公司利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以664,831,139为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.20元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2019年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派现金红利1.20元，共派现金79,779,736.68元，剩余未分配利润结转下年[121] - 2018年度按母公司净利润10%提取法定公积金56,116,193.43元，以总股本为基数每10股派现金红利1.00元，共派现金66,483,113.90元[123] - 2017年度按母公司净利润10%提取法定公积金1,724,059.00元，以总股本为基数每10股派现金红利2.00元，共派现金132,966,227.80元[126] - 2019年现金分红金额79,779,736.68元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为10.14%[127] - 2018年现金分红金额66,483,113.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为14.88%[127] - 2017年现金分红金额132,966,227.80元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为21.61%[127] - 2019年公司法定公积金累计额达公司注册资本50%以上，不再提取法定盈余公积[121] - 公司现金分红水平与房地产行业上市公司平均水平无重大差异[120] - 公司2019年度（母公司）实现净利润17.53亿元，加年初未分配利润，减去分配2018年度现金红利，2019年末实际可供分配利润为28.40亿元[129] - 公司法定公积金累计额达公司注册资本的50%以上，2019年不再提取法定盈余公积[130] - 以公司年末总股本6.65亿股为基数，每10股派发现金红利1.20元（含税），合计派现金7977.97万元（含税）[130] - 现金分红占公司2019年度合并报表归属于母公司股东净利润7.87亿元的10.14%[130] 公司股权变更 - 1994年公司发行人民币普通股56,300,000股，发起人以存量净资产折股40,000,000股，占公司总股本的71.05%[17] - 2005年7月，公司原控股股东变更为深圳市国资委，其持有公司股份83,333,496股，占公司总股本的34.8%[17] - 2006年股权分置改革后，深圳市国资委持有的公司股份变为71,239,307股，占公司总股本的29.75%[17] - 2013年6月，深圳市国资委将47,293,950股本公司股份转让给中洲置地，占公司总股本的19.75%[17] - 2013年7月，深圳市国资委将23,945,357股本公司股份无偿划转至深圳市资本运营集团有限公司，占本公司总股本的10%[17] - 2013年10月28日至11月5日，中洲置地累计买入11,212,000股本公司股份，占公司总股本的4.68%[17] - 本次增持后，中洲置地合计持有本公司股份68,182,503股，占当时公司总股本的28.47%[17] - 2019年5月公司取得中保盈隆控制权，10月取得西藏运璟控制权[101][102] - 2019年4月公司减少控制的结构化主体西藏途轩注销[102] - 2019年5月20日收购中保盈隆99.993%股权，10月28日收购西藏运璟99.993%股权[139] - 2019年7月18日出售中洲置业有限公司及其子公司100%股权，完成对中洲投资控股(香港)有限公司及其子公司处置[139] - 公司因购买资产间接持有永勤玩具实业(深圳)有限公司100%股权，新设多家公司间接持股比例多为100%，注销部分公司间接持股比例有90%、99.99%、100%等情况[140][141] - 2018年1月12日公司出售中洲投资控股（香港）有限公司全部已发行股份及卖方债权，总交易对价为港币21.5486492391亿元[175] - 2019年10月10日至2020年3月10日，控股股东增持公司股份1329.6602万股，增持比例达2%，增持后合计持股占总股本52.06%[177] 公司财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入72.13亿元，较2018年减少9.18%[19] - 2019年归属于上市公司股东的净利润7.87亿元，较2018年增长76.22%[19] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8948.05万元，较2018年减少76.30%[19] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 -8.43亿元，较2018年减少128.07%[19] - 2019年末总资产451.42亿元，较2018年末减少1.97%[19] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产75.56亿元，较2018年末增长3.88%[19] - 2019年加权平均净资产收益率为10.56%，较2018年增加4.03个百分点[19] - 2019年非流动资产处置损益95.25亿元，2018年为4.30亿元，2017年为1.70亿元[27] - 2019年非经常性损益合计6.98亿元，2018年为6912.07万元，2017年为5540.91万元[28] - 报告期末长期股权投资41,463.05万元，较年初减少99,230.64万元，减幅70.53%[32] - 报告期末货币资金余额398,362.52万元，较年初减少183,198.81万元，减幅31.50%[32] - 报告期末预付款项余额4,882.66万元，较年初减少19,238.06万元，减幅79.76%[32] - 报告期末其他应收款61,224.24万元，较年初增加19,458.03万元，增幅14.53%[32] - 报告期末存货3,254,584.35万元，较年初增加676,069.25万元，增幅26.22%[32] - 报告期末持有待售资产为0万元，较年初减少599,917.68万元，减幅100.00%[32] - 报告期末递延所得税资产163,917.86万元，较年初增加49,481.14万元，增幅43.24%[32] - 2019年营业收入合计72.13亿元，较2018年的79.42亿元同比减少9.18%[64] - 2019年销售费用4.09亿元，较2018年的2.40亿元同比增加70.78%，主要因本期销售佣金增加[75] - 2019年财务费用4.56亿元，较2018年的5.89亿元同比减少22.62%[75] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 -8.43亿元，较上年同期减少38.44亿元，减幅128.07%，主要因支付税费、土地价款增加[77][78] - 2019年投资活动产生的现金流量净额为 -9.58亿元，较上年同期减少15.91亿元，减幅251.36%，主要因上年同期收到转让中洲控股香港股权对价款[77][78] - 2019年筹资活动产生的现金流量净额为 -1.81亿元，较上年同期增加30.01亿元，增幅94.31%，主要因本期公司取得融资净额增加[77][78] - 投资收益8.47亿元，占利润总额比例66.20%；资产减值-4.49亿元，占比-35.08%；营业外收入2374.17万元，占比1.86%；营业外支出4929.34万元，占比3.85%；信用减值-968.95万元，占比-0.76%；其他收益590.30万元，占比0.46%[81] - 2019年末货币资金39.84亿元，占总资产比例8.82%，较年初下降3.78%；存货325.46亿元，占比72.10%，较年初上升16.22%；长期借款105.80亿元，占比23.44%，较年初上升5.11%[83] - 以公允价值计量的其他权益工具投资期初数2.22亿元，本期公允价值变动损益2050万元，期末数2.42亿元[85] - 截至2019年12月31日，公司所有权受限制的资产账面价值合计167.37亿元，包括货币资金11.86亿元、存货121.82亿元等[86][87] - 报告期投资额13.37亿元，上年同期投资额22.02亿元，变动幅度-39.29%[88] - 报告期获取中保盈隆、惠州银泰达增资6.02亿元，持股比例35.05%；收购永勤玩具实业（深圳）有限公司5.36亿元，持股比例100%[91] - 报告期内中保盈隆、惠州银泰达投资盈亏-4.07亿元，永勤玩具实业（深圳）有限公司投资盈亏-209.74万元[91] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[31] - 公司累计已开发面积近300万平方米[43] - 2019年公司实现房地产销售面积102.67万平方米，销售金额155.21亿元，同比增长17.83%[45] - 2019年公司新增货值超过40亿元[45] - 公司酒店经营面积15.5万平方米，商业运营面积25.3万平方米，物业服务签约面积746万平方米[46] - 竹仔园项目土地面积67,267㎡，计容建筑面积235,293㎡，权益比例100%，土地总价款68,456万元[48] - 上一村项目土地面积68,940㎡，计容建筑面积150,262㎡，权益比例40%，土地总价款109,921万元[48] - 累计土地储备总占地面积93.35万㎡，总建筑面积243.36万㎡，剩余可开发建筑面积243.36万㎡[50] - 锦城湖岸一期预计总投资446,882万元，累计投资347,397万元，完工进度100%[51] - 中洲中央公园四期预计总投资503,319万元，累计投资382,524万元，完工进度76%[51] - 中洲里项目预计总投资79,529万元，累计投资79,529万元，完工进度100%[51] - 上海浦东珑湾/珑悦商住项目竣工率100%，计容建筑面积115,369㎡，可售面积226,124㎡[52] - 无锡崇安府住宅项目在建率90%，计容建筑面积30,022㎡，可售面积99,072㎡[52] - 惠州央筑花园商住项目一期、二期竣工率100%，计容建筑面积249,705㎡，可售面积589,140㎡[52] - 青岛中洲半岛城邦（南海）住宅项目在建，3.1期竣工率95%，3.2期竣工率15%，4.1期竣工率60%，计容建筑面积309,936㎡，可售面积370,637㎡[53] - 佛山璞悦住宅项目在建率75%，计容建筑面积48,894㎡，可售面积146,682㎡[53] - 成都半岛城商业、车位项目权益比例100%，计容建筑面积7,473㎡，可售面积108,946㎡[54] - 成都半岛城项目累计预售面积107,205㎡，本期预售面积2,774㎡，本期预售金额1,586万元[54] - 成都半岛城项目累计结算面积107,205㎡，本期结算面积4,749㎡，本期结算金额3,226万元[54] - 无锡花溪樾商住项目在建率90%，计容建筑面积81,810㎡，可售面积98,393㎡[52] - 嘉兴花溪地住宅项目在建率90%，计容建筑面积66,196㎡，可售面积132,302㎡[52] - 房地产行业2019年营业收入66.36亿元，占比92%，同比减少10.16%；营业成本38.90亿元，毛利率41.38%，成本同比增加3.41%，毛利率同比减少7.69%[64][68] - 施工业务2019年营业收入1.50亿元，占比2.07%，同比增长603.16%；营业成本1.40亿元，占比3.23%，同比增长551.48%[64][72] - 广东地区2019年营业收入44.24亿元，占比61.33%，同比增长60.26%；营业成本24.69亿元，毛利率44.20%，成本同比增加78.54%，毛利率同比减少5.72%[64][68] - 中洲控股中心商业可出租面积4526㎡，累计已出租面积4512㎡，出租率99.69%；写字楼可出租面积72264㎡，累计已出租面积58613㎡，出租率81.11%；酒店可出租面积40631㎡，累计已出租面积40631㎡，出租率100.00%[57] - 长盛大厦、长兴大厦酒店可出租面积46482㎡，累计已出租面积46482㎡，出租率100.00%；写字楼可出租面积61459㎡，累计已出租面积53833㎡，出租率87.59%[57] - 社区物业商业可出租面积51219㎡，累计已出租面积50532㎡，出租率98.66%[57] 公司荣誉 - 2019年公司在