半年销售费用5692.08万元，较上年同期4601.52万元增长23.70%，因商场推广和新建成办公楼营运费用增加[72][73] - 2020年上半年管理费用1.42亿元，较上年同期1.54亿元下降7.21%，与上年同期基本保持一致[72][73] - 2020年上半年财务费用4.72亿元，较上年同期6.03亿元下降21.71%，因2019年下半年购入地块开工，本年度资本化金额增加[72][73] - 2020年上半年筹资活动产生的现金流量净额30.11亿元，较上年同期51.05亿元下降41.02%，主要是今年偿还债务支付现金较多[72][73] - 结算备付金本期期末数5.53亿元，占总资产0.59%，较上年同期11.76亿元下降52.97%，因子公司爱建证券结算金额变动[76] - 交易性金融资产本期期末数19.57亿元，占总资产2.09%，较上年同期44.83亿元下降56.35%，因出售股票、理财产品余额减少和金融产品投资及结构变化[76] - 其他应收款本期期末数8.13亿元，占总资产0.87%，较上年同期5.58亿元增长45.68%，是子公司陆金发结算应收金融产品股利所致[76] - 投资性房地产本期期末数342.07亿元，占总资产36.48%，较上年同期247.73亿元增长38.08%，因2019年下半年购入自持的张江地区土地[76] - 预收款项从48.69亿元降至6.52亿元，降幅86.61%，因新收入准则影响确认合同负债[77] - 卖出回购金融资产从3.46亿元降至1.4亿元，降幅59.54%，系子公司爱建证券国债逆回购业务余额减少所致[77] - 一年内到期的非流动负债从8.97亿元增至16.98亿元，增幅89.29%，因公司2018年度发行的公司债18陆债01将于2021年3月到期[77] - 其他流动负债从31.74亿元增至89.48亿元，增幅181.94%，因发行短期融资券及应付资产管理计划优先级份额转入[77] - 其他非流动负债从44.87亿元降至6.95亿元，降幅84.50%，因公司偿还10亿应付资产管理计划优先级份额[77] - 少数股东权益从72.32亿元增至115.94亿元，增幅60.30%，主要是非全资子公司盈利所致[77] - 报告期内投资额44.89亿元，较上年同期11.9亿元增加32.99亿元，增幅277.23%[80] - 以公允价值计量的金融资产合计从56.17亿元降至49.61亿元，减少6.56亿元，投资收益为2.1亿元[83][84] - 2020年6月30日公司合并报表范围内有息负债余额444.25亿元，占上半年公司总资产47.38%，较上年末增加16.75%[65] - 2020年上半年长期持有物业出租毛利率78.66%，房地产销售毛利率82.07%，金融业务毛利率79%[66] - 本报告期末流动比率0.96，较上年度末增5.49%；速动比率0.37，较上年度末增15.63%[150] - 本报告期末资产负债率68.49%，较上年度末增0.27%；贷款偿还率100%[150] - 本报告期EBITDA利息保障倍数4.65，较上年同期降19.13%；利息偿付率100%[151] - 2020年6月30日货币资金5158418099.72元，较2019年12月31日的3607239493.10元增长43.00%[157] - 2020年6月30日应收账款773942137.86元，较2019年12月31日的499852977.29元增长54.83%[157] - 2020年6月30日流动资产合计40592062486.39元，较2019年12月31日的37604975880.93元增长7.94%[157] - 2020年6月30日短期借款15463640882.85元，较2019年12月31日的13023479596.58元增长18.74%[157] - 2020年6月30日流动负债合计42158687987.44元，较2019年12月31日的41235405704.24元增长2.24%[158] - 2020年6月30日负债合计64217363363.80元，较2019年12月31日的62383432902.96元增长2.94%[158] - 2020年6月30日所有者权益合计29539674886.94元，较2019年12月31日的29056742437.95元增长1.66%[158] - 2020年6月30日资产总计93757038250.74元，较2019年12月31日的91440175340.91元增长2.53%[157] - 2020年6月30日公司资产总计596.23亿元，较2019年末的577.36亿元增长3.27%[160][161] - 2020年上半年营业总收入66.27亿元，较2019年上半年的81.89亿元下降19.06%[163] - 2020年上半年营业总成本33.10亿元，较2019年上半年的52.20亿元下降36.59%[163] - 2020年上半年营业利润32.56亿元，较2019年上半年的33.76亿元下降3.55%[164] - 2020年上半年净利润24.25亿元，较2019年上半年的26.31亿元下降7.81%[164] - 2020年6月30日流动资产合计178.32亿元，较2019年末的164.80亿元增长8.20%[160] - 2020年6月30日非流动资产合计417.91亿元，较2019年末的412.55亿元增长1.30%[160] - 2020年6月30日流动负债合计336.78亿元，较2019年末的311.96亿元增长7.96%[160] - 2020年6月30日非流动负债合计168.48亿元，较2019年末的159.76亿元增长5.45%[161] - 2020年6月30日所有者权益合计90.97亿元，较2019年末的105.63亿元下降13.88%[161] - 2020年上半年综合收益总额为24.13亿元，2019年同期为26.33亿元[165] - 2020年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.4161元/股，2019年同期均为0.5074元/股[165] - 2020年上半年营业收入为14.61亿元，2019年同期为35.37亿元[166] - 2020年上半年营业利润为4.63亿元，2019年同期为12.29亿元[166] - 2020年上半年净利润为3.74亿元，2019年同期为9.80亿元[167] - 2020年上半年经营活动现金流量净额为 -18.76亿元，2019年同期为 -16.50亿元[168] - 2020年上半年投资活动现金流量净额为1.58亿元，2019年同期为 -13.44亿元[169] - 2020年上半年筹资活动现金流量净额为30.11亿元，2019年同期为51.05亿元[169] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为12.94亿元，2019年同期为21.08亿元[169] - 2020年上半年期末现金及现金等价物余额为57.11亿元，2019年同期为65.52亿元[169] - 2020年上半年经营活动现金流量净额为-15.66亿元，2019年同期为-3.25亿元[171] - 2020年上半年投资活动现金流量净额为-6.17亿元，2019年同期为-16.23亿元[171] - 2020年上半年筹资活动现金流量净额为28.80亿元，2019年同期为31.85亿元[172] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为6.96亿元，2019年同期为12.37亿元[172] - 2020年上半年末现金及现金等价物余额为10.51亿元，2019年末为21.73亿元[172] - 2020年期初归属于母公司所有者权益小计为181.19亿元，少数股东权益为109.38亿元，所有者权益合计为290.57亿元[175] - 2020年本期归属于母公司所有者权益增减变动额为-1.73亿元，少数股东权益为6.56亿元，所有者权益合计为4.83亿元[175] - 2020年综合收益总额中归属于母公司所有者权益为16.66亿元，少数股东权益为7.46亿元，合计为24.13亿元[175] - 2020年利润分配中归属于母公司所有者权益为-18.40亿元，少数股东权益为-0.90亿元，合计为-19.30亿元[175] - 2020年其他综合收益减少1202.12万元[175] - 2020年半年度期末所有者权益合计为237.2047692728亿元，2019年半年度期末为227.9029361024亿元，同比增加4.00%[176][177] - 2020年半年度实收资本较2019年半年度增加6