利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以2020年总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.93元（含税），不送红股，不以公积金转增股本[6] - 2020年公司拟以总股本1,349,995,046股为基数，每10股派发现金股利1.93元（含税），共分配利润260,549,043.88元[130][134][135] - 2019年公司以总股本1,349,995,046股为基数，每10股派发现金股利1.79元（含税），共分配利润241,649,113.23元[130] - 2018年公司以总股本1,349,995,046股为基数，每10股派发现金股利1.95元（含税），共分配利润263,249,033.97元[130] - 2020年现金分红金额260,549,043.88元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润864,638,857.34元的30.13%[133] - 2019年现金分红金额241,649,113.23元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润801,163,074.41元的30.16%[133] - 2018年现金分红金额263,249,033.97元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润874,243,319.22元的30.11%[133] - 2020年度按母公司净利润提取10%法定盈余公积金34,625,048.40元，提取20%任意盈余公积金69,250,096.80元，两项合计103,875,145.20元[134] - 公司确保最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[129] - 2020年公司可分配利润为1,261,231,632.08元，现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[134] 整体财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为2,934,733,294.89元，较2019年的3,731,330,139.73元减少21.35%[31] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为864,638,857.34元，较2019年的801,163,074.41元增长7.92%[31] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为835,474,937.00元，较2019年的779,466,306.30元增长7.19%[31] - 2020年基本每股收益为0.6405元/股，较2019年的0.5935元/股增长7.92%[31] - 2020年加权平均净资产收益率为12.26%，较2019年的12.39%下降0.13%[31] - 2020年末总资产为15,434,760,023.28元，较2019年末的15,745,320,850.65元减少1.97%[31] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为7,364,438,479.21元，较2019年末的6,735,583,248.30元增长9.34%[31] - 2020 - 2018年非经常性损益合计：2020年2916.39万元、2019年2169.67万元、2018年357.47万元[41] - 2020年公司实现营业收入29.35亿元，利润总额10.89亿元，归属于母公司股东的净利润8.65亿元，加权平均净资产收益率为12.26%[53] - 截至2020年12月31日，公司总资产154.35亿元、归属于上市公司股东的净资产73.64亿元，资产负债率为49.22%[53] - 2020年公司营业收入29.35亿元，较2019年的37.31亿元同比减少21.35%[78] - 2020年公司房地产营业成本15.67亿元，较2019年的20.44亿元同比减少23.33%[78][85][86] - 2020年公司房地产毛利率46.59%，较2019年增加1.38个百分点[78] - 2020年公司房地产存货77.98亿元，较2019年的79.59亿元同比减少2.02%[83] - 2020年销售费用为44,621,526.75元，较2019年减少13.75%[93] - 2020年管理费用为128,025,109.25元，较2019年减少7.60%[93] - 2020年财务费用为142,597,006.62元，较2019年增加11.73%[93] - 2020年经营活动现金流入小计为2,303,637,601.57元，较2019年减少44.88%[94] - 2020年投资活动现金流入小计为11,844,461,223.75元，较2019年增加56.71%[94] - 2020年筹资活动现金流入小计为208,000,000.00元，较2019年减少89.16%[94] - 2020年末货币资金为1,947,760,245.47元，占总资产比例为12.62%，较年初比重减少6.66%[99] - 2020年末长期借款为3,039,290,000.00元，占总资产比例为19.69%，较年初比重增加3.69%[99] - 报告期投资额为915,531,250.57元，上年同期投资额为3,319,995,450.93元，变动幅度为 -72.42%[105] 分季度财务数据 - 分季度营业收入：第一季度6.52亿元、第二季度5.49亿元、第三季度4.01亿元、第四季度13.31亿元[36] - 分季度归属于上市公司股东的净利润：第一季度1.27亿元、第二季度0.89亿元、第三季度2.93亿元、第四季度3.54亿元[36] 资产项目变化 - 固定资产期末比期初增加235.36%，因存货转入所致[46] - 货币资金期末比期初减少35.87%，因购买理财产品所致[46] - 交易性金融资产期末比期初增加51.36%，因购买理财产品所致[46] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为1,101,391,388.89元，本期公允价值变动损益为720,736.90元，本期购买金额为12,365,000,000.00元，本期出售金额为11,844,347,723.75元，期末数为1,667,112,125.79元[103] 业务战略与项目进展 - 公司以房地产开发为主营业务，确立“一体两翼”发展战略[45] - 报告期内棚改代建业务取得5个代建项目[45] - 2020年公司实现合同销售面积14.62万平方米，合同销售金额25.27亿元，回笼资金22.28亿元，分别完成经营发展计划的71%、77%和87%[54] - 公司出租率及租金收缴率稳定在90%以上，全年实现资产经营收入8979万元，扣除疫情减免租金影响，本年度租赁收入为1.14亿元[54] - 公司棚改代建业务已取得5个代建项目，海乐花园棚改项目纳入宝安区2020年度棚改计划[54] - 公司获得长沙天心区土地，新增计容建面6.8万平米[55] - 公司新增长沙天心区书院路项目，土地面积17916.41㎡，计容建筑面积67777㎡，土地总价款44515万元[61] - 公司项目总土地面积329,963㎡，规划计容建筑面积913,421㎡，本期竣工面积171,832㎡，预计总投资金额64.21亿元，累计投资总金额35.41亿元[66] - 西安振业泊悦府完工进度37%，土地面积29,605㎡，规划计容建筑面积73,400㎡，预计总投资8.15亿元，累计投资3.03亿元[66] - 南宁振业启航城完工进度62%，土地面积37,639㎡，规划计容建筑面积112,915㎡，预计总投资6.92亿元，累计投资4.32亿元[66] - 公司项目累计预售面积715,944㎡，本期预售面积141,885㎡，本期预售金额336,464万元，累计结算面积603,227㎡，本期结算面积182,065㎡，本期结算金额409,988万元[68] - 天津铂雅轩累计预售面积65,516㎡，本期预售面积4,327㎡，本期预售金额9,400万元，累计结算面积65,516㎡，本期结算面积4,327㎡，本期结算金额9,400万元[66] - 长沙振业城三期B组团累计预售面积69,926㎡，本期预售面积1,237㎡，本期预售金额1,422万元，累计结算面积40,140㎡，本期结算面积40,140㎡，本期结算金额42,890万元[66] - 公司项目可出租面积15.04万㎡，累计已出租面积14.17万㎡，平均出租率94%[69] - 深圳振业大厦可出租面积2.52万㎡，累计已出租面积2.05万㎡，平均出租率81%[69] - 深圳星海商业广场可出租面积3.79万㎡，累计已出租面积3.42万㎡，平均出租率91%[69] - 深圳星海名城 - 其他可出租面积1.70万㎡，累计已出租面积1.70万㎡，平均出租率100%[69] - 星海名城七期本报告期投入金额为1,769,468.97元，截至报告期末累计实际投入金额为740,942,609.29元，截止报告期末累计实现的收益为1,234,830,536.00元[107] - 振业城二三期本报告期投入金额为1,782,234.00元，截至报告期末累计实际投入金额为616,798,178.56元，截止报告期末累计实现的收益为1,137,648,500.00元[107] - 振业城六七期本报告期投入金额为131,780.44元，截至报告期末累计实际投入金额为632,665,751.41元，截止报告期末累计实现的收益为1,085,202,317.00元[107] - 振业峦山谷花园一期本报告期投入金额为304,245.00元，截至报告期末累计实际投入金额为2,163,189,823.22元，截止报告期末累计实现的收益为2,220,074,769.00元[107] - 振业峦山谷花园二期本报告期投入金额为37,802,700.86元，截至报告期末累计实际投入金额为2,280,964,667.25元，截止报告期末累计实现的收益为3,451,066,710.89元[107] - 东莞淞湖雅苑本报告期投入金额为24,206,427.85元，截至报告期末累计实际投入金额为712,674,862.37元，截止报告期末累计实现的收益为902,691,560.82元[107] - 深汕振业时代花园一期本报告期投入金额为18,921,429.88元，截至报告期末累计实际投入金额为245,622,133.16元，截止报告期末累计实现的收益为358,132,431.57元[107] - 深汕振业时代花园二期本报告期投入金额为257,687,343.12元，截至报告期末累计实际投入金额为573,696,819.86元，项目在建[107] - 公司各房地产项目合计占地面积15.15亿元，总投资245.55亿元，总竣工价值287.72亿元[109] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2020年公司营业收入29.35亿元，其中房产销售28.40亿元，同比减少21.68%；房产租赁8979.41万元，同比减少14.61%；代建服务480.60万元，同比增长100%[78] - 2020年公司房地产营业成本15.67亿元，其中房产销售成本15.14亿元，同比减少23.70%；房产租赁成本5305.63万元，同比减少11.06%[78][85][86] - 2020年公司房地产毛利率46.59%，其中房产销售毛利率46.68%，增加1.41个百分点；房产租赁毛利率40.91%，减少2.36个百分点；代建服务毛利率100%，增加100个百分点[78] - 分地区来看，2020年广东省营业收入19.54亿元，同比增长4.74%；陕西省2.24亿元，同比减少70.78%；湖南省6.05亿元，同比增长0.31%；天津市1.34亿元，同比减少67.52%；广西自治区1903.68万元，同比减少77.94%[78] 融资与担保情况 - 2020年公司期末融资余额合计41.83亿元，融资成本区间为3.92%-6.65%，其中银行贷款期末余额18.83亿元，成本区间4.42%-6.65%；票据9.00亿元，成本区间5.00%-6.20%；其他14.00亿元，成本3.92%[72] - 截止2020年12月31日，公司累计为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保金额约34