公司基本信息 - 公司于1989年5月25日在深圳市注册成立，1992年4月27日发行A股于深圳证券交易所上市[182][183] - 公司以房地产开发经营为主营业务，累计开发面积逾千万平方米[16] - 公司确立“一体两翼”发展战略，成功斩获深圳宝龙地块[17] - 公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止[186] - 公司正常营业周期通常大于12个月，并以其作为资产和负债的流动性划分标准[186] - 公司采用人民币作为记账本位币[186] 控股股东变更 - 2005年10月公司原控股股东深圳市建设投资控股公司所持71,068,475股国家股无偿划转到深圳市国资委，控股股东变更为深圳市国资委[7][8] 财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入3,699,813,551.41元，较2021年增长19.79%[9] - 2022年归属于上市公司股东的净利润419,619,088.67元，较2021年减少22.54%[9] - 2022年经营活动产生的现金流量净额2,315,465,555.22元，较2021年增长159.76%[9] - 2022年末总资产26,399,055,778.94元，较2021年末增长11.86%[9] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产7,901,849,340.73元，较2021年末增长3.35%[9] - 2022年基本每股收益0.3108元/股，较2021年减少22.55%[9] - 2022年加权平均净资产收益率5.40%，较2021年减少1.82%[9] - 2022 - 2020年非经常性损益合计分别为1743.95万元、9284.33万元、2.92亿元[13] - 2022年公司实现营业收入37亿元，利润总额7.33亿元，归母净利润4.2亿元，加权平均净资产收益率为5.40%[18] - 截至2022年12月31日，公司资产规模达263.99亿元，较年初增长11.86%，净资产84.69亿元，资产负债率67.92%[18] - 2022年公司营业收入合计36.998亿元，同比增长19.79%，营业成本22.705亿元，同比增长29.95%，毛利率38.63%，同比下降4.80%[27][28] - 2022年公司存货168.44亿元，同比增长4.51%[28] - 2022年销售费用93,890,533.89元，同比增长39.58%[32] - 2022年经营活动现金流入小计7,195,789,938.29元，同比增加21.60%[33] - 2022年经营活动现金流出小计4,880,324,383.07元，同比减少50.16%[33] - 2022年末货币资金4,564,567,511.63元，占总资产比例17.29%，较2021年末比重增加4.80%[35] - 2022年末存货16,843,671,743.31元，占总资产比例63.80%，较2021年末比重减少4.49%[35] - 2022年末合同负债4,312,930,641.71元，占总资产比例16.34%，较2021年末比重增加8.31%[35] - 报告期投资额3,100,775,738.21元，上年同期投资额9,339,354,581.97元，变动幅度 -66.80%[37] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初 -754,457.89元，本期购买金额644,000,000元，本期出售金额200,498,630.14元，期末数444,255,827.75元[36] - 2022年公司重大非股权投资项目本报告期投入金额合计30.69亿元，截至报告期末累计实际投入金额195.84亿元，累计实现收益92.12亿元[38] - 本报告期末流动比率2.03，较上年末2.12下降4.25%；资产负债率67.92%，较上年末65.32%上升2.60%；速动比率0.48，较上年末0.36上升33.33%[147] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润44606.14万元，较上年同期54351.78万元下降17.93%；EBITDA全部债务比0.02%，较上年同期0.07%下降0.05%；利息保障倍数3.96，较上年同期4.23下降6.38%[147] - 本报告期现金利息保障倍数5.95，较上年同期 - 15.68上升2163.56%；EBITDA利息保障倍数1.85，较上年同期4.49下降58.80%[147] - 2022年12月31日货币资金为45.65亿元，2021年12月31日为29.49亿元[161] - 2022年12月31日交易性金融资产为2.00亿元[161] - 2022年12月31日应收账款为0.30亿元，2021年12月31日为0.19亿元[161] - 2022年12月31日预付款项为1.12亿元，2021年12月31日为1.13亿元[161] - 2022年12月31日其他应收款为0.60亿元，2021年12月31日为0.60亿元[161] - 2022年12月31日存货为168.44亿元，2021年12月31日为161.17亿元[161] - 2022年12月31日其他流动资产为4.60亿元，2021年12月31日为3.12亿元[161] - 2022年12月31日流动资产合计为222.71亿元，2021年12月31日为195.71亿元[161] - 2022年12月31日投资性房地产为10.97亿元，2021年12月31日为10.81亿元[161] - 2022年末公司资产总计263.99亿元，较2021年末的236.01亿元增长11.86%[162] - 2022年末公司负债合计179.30亿元，较2021年末的154.17亿元增长16.30%[163] - 2022年末公司所有者权益合计84.69亿元，较2021年末的81.84亿元增长3.48%[163] - 2022年公司营业总收入36.99亿元，较2021年的30.89亿元增长20.08%[165] - 2022年公司营业总成本29.89亿元，较2021年的25.17亿元增长18.75%[165] - 2022年末母公司资产总计135.75亿元，较2021年末的132.27亿元增长2.63%[164] - 2022年末母公司负债合计80.80亿元，较2021年末的77.94亿元增长3.67%[165] - 2022年末母公司所有者权益合计54.94亿元，较2021年末的54.32亿元增长1.14%[165] - 2022年末公司存货4.53亿元，较2021年末的0.22亿元大幅增长2033.62%[164] - 2022年末公司合同负债43.13亿元，较2021年末的18.96亿元增长127.48%[162] - 2022年营业成本22.71亿元，2021年为17.47亿元[166] - 2022年税金及附加2.72亿元，2021年为3.66亿元[166] - 2022年销售费用9389.05万元，2021年为6726.73万元[166] - 2022年净利润4.48亿元，2021年为5.53亿元[166] - 2022年归属于母公司股东的净利润4.20亿元，2021年为5.42亿元[167] - 2022年基本每股收益0.3108元，2021年为0.4013元[167] - 2022年母公司营业收入1.60亿元，2021年为1.67亿元[168] - 2022年母公司净利润2.25亿元，2021年为6.98亿元[168] - 2022年经营活动销售商品、提供劳务收到现金66.00亿元，2021年为41.23亿元[169] - 经营活动现金流入小计2022年为71.96亿元，2021年为59.18亿元，2022年较2021年增长约21.59%[170] - 经营活动现金流出小计2022年为48.80亿元，2021年为97.92亿元，2022年较2021年下降约50.16%[170] - 经营活动产生的现金流量净额2022年为23.15亿元，2021年为 - 38.75亿元，2022年较2021年增长约159.75%[170] - 投资活动现金流入小计2022年为4.46亿元，2021年为32.60亿元，2022年较2021年下降约86.32%[170] - 投资活动现金流出小计2022年为6.61亿元，2021年为15.91亿元，2022年较2021年下降约58.45%[170] - 投资活动产生的现金流量净额2022年为 - 2.15亿元，2021年为16.69亿元，2022年较2021年下降约112.88%[170] - 筹资活动现金流入小计2022年为30.26亿元，2021年为51.81亿元，2022年较2021年下降约41.59%[170] - 筹资活动现金流出小计2022年为32.63亿元，2021年为22.34亿元，2022年较2021年增长约45.17%[171] - 筹资活动产生的现金流量净额2022年为 - 2.37亿元，2021年为29.47亿元，2022年较2021年下降约108.04%[171] - 现金及现金等价物净增加额2022年为18.63亿元，2021年为7.41亿元，2022年较2021年增长约151.42%[171] - 2022年综合收益总额为1.18亿元[175] - 2022年所有者投入普通股5390万元[175][176] - 2022年提取盈余公积2092841.82元[175][176] - 2022年对所有者（或股东）分配26054463.48元[176] - 2022年母公司综合收益总额为225422095.78元[177] - 2022年母公司提取盈余公积67626628.74元[177] - 2022年母公司对所有者（或股东）分配163349368.19元[177] - 2022年期初股本为1349995046元[175][177][178] - 2022年期末股本为1349995046元[175][176][177][178] - 2022年所有者权益本期增减变动金额为54169541.69元[175] - 公司2022年综合收益总额为697,613,942元[179] - 公司2022年利润分配中提取盈余公积209,284,182.72元，对所有者（或股东）的分配为260,549,009.59元[179] 各季度财务数据 - 2022年各季度营业收入分别为3.51亿元、10.03亿元、1.35亿元、22.11亿元[12] - 2022年各季度归属上市公司股东净利润分别为4443.20万元、1.78亿元、 - 2169.63万元、2.19亿元[12] - 2022年各季度经营活动现金流量净额分别为 - 1.22亿元、3.65亿元、10.25亿元、10.48亿元[12] 全国房地产市场数据 - 2022年全国房地产开发投资约13.29万亿元，比上年下降10.0%[15] - 2022年全国商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%[15] - 2022年全国商品房销售面积约13.58亿平方米，比上年下降24.3%[15] - 截至2022年末，商品房待售面积约5.64亿平方米，比上年增长10.5%[15] 公司业务线数据关键指标变化 - 2022年累计实现合同销售面积32.91万平方米，合同销售金额65.88亿元，回笼资金64.13亿元，分别完成年度计划的103%、98%、104%[18] - 2022年新获代建项目8个，实现代建合同金额约5200万元[18] - 2022年租赁及物业管理服务经营收入0.95亿元，出租率稳定在90%以上[18] - 2022年新拓展公寓项目总拓展面积达1.7万平方米[18] - 城服公司承接公司自有项目物业服务面积约