公司基本信息 - [公司股票简称深深房A（B），代码000029（200029），上市于深圳证券交易所][18] - [公司法定代表人是刘征宇，注册地址为深圳市罗湖区人民南路深房广场45 - 48层][18] - [公司控股股东在1999年3月24日由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设投资控股公司，2006年2月14日变更为深圳市投资控股有限公司][23] 财务数据 - [2021年营业收入为1,320,790,648.45元，较2020年的1,615,009,713.88元减少18.22%][24] - [2021年归属于上市公司股东的净利润为220,836,309.93元，较2020年的290,229,772.23元减少23.91%][24] - [2021年经营活动产生的现金流量净额为 -1,205,952,107.94元，较2020年的285,164,013.17元减少522.90%][24] - [2021年末总资产为6,182,498,050.43元，较2020年末的4,936,916,746.74元增长25.23%][24] - [2021年末归属于上市公司股东的净资产为3,938,260,291.97元，较2020年末的3,797,512,488.22元增长3.71%][24] - [归属于上市公司股东的净利润本期数为220,836,309.93元，上期数为290,229,772.23元；期末净资产为3,938,260,291.97元，期初净资产为3,797,512,488.22元，境内外会计准则下无差异][27] - [分季度营业收入分别为415,282,352.53元、279,315,865.94元、272,065,605.11元、354,126,824.87元][29] - [分季度归属于上市公司股东的净利润分别为88,040,167.60元、44,406,954.54元、29,640,906.70元、58,748,281.09元][29] - [2021年非经常性损益合计为12,529,599.56元，其中委托他人投资或管理资产的损益为13,024,710.91元][33] - [2021年营业收入13.21亿元，同比下降18.22%，其中房地产收入8.76亿元，同比下降24.37%，租赁收入8179.12万元，同比增长29.30%][73] - [房地产行业营业收入8.76亿元，毛利率66.64%，同比降24.37%；工程施工营业收入2.00亿元，毛利率6.92%，同比降20.36%；物业管理营业收入1.63亿元，毛利率10.23%，同比增6.95%][75] - [住宅产品营业收入8.75亿元，毛利率66.61%，同比降24.40%；商铺及车位营业收入100.81万元，毛利率92.34%，同比增27.53%][75][78] - [广东省地区营业收入13.09亿元，毛利率38.95%，同比降18.91%][78] - [房地产开发销售量6.90亿元，同比增78.10%；生产量20.47亿元，同比增1210.89%；库存量40.32亿元，同比增231.60%][79] - [前五名客户合计销售金额5813.01万元，占年度销售总额比例4.45%；前五名供应商合计采购金额8991.17万元，占年度采购总额比例34.81%][84] - [销售费用4273.77万元，同比降23.67%；管理费用9830.78万元，同比增5.01%；财务费用 - 1808.35万元，同比增15.91%][88] - [经营活动现金流入18.06亿元，同比增1.24%；现金流出30.12亿元，同比增100.98%；现金流量净额 - 12.06亿元，同比增522.90%][89] - [投资活动现金流入7.99亿元，同比降21.57%；现金流出17.52亿元，同比增233694.20%；现金流量净额 - 9.52亿元，同比降193.40%][89] - [筹资活动现金流入2.66亿元，同比增246.26%；现金流出1.65亿元，同比降24.55%；现金流量净额1.01亿元，同比增155.44%][89] - [现金及现金等价物净增加额 - 20.57亿元，同比降277.02%，主要用于房地产项目投资][89] - [2021年末货币资金564,358,824.63元，占总资产比例9.13%，较年初减少45.31%，因购买项目股权与购置土地所致][93] - [2021年末存货4,034,933,562.62元，占总资产比例65.26%，较年初增加40.54%，因新增项目与土地储备所致][93] - [其他权益工具投资期初数37,510,860.51元，本期公允价值变动损益 -1,188,156.18元，期末数36,322,704.33元][94] - [报告期投资额2,047,080,000.00元，上年同期投资额205,660,000.00元，变动幅度895.37%][98] - [2021年末应交税费600,497,936.70元，占总资产比例9.71%，较年初增加0.40%，因计提土增税所致][93] - [2021年末其他应付款581,377,415.64元，占总资产比例9.40%，较年初增加3.79%，因项目公司欠小股东借款][93] - [应收账款50,440,116.24元因短期借款质押受限，部分货币资金受限，合计受限资产59,614,556.02元][97] 利润分配 - [公司经董事会审议通过的利润分配预案是以1,011,660,000为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.88元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本][7] - [2021年度利润分配以1011660000股为基数，每10股派息0.88元（含税），现金分红89026080元，占可分配利润220836309.93元的比例为100%][189][190] 项目情况 - [2021年公司专注住宅地产开发，在售项目集中在深圳和汕头，新增惠州临深和深圳光明两个主业项目][39] - [汕头天悦湾项目2021年6月竣工，一期累计销售约80%，二期销售约20%][39] - [2021年5月公司完成惠州临深林馨苑项目控股权收购，权益比例51%，土地总价60,667万元，权益对价45,000万元][39][40] - [2021年9月公司竞得深圳光明区地块国有土地使用权，权益比例100%，土地总价96,500万元][40] - [新增土地储备项目总占地面积11.77万㎡，总建筑面积31.76万㎡，剩余可开发建筑面积31.76万㎡][40] - [2021年公司主业项目销售认购307套，销售面积38,729㎡，销售金额6.76亿元，其中深圳项目认购69套，销售面积7,923㎡，销售金额5.04亿元，汕头项目认购238套，销售面积30,806㎡，销售金额1.72亿元][54] - [2021年公司累计新增计容开发面积45万㎡，5月中旬完成惠州林馨苑项目收购，9月28日竞得深圳光明区A511 - 0039地块][52] - [龙岗项目和汕头天悦湾二期工程分别于4月和6月完成竣工验收，惠州林馨苑项目6月底复工并于12月初开盘销售，深房光明里项目9月底拿地，2022年1月中旬开工][53] - [龙岗公司开发的翠林苑项目2021年结转收入0.29亿元，占集团公司营业收入的2.19%][115] - [深圳圳通工程有限公司2021年营业收入2.02亿元，占集团公司营业收入的15.28%][115] - [深圳市物业管理有限公司2021年营业收入1.63亿元，占集团公司营业收入的12.35%][115] - [新峰企业有限公司2021年净利润129万元，主要因汇率变动，本身无业务][115] - [深圳海燕大酒店有限公司2021年净利润 - 270万元，主要受疫情影响][115] - [公司收购广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，该公司已纳入合并报表范围，项目顺利复工并预售][195] - [2021年5月，公司支付4.5亿元取得广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，预计2023 - 2025年可实现60亿元收入，利润总额约18亿元][115] - [2021年10月，公司竞得光明地块，成立深圳市深房传麒房地产开发有限公司负责开发][115] 担保与投资 - [公司向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保合计金额39,237.82万元，涉及翠林苑、传麒东湖名苑、天悦湾项目][47] - [公司董事、监事、高级管理人员对林馨苑（原林溪郡项目）投资895万元，投资金额占比39.25%，占项目资金峰值比例0.90%][48] - [收购广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，投资额450,000,000.00元，预计收益637,500,000.00元][98] - [新设深圳市深房传麒房地产开发有限公司，投资额995,000,000.00元，预计收益335,670,000.00元][101] 物业租赁 - [深圳房地产大厦、海燕大厦、文锦花园出租率达100%，国商大厦北座出租率98.62%，深房广场写字楼出租率60.09%，深房广场裙楼出租率81.08%][42] - [全年办理新签和续签租赁合同109份，面积3.3万㎡，租金收入完成年度指标107.6%，同比增长33%][62] 公司荣誉与成果 - [40多年来公司累计开发高层楼宇100余栋，多层住宅500余栋，花园别墅400余栋，累计竣工面积逾400万平方米][49] - [2021年公司荣获深圳市房地产开发行业“社会责任企业”和“诚信（优质）企业”称号][49] 公司运营举措 - [公司完成海燕酒店旅业转型、物业公司股权转让协议签订，引进高端医药等企业入驻策划打造产业综合体，鲲鹏公司股权转让挂牌，推进“僵尸”企业清理和“处亏减亏”工作][55] - [公司拟定《质量提升行动方案》，研究新行业市场寻找标的项目，加强与国资系统资本平台沟通探讨产业基金合作][56] - [全年通过协定存款、货币基金等实现资金收益4000余万元，追回逾期应收款项近2000万元，完成龙岗项目土增税退税7000余万元][59] - [执行回款新峰地产等案件170余万元，收回历史楼款欠款150余万元][60] - [全年编制预算32份，预算金额核减率2.08%；完成结算审核27份，结算金额核减率5.34%][61] - [圳通公司开拓外部市场，签约项目57个；海燕酒店引入网红店项目并出租空置物业；华展公司中标金泰克半导体存储产业基地监理项目][68] - [完成公司治理、内部管理相关制度修（制）订42项并汇编成册][58] - [获得惠州林馨苑项目按揭额度8亿元][59] - [物业公司管理体系通过再次认证审核，海燕酒店服务水平提升，圳通公司取得幕墙设计乙级资质，华展公司强化现场监理，汕头分公司加强成本管控，建邦公司各项工作成效显著][67] - [全年组织文体活动150余场，举办“深房杯”乒乓球邀请赛等活动][71] 未来规划 - [公司将关注宏观经济形势并调整经营策略，深化行业政策研究，创新运营模式，探索新领域新业态][118][119] - [公司将密切关注市场及政策变化，制定土地拓展计划，提质增效维持营收和业绩水平][120] - [2022年公司将贯彻决策部署，以稳定经营为基础，推动高质量发展][121] - [公司将聚焦主业，推进项目建设和销售，扩大主业项目资源储备][122] - [公司将加强协同，研究战略新兴产业，实现系统战略协同，发掘商机][123] - [公司将提质增效，推进物业和股权交易，清退僵尸企业，开展大健康合作][124] - [公司将科学统筹，拓展融资渠道，解决遗留问题，提升综合实力][125] - [公司将落实安全生产举措，建立制度，防控疫情][126] - [公司将强化党建工作，学习宣贯二十大精神，引领企业发展][128] 投资者关系 - [2021年公司多次通过电话沟通接待个人投资者咨询发展规划、销售、土地储备等情况][129] - [2020年度股东大会投资者参与比例为63.55%，于2021年4月28日召开，29日披露决议公告][143] - [2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为63.55%，于2021年7月16日召开，17日披露决议公告][143] - [2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为63.59%，于2021年10月11日召开，12日披露决议公告][143] - [2021年第三次临时股东大会投资者参与比例为1.98%，于2021年12月29日召开，30日披露决议公告][143] 公司治理结构 - [公司形成董事会决策、经营班子执行、监事会监督的运作机制，各层级治理机构职责明确、制衡协调][135] - [股东大会、董事会、监事会、经理层运作均严格按相关规定执行，保障股东权益，无“内部人控制”情形][136][137][138][139] - [公司在资产、人员、财务、机构、业务方面相对于控股股东和实际控制人保持独立][139][141] - [公司与深圳市物业发展（集团）股份有限公司存在同业竞争，控股股东将在2024年11月9日前实施方案解决][142]