物业租赁 - 公司为符合条件的承租客户减免租金约4.61亿元[4] - 公司长期在营甲级写字楼共23幢，总建筑面积约191万平方米[6] - 截至2022年末，上海成熟甲级写字楼平均出租率约为85%，平均租金8.15元/平方米/天[6] - 截至2022年末，天津成熟甲级写字楼平均出租率约为60%，平均租金3.45元/平方米/天[6] - 公司主要在营高品质研发楼总建筑面积327,106平方米[7] - 截至2022年末商业物业总建筑面积约47万平方米，成熟商业中上海陆家嘴L+MALL年末出租率92%，平均租金10.68元/平方米/天；天津陆家嘴L+MALL年末出租率73%，平均租金2.79元/平方米/天等[8] - 公司有四家在营酒店，东怡大酒店2022年GOP率6.39%，平均出租率70.85%；陆家嘴明城酒店GOP率28.56%，平均出租率98.17%等[10] - 2022年物业租赁收入合计35.77亿元，办公物业租赁流入30.44亿元同比减少6%，商业物业租赁流入2.44亿元同比减少46%，酒店物业营业收入2.51亿元同比增长128%[47] - 公司在上海、天津等地有多个房地产出租项目，涉及甲级写字楼、高品质研发楼、商业等业态，租金收入从114万元到61398万元不等，权益比例从55%到100%不等[85][86] 项目建设与竣工 - 公司主要在建项目总建筑面积673,201平方米[7] - 张江中区74 - 01地块（办公部分）预计2024年竣工[7] - 前滩54 - 01地块（办公部分）预计2024年竣工[7] - 川沙C04 - 13/14地块（办公部分）预计2023年竣工[7] - 川沙C06 - 01/02地块（办公部分）预计2024年竣工[7] - 主要在建商业项目权益总面积187,786平方米，预计2023 - 2024年竣工[8][9] - 在建酒店项目权益总面积59,920平方米，预计2024年竣工[10] - 在建住宅项目权益总面积416,279平方米，预计2024 - 2026年竣工[12] - 2022年新开发项目1个总建筑面积19.61万平方米，竣工项目2个总建筑面积18.79万平方米，续建项目10个总建筑面积129.67万平方米[51][52] - 2023年公司拟竣工项目2个总建筑面积18万平方米，续建项目9个总建筑面积132万平方米[53] - 公司在张江科学城、前滩国际商务区、川沙新市镇、陆家嘴金融贸易区、苏州等地有多个在建、新开工和竣工项目，总投资额从79903万元到388497万元不等，报告期实际投资额从8943万元到85504万元不等[82][83] 会展业务 - 上海新国际博览中心拥有17个室内展厅，室内展览面积20万平方米，室外展览面积10万平方米，2022年3月被征用，现恢复会展功能[11] 住宅销售 - 2022年度公司出售型住宅物业销售收入69.42亿元，在售项目整体去化率约100%[12] - 2022年房产销售现金流入69.42亿元，住宅物业合同销售面积7.10万平方米同比减少10%，合同销售金额68.79亿元同比上升40%，在售项目整体去化率100%[49][50] - 报告期内公司共计实现销售金额69.42亿元，销售面积7.10万平方米，实现结转收入金额43.55亿元，结转面积8.42万平方米，报告期末待结转面积5.49万平方米[84] 土地储备与污染 - 公司土地储备上海地区226,298平方米，苏州地区362,167平方米，合计588,465平方米[13] - 公司合并报表范围内控股子公司苏州绿岸部分土地存在污染，已暂停相关工作并严格管理[13] - 公司在上海陆家嘴金融贸易区区域内持有待开发土地面积226298平方米，规划计容建筑面积686207平方米，合作开发项目权益占比55%；在苏州地区持有待开发土地面积362167平方米，规划计容建筑面积550696平方米，合作开发项目权益占比95%[82] - 公司控股子公司绿岸公司名下部分土地存在污染事宜，已暂停相关工作并严格管理[129][130] - 公司成立专项小组处置维权，与苏州当地政府及苏钢集团交涉推进污染地块调查[130] 利润分配 - 董事会决议以2022年末总股本4,034,197,440股为基数，每10股分配现金红利1.35元（含税），共计544,616,654.40元，待股东大会批准[17] - 公司拟以2022年末总股本4,034,197,440股为基数，每10股分配现金红利1.35元，共计派发现金红利544,616,654.4元，现金红利占2022年度归属于上市公司股东净利润的50.21%[181] - 公司2022年度现金分红金额为2,158,295,630.40元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.07%[182] - 公司自2002年以来坚持每年现金分红，现金分红总金额超151亿元，约占总股本的374%[181] 财务数据 - 2022年营业收入117.62亿元，较2021年减少15.21%[28] - 2022年归属于上市公司股东的净利润10.85亿元，较2021年减少74.84%[28] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.75亿元，较2021年减少76.38%[28] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为 -5.39亿元，较2021年减少114.51%[28] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产215.27亿元，较2021年末减少4.63%[28] - 2022年末总资产1256.97亿元，较2021年末增长3.97%[28] - 2022年基本每股收益0.2689元/股，较2021年减少74.84%[28] - 2022年加权平均净资产收益率4.92%，较2021年减少15.53个百分点[29] - 2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.97%，较2021年减少13.61个百分点[29] - 2022年各季度营业收入分别为27.02亿元、24.01亿元、16.67亿元、49.94亿元[30] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为6.55亿元、4.83亿元、0.29亿元、 - 0.82亿元[30] - 2022年非流动资产处置损益为3683.47万元，2021年为4548.03万元，2020年为3554.03万元[31] - 2022年计入当期损益的政府补助为1.03亿元，2021年为1.25亿元，2020年为1.38亿元[32] - 2022年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为7417.56万元，2021年为5531.00万元，2020年为1616.54万元[33] - 2022年对外委托贷款取得的损益为1114.37万元，2021年为889.87万元，2020年为781.78万元[34] - 2022年其他营业外收入和支出为2387.18万元，2021年为6.00亿元，2020年为7599.44万元[35] - 2022年其他符合非经常性损益定义的损益项目为7503.80万元[36] - 2022年交易性金融资产期初余额33.84亿元，期末余额81.35亿元，当期变动47.50亿元，对当期利润影响2.64亿元[38] - 2022年其他非流动金融资产期初余额30.03亿元，期末余额14.18亿元，当期变动 - 15.86亿元，对当期利润影响0.74亿元[38] - 2022年度营业收入117.62亿元，其中房地产业务收入100.42亿元，金融业务收入17.20亿元[45] - 2022年度房地产业务成本63.20亿元，金融业务成本及管理费用5.93亿元[45] - 2022年度的项目开发投资支出44.70亿元[45] - 2022年度实现归属上市公司股东的净利润10.85亿元[45] - 2022年物业管理及服务性收入方面，合并报表内19.09亿元较2021年增加2.30%，前绣实业1.02亿元，新国博1.94亿元较2021年减少28.41%，富都世界0.39亿元较2021年减少9.30%[50] - 2022年金融业务收入17.20亿元，占公司营业收入总额14.62%[50] - 2022年末公司合并报表范围内有息负债余额587.97亿元，占总资产46.78%，较上年末增加16.17%[52] - 2022年长期持有物业出租毛利率70.72%，房地产销售毛利率25.04%，金融业务利润率65.54%[52] - 2022年公司缴纳税金32.88亿元，较2021年减少24.46%，占营业收入27.95%[52] - 2022年公司员工总数6069人同比增加7%，薪酬支出总额12.44亿元，人均22万元[52] - 2022年营业收入117.62亿元，较上年减少15.21%；营业成本69.13亿元，较上年增加67.38%[57] - 2022年经营活动现金流量净额为-5.39亿元，较上年减少114.51%；筹资活动现金流量净额为-2.11亿元，较上年减少101.89%[57] - 2022年房地产销售营业收入43.44亿元，较上年减少12.60%，营业成本32.56亿元，较上年增加254.65%[61] - 2022年房地产租赁营业收入30.63亿元，较上年减少11.30%，营业成本8.97亿元，较上年增加7.16%[61] - 2022年上海地区营业收入104.17亿元，较上年减少14.31%，营业成本62.15亿元，较上年增加85.48%[61] - 2023年预计现金流入263.46亿元，流出382.98亿元，其中房地产业务总流入126.46亿元，总流出248.73亿元；金融业务流入129亿元，流出128.25亿元[56] - 房地产销售成本为32.56亿元，占比47.10%，同比增加22.23% [62] - 前五名客户销售额6.46亿元，占年度销售总额5.49%，关联方销售额3.06亿元，占比2.60% [62] - 前五名供应商采购额35.56亿元，占年度采购总额31.53%，关联方采购额为0 [62] - 货币资金期末数为37.25亿元，占总资产2.96%，较上期减少72.10% [64] - 交易性金融资产期末数为81.35亿元，占总资产6.47%，较上期增加140.37% [65] - 一年内到期的非流动资产期末数为43.06亿元，占总资产3.43%，较上期增加4385.06% [68] - 合同负债期末数为59.05亿元，占总资产4.70%，较上期增加47.45% [73] - 应付债券期末数为251.95亿元，占总资产20.04%，较上期增加45.31% [77] - 2022年12月31日，公司使用权受限货币资金为7839.79万元 [79] - 2022年12月31日，公司以多项资产抵押、质押取得借款或发行资产支持专项计划 [79] - 公司房地产业务营业收入1004182.95万元，营业成本632050.74万元，营业利润103104.35万元，净利润70172.97万元；金融业务营业收入172047.30万元，营业成本59287.25万元，营业利润95633.15万元，净利润75919.23万元[81] - 期末融资总额为5879680.41万元，整体平均融资成本为3.7338%，利息资本化金额为75603.11万元[87] - 报告期内投资额为170000万元，较上年同期减少730809万元，增减幅度为-81.13%[88] - 债券期末数为1104639503.30元，基金期末数为463757038.29元，股票期末数为111027363.60元，理财产品期末数为2950178589.14元，信托计划期末数为3398696895.15元，股权投资期末数为1024683322.52元，其他期末数为499417565.55元[95] - 陆家嘴国际信托有限公司总资产为1992246.63万元，净资产为1239428.35万元，营业收入为161163.78万元，营业利润为110996.35万元，净利润为83157.70万元[100] - 上海陆家嘴金融发展有限公司总资产为1317179.06万元，净资产为1027706.63万元，营业收入为 - 6949.26万元，营业利润为 - 5912.34万元，净利润为2237.64万元[101] - 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司总资产为1003213.82万元，净资产为880880.92万元，营业收入为95745.66万元，营业利润为70250.30万元，净利润为53508.81万元[101] 公司战略与发展 - 公司构建“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局