公司基本信息 - 公司股票简称深深房A（B），代码000029（200029），上市于深圳证券交易所[18] 利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入694,598,218.47元，上年同期596,258,495.40元，同比增长16.49%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润132,447,122.14元，上年同期97,274,985.72元，同比增长36.16%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润131,437,988.58元，上年同期85,184,270.99元，同比增长54.30%[24] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -285,540,751.46元，上年同期 -212,242,798.59元，同比减少34.53%[24] - 本报告期基本每股收益0.1309元/股，上年同期0.0962元/股，同比增长36.07%[24] - 本报告期末总资产6,204,351,775.64元，上年度末4,936,916,746.74元，同比增长25.67%[24] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产3,843,098,587.64元，上年度末3,797,512,488.22元，同比增长1.20%[24] - 本报告期营业收入694598218.47元，同比增长16.49%；营业成本331975678.55元，同比下降3.47%[47] - 销售费用16815600.06元，同比增长96.99%；管理费用40299584.22元，同比增长0.11%；财务费用 -16414487.59元，同比下降185.59%[47] - 所得税费用47841099.11元，同比增长9.73%；经营活动产生的现金流量净额 -285540751.46元，同比下降34.53%[47] - 投资活动产生的现金流量净额 -1750516694.28元，同比下降271.58%；筹资活动产生的现金流量净额243164282.22元，同比增长245.67%[47] - 现金及现金等价物净增加额 -1792911046.07元，同比下降379.69%[50] - 2021年上半年营业总收入694,598,218.47元，较2020年上半年的596,258,495.40元增长16.5%[166] - 2021年上半年营业总成本520,035,493.63元，较2020年上半年的472,559,039.99元增长10.0%[166] - 2021年上半年税金及附加147,359,118.39元，较2020年上半年的85,608,112.87元增长72.1%[166] - 公司2021年半年度营业利润为178,678,522.64元，2020年半年度为140,008,393.15元[169] - 公司2021年半年度净利润为132,182,934.94元，2020年半年度为97,309,458.47元[169] - 公司2021年半年度基本每股收益为0.1309元，2020年半年度为0.0962元[169] - 母公司2021年半年度营业收入为455,740,814.41元，2020年半年度为231,361,037.44元[173] - 母公司2021年半年度净利润为144,729,101.78元，2020年半年度为77,515,406.42元[173] - 母公司2021年半年度基本每股收益为0.0229元，2020年半年度为0.8119元[176] - 公司2021年半年度经营活动销售商品、提供劳务收到的现金为958,228,940.19元，2020年半年度为685,612,219.39元[177] - 公司2021年半年度利润总额为180,024,034.05元，2020年半年度为140,909,148.44元[169] - 公司2021年半年度综合收益总额为132,642,486.63元，2020年半年度为98,015,545.17元[169] - 母公司2021年半年度综合收益总额为145,297,478.35元，2020年半年度为77,835,780.11元[176] - 公司2021年半年度经营活动现金流入小计为12.0637956958亿美元，2020年同期为7.2813821385亿美元[180] - 公司2021年半年度经营活动现金流出小计为14.9192032104亿美元，2020年同期为9.4038101244亿美元[180] - 公司2021年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -2.8554075146亿美元，2020年同期为 -2.1224279859亿美元[180] - 公司2021年半年度投资活动现金流入小计为1700美元，2020年同期为10.2031880822亿美元[180] - 公司2021年半年度投资活动现金流出小计为17.5051839428亿美元，2020年同期为55767.90美元[180] - 公司2021年半年度投资活动产生的现金流量净额为 -17.5051669428亿美元，2020年同期为10.2026304032亿美元[180] - 公司2021年半年度筹资活动现金流入小计为3.3117870221亿美元，2020年无相关数据[183] - 公司2021年半年度筹资活动现金流出小计为8801.441999万美元，2020年为1.669239亿美元[183] - 公司2021年半年度筹资活动产生的现金流量净额为2.4316428222亿美元，2020年为 -1.669239亿美元[183] - 公司2021年半年度现金及现金等价物净增加额为 -17.9291104607亿美元，2020年为6.4103267352亿美元[183] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计1,009,133.56元，其中其他营业外收入和支出1,345,511.41元，所得税影响额336,377.85元[30] 业务销售及收入目标完成情况 - 上半年新增合约销售金额完成全年目标的70.2%[34] - 报告期累计租金收入同比增长64.6%，完成年度目标的51.2%[35] 股权收购情况 - 公司收购建邦公司51%股权，已完成交易过户及登记变更[34] - 公司收购广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，投资金额450,000,000.00元，预计收益637,500,000.00元，本期投资盈亏 -91,307.39元[59] - 2021年5月公司支付4.5亿元取得广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，预计2023 - 2025年收入60亿，盈利6.375亿[68] - 公司决定以4.5亿元人民币购买广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，已完成交易过户及登记变更[118] 项目开发及销售情况 - 林溪郡项目权益比例为51%，土地总价款60667万元，权益对价45000万元[38] - 汕头天悦湾二期权益比例100%，2018年10月1日开工，开发进度95%，完工进度100%，本期竣工面积127770㎡，累计竣工面积127770㎡，预计总投资金额65485万元，累计投资总金额55524万元[39] - 惠州林馨苑一期权益比例51%，2021年6月11日开工，开发进度30%，完工进度30%，土地面积64278㎡，规划计容建筑面积159761㎡，预计总投资金额115750万元，累计投资总金额27750万元[39] - 深圳传麒东湖名苑权益比例100%，本期预售（销售）面积6694㎡，本期预售（销售）金额45140万元，本期结算面积7596㎡，本期结算金额47714万元[39] - 深圳翠林苑权益比例100%，本期预售（销售）面积114㎡，本期预售（销售）金额372万元，本期结算面积338㎡，本期结算金额1148万元[39] - 汕头天悦湾一期权益比例100%，本期预售（销售）面积8829㎡，本期预售（销售）金额4770万元，本期结算面积7350㎡，本期结算金额3883万元[39] - 汕头天悦湾权益比例100%，本期预售（销售）面积8584㎡，本期预售（销售）金额5113万元[39] - 龙岗公司翠林苑项目2021年上半年结转收入0.12亿元，累计销售结转达95%，占集团公司营业收入的2.40%[68] - 汕头华峰公司天悦湾项目一期累计销售率68%，二期累计销售率7%，整体销售进度较慢[68] 担保情况 - 公司为商品房承购人银行抵押贷款担保合计金额38059.74万元，涉及翠林苑4238.32万元、传麒东湖名苑4550.44万元、天悦湾29270.98万元[46] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入479956940.17元，占比69.10%，同比增长25.49%，毛利率71.32%，同比增加7.40%[49][50] - 工程施工行业营业收入107167710.21元，占比15.43%，同比下降13.96%，毛利率2.45%，同比增加0.55%[49][50] - 租赁行业营业收入30225726.14元，占比4.35%，同比增长38.77%，毛利率42.14%，同比增加20.57%[49][50] - 物业管理行业营业收入70348672.05元，占比10.13%，同比增长10.41%，毛利率3.18%，同比增加0.36%[49][50] - 住宅产品收入479,562,902.07元，占比71.34%，同比增长7.42%[54] - 2021年上半年深圳圳通工程有限公司营业收入1.08亿元，占集团公司营业收入的15.53%[68] - 2021年上半年深圳市物业管理有限公司营业收入0.73亿元，占集团公司营业收入的10.52%[68] 资产结构变化 - 货币资金本报告期末金额882,306,006.32元，占总资产比例14.22%，较上年末比重减少40.22%，因购买货币基金所致[55] - 存货本报告期末金额2,974,957,505.77元，占总资产比例47.95%，较上年末比重增加23.23%，因收购项目公司所致[55] - 合同负债本报告期末金额375,038,081.55元，占总资产比例6.04%，较上年末比重增加2.05%，因收购项目公司所致[55] - 2021年6月30日货币资金为882,306,006.32元，较2020年12月31日的2,687,465,070.01元减少[146] - 2021年6月30日交易性金融资产为1,302,329,484.00元[146] - 2021年6月30日存货为2,974,957,505.77元，较2020年12月31日的1,220,464,112.56元增加[146] - 2021年6月30日流动资产合计5,430,688,030.39元，较2020年12月31日的4,141,815,885.11元增加[149] - 2021年6月30日非流动资产合计773,663,745.25元，较2020年12月31日的795,100,861.63元减少[149] - 2021年6月30日资产总计6,204,351,775.64元，较2020年12月31日的4,936,916,746.74元增加[149] - 2021年6月30日流动负债合计2,051,703,293.43元，较2020年12月31日的1,262,747,317.41元增加[151] - 2021年6月30日非流动负债合计17,847,508.14元，较2020年12月31日的17,082,174.17元增加[151] - 2021年6月30日负债合计2,069,550,801.57元，较2020年12月31日的1,279,829,491.58元增加[151] - 2