利润分配 - 公司2018年利润分配预案以664,831,139为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2018年度按母公司净利润10%提取法定公积金56,116,193.43元，以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利1.00元，共派现金66,483,113.90元[116] - 2017年度按母公司净利润10%提取法定公积金1,724,059.00元，以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利2.00元，共派现金132,966,227.80元[118] - 2016年度按母公司净利润10%提取法定公积金1,370,226.75元，以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利0.80元，共派现金53,186,491.12元[121] - 2018年现金分红金额为66,483,113.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的14.88%[122] - 2017年现金分红金额为132,966,227.80元，占比21.61%[122] - 2016年现金分红金额为53,186,491.12元，占比20.41%[122] - 2018年每10股派息数为1.00元（含税），分配预案股本基数为664,831,139股[123] - 2018年现金分红总额（含其他方式）为66,483,113.90元，占利润分配总额的14.88%[123] - 2018年按母公司净利润的10%提取法定公积金56,116,193.43元[126] - 2018年以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利1.00元（含税），共派现金66,483,113.90元（含税），占2018年度合并报表归属于母公司股东净利润的14.88%[126] 股权结构与变动 - 1994年公司发行人民币普通股56,300,000股，发起人以存量净资产折股40,000,000股，占总股本71.05% [16] - 2005年7月，深圳市国资委持有公司股份83,333,496股，占总股本34.8% [16] - 2006年股权分置改革后，深圳市国资委持有的股份变为71,239,307股，占总股本29.75% [16] - 2013年6月，深圳市国资委转让47,293,950股给中洲置地，占总股本19.75% [16] - 2013年7月，深圳市国资委无偿划转23,945,357股至深圳市远致投资有限公司，占总股本10% [16] - 2013年10月28日至11月5日，中洲置地累计买入11,212,000股，占总股本4.68% [16] - 本次增持后，中洲置地合计持有公司股份68,182,503股，占当时总股本28.47% [16] - 2015年公司向深圳市中洲置地有限公司非公开发行的1.76834659亿股A股于2018年12月28日上市流通[175] - 2018年5月7日至12月26日，深圳市中洲置地有限公司及一致行动人增持公司股份1329.6588万股，增持比例达2%，增持后合计持股3.28213947亿股，占总股本49.37%[176] - 本次变动前有限售条件股份1.80323373亿股，占比27.12%，变动后为277.93万股，占比0.42%；无限售条件股份变动前为4.84507766亿股，占比72.88%，变动后为6.62051839亿股，占比99.58%[180] - 报告期内，非公开发行的1.76834659亿股限售期满解除限售，部分高管变动导致高管锁定股减少70.9414万股[181] - 报告期末普通股股东总数为14,953，前一月末为15,860[184] - 深圳市中洲置地有限公司持股比例49.37%，持股数量328,204,047，报告期内增持13,286,688，质押股份数量305,862,594[184] - 南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量55,188,952[184] - 深圳市远致投资有限公司持股比例6.78%，持股数量45,046,186，报告期内减持3,091,698[184] - 华润深国投信托有限公司－华润信托·招盈远见单一资金信托持股比例3.93%，持股数量26,151,533，报告期内新增26,151,533[184] 信息披露 - 公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》[14] - 登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn [14] 财务数据关键指标变化 - 2018年营业收入79.42亿元，较2017年减少8.23%[18] - 2018年归属于上市公司股东的净利润4.47亿元，较2017年减少27.41%[18] - 2018年经营活动产生的现金流量净额30.02亿元，较2017年增长157.90%[18] - 2018年末总资产460.51亿元，较2017年末增长5.57%[18] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产72.74亿元，较2017年末增长13.45%[18] - 2018年第一至四季度营业收入分别为15.23亿、44.24亿、11.33亿、8.62亿元[23] - 2018年非流动资产处置损益4298.77万元，2017年为1696.81万元，2016年为 - 694.32万元[25] - 2018年非经常性损益合计6912.07万元，2017年为5540.91万元，2016年为 - 1845.35万元[26] - 报告期末长期股权投资14.07亿元，较年初减少1.89亿元，减幅11.83%[30] - 报告期末存货257.85亿元，较年初减少43.82亿元，减幅14.53%[30] - 2018年公司营业收入合计79.42亿元，较2017年的86.54亿元同比减少8.23%，其中房地产收入73.86亿元，占比93%，较2017年的82.08亿元同比减少10.01%[60] - 2018年房地产营业收入73.86亿元，占比93%，同比降10.01%，营业成本37.62亿元，毛利率49.07%，同比增11.41%[61][63] - 广东地区营业收入27.61亿元，占比34.76%，同比降30.36%；四川地区42.61亿元，占比53.65%，同比增420.58%；上海地区7.15亿元，占比9.01%，同比降80.30%[61] - 2018年房地产销售金额131.72亿元，同比降9.10%；新开工面积133.18万平方米，同比降1.63%；房地产存货257.69亿元，同比降14.55%[65] - 前五名客户合计销售金额1.90亿元，占年度销售总额比例1.44%；前五名供应商合计采购金额8.38亿元，占年度采购总额比例14.65%[69] - 2018年销售费用2.40亿元，同比增14.23%；管理费用4.58亿元，同比增29.14%；财务费用5.89亿元，同比增32.60%[70] - 2018年经营活动现金流入108.55亿元，同比增3.48%；现金流出78.53亿元，同比降49.90%；现金流量净额30.02亿元，同比增157.90%[72] - 2018年投资活动现金流入121.50亿元，同比降49.56%；现金流出115.17亿元，同比降54.98%；现金流量净额6.33亿元，同比增142.34%[72] - 2018年筹资活动现金流入51.79亿元，同比降64.36%；现金流出83.61亿元，同比增17.58%；现金流量净额 -31.83亿元，同比降142.90%[72] - 2018年现金及现金等价物净增加额4.60亿元，同比降32.92%[72] - 2018年度纳入合并财务报表合并范围的子公司共97户，比上年度增加13户[67] - 投资收益2747.51万元，占利润总额比例2.95%；资产减值3.89亿元，占比41.78%；营业外收入2461.29万元，占比2.64%；营业外支出1375.00万元，占比1.48%；其他收益279.01万元，占比0.30%[75] - 2018年末货币资金58.16亿元，占总资产比例12.63%；存货257.85亿元，占比55.99%；投资性房地产16.40亿元，占比3.56%等[76] - 2018年末短期借款4.92亿元，占总资产比例1.07%；长期借款84.57亿元，占比18.36%[76] - 2018年末持有待售资产59.99亿元，占总资产比例13.03%；持有待售负债51.24亿元，占比11.13%[76][78] - 截至2018年12月31日，公司所有权受限制的资产账面价值合计143.54亿元，包括货币资金11.55亿元、存货80.72亿元等[79][80] - 报告期投资额22.02亿元，上年同期投资额65.08亿元，变动幅度-66.16%[81] 各条业务线数据关键指标变化 - 中洲投资控股（香港）有限公司资产规模为68.46亿港元，收益为 -4726.3万港元，占公司净资产比重为82.32%[31] - 2018年全年商品房销售面积171,654万平方米，比上年增长1.3%，销售额149,973亿元，比上年增长12.2%[38] - 2018年千亿房企数量达30家，较2017年增加13家，行业TOP100市场占有率达66.7%，较2017年增加11.3个百分点[38] - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在四大经济圈核心城市，其他业务涵盖多领域[39] - 惠州区域2018年销售业绩较2017年增长30%，排名惠州市房企销售额前6名[39] - 公司全年房地产销售面积104.94万平方米，销售金额131.72亿元，同比下降9.1%[41] - 全年房地产开发投资56.35亿元，同比减少51.33%，新增土地面积24.49万平方米，新增计容积率建筑面积70.17万平方米[41] - 年末融资规模近180亿，一年内到期融资占比12.34%[42] - 2018年资产板块业务累计营业收入11.17亿元[42] - 2018年商业及写字楼可出租物业面积约21.8万平方米，平均出租率达91%[42] - 中洲物业签约管理面积超600万平方米，同比增长41.55%[42] - 成渝区域有800余亩储备用地[40] - 青岛半岛城邦项目连续三年稳居胶州销售金额前三[40] - 成都里程项目是成渝区域精品楼盘，重庆大渡口项目三次开盘均清盘，销售额位列区域洋房第二[40] - 公司在上海大都市圈初步形成多城、多区、多盘联动格局[40] - 深圳中洲控股中心A、C座商业可供出租面积4526㎡，出租率99.63%；写字楼可供出租面积72264㎡，出租率90.63%；酒店可供出租面积40631㎡，出租率100%[55] - 深圳长盛大厦、长兴大厦酒店可供出租面积46482㎡，出租率100%；写字楼可供出租面积61459㎡，出租率90.89%[55] - 深圳社区商业可供出租面积51219㎡，出租率99.77%；成都南熙里商业可供出租面积28495㎡，出租率75.25%[55] - 半岛城邦（1 - 3期）车位总可售面积101473㎡，本年销售面积13932㎡，销售金额5945万元[49] - 南熙里(1、2期)商业总可售面积54287㎡，本年销售面积19713㎡，销售金额18690万元[49] - 中洲中央城邦商业总可售面积18577㎡，本年销售面积15762㎡，销售金额21239万元[49] - 成都中洲锦城湖岸（1、2期）住宅总可售面积357138㎡，本年销售面积509㎡，销售金额1277万元[49] 公司荣誉 - 2018年公司入围“2018中国房地产百强企业榜”，被评为“百强之星”，获“城市运营商品牌TOP20”“2018年度责任品牌奖”等荣誉[36] - 2018年深圳中洲万豪酒店和中洲圣廷苑酒店荣膺多个奖项[36] 公司战略与规划 - 公司明确战略发展规划，完善多种体系，强化多种能力，形成“稳中求进、高质发展”模式[34] - 公司打造专业运营管理团队和高效率业务队伍，完善员工培养体系，优化薪酬激励体系[35] - 2019年公司计划实现房地产销售面积131万平方米，销售金额152亿元，开发投资87亿元，新增土地储备计容面积1