利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以201705187为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.08元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[3] - 公司实行持续、稳定的股利分配政策，2020年6月11日实施2019年度利润分配方案[87] - 2020 - 2018年公司分别以201705187为基数，每10股派发现金红利0.08元、0.11元、0.66元[88] - 2020 - 2018年现金分红金额分别为1613641.50元、2218757.06元、13312542.34元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率分别为36.89%、10.52%、9.12%[90] - 2020年公司拟派发现金股利1613641.50元，现金分红总额占利润分配总额的比例为100%，可分配利润为300358494.59元[91] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为346,673,403.12元，较2019年的438,139,662.69元减少20.88%[15] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为4,374,307.33元，较2019年的21,085,177.65元减少79.25%[15] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 6,060,175.95元，较2019年的11,511,669.76元减少152.64%[15] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为259,151,612.03元，较2019年的32,487,473.29元增长697.70%[15] - 2020年基本每股收益为0.02元/股，较2019年的0.1元/股减少80.00%[15] - 2020年末总资产为2,433,688,819.31元，较2019年末的1,972,365,635.76元增长23.39%[15] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为894,255,497.62元，较2019年末的891,158,815.93元增长0.35%[15] - 2020年营业收入扣除金额为12,952.39元，扣除后金额为346,660,450.73元；2019年营业收入扣除金额为268,554.06元，扣除后金额为437,871,108.63元[16] - 2020年公司四个季度营业收入分别为86,873,001.23元、123,674,134.58元、19,706,457.74元、116,419,809.57元[20] - 2020年公司四个季度归属于上市公司股东的净利润分别为7,766,769.97元、15,617,240.45元、 - 9,552,315.73元、 - 9,457,387.36元[20] - 2020年公司非经常性损益合计10,434,483.28元[22] - 2020年公司实现营业收入34,667万元，归属于上市公司股东的净利润437万元[30] - 2020年公司本部营业收入1235万元，净利润1405万元；长沙公司营业收入24061万元，净利润1012万元；新乡公司营业收入9170万元，净利润1587万元[35] - 2020年公司营业收入346,673,403.12元，同比减少20.88%，其中房地产销售330,637,167.38元占比95.37%，租金收入14,028,774.16元占比4.05%，物业管理1,994,509.19元占比0.58%，其他12,952.39元占比0.00%[56] - 2020年分地区收入中，湖南长沙240,608,555.97元占比69.40%同比增60.47%，河南新乡91,699,983.83元占比26.45%同比降66.56%，广东深圳14,364,863.32元占比4.14%同比增2.50%[56] - 房地产销售营业收入330,637,167.38元，同比减少21.76%，营业成本206,019,346.55元，同比减少30.86%，毛利率37.69%，同比增加8.20%[58] - 房地产销售量83,550平方米，同比增加20.85%，生产量130,121平方米，同比增加25.40%，库存量27,928平方米，同比减少152.32%[59] - 前五名客户合计销售金额33,727,308.00元，占年度销售总额比例5.23%；前五名供应商合计采购金额230,585,372.45元，占年度采购总额比例79.45%[62] - 销售费用13,441,545.15元，同比增加41.17%；管理费用55,014,062.30元，同比减少12.49%；财务费用 -57,492.62元，同比减少102.70%[64] - 经营活动现金流入小计705,027,136.31元，同比增加18.70%；经营活动现金流出小计445,875,524.28元，同比减少20.59%；经营活动产生的现金流量净额259,151,612.03元，同比增加697.70%[66] - 投资活动现金流入小计13,100.00元，同比增加933.94%；投资活动现金流出小计6,559,773.18元，同比增加1,804.54%；投资活动产生的现金流量净额 -6,546,673.18元，同比减少1,807.76%[66] - 筹资活动现金流入小计183,160,845.51元，同比增加510.54%；筹资活动现金流出小计91,076,256.55元，同比减少19.16%；筹资活动产生的现金流量净额92,084,588.96元，同比增加211.39%[66] - 货币资金年末469,958,597.04元，占总资产比例19.31%，年初153,639,518.41元，占总资产比例7.78%，比重增加11.53%[70] - 存货年末1,729,338,935.59元，占总资产比例71.06%，年初1,447,959,757.93元，占总资产比例73.35%，比重减少2.29%[70] - 长期借款年末118,750,000.00元，占总资产比例4.88%，年初40,000,000.00元，占总资产比例2.03%，比重增加2.85%[70] 市场数据 - 2020年全国房地产开发企业住宅新开工面积164,329万平方米，同比下降1.9%；住宅竣工面积65,910万平方米，同比下降3.1%；商品房销售面积176,086万平方米，同比增长2.6%；商品房销售额173,613亿元，同比增长8.7%[31] - 2020年深圳市新房住宅成交45,384套，同比增加19.8%；成交面积4,488,634平方米，同比增加20.5%[31] - 2020年长沙市商品房地产市场共计成交1,157.82万平方米，同比增长12.1%；全市商品住宅成交均价11,502元/平方米[31] - 2020年新乡市市区新房投放面积396.90万平方米、36,694套，同比分别下降22.18%、16.24%；新房销售面积328.28万平方米、28,343套、223.43亿元，同比分别下降16.65%、20.05%、17.59%[32] 公司业务与资产 - 公司总股本为201,705,187股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理[25] - 公司主要资产（股权资产、固定资产、无形资产、在建工程）无重大变化[27] - 公司累计土地储备总占地面积62794㎡，总建筑面积232251㎡，剩余可开发建筑面积232251㎡，分布在郑州荥阳和长沙市[39] - 长沙沙河城四期Ⅰ住宅权益比100%，开发进度75%，土地面积25749㎡，规划计容建筑面积89886㎡，预计总投资金额62931万元，累计投资总金额27207万元[41] - 长沙沙河城四期III A地块住宅权益比100%，开发进度20%，土地面积35357㎡，规划计容建筑面积135838㎡，预计总投资金额91452万元，累计投资总金额21291万元[41] - 长沙深业中心商业权益比100%，开发进度30%，土地面积6515㎡，规划计容建筑面积64179㎡，预计总投资金额131005万元，累计投资总金额54765万元[41] - 新乡世纪新城三期II区住宅权益比70%，开发进度80%，土地面积11149㎡，规划计容建筑面积45373㎡，预计总投资金额26525万元，累计投资总金额22482万元[41] - 长沙沙河城一期高层公寓本期预售面积90.74㎡，预售金额65万元，本期结算面积3051.47㎡，结算金额1851.39万元[42] - 长沙沙河城一期双拼本期结算面积366.72㎡，结算金额584.27万元[42] - 长沙沙河城二期双拼、联排本期预售面积1016.53㎡，预售金额2951.21万元，本期结算面积1016.53㎡，结算金额2818.56万元[42] - 长沙沙河城四期Ⅰ高层本期预售面积63865.99㎡，预售金额53704.69万元[42] 公司融资与担保 - 公司期末融资余额12,500万元，融资成本区间4.90%-5.23%，1年之内和1 - 2年各625万元，2 - 3年11,250万元[45] - 报告期内公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供80,049万元担保，其中长沙公司22,489万元，新乡公司57,560万元[53] - 深业沙河（集团）有限公司为公司提供1500万元担保，起始日为2013.01.31，到期日为2023.01.31，担保未履行完毕[113] 公司未来计划 - 2021年公司计划投资72,470万元，其中长沙公司68,291万元，新乡公司3,971万元，郑州公司208万元[50] - 2021年长沙公司计划销售面积95,241.15㎡，可售面积208,203.38㎡，面积去化比例45.74%[52] - 2021年新乡公司计划销售面积2,292.28㎡，可售面积5,835.14㎡，面积去化比例39.28%[53] - 长沙公司长沙深业中心项目9月开盘销售，沙河城四期I区10月竣工验收，沙河城四期III区A项目11月主体封顶，沙河城四期III区B项目年底前完成15层结构施工[48] - 新乡公司新乡世纪新城三期项目II区18、19楼项目年底前顺利入伙[48] - 公司将深耕城市战略重心转移至郑州，以深圳、湖南长沙、河南郑州为战略支点寻求新项目拓展[49] 子公司情况 - 长沙深业置业有限公司注册资本8000万元，总资产17.0015847388亿元，净资产2.5006123944亿元，营业收入2.4060855597亿元，营业利润2428.652705万元，净利润1011.51959万元[80] - 新乡市深业地产有限公司注册资本8000万元，总资产5.2606648425亿元，净资产1.9039098802亿元，营业收入9169.998383万元，营业利润2071.096127万元，净利润1586.816264万元[80] - 深圳市深业置地物业投资有限公司注册资本2000万元，总资产2498.4537万元，净资产2447.561558万元，营业收入341.383739万元，营业利润82.659415万元，净利润78.847562万元[80] 公司经营问题与策略 - 受房地产调控等因素影响，公司存货去化较慢[82] - 公司土地储备不足，主要集中在长沙和郑州，新乡已无土地储备[82] - 公司将利用控股股东优势，通过代建等方式实现深圳本部赢利并获取新项目[83] - 公司将继续实施深耕城市战略，以长沙和郑州为中心择机获取土地储备[83] - 公司将加快项目工程进度，加大线上推广力度加快去化[83] 会计处理与政策变更 - 公司自2020年1月1日开始按新收入准则进行会计处理，执行新准则对2020年度合并财务报表有影响，如其他流动资产增加4687194.47元等[95][96] - 新冠肺炎疫情相关租金减让采用简化方法，减少2020年利润1425779.02元，2020年未发生作为承租人的租金减让[98] - 会计政策变更追溯调整对2020年合并财务报表有影响，如其他流动资产增加1789556.60元等[99] 审计相关 - 现聘任境内会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙），报酬50万元，审计服务连续年限2年[102] - 境内会计师事务所注册会计师邓冬梅审计服务连续年限2年，梁嫦娥