财务数据概述 - 本报告期营业收入10.62亿元，上年同期3.62亿元，同比增长193.26%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4.39亿元，上年同期4384.06万元，同比增长901.52%[11] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额3.91亿元，上年同期 - 6035.02万元，同比增长747.56%[11] - 本报告期末总资产26.99亿元，上年度末29.91亿元，同比减少9.77%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产15.77亿元，上年度末11.67亿元，同比增长35.15%[11] - 2023年上半年公司实现营业收入106,244.95万元，净利润43,907.09万元[17] - 公司2023年上半年营业收入10.62亿元，同比增长193.26%，营业成本3.66亿元，同比增长57.63%[29] - 本报告期营业收入合计10.62亿元，同比增长193.26%，房地产销售占比99.46%，同比增长195.05%[31] - 2023年上半年公司合并营业收入为10.62亿元，2022年同期为3.62亿元，同比增长193.25%[84] - 2023年上半年公司合并净利润为4.41亿元，2022年同期为4333.67万元，同比增长918.12%[84] - 2023年6月30日公司合并流动负债合计为10.49亿元，2022年12月31日为17.50亿元，同比下降40.07%[81] - 2023年6月30日公司合并非流动负债合计为2199.91万元，2022年12月31日为2108.45万元，同比增长4.33%[81] - 2023年6月30日公司合并负债合计为10.71亿元，2022年12月31日为17.71亿元，同比下降39.54%[81] - 2023年6月30日公司合并股东权益合计为16.28亿元，2022年12月31日为12.19亿元，同比增长33.54%[81] - 2023年6月30日公司流动资产合计为12.10亿元，2022年12月31日为9.50亿元，同比增长27.22%[82] - 2023年6月30日公司非流动资产合计为3.19亿元，2022年12月31日为3.31亿元，同比下降3.72%[82] - 2023年6月30日公司资产总计为15.29亿元，2022年12月31日为12.80亿元，同比增长19.43%[82] - 2023年上半年公司基本每股收益为1.81元，2022年同期为0.18元，同比增长905.56%[84] - 2023年半年度合并报表经营活动现金流量净额为3.91亿元，2022年同期为 - 6035.02万元[86] - 2023年半年度公司报表经营活动现金流量净额为3.71亿元，2022年同期为 - 1623.93万元[87] - 2023年半年度合并报表净利润为4.41亿元，2022年同期为4333.67万元[88] - 2023年半年度公司报表净利润为3.07亿元，2022年同期为 - 1202.00万元[89] - 2023年半年度合并报表对股东分配2904.55万元，2022年同期为1008.53万元[88] - 2023年半年度公司报表对股东分配2904.55万元，2022年同期为1008.53万元[89] - 2023年半年度合并报表期末股东权益合计为16.28亿元，2022年同期为10.27亿元[88] - 2023年半年度公司报表期末股东权益合计为11.66亿元，2022年同期为7.19亿元[89] 非经常性损益 - 非经常性损益合计9.34万元，主要为单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2564.39元与违约金收入12.2万元，扣除所得税影响额3.11万元[13] 利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[43] 项目销售与运营 - 2023年上半年公司主要项目销售地为深圳和长沙[15] - 公司本部实现营业收入48,509.80万元，净利润30,677.20万元；长沙公司实现营业收入56,567.12万元，净利润13,155.29万元；新乡公司实现营业收入1,088.79万元，净利润196.88万元[17] - 报告期内公司暂无新增土地储备，累计土地储备总占地面积4.1850万平方米，总建筑面积15.3872万平方米，剩余可开发建筑面积15.3872万平方米[17][19] - 长沙沙河城四期III区B地块截至2023年6月底已完成联合验收及竣工验收，并推进竣工验收备案表办理工作[20] - 长沙深业中心截至2023年6月底已完成节能验收、绿建验收，竣工验收资料已进窗，项目预计总投资由131,005万元调整至94,970万元[21] - 深圳市深业鹤塘岭花园回迁住宅本期预售面积7,701.41平方米，预售金额1,275.62万元，结算面积5,455.38平方米，结算金额48,100.4万元[21] - 长沙市长沙沙河城四期III区A住宅本期预售面积127,922.93平方米，预售金额3,887.70万元，结算面积67,749.85平方米，结算金额55,428.42万元[21] - 新乡市世纪新城二期商业本期预售面积7,273.13平方米，预售金额1,967.75万元，结算面积1,362.65平方米，结算金额847.05万元[21] - 公司项目主要集中在长沙、新乡，深圳本部除补偿物业外无其他土地储备[17] - 公司将以长沙和郑州为中心，择机获取土地储备[17] - 公司主要商业物业中，沙河世纪楼物业、沙河华厦路物业、新乡世纪村幼儿园和新乡世纪新城幼儿园出租率达100%，沙河世纪假日广场出租率仅4.74%[22] - 2023年公司计划投资3.28亿元，其中长沙公司计划投资2.57亿元[24] - 长沙沙河城四期Ⅲ区B地块和长沙深业中心项目计划在2023年12月底前竣工备案[23] - 深圳本部2023年计划销售面积2737.99㎡，面积去化比例40.57%；长沙公司计划销售面积26167.75㎡，面积去化比例39.81%；新乡公司计划销售面积1136.48㎡，面积去化比例9%[25][26] - 报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供6.63亿元担保，其中长沙公司4.76亿元，新乡公司1.87亿元[26] 行业环境 - 2023年上半年房地产行业面临困难，中央明确其支柱地位，坚持“房住不炒”，地方政府优化调控政策[15] 前瞻性陈述说明 - 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺[3] 地区营收情况 - 分地区来看，湖南长沙营收5.66亿元，占比53.24%，同比增长59.76%；广东深圳营收4.86亿元，占比45.73%，同比增长14233.13%[31] 资产构成与变动 - 本报告期末货币资金7.74亿元，占总资产28.70%，较上年末增加6.98%，因销售回款增加[31] - 存货15.63亿元，占总资产57.93%，较上年末减少5.84%，因销售结转所致[31] - 合同负债3.72亿元，占总资产13.77%，较上年末减少9.03%，因销售结转所致[32] - 一年内到期的非流动负债1.03亿元，占总资产3.81%，较上年末减少3.99%，因偿还贷款所致[32] - 2023年6月30日货币资金为774,402,147.19元，较2022年12月31日的649,695,858.09元有所增加[80] - 2023年6月30日存货为1,563,255,062.55元，较2022年12月31日的1,907,086,088.72元有所减少[80] - 2023年6月30日流动资产合计为2,380,532,931.07元，较2022年12月31日的2,673,243,705.65元有所减少[80] - 2023年6月30日非流动资产合计为318,082,353.66元，较2022年12月31日的317,416,786.91元略有增加[80] - 2023年6月30日资产总计为2,698,615,284.73元，较2022年12月31日的2,990,660,492.56元有所减少[80] 子公司情况 - 长沙深业置业有限公司净利润1.32亿元，对公司合并净利润贡献大，因报告期销售结转增加[40][41] - 报告期内注销洛阳深业博浩地产有限公司，对公司合并报表财务数据无实质性影响[40] - 公司决定注销控股子公司洛阳深业博浩地产有限公司[67] 股东大会情况 - 2022年度股东大会投资者参与比例为34.31%，于2023年4月20日召开[42] - 2023年第一次临时股东大会投资者参与比例为34.18%，于2023年8月15日召开[42] 人员变动 - 2023年2月3日副总经理赖育明因工作调动主动辞职[43] - 2023年8月15日董事刘标、独立董事陈治民和王苏生任期满离任，同日杨岭和张佳华、胡宁可分别被选举为董事和独立董事[43] - 2023年8月16日总经理胡月明、副总经理徐美平和黄伟良任期满离任，同日杨岭被聘任为总经理，乐兴烁被聘任为副总经理[43] 审计情况 - 公司半年度报告未经审计[49] - 公司半年度财务报告未经审计[78] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为26,335户[68] - 深业沙河（集团）有限公司持股比例为34.02%，持股数量为82,336,070股[68] 公司基本信息 - 公司于1987年7月27日成立，1992年6月2日在深交所挂牌上市，2023年6月30日总股本为242,046,224元，每股面值1元[90] - 公司主要经营活动为房地产开发和经营、物业租赁等[91] - 公司控股股东为深业沙河(集团)有限公司，实际控制人为深圳市国资委[92] 合并报表范围 - 本期纳入合并财务报表范围的主体较上期减少1户子公司[93] 财务报表编制基础 - 财务报表按照企业会计准则及相关规定编制，以持续经营为基础[96] - 会计年度为公历1月1日起至12月31日止，记账本位币为人民币[98][99] 企业合并会计处理 - 同一控制下企业合并支付的合并对价及取得的净资产按账面价值计量[100] - 非同一控制下企业合并成本及取得的可辨认净资产按购买日公允价值计量[101] 合并报表编制方法 - 编制合并财务报表时，合并范围包括公司及全部子公司[102] 现金及现金等价物定义 - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时用于支付的存款及特定投资[108] 金融资产分类与计量 - 公司金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益、以公允价值计量且其变动计入当期损益三类[116][117][118] - 公司对没有控制、共同控制和重大影响的权益工具投资按公允价值计量且其变动计入当期损益，部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产[119][120] - 公司对于以摊余成本计量的金融资产等以预期信用损失为基础确认损失准备，不同阶段金融工具计量方式不同[121][124] - 公司对于处于第一、二阶段金融工具按未扣除减值准备账面余额和实际利率计算利息收入，第三阶段按账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算[126] - 公司依据信用风险特征将应收款项划分为若干组合计算预期信用损失[127] - 金融资产满足收取现金流量合同权利终止等条件之一予以终止确认，不同金融资产终止确认差额处理不同[129][130] 金融负债分类与计量 - 金融负债初始确认分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入当期损益两类[131] - 公司金融负债主要为以摊余成本计量的金融负债，按公允价值扣除交易费用后金额初始计量并采用实际利率法后续计量[132] - 当金融负债现时义务全部或部分解除时，公司终止确认该金融负债或义务已解除部分，差额计入当期损益[133] 权益工具定义 - 权益工具是能证明拥有某一方在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同[134] 金融工具公允价值确定 - 金融工具存在活跃市场以报价确定公允价值，不存在则采用估值技术[135] 财务担保合同计量 - 财务担保合同初始按公允价值计量，后续按预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除累计摊销额后的余额孰高者计量[136] 存货计量 - 存货按成本与可变现净值孰低计量，发出存货采用个别计价法[137][139] - 存货可变现净值为估计售价减去至完工成本、销售费用及相关税费，按成本高于可变现净值差额计提跌价准备[140][141] 长期股权投资核算 - 对子公司的长期股权投资，公司财报按成本法列示，合并财报按权益法调整后合并[142][143] - 同一控制下企业合并的长投按被合并方所有者权益账面价值份额作为投资成本，非同一控制下按合并成本[144] - 采用成本法核算的长投按初始投资成本计量，被投资单位分派现金股利或利润确认为