利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以2019年总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.79元（含税），不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2019年度利润分配预案：以1,349,995,046股为基数，每10股派现金股利1.79元，共派241,649,113.23元，占本年归属母公司股东净利润801,163,074.41元的30.16%[122][125][126][127] - 2018年度利润分配方案：以1,349,995,046股为基数，每10股派现金股利1.95元，共派263,249,033.97元，占当年净利润874,243,319.22元的30.11%[122][125] - 2017年度利润分配方案：以1,349,995,046股为基数，每10股派现金股利1.81元，共派244,349,103.33元，占当年净利润805,636,364.61元的30.33%[122][125] - 2019年按母公司净利润提取10%法定盈余公积金104,538,932.16元，20%任意盈余公积金209,077,864.32元，合计313,616,796.48元[127] 年度财务关键指标变化 - 2019年营业收入为3,731,330,139.73元，较2018年增长48.55%[21] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为801,163,074.41元，较2018年减少8.36%[21] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为779,466,306.30元，较2018年减少10.47%[21] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 - 194,256,904.36元，较2018年减少112.09%[21] - 2019年基本每股收益为0.5935元/股，较2018年减少8.35%[21] - 2019年加权平均净资产收益率为12.39%，较2018年减少2.47%[21] - 2019年末总资产为15,745,320,850.65元，较2018年末增长16.32%[21] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为6,735,583,248.30元，较2018年末增长8.68%[21] - 截止披露前一交易日公司总股本为1,349,995,046股，用最新股本计算的全面摊薄每股收益为0.5935元/股[21] - 2019年非经常性损益合计2169.68万元[33] - 公司2019年营业收入37.31亿元，利润总额11.03亿元，归母净利润8.01亿元，加权平均净资产收益率12.39%[45] - 截至2019年末，公司总资产157.45亿元，归母净资产67.36亿元，资产负债率54.46%[45] - 2019年营业收入合计37.31亿元，同比增长48.55%，其中房产销售36.26亿元，同比增长49.76%，房产租赁1.05亿元，同比增长16.27%[62] - 2019年广东省营业收入18.65亿元，同比增长395.99%；陕西省7.65亿元，同比增长22.46%；湖南省6.03亿元，同比下降2.09%；天津市4.12亿元，同比下降28.70%；广西自治区0.86亿元，同比下降72.84%[62][65] - 2019年房地产毛利率45.21%，同比增加6.42%；房产销售毛利率45.27%，同比增加5.93%；房产租赁毛利率43.27%，同比增加19.36%[67] - 2019年广东省毛利率42.41%，同比下降2.15%；陕西省46.61%，同比增加19.06%；湖南省61.78%，同比增加1.43%；天津市34.13%，同比下降0.78%；广西自治区30.58%，同比增加11.28%[67] - 2019年营业成本20.44亿元，同比增长32.96%，其中房产销售成本19.85亿元，同比增长35.12%，房产租赁成本5965.4万元，同比下降13.31%[67][72] - 2019年存货79.59亿元，同比增长23.64%，营业收入增加主要系本年结转面积增加所致[68] - 2019年销售费用51,736,223.03元，较2018年增长19.99%；管理费用138,561,121.68元，较2018年增长3.94%；财务费用127,620,737.58元，较2018年增长43.53%[79] - 2019年经营活动现金流入小计4,179,010,100.22元，同比增长26.41%；现金流出小计4,373,267,004.58元，同比增长157.35%；现金流量净额-194,256,904.36元，同比下降112.09%[84] - 2019年投资活动现金流入小计7,558,392,066.37元，同比增长5183.72%；现金流出小计8,739,663,540.20元，同比增长48723.52%；现金流量净额-1,181,271,473.83元，同比下降1043.88%[84] - 2019年筹资活动现金流入小计1,919,280,000.00元，同比下降10.90%；现金流出小计1,153,992,012.10元，同比下降64.36%；现金流量净额765,287,987.90元，同比增长170.62%[84] - 2019年末货币资金3,037,214,681.70元，占总资产比例19.29%，较年初下降7.67%；交易性金融资产1,101,391,388.89元，占总资产比例7.00%，年初为0[89] - 2019年末存货7,958,945,656.74元，占总资产比例50.55%，较年初上升3.00%；投资性房地产1,163,740,967.06元，占总资产比例7.39%，较年初下降1.11%[89] - 2019年末短期借款600,000,000.00元，占总资产比例3.81%，较年初下降2.10%；长期借款2,520,080,000.00元，占总资产比例16.01%，较年初上升7.05%[89] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为0，本期公允价值变动损益1,391,388.89元，本期购买金额8,630,000,000.00元，本期出售金额7,558,283,978.29元，期末数1,101,391,388.89元[90] - 报告期投资额为33.1999545093亿元，上年同期投资额为12.461658263亿元，变动幅度为166.42%[94] - 2019年公司全年累计实现资金回笼39.25亿元，合同销售收入39.53亿元，合同销售面积22.72万平方米，分别完成2018年计划的120%、100%和103%[111] - 2020年公司资金回笼目标≥25.60亿元，合同销售收入目标≥32.84亿元，合同销售面积目标≥20.66万平方米（均不包含与深圳地铁集团合作的锦荟PARK项目）[111] 季度财务关键指标变化 - 各季度营业收入分别为第二季度4.13亿和5.40亿、第四季度10.10亿和17.68亿[27] - 各季度归属于上市公司股东的净利润分别为第二季度1.11亿和0.93亿、第四季度2.48亿和3.49亿[27] - 各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为第二季度1.09亿和0.93亿、第四季度2.49亿和3.28亿[27] - 各季度经营活动产生的现金流量净额分别为第二季度 -1.68亿和8.44亿、第三季度 -2.02亿、第四季度 -6.69亿[27] 资产项目变化 - 应收账款增加81.64%，因面积差异导致应收房款增加[38] - 其他流动资产增加36.03%，因本年预缴税费增加[38] - 固定资产增加96.84%，因本年出租物业转自用[38] 业务战略 - 公司以房地产开发为主营业务，确立“一体两翼”发展战略[37] 市场环境 - 2019年国内生产总值较去年增长6.1%，中央重申房住不炒[43] 业务经营数据 - 公司2019年合同销售面积22.72万平方米，合同销售金额39.53亿元，回笼资金39.25亿元，分别较去年增长1%、26%、26%[46] - 公司2019年新增土地储备累计投资20亿元，新增计容建面27万平米[46] - 公司2019年资产经营收入1.05亿元，自有物业出租率达95%以上[46] - 公司2019年新增融资18.4亿元，利用闲置资金获收益7151万元[47] - 公司发放董事会特别奖励基金92万元[47] 精准扶贫工作 - 截至2019年底，新四村精准扶贫帮扶到位资金637万元，实际使用417万元[50] - 2019年公司帮助新四村4000余斤柑橘销售，安排20多万专项资金重建河源损毁道路[50] - 2019年新四村59户156名贫困人口全部脱贫，贫困村摘帽出列[50] - 2019年公司追加帮扶资金200万元开展精准扶贫工作，年底实现贫困村摘帽，贫困人口全部脱贫[171] - 2019年精准扶贫资金投入127.62万元，物资折款0万元，帮助19名建档立卡贫困人口脱贫[172] - 产业发展脱贫项目个数2个，投入金额25.5万元，帮助19人脱贫[176] - 转移就业脱贫中帮助16人实现就业，职业技能培训投入金额和人数均为0[176] - 教育扶贫资助贫困学生投入0.4万元，资助2人，改善教育资源投入12万元[176] - 健康扶贫贫困地区医疗卫生资源投入2.2万元[176] - 兜底保障“三留守”人员投入1.68万元，帮助42人；贫困残疾人投入1.04万元，帮助26人[176] - 社会扶贫中扶贫公益基金投入2万元，东西部扶贫协作和定点扶贫工作投入为0[176] - 其他项目个数7个，投入金额82.8万元，帮助脱贫人数为0[176] 项目进展情况 - 西安振业泊岸项目土地面积7.06万㎡，规划建筑面积19.32万㎡，本期竣工面积12.65万㎡，累计竣工面积19.32万㎡，预计总投资10.60亿元，累计投资9.09亿元，完工进度100%[54] - 广州振业天颂花园项目土地面积2.85万㎡，规划建筑面积16.84万㎡，本期竣工面积16.63万㎡，累计竣工面积16.84万㎡，预计总投资28.25亿元，累计投资27.35亿元，完工进度100%[54] - 天津铂雅轩项目可售面积7.00万㎡，累计预售面积6.12万㎡，本期销售面积1.04万㎡，销售金额2.29亿元，累计结算面积6.09万㎡，本期结算面积1.48万㎡，本期结算金额3.19亿元[55] - 长沙振业城A组团项目可售面积7.52万㎡，累计预售面积6.85万㎡，本期销售面积2.44万㎡，销售金额2.80亿元，累计结算面积5.55万㎡，本期结算面积5.55万㎡，本期结算金额6.44亿元[55] - 公司主要项目出租总面积13.31万㎡，累计已出租面积12.68万㎡，平均出租率95%[58] - 星海名城七期本报告期投入150.0134万元，截至报告期末累计实际投入7.3917314032亿元，累计实现收益12.34830536亿元[94] - 振业城二三期本报告期投入200万元，截至报告期末累计实际投入6.1501594456亿元，累计实现收益11.376485亿元[94] - 振业峦山谷花园二期本报告期投入3292.220885万元，截至报告期末累计实际投入22.4316196639亿元，累计实现收益34.50579602亿元[94] - 深汕振业时代花园一期本报告期投入5985.483607万元，截至报告期末累计实际投入2.2670070328亿元，在建，累计实现收益0[94] - 东莞清溪景苑本报告期投入9.2863797374亿元，截至报告期末累计实际投入9.2863797374亿元，前期筹备，累计实现收益0[94] - 西安振业·泊墅一期本报告期投入21.981908万元，截至报告期末累计实际投入10.5201051931亿元，累计实现收益17.466882951亿元[97] - 长沙振业城二期本报告期投入1654.102883万元，截至报告期末累计实际投入8.9362500618亿元，部分竣工，累计实现收益14.470151958亿元[97] - 天津新博园本报告期投入99.1414万元，截至报告期末累计实际投入22.9861235308亿元，累计实现收益30.2731705935亿元[97] - 所有项目本报告期