财务分配决策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[64] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入82,599,406.14元，上年同期121,746,845.57元，同比减少32.15%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 3,819,428.29元，上年同期3,083,374.91元，同比减少223.87%[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额59,122,788.75元，上年同期131,470,234.39元，同比减少55.03%[17] - 本报告期末总资产1,946,337,754.12元，上年度末1,917,248,982.80元，同比增加1.52%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产867,664,013.75元，上年度末884,795,946.70元，同比减少1.94%[17] - 2019年1 - 6月公司营业总收入82,599,406.14元，较上期121,746,845.57元下降32.16%[114] - 2019年1 - 6月公司营业总成本93,961,640.68元，较上期127,421,744.78元下降26.26%[114] - 2019年1 - 6月公司营业利润为 - 10,965,142.37元，较上期 - 6,056,897.03元亏损扩大[114] - 2019年1 - 6月公司净利润为 - 3,984,513.72元，较上期3,417,251.58元由盈转亏[114] - 2019年1 - 6月基本每股收益为 - 0.0189元，较上期0.0153元下降223.53%[114] - 2019年6月30日公司资产总计1,946,337,754.12元，较年初1,917,248,982.80元增长1.52%[108] - 2019年6月30日公司负债合计1,013,380,106.44元，较年初966,994,316.74元增长4.79%[112] - 2019年6月30日公司股东权益合计932,957,647.68元，较年初950,254,666.06元下降1.82%[112] - 2019年6月30日公司货币资金205,901,177.09元，较年初180,659,682.50元增长13.97%[108] - 2019年6月30日公司存货1,510,710,339.34元，较年初1,506,302,257.17元增长0.29%[108] - 经营活动现金流入小计本期为232,885,077.81元，上期为365,399,427.69元[116] - 经营活动现金流出小计本期为173,762,289.06元，上期为233,929,193.30元[116] - 经营活动产生的现金流量净额本期为59,122,788.75元，上期为131,470,234.39元[116] - 投资活动现金流入小计本期为1,267.00元，上期为0元[116] - 投资活动现金流出小计本期为143,956.30元，上期为153,869.18元[116] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 142,689.30元，上期为 - 153,869.18元[116] - 筹资活动现金流出小计本期为27,972,524.79元，上期为19,687,593.54元[116] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 27,972,524.79元，上期为 - 19,687,593.54元[116] - 现金及现金等价物净增加额本期为31,007,586.99元，上期为111,628,834.01元[116] - 归属于母公司股东权益本期增减变动金额为 - 17,297,018.38元[117] - 2019年上半年公司股东权益合计从年初的800,149,643.62元增加至年末的950,254,666.06元，增加了150,105,022.44元[118] - 2019年6月30日公司资产总计为1,082,988,463.28元，较年初的1,116,986,553.56元减少了33,998,090.28元[120][123] - 2019年6月30日公司负债合计为362,587,461.60元，较年初的371,385,514.73元减少了8,798,053.13元[123] - 2019年6月30日公司流动资产合计为739,485,581.16元，较年初的774,443,205.68元减少了34,957,624.52元[120] - 2019年6月30日公司非流动资产合计为343,502,882.12元，较年初的342,543,347.88元增加了959,534.24元[120] - 2019年6月30日公司流动负债合计为310,087,461.60元，较年初的306,385,514.73元增加了3,701,946.87元[123] - 2019年6月30日公司非流动负债合计为52,500,000.00元，较年初的65,000,000.00元减少了12,500,000.00元[123] - 2019年上半年公司综合收益总额为154,522,074.31元[118] - 2019年上半年公司利润分配使股东权益减少了4,417,051.87元[118] - 2019年6月30日公司应收账款为84,466.51元，较年初的114,644.16元减少了30,177.65元[120] - 公司本期营业收入为3375450.71元，上期为2860427.53元[125] - 本期营业利润为 - 21677250.88元，上期为 - 17876548.86元[125] - 本期净利润为 - 11887532.49元，上期为 - 4047253.08元[125] - 本期经营活动现金流入小计55809715.52元，上期为186986819.04元[127] - 本期经营活动现金流量净额为23069071.67元，上期为113862720.96元[127] - 本期投资活动现金流入小计5000000元，上期为20600000元[127] - 本期投资活动现金流量净额为4934425元，上期为20537839.82元[127] - 本期筹资活动现金流出小计27972524.79元，上期为17287593.54元[127] - 本期筹资活动现金流量净额为 - 27972524.79元，上期为 - 17287593.54元[127] - 本期股东权益合计减少25200037.15元[128] - 公司2019年年初股东权益合计630,502,738.21元，年末为745,601,038.83元，本期增减变动金额为115,098,300.62元[130] - 公司2019年综合收益总额为117,115,352.49元[130] - 公司2019年提取盈余公积11,711,535.25元，对股东分配2,017,051.87元[130] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益 - 2,236.22元，其他营业外收入和支出5,835,942.20元，所得税影响额1,458,426.50元，少数股东权益影响额（税后） - 69,228.52元，非经常性损益合计4,444,508.00元[21] 公司业务范围 - 公司主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理[23] 房地产市场情况 - 2019年上半年深圳新房住宅成交17,681套，同比增长38.1%；成交面积172.05万平方米，同比增长33.5%[27] - 2019年上半年长沙商品房供应1,134.17万平方米，同比增长6.24%；成交1,058.42万平方米，同比下降12.35%；成交均价8754元/平方米[27] - 2019年上半年新乡市区新房投放面积214.53万平方米，套数19,659套，同比分别增长42.13%、40.93%；销售面积168.82万平方米，套数15,582套，同比分别增长34.36%、23.31%[28] - 2019年上半年全国住宅新开工面积77,998万平方米，同比增长10.5%；竣工面积22,929万平方米，同比下降11.7%[27] - 2019年上半年全国商品房销售面积75,786万平方米，同比下降1.8%；销售额70,698亿元，同比增长5.6%，增速回落0.5个百分点[27] 公司项目情况 - 公司在售项目所在地长沙和新乡两市分别处在二、三线城市，房地产市场竞争激烈[23] - 公司在长沙和新乡有土地储备，总用地面积79,233.70㎡，总建筑面积386,918.00㎡，计容建筑面积309,291.60㎡，权益比例均为100%[33] - 公司续建或新建项目总占地面积48,824.27㎡，总建筑面积212,113.82㎡，计容建筑面积169,800.76㎡[34] - 2019年上半年长沙公司可售面积16,732.00㎡，计划销售面积10,675.00㎡，结算面积9,202.00㎡[35] - 2019年上半年公司可售面积46,694㎡，计划销售面积28,713㎡，结算面积787㎡[37] - 公司物业出租楼面面积共9,871.79㎡，出租率达100%[39] - 2019年下半年长沙公司做好沙河城四期II高层存量房和4商业销售、工程竣工验收等工作；新乡公司做好世纪新城三期II19楼销售、18、19号楼主体封顶工作[41][42] - 公司长沙公司土地储备约7.92万平方米，新乡公司在建项目完工后无土地储备[60] - 公司面临房地产库存不足、新项目开发进度缓慢和土地储备不足的风险[60] 各业务线营业收入情况 - 房地产销售营业收入77,150,245.53元，同比减少34.12%；物业管理营业收入1,065,272.66元，同比减少11.28%；租赁收入4,383,887.95元，同比增加27.81%[46] 营业外收入情况 - 营业外收入6,143,624.50元，占利润总额比例219.73%，源于“鹤塘小区 - 沙河商城城市更新项目”过渡期补助费[49] 公司资金情况 - 报告期末银行贷款融资余额7,750万元，期限2013 - 2023年，成本区间4.85% - 4.95%[40] - 本报告期末货币资金205,901,177.09元，占总资产比例10.58%，较上年同期末减少5.14%；存货1,510,710,339.34元，占总资产比例77.62%，较上年同期末增加11.40%[51] - 截至报告期末，货币资金中按揭保证金期末账面价值20,663,687.49元，投资性房地产中深圳世纪假日广场裙楼负104室期末账面价值32,778,477.77元，合计53,442,165.26元[52] 公司投资与资产出售情况 - 公司报告期不存在证券投资和衍生品投资，未出售重大资产和股权[53][54][55][56] 子公司财务数据 - 长沙深业置业有限公司注册资本8000万元，营业收入12.21亿元，营业利润2326万元，净利润797万元[59] - 新乡市深业地产有限公司注册资本8000万元，总资产6.68亿元，净资产2.06亿元，营业收入658.87万元，营业亏损42.6万元，净利润亏损55.03万元[59] - 深圳市深业置地物业投资有限公司注册资本2000万元，总资产2363万元，净资产2307万元，营业收入174.29万元，营业利润50.88万元，净利润48.3万元[59] 股东大会情况 - 2018年度股东大会投资者参与比例为34.43%，于2019年4月23日召开[63] 审计情况 - 公司半年度报告未经审计[66] 担保情况 - 深业沙河（集团）有限公司为公司提供两笔担保，担保余额分别为2500万元和5250万元[75] 关联方补助情况 - 公司收到关联方因“鹤塘小区 -