财务数据关键指标变化 - 2020年公司实现营业收入144.75亿元，净利润40.12亿元，较2019年度增长9.10%[4] - 2020年营业收入为144.75亿元，较2019年减少2.02%[42] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为40.12亿元，较2019年增长9.10%[42] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为38.36亿元，较2019年增长11.53%[42] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为 -7.02亿元，2019年为5.17亿元[42] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为202.64亿元，较2019年末增长11.84%[42] - 2020年末总资产为1013.54亿元，较2019年末增长10.84%[42] - 2020年基本每股收益为0.9945元/股，较2019年增长9.11%[43] - 2020年加权平均净资产收益率为21.24%，较2019年减少0.42个百分点[43] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为20.31%，较2019年增加0.05个百分点[43] - 2020年第一至四季度营业收入分别为41.54亿元、24.73亿元、20.74亿元、57.74亿元[44] - 2020年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为7.61亿元、9.17亿元、6.13亿元、17.20亿元[44] - 2020年非流动资产处置损益为3554.03万元，2019年为1369.22万元，2018年为575.57万元[46] - 2020年计入当期损益的政府补助为1.38亿元，2019年为8561.15万元，2018年为2991.38万元[47] - 2020年除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益为1616.54万元，2019年为22.88亿元，2018年为39.46万元[47] - 2020年对外委托贷款取得的损益为781.78万元，2019年为1660.53万元，2018年为2099.48万元[47] - 2020年少数股东权益影响额为 -2929.78万元，2019年为 -7311.67万元，2018年为 -1430.88万元[48] - 2020年所得税影响额为 -6801.17万元，2019年为 -1.04亿元，2018年为 -2044.11万元[48] - 2020年交易性金融资产期初余额为17.44亿元，期末余额为28.52亿元；其他非流动金融资产期初余额为38.73亿元，期末余额为20.62亿元[50] - 2020年度营业收入144.74亿元，其中房地产业务收入119.60亿元，金融业务收入25.14亿元[62] - 2020年度房地产业务成本36.24亿元，金融业务成本及管理费用6.24亿元[62] - 2020年度的项目开发投资支出41.15亿元[62] - 2020年度实现归属上市公司净利润40.12亿元，与2019年度相比增长了9.1%[62] - 2020年物业租赁收入中，合并报表内长期在营物业租金现金流入35.83亿元，办公物业租赁收入30.59亿元，同比降4.4%，商业物业租赁收入3.10亿元，同比降30%[64][65] - 2020年酒店物业营业收入0.76亿元，同比减少46.1%[66] - 2020年房产销售现金流入58.91亿元，住宅物业合同销售面积10.36万平方米，同比增38.13%，合同销售金额67.11亿元，同比增96.34%，在售项目整体去化率59%[68][69] - 2020年物业管理及服务性收入中，合并报表内16.70亿元，同比降0.71%，上海新国际博览中心服务性收入2.81亿元，同比降35.84%，上海富都世界物业管理收入0.50亿元，同比增6.38%[70] - 2020年金融业务收入25.14亿元，占公司营业收入总额17.37%[71] - 2020年末公司合并报表范围内有息负债余额438.65亿元，占总资产43.28%，较上年末增15.27%[73] - 2020年公司缴纳税收45.25亿元，较2019年增66.95%，占营业收入31.26%[75] - 2020年度合并报表范围员工总数5658人，人数同比减少1.9%，薪酬支出总额10.23亿元，人均18.08万元[75] - 2020年营业收入144.75亿元，较上年同期147.73亿元下降2.02%[85] - 2020年营业成本42.48亿元，较上年同期59.99亿元下降29.18%[85] - 2020年销售费用1.37亿元，较上年同期1.49亿元下降8.00%[85] - 2020年管理费用3.14亿元，较上年同期3.46亿元下降9.21%[85] - 2020年财务费用10.30亿元，较上年同期9.83亿元增长4.79%[86] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额33.44亿元，较上年同期78.93亿元下降57.63%[86] - 房地产销售营业收入64.46亿元，营业成本13.25亿元，毛利率79.45%，营业收入同比减少9.90%，营业成本同比减少48.24%，毛利率增加15.23个百分点[89] - 前五名客户销售额27.79亿元，占年度销售总额19.20%；其中关联方销售额3.43亿元，占年度销售总额2.37%[92] - 前五名供应商采购额36.53亿元，占年度采购总额31.44%；其中关联方采购额为0[93] - 交易性金融资产本期期末数28.52亿元，占总资产2.81%，较上期期末变动63.49%[97] - 应收账款本期期末数6.70亿元，占总资产0.66%，较上期期末变动33.96%[97] - 买入返售金融资产本期期末数4.63亿元，占总资产0.46%，较上期期末变动 - 49.71%[97] - 债权投资本期期末数37.08亿元，占总资产3.66%，较上期期末变动147.64%[97] - 其他非流动金融资产本期期末数20.92亿元，占总资产2.06%，较上期期末变动 - 58.63%[97] - 一年内到期的非流动负债本期期末数57.99亿元，占总资产5.72%，较上期期末变动342.03%[97] - 长期借款本期期末数144.10亿元，占总资产14.22%，较上期期末变动33.62%[97] - 房地产业务营业收入119.60亿元、营业成本36.24亿元、营业利润46.84亿元、净利润34.52亿元；金融业务营业收入25.14亿元、营业成本6.24亿元、营业利润19.23亿元、净利润15.62亿元[100] - 公司实现销售金额58.91亿元，销售面积10.36万平方米，结转收入金额64.46亿元，结转面积13.40万平方米，期末待结转面积7万平方米[108] - 上海东和公寓已售面积4.32万平方米，结转面积2.66万平方米，结转收入21.72亿元，期末待结转面积1.66万平方米[108] - 期末融资总额为4386454.89万元，整体平均融资成本为4.0125%，利息资本化金额为80182.37万元[117] - 报告期内投资额为875324万元，较上年同期减少19249万元，增减幅度为-2.15%，上年同期投资额为894573万元[119] - 以公允价值计量的金融资产期初合计5,616,929,497.40元，期末合计4,913,747,242.03元，变动-703,182,255.37元，投资收益632,104,724.73元[125] - 2020年拟以总股本4,034,197,440股为基数，每10股分配现金红利4.98元，共计2,009,030,325.12元，现金红利占2020年度归属于上市公司股东净利润的50.08%[162] - 2018 - 2020年，2018年归属于上市公司普通股股东的净利润3,350,247,652.73元，每10股派息4.99元，现金分红1,677,553,768.80元，占比50.07%；2019年净利润3,677,355,264.27元，每10股派息4.56元，现金分红1,839,594,032.64元，占比50.02%；2020年净利润4,011,930,172.77元，每10股派息4.98元，现金分红2,009,030,325.12元，占比50.08%[163] - 2020年公司银行理财产品发生额100000万元，单日最高余额10亿元，全年收益0.02亿元，年末无未到期余额[195] - 2020年公司关联方委托贷款发生额15600万元，单日最高余额1.56亿元，全年收益0.03亿元，年末无未到期余额[197] 各条业务线数据关键指标变化 - 写字楼业务 - 长期在营甲级写字楼共23幢，总建筑面积约192万平方米[6] - 截至2020年末，上海成熟甲级写字楼平均出租率约为80%，平均租金8.83元/平方米/天，同比上涨逾1.96%[6] - 天津成熟甲级写字楼平均出租率约为76%，平均租金3.45元/平方米/天[6] - 2020年末，上海成熟甲级写字楼平均出租率80%，平均租金8.83元/平方米/天，同比涨逾1.96%[65] - 上海星展银行大厦出租建筑面积68139平方米，租金收入17715万元，权益比例100%[109] - 上海钻石大厦出租建筑面积48438平方米，租金收入10502万元，权益比例55%[109] - 上海陆家嘴世纪金融广场出租建筑面积435603平方米，租金收入68810万元，权益比例100%[109] - 天津天津陆家嘴金融广场办公楼部分出租建筑面积268553平方米，租金收入9515万元，权益比例100%[109] - 上海软件园1号楼出租建筑面积14317平方米，租金收入2002万元，权益比例100%[111] - 2020年上海写字楼市场部分新项目延后交付，全年新增供应同比减少32%，未来五年年均供给将超120万平方米[131] - 2020年上海写字楼全年净吸纳量为49.4万平方米，同比增加67%[132] - 目前500强外资制造业逾60%仍承租于非甲级写字楼，先进制造业租户升级整合有望带来近100万平方米甲级写字楼需求[133] - 公司主要在营办公物业总建筑面积达282万平方米，其中长期在营甲级写字楼约192万平方米[134] 各条业务线数据关键指标变化 - 研发楼业务 - 主要在营高品质研发楼总建筑面积327,106平方米，权益总面积314,677平方米[8] 各条业务线数据关键指标变化 - 在建办公项目业务 - 主要在建办公项目总建筑面积726,567平方米，权益总面积510,347平方米[8] 各条业务线数据关键指标变化 - 商业物业业务 - 截至2020年末，商业物业总建筑面积约46万平方米[9] - 上海L+MALL年末出租率94%，平均租金10元/平方米/天[9] - 天津L+MALL年末出租率90%，平均租金2.58元/平方米/天[9] - 陆家嘴96广场、陆家嘴1885、陆悦坊年末出租率分别为80%、96%和74%，平均租金分别为10.02元/平方米/天、8.78元/平方米/天和6.25元/平方米/天[9] - 商业地块权益总面积252,947平方米，2020年合计投入196,300,000元，预计产出336,230,000元[11] - 张江中区57 - 01地块（商业部分）投入19,630,000元，预计产出27,041,000元，权益比例60%，预计2024年竣工[11] - 张江中区56 - 01地块（商业部分）投入7,530,000元，预计产出12,287,000元，权益比例60%，预计2024年竣工[11] - 潍坊社区497 - 02地块（商业部分）投入6,234,000元，预计产出9,265,000元，权益比例55%，预计2024年竣工[11] - 苏州9号地块配套商业投入22,866,000元，预计产出34,534,000元，权益比例95%，2021年竣工[11] - 上海陆家嘴96广场商业出租建筑面积66195平方米，租金收入7403万元，权益比例55%[115] - 2020年商业地产经营压力加剧，市场需求下降，租金涨幅乏力，行业加速创新求变[143] - 2020年商业地产减租降租，面临品牌收缩与撤铺，全球经济不确定性增多影响国内经济恢复与稳定[144] - 2020年商业地产需求下降，空置率提高，租金水平承压[145] - 2020年商业地产向线上线下融合、数字化智慧商业转型[145] - 公司商业板块在营项目形成三类主产品线，要做强自有商业产品，形成品牌和规模效应[148]