利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入23.8980255209亿元，上年同期59.4753243251亿元，同比减少59.82%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.0210253682亿元，上年同期7.1806054758亿元，同比减少71.85%[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额3.366827918亿元，上年同期 - 0.8282068253亿元，同比增长506.52%[17] - 本报告期末总资产464.9502582502亿元，上年度末460.5068870065亿元，同比增长0.96%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产74.1678083641亿元，上年度末72.7382195991亿元，同比增长1.97%[17] - 本报告期营业收入2389802552.09元，上年同期5947532432.51元，同比减少59.82%[51] - 本报告期营业成本1105337609.64元，上年同期3290965117.78元，同比减少66.41%[51] - 本报告期销售费用144119670.59元，上年同期59827200.05元，同比增加140.89%[51] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额336682791.80元，上年同期 - 82820682.53元，同比增加506.52%[51] - 公司2019年上半年总营业收入23.90亿元，同比减少59.82%，营业成本11.05亿元，同比减少66.41%，毛利率53.75%，同比增加9.08%[52] - 投资收益为 - 1.33亿元，占利润总额比例 - 56.65%，主要为联合营公司投资收益，不具可持续性[54] - 本报告期末货币资金38.45亿元，占总资产比例8.27%，较上年同期末减少4.36%，因归还借款及收购股权支出所致[56] - 存货292.21亿元，占总资产比例62.85%，较上年同期末增加6.86%，因新纳入子公司惠州银泰达导致存货增加[56] - 长期股权投资3.92亿元，占总资产比例0.84%，较上年同期末减少2.22%，因完成企业合并，原联合营企业成为子公司[56] - 短期借款为0，较上年同期末减少1.07%，因本期归还信托借款[56] - 一年内到期的非流动负债50.15亿元，占总资产比例10.79%，较上年同期末增加5.32%，因一年内到期长期借款增加[56] - 预收账款137.43亿元，占总资产比例29.56%，较上年同期末增加3.30%，因新纳入子公司惠州银泰达导致预收账款增加[56] - 报告期投资额8.10亿元，较上年同期减少62.25%[58] - 2019年1 - 6月公司营业收入23.8980255209亿美元，2018年同期为59.4753243251亿美元[145] - 2019年1 - 6月公司净利润1.2346984172亿美元，2018年同期为7.0959583109亿美元[145] - 2019年1 - 6月母公司营业收入7808.147086万美元，2018年同期为8269.051365万美元[147] - 2019年1 - 6月母公司净利润2296.19887万美元，2018年同期亏损1526.548746万美元[147] - 2019年1 - 6月经营活动现金流入小计37.9960618175亿美元，2018年同期为55.3422001438亿美元[150] - 2019年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额3.366827918亿美元，2018年同期为 - 0.8282068253亿美元[150] - 2019年1 - 6月投资活动现金流入小计63.3684287312亿美元，2018年同期为96.4114394907亿美元[150] - 2019年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额 - 3.3759030127亿美元，2018年同期为13.1950703819亿美元[150] - 2019年1 - 6月筹资活动现金流入小计12.6681206419亿美元，2018年同期为21.9210438776亿美元[150] - 2019年1 - 6月筹资活动产生的现金流量净额 - 19.8869832825亿美元，2018年同期为 - 10.9173773918亿美元[150] - 2019年1 - 6月销售商品、提供劳务收到的现金为51,332,723.18元，2018年同期为62,295,274.99元[152] - 2019年1 - 6月经营活动现金流入小计4,857,303,415.42元，2018年同期为2,147,754,620.67元[152] - 2019年1 - 6月经营活动现金流出小计5,274,441,088.48元，2018年同期为3,346,781,316.29元[152] - 2019年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 417,137,673.06元，2018年同期为 - 1,199,026,695.62元[152] - 2019年1 - 6月投资活动现金流入小计6,326,657,544.20元，2018年同期为1,857,329,993.31元[152] - 2019年1 - 6月投资活动现金流出小计6,323,519,118.00元，2018年同期为462,224,679.63元[152] - 2019年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额为3,138,426.20元，2018年同期为1,395,105,313.68元[152] - 2019年1 - 6月筹资活动现金流入小计615,498.75元，2018年同期为605,579,152.74元[152] - 2019年1 - 6月筹资活动现金流出小计206,860,464.85元，2018年同期为549,790,953.65元[152] - 2019年上半年股东权益合计较年初增加184,895,519.55元，年初为7,666,289,714.17元，期末为7,851,185,233.72元[155] - 2018年1 - 6月股东权益合计期初余额为68.84亿元，期末余额为75.64亿元，本期增减变动金额为6.80亿元[157] - 2018年1 - 6月综合收益总额为7.14亿元，股东投入和减少资本为0.99亿元，利润分配为 - 1.33亿元[157] - 2019年1 - 6月股东权益合计期初余额为53.66亿元，期末余额为53.27亿元，本期增减变动金额为 - 0.39亿元[159] - 2019年1 - 6月综合收益总额为2.30亿元，股东投入和减少资本为0.48亿元，利润分配为 - 6.65亿元[159] - 2018年1 - 6月资本公积本期增加203.10万元，其他综合收益增加489.15万元，未分配利润增加5.85亿元[157] - 2019年1 - 6月资本公积本期增加475.07万元，未分配利润减少4.35亿元[159] - 2018年1 - 6月少数股东权益期初余额为4.72亿元，期末余额为5.60亿元，本期增加0.88亿元[157] - 2018年1 - 6月股本为6.65亿元，2019年1 - 6月股本同样为6.65亿元，无变动[157][159] - 2018年1 - 6月盈余公积为4.99亿元，2019年1 - 6月盈余公积为5.55亿元[157][159] - 2018年其他综合收益期初为 - 1038.56万元，期末为 - 549.40万元；2019年其他综合收益为4.54亿元无变动[157][159] - 2018年末股东权益合计44.78亿元，2019年上半年减少1.46亿元至43.31亿元[161] - 2019年上半年资本公积增加203.1万元，未分配利润减少1.48亿元[161] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益33.204685万元[21] - 计入当期损益的政府补助345.055319万元[21] - 委托他人投资或管理资产的损益765.75442万元[21] 公司业务结构 - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在四大经济圈核心城市，其他业务涵盖酒店经营等领域[25] - 公司及其子公司主要从事房地产开发及商品房销售、管理等业务[162] 资产项目余额变化 - 报告期末长期股权投资余额39,169.61万元，较年初减少101,524.08万元，减幅72.16%[26] - 报告期末货币资金余额384,466.28万元，较年初减少197,095.04万元，减幅33.89%[26] - 报告期末预付款项余额14,903.00万元，较年初减少9,217.72万元，减幅38.21%[26] 子公司相关情况 - 中洲投资控股（香港）有限公司资产规模为HK$7,001,726,988.15，占公司净资产比重83.04%[27] - 截至报告期末，中洲控股香港股权已交割55.88%，2019年7月18日完成全部过户[28] - 骏洋投资开发有限公司收购金额为7933.80万元，自有资金占比40.00%[61] - 深圳市中洲地产有限公司净利润41647525.41元，占归属母公司净利润比例20.61%[67][68] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司净利润55814341.61元，占归属母公司净利润比例27.62%[67][68] - 上海盛博房地产开发有限公司净利润32924999.28元，占归属母公司净利润比例16.29%[67][68] - 青岛市联顺地产有限公司净利润26859442.83元，占归属母公司净利润比例13.29%[67][68] - 惠州大丰投资有限公司净利润348285461.84元，占归属母公司净利润比例172.33%[67][68] - 深圳市香江置业有限公司净利润 -36730598.68元，占归属母公司净利润比例 -18.17%[67][68] - 中保盈隆（深圳）股权投资合伙企业（有限合伙）净利润 -27672206.72元，占归属母公司净利润比例 -13.69%[67][68] - 惠州市银泰达实业有限公司净利润 -123451660.84元，占归属母公司净利润比例 -61.08%[68] - 注销无锡洲景房地产有限公司影响公司净利润2080.16元，新设东莞市中洲城置房地产开发有限公司影响净利润 -307273.00元等[68] - 2019年5月中保盈科取得中保盈隆控制权，本期将其纳入合并范围[69] - 公司子公司成都中洲投资有限公司要求被告返还已支付的股权转让款1.08亿及保证金、注册资本金2800万元左右[83] - 公司子公司惠州中洲置业有限公司要求被告返还已支付的合作价款及利息共计人民币2.2亿元[84] - 公司子公司惠州中洲置业有限公司要求被告返还已支付的合作价款及利息共计人民币2.32亿元[85] 行业市场数据 - 2019年上半年商品房销售面积7.6亿平方米，同比下降1.8%，销售额7.1万亿元，同比增长5.6%[38] - 2019年上半年住宅销售面积6.6亿平方米，同比下降1.0%，销售金额6.1万亿元，同比增长8.4%[38] - 2019年上半年TOP50房企权益金额门槛217.8亿元，门槛增幅最高达6%[38] - 2019年上半年TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点[38] - 央行2019年上半年接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元[38] 公司房地产销售业务数据 - 2019年上半年公司房地产销售面积48.69万平方米，销售金额66.46亿元，同比增长11.6%[42] - 中洲中央公园白鹭郡四期2019年6月开盘，去化率86%[40] 公司融资业务数据 - 2019年上半年公司融资余额约155亿元，融资规模整体稳定[42] - 截止2019年6月30日，银行贷款融资余额815765.00万元，成本4.75%-8%，期限1 - 15年；境外借款融资余额414934.75万元，成本3%-4.6%，期限6个月 - 5年；信托类融资余额282884.00万元，成本7%-13%，期限1 - 8年；结构化融资余额37300.00万元，成本8.50%，期限3年[48] - 截止2019年6月30日，公司为商品房承购人提供按揭抵押贷款担保尚未结清金额