收入和利润（同比环比） - 营业收入3.62亿元，同比增长1926.91%[19] - 归属于上市公司股东的净利润4384.06万元，同比增长304.28%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3923.44万元，同比增长250.39%[19] - 基本每股收益0.1811元/股，同比增长270.21%[19] - 加权平均净资产收益率4.64%，同比上升7.07个百分点[19] - 公司2022年上半年实现营业收入362.29百万元，归属于上市公司股东的净利润43.84百万元[29] - 营业收入同比增长1926.91%至3.62亿元[48] - 公司2022年半年度营业收入为3.62亿元人民币，较2021年同期的1787万元人民币大幅增长1927%[124] - 公司2022年半年度净利润为4334万元人民币，而2021年同期为亏损2138万元人民币[124] - 公司2022年半年度基本每股收益为0.1811元，而2021年同期为-0.1064元[124] - 合并净利润由亏损2138.11万元转为盈利4333.67万元[129][131] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长1716.74%至2.32亿元[48] - 母公司营业成本同比上升58.4%至335.31万元[125] 各业务线表现 - 房地产销售收入同比增长3066.25%至3.58亿元，占总收入98.86%[50] - 公司本部实现营业收入2.57百万元，净利润-12.02百万元；长沙公司实现营业收入354.07百万元，净利润60.07百万元；新乡公司实现营业收入4.83百万元，净利润-1.68百万元[29] - 长沙沙河城四期I区商业累计预售面积706.33平方米，本期结算金额515.17万元人民币[34] - 新乡世纪新城三期18-19住宅本期预售面积339.22平方米，预售金额210.44万元人民币[34] - 物业管理服务按时间进度确认收入已发生成本预计可补偿时按成本金额确认收入[190] 各地区表现 - 长沙地区收入同比增长17267.94%至3.54亿元，占总收入97.73%[50] - 长沙市商品房销售面积878.10万平方米，同比下降26.50%[25] - 新乡市2022年上半年新房销售面积104.43万平方米同比降低31.19%，住宅销售面积80.96万平方米同比降低35.33%[26] - 新乡市住宅销售金额55.16亿元同比降低35.93%，销售均价6,813元/平方米同比降低0.93%[26] 项目开发与销售 - 公司暂无新增土地储备，总土地储备剩余可开发建筑面积15.4135万平方米[30][31] - 郑州荥阳项目剩余可开发建筑面积9.2373万平方米，长沙市项目剩余可开发建筑面积6.1762万平方米[31] - 长沙沙河城四期III A地块规划计容建筑面积135,838平方米，开发进度85%，累计投资51,814万元[33] - 长沙沙河城四期III B地块规划计容建筑面积64,073平方米，开发进度55%，累计投资15,276万元[33] - 长沙深业中心项目规划计容建筑面积63,940平方米，开发进度80%，累计投资70,505万元[33] - 深业中心项目预计总投资由131,005万元调整至94,970万元[33] - 长沙沙河城四期III区A地块住宅本期预售面积24,876.32平方米，预售金额2.2009亿元人民币[34] - 长沙沙河城四期III区B地块住宅可售面积为62,687平方米，2022年计划销售面积22,410平方米，面积去化比例为36%[44] - 长沙深业中心项目可售面积为47,408.36平方米，2022年计划销售面积仅2,400平方米，面积去化比例为5%[44] - 新乡公司2022年计划销售面积合计1,185平方米，整体面积去化比例为11%，其中商业产品去化率较低[45] - 公司2022年计划销售重点为长沙沙河城四期III区A地块住宅，计划销售面积49,481平方米，面积去化率67%[44] - 公司2022年计划总投资额为5.3519亿元人民币，其中长沙公司计划投资4.6023亿元人民币[42] 现金流与融资 - 经营活动产生的现金流量净额为-6035.02万元，同比下降171.82%[19] - 经营活动现金流量净额恶化171.82%至-6035万元[48] - 公司期末银行贷款融资余额为2.28亿元人民币，平均融资成本为5.13%[36] - 长期借款同比增长78.13%至2.28亿元[48] - 合并经营活动现金流量净额流出扩大171.8%至6035.02万元[127] - 合并筹资活动现金流入同比增加150%至1亿元[127] - 期末现金及现金等价物余额同比下降29%至3.63亿元[127] - 公司2022年6月30日货币资金为3.44亿元人民币，较2021年末的3.24亿元人民币增长6.2%[116] - 公司2022年6月30日长期借款为2.28亿元人民币，较2021年末的1.28亿元人民币增长78.1%[118] - 为银行抵押贷款提供担保5.82亿元（长沙2.67亿元，新乡3.14亿元）[46] - 应付关联方深业沙河集团借款本金人民币2.3亿元及利息人民币2264.71万元，合计约2.53亿元[92] - 关联方借款利息从2021年末人民币1811.99万元增至2022年中人民币2264.71万元，增长24.98%[92] 资产与负债 - 总资产23.90亿元，同比下降5.88%[19] - 归属于上市公司股东的净资产9.62亿元，同比增长3.64%[19] - 存货减少2.84%至16.31亿元，占总资产68.24%[53] - 合同负债减少3.36%至5.15亿元[54] - 受限资产总额7.41亿元（含货币资金0.86亿元、存货5.06亿元）[56] - 公司2022年6月30日存货为16.31亿元人民币，较2021年末的18.05亿元人民币下降9.6%[116] - 公司2022年6月30日合同负债为5.15亿元人民币，较2021年末的6.33亿元人民币下降18.6%[118] - 公司2022年6月30日归属于母公司股东权益为9.62亿元人民币，较2021年末的9.28亿元人民币增长3.6%[118] - 公司2022年6月30日资产总计为23.90亿元人民币，较2021年末的25.39亿元人民币下降5.9%[116] - 归属于母公司股东权益增长3.3%至10.27亿元[129] - 公司股东权益总额从期初7.41亿元下降至期末7.19亿元减少2205.28万元[133] - 公司未分配利润从2.98亿元减少至2.35亿元下降21.3%[133] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中拆迁过渡期安置费收入613.45万元[23] - 报告期内收到拆迁过渡期安置费613.45万元人民币[89][91] 母公司表现 - 母公司营业收入同比下降32.4%至256.65万元[125] - 母公司净利润亏损扩大19.8%至1202万元[125] - 公司2022年半年度净利润亏损1202万元[133] 股本与股东 - 股本通过发行普通股增加20%至2.42亿股[129] - 对股东分配利润5042.63万元[129] - 公司2022年半年度对股东分配利润5042.63万元[133] - 公司2022年半年度新增股东投入普通股4034.1万元[133] - 公司总股本从2.02亿元增加至2.42亿元增幅20%[133] - 公司2021年半年度对股东分配利润161.31万元[135] - 公司资本公积保持996.08万元未发生变动[133][135] - 公司盈余公积保持2.32亿元未发生变动[133][135] - 控股股东深业沙河集团持股比例34.02%，持有8233.61万股普通股[104] - 境外法人UBS AG持股比例2.08%，持有503.43万股普通股，较期初增加502.38万股[104] - 普通股股东总数29,911户，无优先股股东[103][104] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为34.18%[68] - 2021年度股东大会投资者参与比例为34.04%[68] 会计政策与确认方法 - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额除符合资本化条件的外币专门借款外均计入当期损益[150] - 金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益、以公允价值计量且其变动计入当期损益三类[152] - 以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款、债权投资和长期应收款等[154] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，其减值损失、汇兑损益和利息收入计入当期损益[155] - 未分类的债务工具及为消除会计错配指定的金融资产以公允价值计量且其变动计入当期损益[156] - 非重大影响权益工具投资按公允价值计量且变动计入当期损益，非交易性权益工具可指定为以公允价值计量且变动计入其他综合收益[157] - 金融工具减值分三阶段计量：第一阶段按未来12个月预期信用损失、第二阶段按整个存续期预期信用损失、第三阶段按整个存续期已发生信用损失[158] - 应收账款和应收租赁款均按整个存续期预期信用损失计量损失准备[159] - 应收款项组合按违约风险敞口和预期信用损失率计算信用损失，其中其他应收款可参考未来12个月或整个存续期损失率[159] - 金融资产终止确认时，其他权益工具投资的差额计入留存收益，其余金融资产差额计入当期损益[160] - 金融负债按摊余成本计量，包括应付账款、其他应付款及借款等[161] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，跌价准备按成本高于可变现净值的差额计提[162][164] - 开发成本和开发产品存货跌价准备按单个项目计提，特殊情况下合并计提[163] - 长期股权投资对子公司采用成本法核算，合并报表时按权益法调整[166] - 同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额确认投资成本[167] - 非同一控制下企业合并按合并成本确认长期股权投资成本[167] - 权益法核算长期股权投资按享有被投资单位净损益份额确认投资收益[168] - 投资性房地产中房屋及建筑物和停车场使用寿命均为25年，预计净残值率10%，年折旧率3.6%[171] - 投资性房地产转换时以转换前账面价值作为转换后入账价值[171] - 固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具等五类资产[173] - 房屋及建筑物折旧年限25年，预计净残值率10%，年折旧率3.6%[174] - 机器设备、计算机及电子设备、办公设备及其他设备折旧年限5年，预计净残值率10%，年折旧率18%[174] - 运输工具折旧年限6年，预计净残值率10%，年折旧率15%[174] - 在建工程非正常中断超过3个月暂停借款费用资本化[178] - 借款费用资本化金额计算涉及专门借款利息费用减未动用资金收益[178] - 长期资产减值测试以可收回金额低于账面价值的差额计提减值准备[181] - 商誉至少每年进行减值测试，减值损失先抵减商誉账面价值[182] - 职工基本养老保险按当地规定基数和比例缴纳并确认为负债[183] - 辞退福利在不能单方面撤回解除关系计划时确认为负债[183] - 收入确认以客户取得商品控制权为基础，按预期有权收取对价金额计量[188] - 房地产销售收入确认条件包括项目竣工备案验收合格签订销售合同取得买方付款证明和合理预计总建造成本[189] - 合同履约成本在确认收入时按劳务进度结转主营业务成本合同取得成本按摊销期限处理[191] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关资产相关补助确认为递延收益在资产使用寿命内分摊[192] - 与收益相关政府补助用于补偿以后期间的确认为递延收益用于补偿已发生的直接计入当期损益[192] - 递延所得税资产以很可能取得应纳税所得额为限确认[194] - 租赁负债按租赁付款额现值确认可变租金按实际发生计入损益[196] - 短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债租金按直线法计入损益[197] - 使用权资产成本包括租赁负债初始金额已付租金和初始直接费用扣除租赁激励[196] - 租赁变更导致范围缩小或期缩短时调整使用权资产账面价值并将利得或损失计入当期损益[197] - 公司对疫情相关租金减免采用简化方法，将未折现减免金额计入当期损益并调整租赁负债[198] - 经营租赁租金收入在租赁期内按直线法确认[199] - 可变租金按销售额比例在实际发生时计入租金收入[199] - 疫情相关租金减免作为可变租金处理，在减免期间计入当期损益[199] - 除疫情减免外，租赁变更自生效日起作为新租赁处理[200] - 变更前租赁的预收或应收租赁款转为新租赁收款额[200] 其他重要事项 - 公司在深圳的商业物业平均出租率表现分化，沙河世纪假日广场出租率仅为9.95%[35] - 注册资本为8000万元人民币，总资产为18.59亿元人民币，净资产为3.42亿元人民币[63] - 营业收入为3.54亿元人民币，营业利润为8008.55万元人民币，净利润为6006.72万元人民币[63] - 营业利润率为22.6%（营业利润/营业收入），净利润率为17.0%（净利润/营业收入）[63] - 公司土地储备集中在长沙和郑州两地，报告期内未取得实质性进展[64] - 房地产市场延续低温态势，购房者置业预期不足[63] - 公司控股股东为深圳市大型国有独资企业，能为融资提供帮助[65] - 半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[70] - 公司控股股东及实际控制人未发生变更[107] - 报告期不存在托管、承包及租赁事项[93][94][95] - 董事、监事及高级管理人员报告期内持股无变动[106] - 公司报告期未发行优先股及债券[109][112] - 公司2022年半年度所得税费用为1476万元人民币，而2021年同期为所得税收益612.5万元人民币[124] - 报告期内不存在重大担保、委托理财及其他重大合同[96][97][98][99]