利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以242,046,224为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.20元（含税），不送红股，不以公积金转增股本[3] - 2021年度利润分配以2021年12月31日总股本201,705,187股为基数，每10股送红股2股并派发现金0.50元（含税），拟送红股40,341,037股，现金股利10,085,259.35元，共计拟分配利润50,426,296.35元[71] - 2022年5月27日公司实施完成2021年度利润分配方案，以242,046,224股为基数，每10股派息1.20元，现金分红29,045,546.88元[72] - 公司拟以2022年12月31日总股本242,046,224股为基数，每10股派发现金1.20元，共派发现金股利29,045,546.88元[74] - 2022年公司实施2021年度权益分派方案，以2021年12月31日总股本201,705,187股为基数，每10股送红股2股并派现金0.50元（含税），送红股40,341,037股，现金股利10,085,259.35元，拟分配利润50,426,296.35元[117] 财务数据 - 2022年营业收入为763,601,802.32元，较2021年增长18.99%[11] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为248,678,665.41元，较2021年增长602.02%[11] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为86,746,999.89元，较2021年增长231.16%[11] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为352,480,091.64元，较2021年增长586.30%[11] - 2022年基本每股收益和稀释每股收益均为1.03元/股，较2021年增长586.67%[11] - 2022年加权平均净资产收益率为23.74%，较2021年增长19.85%[11] - 2022年末总资产为2,990,660,492.56元，较2021年末增长17.80%[11] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为1,166,662,715.28元，较2021年末增长25.71%[11] - 2022年各季度营业收入分别为1.43亿、2.20亿、857.40万、3.93亿元[13] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1570万、2814万、1.41亿、6366万元[13] - 2022年非经常性损益合计1.62亿元，2021年为922.86万元，2020年为1043.45万元[13] - 2022年公司实现营业收入76360.18万元，归属于上市公司股东的净利润24867.87万元[19] - 2022年长沙公司营业收入74103.17万元，净利润12730.28万元；新乡公司营业收入1313.89万元，净利润 - 210.92万元[19] - 2022年公司营业收入763,601,802.32元，同比增长18.99%；房地产销售占比98.45%，同比增长20.22%[32] - 2022年湖南长沙地区营业收入741,031,743.25元，同比增长116.26%；河南新乡地区营业收入13,138,867.76元，同比下降95.38%；广东深圳地区营业收入9,431,191.31元，同比下降34.85%[32] - 2022年房地产销售毛利率41.00%，同比增长3.87%；湖南长沙地区毛利率41.27%，同比增长0.51%；河南新乡地区毛利率27.19%，同比下降5.52%[32] - 2022年房地产销售量79,071.00平方米，同比下降0.68%；生产量80,032.00平方米，同比下降55.34%；库存量146,839.00平方米，同比增长1.58%[32] - 2022年房地产销售营业成本443,538,356.14元，占比86.86%，同比增长12.81%[33] - 2022年销售费用3025.78万元，同比增长33.39%；管理费用6416.89万元，同比下降1.35%；财务费用-257.49万元，同比下降6.26%[34] - 2022年经营活动现金流入小计9.90亿元，同比增长45.34%；经营活动现金流出小计6.38亿元，同比下降15.38%；经营活动产生的现金流量净额3.52亿元，同比增长586.30%[34] - 2022年筹资活动现金流出小计7068.66万元，同比下降70.31%；筹资活动产生的现金流量净额2931.67万元，同比增长124.42%[34] - 2022年现金及现金等价物净增加额3.63亿元，同比增长271.28%[34] - 2022年营业外收入2.16亿元，占利润总额比例64.47%，因取得深业鹤塘岭花园回迁房屋及相关补偿所致[35] - 2022年末货币资金6.50亿元，占总资产比例21.72%，较年初增加8.97%，因销售回款增加[35] - 2022年末存货19.07亿元，占总资产比例63.77%，较年初减少7.31%，因项目开发及取得回迁房屋[35] - 长沙深业置业有限公司2022年净利润1.27亿元，因长沙沙河城项目结转收入同比增加[40] - 新乡市深业地产有限公司2022年净利润-210.92万元，因新乡世纪新城项目结转收入同比减少[41] - 2022年度公司合并报表归属于上市公司净利润为248,678,665.41元，母公司净利润为157,099,569.43元[73] - 2022年末母公司可供分配利润为388,508,281.90元，现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[73] - 2022年末公司合并资产总计29.91亿元，较2021年末的25.39亿元增长17.75%[146] - 2022年末公司合并负债总计17.71亿元，较2021年末的15.45亿元增长14.63%[147] - 2022年末公司合并股东权益总计12.19亿元，较2021年末的9.94亿元增长22.69%[147] - 2022年末公司资产总计12.80亿元，较2021年末的9.25亿元增长38.43%[149] - 2022年末公司货币资金为6.50亿元，较2021年末的3.24亿元增长100.63%[146] - 2022年末公司存货为19.07亿元，较2021年末的18.05亿元增长5.68%[146] - 2022年末公司应付账款为3.36亿元，较2021年末的3.33亿元增长0.98%[147] - 2022年末公司合同负债为6.82亿元，较2021年末的6.33亿元增长7.69%[147] - 2022年末公司股本为2.42亿元，较2021年末的2.02亿元增长20.00%[147] - 2022年末公司未分配利润为6.67亿元，较2021年末的4.84亿元增长37.71%[147] - 2022年公司合并营业收入7.64亿元，较2021年的6.42亿元增长18.99%；净利润2.48亿元，较2021年的0.49亿元增长406.33%[152] - 2022年公司自身营业收入781.20万元，较2021年的1271.83万元下降38.58%；净利润1.57亿元，较2021年亏损的120.05万元实现扭亏为盈[154] - 2022年末公司流动负债合计3.71亿元，较2021年末的1.78亿元增长108.04%；非流动负债合计2127.21万元，较2021年末的5302.82万元下降59.88%[150] - 2022年末公司股东权益合计8.89亿元，较2021年末的7.41亿元增长19.83%[150] - 2022年公司经营活动产生的现金流量净额为3.52亿元，较2021年使用的7248.20万元实现由负转正[156] - 2022年公司投资活动使用的现金流量净额为1870.94万元，较2021年的1943.51万元略有减少[156] - 2022年公司筹资活动产生的现金流量净额为2931.67万元，较2021年使用的1.20亿元实现由负转正[156] - 2022年公司基本每股收益和稀释每股收益均为1.03元，较2021年的0.15元增长586.67%[152] - 2022年末公司现金及现金等价物余额为5.99亿元，较2021年末的2.36亿元增长153.67%[156] - 2022年公司营业外收入2.16亿元，较2021年的1235.70万元增长1648.40%[152] - 2022年经营活动现金流量净额为1.85亿元，2021年为-3843.62万元[158] - 2022年投资活动现金流量净额为4119.23万元，2021年为4474.54万元[158] - 2022年筹资活动现金流量净额为-1511.49万元，2021年为-2174.17万元[158] - 2022年净利润为2.49亿元，2021年为4898.94万元[160] - 2022年末股本为2.42亿元，较2021年末增加4034.1万元[160] - 2022年末资本公积为9969.25万元，较2021年末增加3356元[160] - 2022年末盈余公积为2.48亿元，较2021年末增加1570.99万元[160] - 2022年末未分配利润为6.67亿元，较2021年末增加18254.24万元[160] 主营业务与经营模式 - 公司上市以来主营业务在2001年由计算机用周边耗材转为房地产开发与经营[9] - 公司以获取土地、建设开发和产品营销的模式经营房地产业，2022年主要经营模式未发生重大变化[18] - 公司主要经营活动为房地产开发和经营、物业租赁等[165] 政策环境 - 2022年居民消费价格指数（CPI）比上年上涨2.0%，全国工业生产者出厂价格指数（PPI）比上年上涨4.1%，国内生产总值（GDP）121.02万亿元，按不变价格计算，比上年增长3.0%[15] - 2022年央行三次降息，5年期以上LPR共下调35个基点，5月首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点[15] - 2022年9月末部分城市阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，5年以上公积金贷款利率降至3.1%[15] - 2022年长沙政策放松节奏加快，主要针对改善群体，核心区限购、限售、限贷政策仍偏紧，郊区限购政策针对特定人才阶段性松动[16] - 2022年长沙出台人才落户政策，大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户[16] - 2022年长沙发布商品房预售资金监管新规，要求将购房款全部存入监管账户，保障项目竣工交付[16] 项目情况 - 2022年公司主要项目所在地为湖南省长沙市和河南省新乡市[15] - 公司累计土地储备总占地面积4.1850万平方米，总建筑面积15.4135万平方米，剩余可开发建筑面积15.4135万平方米，分布在郑州荥阳和长沙市[20] - 2022年长沙公司连登榜长沙市热销排行榜单，沙河城项目重塑网红热销盘形象[19] - 2022年长沙深业中心项目4月6日完成主体封顶，提前43天完成年度目标[19] - 长沙沙河城四期Ⅲ区A地块10月19日完成竣工备案，提前两个月实现年度目标；11月18日正式入伙，较合同约定交房时间提前约300天[19] - 长沙沙河城四期Ⅲ区B地块6月22日完成主体封顶，整体进度对比计划提前约一个月[19] - 公司项目主要集中在长沙和新乡，深圳本部除深业鹤塘岭花园回迁房屋外无其他土地储备[19] - 公司将以长沙和郑州为中心，择机获取土地储备[19] - 长沙沙河城四期III区A地块住宅完工进度100%，累计投资55707万元；III区B地块住宅完工进度85%，累计投资20338万元；长沙深业中心商业完工进度90%，累计投资75227万元[21][22] - 深圳深业鹤塘岭花园回迁住宅本期预售金额为0，累计结算金额57389万元；长沙沙河城四期Ⅰ高层本期结算金额33398.43万元[23] - 深圳沙河世纪楼物业、沙河世纪村物业等出租率达100%，沙河世纪假日广场出租率9.83%，沙河存量物业出租率88.31%[24] - 2023年长沙公司销售以沙河城四期Ⅲ区B地块高层等为主，新乡公司主抓商铺销售实现清盘[25] - 长沙沙河城四期Ⅲ区B地块和长沙深业中心项目