财务分配计划 - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[72] 股本信息 - 截止披露前一交易日公司总股本为1,349,995,046股[27] - 股份总数为1,349,995,046股，变动前后比例均为100%[125] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为953,510,762.07元，比上年同期减少9.67%[27] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为203,409,521.11元，比上年同期减少51.10%[27] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为676,072,763.69元，比上年同期增长3283.38%[27] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.1507元/股，比上年同期减少51.09%[27] - 本报告期加权平均净资产收益率为3.30%，比上年同期减少3.90%[27] - 本报告期末总资产为15,566,251,892.39元，比上年度末增长14.99%[27] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为6,137,829,695.00元，比上年度末减少0.97%[27] - 非经常性损益合计为1,308,523.75元[31] - 本报告期营业收入953,510,762.07元，同比减少9.67%；营业成本573,943,234.35元，同比减少10.88%[48] - 本报告期销售费用、管理费用、财务费用同比分别增加15.80%、15.33%、41.79%[48] - 本报告期投资收益同比减少75.24%，主要因合作开发项目投资收益减少[48] - 本报告期经营活动现金流量净额同比增加3283.38%，投资活动现金流量净额同比减少438.26%，筹资活动现金流量净额同比增加123.87%[48] - 报告期末应收账款占总资产比例为0.04%，较上年同期末减少0.02%；存货占比47.71%，较上年同期末减少9.32%[50] - 报告期投资额为1,242,089,076.66元，上年同期为531,257,681.71元，变动幅度为133.80%[52] - 2019年6月30日公司货币资金为44.68亿元，较2018年末的36.50亿元增长22.36%[148] - 2019年6月30日公司应收账款为694.66万元，较2018年末的834.24万元下降16.73%[148] - 2019年6月30日公司存货为74.26亿元，较2018年末的64.37亿元增长15.37%[150] - 2019年6月30日公司流动资产合计为123.42亿元，较2018年末的104.27亿元增长18.36%[150] - 2019年6月30日公司短期借款为6亿元，较2018年末的8亿元下降25%[150] - 2019年6月30日公司应付账款为7.97亿元，较2018年末的7.24亿元增长10.07%[155] - 2019年6月30日公司预收款项为32.60亿元，较2018年末的19.72亿元增长65.38%[155] - 2019年6月30日公司流动负债合计为61.48亿元，较2018年末的54.37亿元增长13.07%[155] - 2019年6月30日公司长期借款为20.55亿元，较2018年末的12.13亿元增长69.41%[155] - 2019年6月30日公司负债合计为91.03亿元，较2018年末的71.51亿元增长27.30%[157] - 2019年上半年公司资产总计94.99亿元，较2018年的85.03亿元增长11.72%[164][167] - 2019年上半年公司负债合计56.50亿元，较2018年的43.94亿元增长28.58%[167] - 2019年上半年公司所有者权益合计38.49亿元，较2018年的41.08亿元下降6.29%[167] - 2019年上半年公司营业总收入9.54亿元，较2018年的10.56亿元下降9.67%[168] - 2019年上半年公司营业总成本7.61亿元，较2018年的8.05亿元下降5.59%[168] - 2019年上半年公司营业利润2.61亿元，较2018年的5.11亿元下降49.06%[172] - 2019年上半年公司净利润2.12亿元，较2018年的4.49亿元下降52.73%[172] - 2019年上半年归属于母公司所有者的净利润2.03亿元，较2018年的4.16亿元下降51.00%[172] - 2019年上半年基本每股收益0.1507元，较2018年的0.3081元下降51.09%[174] - 2019年上半年稀释每股收益0.1507元，较2018年的0.3081元下降51.09%[174] - 2019年上半年营业收入44533669.43元，2018年同期为33768351.57元[178] - 2019年上半年净利润4065655.11元，2018年同期为216947734.55元[178] - 2019年上半年基本每股收益0.0030元，2018年同期为0.1607元[181] - 2019年上半年销售商品、提供劳务收到的现金2288039753.37元，2018年同期为663922261.42元[182] - 2019年上半年经营活动现金流入小计4969769749.14元，2018年同期为1291507582.99元[185] - 2019年上半年经营活动现金流出小计4293696985.45元，2018年同期为1312745152.11元[185] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额676072763.69元，2018年同期为 - 21237569.12元[185] - 2019年上半年投资活动现金流入小计50600元，2018年同期为143074789.28元[185] - 2019年上半年筹资活动产生的现金流量净额254798340.05元，2018年同期为 - 1067322949.02元[189] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额447522682.83元，2018年同期为 - 945627683.17元[189] - 2019年半年度经营活动现金流入小计37.36亿元，2018年同期为15.52亿元[190] - 2019年半年度经营活动现金流出小计36.01亿元，2018年同期为10.28亿元[194] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额1.35亿元，2018年同期为5.24亿元[194] - 2019年半年度投资活动现金流入小计5.06万元，2018年同期为1.32亿元[194] - 2019年半年度投资活动现金流出小计2.38亿元，2018年同期为5.48万元[194] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额 -2.38亿元，2018年同期为1.31亿元[194] - 2019年半年度筹资活动现金流入小计11.99亿元，2018年同期为13.99亿元[194] - 2019年半年度筹资活动现金流出小计5.76亿元，2018年同期为18.77亿元[194] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额6.24亿元，2018年同期为 -4.78亿元[194] - 2019年半年度现金及现金等价物净增加额5.21亿元，2018年同期为1.78亿元[194] 主营业务及战略 - 公司以房地产开发经营为主营业务，确立“一体两翼”发展战略[35] 资产变动情况 - 其他流动资产较年初增加10,613万元，增幅71.11%，因预缴税费增加[36] - 固定资产较年初增加606万元，增幅90.77%，因部分投资性房地产转作固定资产自用[36] 房地产项目销售数据 - 上半年累计实现合同销售面积16.04万平方米，合同销售金额26.23亿元[42] - 上半年结转销售面积6.11万平方米，结转销售收入9.54亿元，回笼资金22.41亿元（不含锦荟PARK项目）[42] 房地产项目建设情况 - 深圳锦荟PARK集中商业及1栋B、C、D、E座竣工，占地面积8.34万平方米，规划建筑面积14.69万平方米[42] - 广州天颂花园竣工在售，权益比例100%，占地面积2.85万平方米，规划建筑面积16.77万平方米[42] - 深汕合作区振业时代花园一期在建，权益比例100%，占地面积2.12万平方米，规划建筑面积6.00万平方米[42] - 西安·振业泊岸部分竣工，权益比例100%，占地面积7.06万平方米，规划建筑面积19.32万平方米[42] - 广西振业·邕江雅苑竣工在售，权益比例97.36%，占地面积1.34万平方米，规划建筑面积5.56万平方米[42] 项目权益获取及合作 - 公司向深圳地铁支付86,636.84万元，获住宅、商务公寓和配套物业70%投资、开发、收益权[44] - 2019年3月20日，公司竞拍获得天津地块使用权，成交总价80,100万元，占地5.08万平方米[44] - 2018年12月，公司与广东深河产业投资开发有限公司合作开发河源地块，双方各享50%权益，占地9.53万平方米[44] 融资情况 - 2019年上半年公司成功发行4亿元人民币中期票据，期限三年，票面利率5.00%[44] - 公司中期票据注册金额为20亿元，2018年5月7日发行5亿元，2019年4月9日发行4亿元[118] 项目收益情况 - 振业峦山谷花园二期截至报告期末累计实际投入金额22.3977932039亿美元，累计实现收益34.50579602亿美元[56] - 东莞松湖雅苑截至报告期末累计实际投入金额6.8095416136亿美元，累计实现收益8.99876288亿美元[56] 子公司经营数据 - 惠州市惠阳区振业创新发展有限公司营业收入2.5290907802亿美元，净利润6182.66851万美元[63] - 深圳市振业房地产开发有限公司营业收入2.6987302479亿美元，净利润5626.522999万美元[63] - 天津市振业资产管理有限公司营业收入2.9419565867亿美元，净利润5563.819661万美元[63] - 河源市振业深河投资置业有限公司项目处于前期筹备阶段，未对公司业绩产生重大影响[63] 行业环境与公司规划 - 2019年上半年房地产行业以稳为主、加速分化，公司重点项目销售面临竞争，资金端融资环境恶劣[66] - 2019年下半年公司将狠抓项目开发和销售，拓宽项目获取思路，夯实资金管理基础，践行企业精神[66][67][68] 投资与资产出售情况 - 公司报告期不存在证券投资和衍生品投资[57][58] - 公司报告期未出售重大资产和重大股权[59][62] 股东大会情况 - 2018年度股东大会投资者参与比例为36.1014％，召开日期为2019.05.10，披露日期为2019.05.11[71] 公司承诺情况 - 公司在2007年10月31日作出公司治理相关承诺，深圳市国资委在2007年12月26日作出公司治理相关承诺，均长期有效且履行中[73] 审计与破产重整情况 - 公司半年度报告未经审计[75] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[76] 仲裁事项 - 公司与长沙项目合作方B&F&L GROUP LIMITED仲裁涉案金额为19,010万元[78] 处罚及整改情况 - 公司报告期不存在处罚及整改情况[82] 控股股东情况 - 公司控股股东深圳市国资委报告期内不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况[83] 关联交易情况 - 公司报告期未发生各类关联交易，不存在关联债权债务往来及控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[85][88][89][90][91][92] 担保情况 - 报告期末已审批的对外担保额度合计对应实际对外担保余额合计为0万元[96] - 公司对惠州市惠阳区振业创新发展有限公司担保额度为25,000和50,000，实际担保金额为21,600[98] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为490,000和20,000，报告期末已审批的对子公司担保额度合计为515,000和20,000[101] - 报告期内审批担保额度合计为510,000，报告期内担保实际发生额合计为10,000[101] - 报告期末已审批的担保额度合计为535,000，报告期末实际担保余额合计为31,600[101] - 实际担保总额占公司净资产的比例为5.15%[101] - 为股东、实际控制人及其关联