公司基本信息 - 公司股票简称为深振业A，代码为000006，上市于深圳证券交易所[24] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为13.54亿元，上年同期为14.74亿元，同比减少8.10%[30] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2.23亿元，上年同期为3.88亿元，同比减少42.59%[30] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为2.42亿元，上年同期为 - 35.38亿元，同比增长106.85%[30] - 本报告期基本每股收益为0.1650元/股，上年同期为0.2875元/股，同比减少42.61%[30] - 本报告期末总资产为244.67亿元，上年度末为236.01亿元，同比增长3.67%[30] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为77.05亿元，上年度末为76.46亿元，同比增长0.78%[30] - 本报告期营业收入13.54亿元，同比减少8.10%；营业成本8.03亿元，同比增加3.37%[57] - 本报告期销售费用2683.40万元，同比增加64.80%；管理费用6189.64万元，同比增加4.49%[57] - 本报告期财务费用1.07亿元，同比增加29.52%；税金及附加7582.52万元，同比减少55.01%[61] - 本报告期投资收益3647.90万元，同比减少71.71%；信用减值损失 -140.66万元，同比减少119.12%[61] - 本报告期经营活动现金流量净额2.42亿元，同比增加106.85%；投资活动现金流量净额 -511.22万元，同比减少100.32%[61] - 本报告期筹资活动现金流量净额7.65亿元，同比减少41.24%；现金及现金等价物净增加额10.02亿元，同比减少261.15%[61] - 本报告期房产销售营收13.16亿元，占比97.19%，同比减少7.49%；房产租赁营收2969.52万元，占比2.19%，同比减少36.23%[61] - 本报告期广东省营收12.69亿元，占比93.71%，同比增加38.78%；湖南省营收3265.14万元，占比2.41%，同比减少91.63%[61] - 本报告期末货币资金36.79亿元，占总资产15.03%，较上年末比重增加2.54%[65] - 本报告期末存货162.44亿元，占总资产66.39%，较上年末比重减少1.90%[65] - 本报告期末短期借款4.26亿元，占总资产1.74%，较上年末比重增加0.27%[65] - 本报告期末合同负债26.00亿元，占总资产10.63%，较上年末比重增加2.60%[68] - 本报告期末长期借款66.92亿元，占总资产27.35%，较上年末比重增加3.86%[68] - 报告期投资额13.36亿元，上年同期投资额34.18亿元，变动幅度为 - 61%[70] - 2022年6月30日公司货币资金为36.79亿元，较2021年末的29.49亿元增长24.78%[150] - 2022年6月30日公司应收账款为1830.31万元，较2021年末的1890.56万元下降3.19%[150] - 2022年6月30日公司存货为162.44亿元，较2021年末的161.17亿元增长0.79%[150] - 2022年6月30日公司流动资产合计为204.55亿元，较2021年末的195.71亿元增长4.51%[154] - 2022年6月30日公司非流动资产合计为40.12亿元，较2021年末的40.30亿元下降0.45%[154] - 2022年6月30日公司资产总计为244.67亿元，较2021年末的236.01亿元增长3.67%[154] - 2022年6月30日公司流动负债合计为85.99亿元，较2021年末的92.42亿元下降6.95%[157] - 2022年6月30日公司非流动负债合计为76.06亿元，较2021年末的61.74亿元增长23.19%[157] - 2022年6月30日公司负债合计为162.05亿元，较2021年末的154.17亿元增长5.11%[157] - 2022年6月30日公司所有者权益合计为82.61亿元，较2021年末的81.84亿元增长0.94%[159] - 2022年半年度营业总收入为13.54亿元，2021年半年度为14.74亿元[169] - 2022年半年度营业总成本为10.74亿元，其中营业成本8.03亿元，税金及附加7582.52万元[169] - 2022年半年度投资收益为3647.90万元，其中对联营企业和合营企业的投资收益为3647.90万元[169] - 2022年半年度营业利润为3.15亿元，利润总额为3.16亿元[169] - 2022年半年度净利润为2.40亿元，归属于母公司所有者的净利润为2.23亿元[170] - 2022年半年度基本每股收益和稀释每股收益均为0.1650，2021年半年度为0.2875[170] - 2022年半年度综合收益总额为2.40亿元，归属于母公司所有者的综合收益总额为2.23亿元[170] - 2022年上半年母公司营业收入6009.62万元，2021年同期为4689.20万元[175] - 2022年上半年母公司净利润30006.79万元，2021年同期为70737.44万元[175] - 2022年上半年经营活动现金流入小计28.17亿元，2021年同期为199.65亿元[179] - 2022年上半年经营活动现金流出小计25.75亿元，2021年同期为235.03亿元[183] - 2022年上半年经营活动产生的现金流量净额2.42亿元，2021年同期为 -35.38亿元[183] - 2022年上半年投资活动现金流入小计为0，2021年同期为31.23亿元[183] - 2022年上半年投资活动现金流出小计511.22万元，2021年同期为15.09亿元[183] - 2022年上半年投资活动产生的现金流量净额 -511.22万元，2021年同期为16.14亿元[183] - 2022年上半年筹资活动现金流入小计20.06亿元，2021年同期为31.47亿元[183][185] - 2022年上半年筹资活动产生的现金流量净额7.65亿元，2021年同期为13.02亿元[185] - 2022年半年度经营活动现金流入小计16.15亿元，2021年为166.82亿元；经营活动现金流出小计14.72亿元，2021年为183.29亿元；经营活动产生的现金流量净额1.44亿元，2021年为 - 16.47亿元[186] - 2022年半年度投资活动现金流入小计为0，2021年为23.05亿元；投资活动现金流出小计302.63万元，2021年为14.11亿元；投资活动产生的现金流量净额 - 302.63万元，2021年为8.94亿元[186][189] - 2022年半年度筹资活动现金流入小计7.23亿元，2021年为25.90亿元；筹资活动现金流出小计8.98亿元，2021年为17.61亿元；筹资活动产生的现金流量净额 - 1.75亿元，2021年为8.29亿元[189] - 2022年半年度现金及现金等价物净增加额 - 3446.22万元，2021年为7713.97万元；期初现金及现金等价物余额9.81亿元，2021年为5.52亿元；期末现金及现金等价物余额9.46亿元，2021年为6.29亿元[189] - 2022年半年度母公司销售商品、提供劳务收到的现金3007.24万元，2021年为4987.89万元；收到其他与经营活动有关的现金15.85亿元，2021年为166.32亿元[186] - 2022年半年度母公司购买商品、接受劳务支付的现金197.24万元，2021年为187.75万元；支付给职工以及为职工支付的现金2492.90万元，2021年为3113.92万元[186] - 2022年半年度母公司支付的各项税费298.37万元，2021年为443.60万元；支付其他与经营活动有关的现金14.42亿元，2021年为182.91亿元[186] - 2022年半年度母公司购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金302.63万元，2021年为57.48万元；投资支付的现金2021年为14.10亿元[186] - 2022年半年度母公司取得借款收到的现金3.98亿元，2021年为18.98亿元；发行债券收到的现金3.25亿元，2021年为4.99亿元[189] - 2022年半年度母公司偿还债务支付的现金5.42亿元，2021年为13.32亿元；分配股利、利润或偿付利息支付的现金3.17亿元，2021年为4.06亿元[189] - 本期期末所有者权益合计为82.61亿元，上年期末为78.38亿元，本期增加1.45亿元[197] - 本期未分配利润增加1.28亿元，综合收益总额为3.88亿元，利润分配减少2.61亿元[197][199] - 少数股东权益本期增加1760.69万元[197] - 股本本期期末余额为13.50亿元，与上年期末持平[197][199] - 资本公积本期期末余额为4.84亿元，与上年期末持平[197][199] - 盈余公积本期期末余额为19.01亿元，与上年期末持平[197][199] - 专项储备本期期末余额为37.60亿元[197] 营业外收支情况 - 非流动资产处置损益为 - 1.21万元[31] - 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回为10.86万元[31] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出为129.61万元[31] 房地产市场情况 - 上半年全国房地产新开工面积6.64亿平方米，销售面积6.90亿平方米，同比分别下降34.4%、22.2%；百城新建住宅价格累计上涨0.15%，涨幅较2021年同期收窄1.55%[37] - 上半年各地政府出台房地产刺激政策近500次[37] 公司业务经营数据 - 上半年公司累计实现营业收入13.54亿元，利润总额3.16亿元，归属于母公司股东的净利润2.23亿元，加权平均净资产收益率为2.87%[37] - 截至2022年6月30日，公司总资产244.67亿元、归属于上市公司股东的净资产77.05亿元，资产负债率为66.23%[37] - 上半年公司新获取代建项目2个，累计在管项目9个[40] - 上半年公司重点跟进城市更新项目9个，签署合作协议的项目2个[40] - 上半年公司为自有物业租户减免租金总额约3000余万元，惠及终端经营者600余家[41] - 2022年8月4日公司以挂牌方式竞得深圳龙岗G02409 - 0004地块，土地面积7,697㎡，土地总价款4.17亿元[41] - 截止2022年6月30日，公司累计土地储备总占地面积28.65万㎡，总建筑面积78.51万㎡，剩余可开发建筑面积78.51万㎡[42][46] - 长沙振业城二期别墅开发进度65%，土地面积45900㎡，规划计容建筑面积25217㎡，预计总投资金额32373万元，累计投资总金额15520万元[46] - 长沙振业城四期权益比例80%，开发进度70%，土地面积40301㎡，规划计容建筑面积94719㎡，预计总投资金额69586万元，累计投资总金额34217万元[46] - 长沙悦江府权益比例100%，开发进度22%，土地面积17916㎡，规划计容建筑面积67761㎡，预计总投资金额88137万元，累计投资总金额53543万元[46] - 深汕振业时代花园二期二标段权益比例100%，已竣工，土地面积65507㎡，规划计容建筑面积76033㎡，本期竣工面积101007㎡，累计竣工面积101007㎡，预计总投资金额40000万元，累计投资总金额32600万元[46] - 惠阳振业城U组团权益比例87%，开发进度50%，土地面积69104㎡，规划计容建筑面积234290㎡，预计总投资金额124918万元，累计投资总金额48456万元[46] - 河源振业深河湾一期已竣工，土地面积36750㎡，规划计容建筑面积62890㎡，本期竣工面积81867㎡，累计竣工面积81867㎡[46] - 河源振业深河湾二期权益比例50%，开发进度70%，土地面积25363㎡，规划计容建筑面积69386㎡，预计总投资金额77392万元，累计投资总金额58625万元[46] - 东莞振业清溪雅苑权益比例100%，开发进度85%，土地面积28556㎡，规划计容建筑面积85658㎡，预计总投资金额