财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入为10,697,019,545.17元，较2019年增长48.30%[17] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为281,350,353.66元，较2019年减少64.26%[17] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为275,834,147.20元，较2019年增长208.26%[17] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为1,227,711,579.30元，较2019年增长245.71%[17] - 2020年末总资产为44,443,757,648.47元，较2019年末减少1.55%[17] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为7,873,661,744.86元，较2019年末增长4.20%[17] - 2020年第一季度至第四季度营业收入分别为680,879,179.21元、2,836,032,369.91元、2,190,411,607.97元、4,989,696,388.08元[21] - 2020年第一季度至第四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -74,853,319.97元、230,136,733.88元、 -57,165,467.74元、183,232,407.49元[21] - 2020年第一季度至第四季度经营活动产生的现金流量净额分别为625,038,052.01元、 -83,812,675.08元、 -423,952,000.17元、1,110,438,202.54元[21] - 2020年非经常性损益合计551.62万元，2019年为6.98亿元，2018年为6912.07万元[23][24] - 报告期末货币资金余额51.16亿元，较年初增加11.32亿元，增幅28.43%[28] - 报告期末预付款项余额4.65亿元，较年初增加4.16亿元，增幅852.57%[28] - 报告期末其他应收款3.43亿元，较年初减少2.69亿元，减幅43.99%[28] - 报告期末其他权益工具投资93.35万元，较年初减少2.11亿元，减幅99.61%[28] - 2020年公司营业收入合计106.97亿元，较2019年的72.13亿元同比增长48.30%，其中房地产收入102.68亿元，占比95.99%，同比增长54.73%[64] - 2020年度经营活动产生的现金流量净额为12.28亿元，同比增长245.71%[76] - 2020年度现金及现金等价物净增加额为11.43亿元，同比增长157.65%[76] - 投资收益34,996,616.37元，占利润总额比例5.85%[79] - 资产减值-162,436,545.52元，占利润总额比例-27.17%[79] - 营业外收入30,461,702.89元，占利润总额比例5.10%[79] - 营业外支出47,511,661.65元，占利润总额比例7.95%[79] - 其他收益12,164,976.05元，占利润总额比例2.03%[79] - 2020年末货币资金5,116,097,514.56元，占总资产比例11.51%，较年初比重增加2.74%[81] - 2020年末存货30,881,412,774.78元，占总资产比例69.48%，较年初比重减少2.20%[81] - 2020年末长期借款13,460,619,955.06元，占总资产比例30.29%，较年初比重增加6.99%[81] 分红相关情况 - 公司以664,831,139为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2020年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税），共派现金33,241,556.95元（含税）[120] - 2019年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利1.20元（含税），共派现金79,779,736.68元（含税）[122] - 2018年度按母公司净利润的10%提取法定公积金56,116,193.43元[125] - 2018年度以总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利1.00元（含税），共派现金66,483,113.90元（含税）[125] - 2020年分红基金来源为母公司净利润和上年度未分配利润共计5,662,050,489.87元[120] - 2019年分红基金来源为母公司净利润和上年度未分配利润共计2,839,618,230.65元[122] - 2018年分红基金来源为母公司净利润的90%和上年度未分配利润共计1,139,901,405.45元[125] - 公司法定公积金累计额已达公司注册资本的50%以上，2020年和2019年不再提取法定盈余公积[120][122] - 2020年现金分红金额为33,241,556.95元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的11.82%[126] - 2019年现金分红金额为79,779,736.68元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的10.14%[126] - 2018年现金分红金额为66,483,113.90元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的14.88%[126] - 2020年每10股派息数为0.50元（含税），分配预案的股本基数为664,831,139股[127] - 2020年现金分红总额（含其他方式）为33,241,556.95元，占利润分配总额的比例为100%[127] - 公司2020年末实际可供分配的利润为5,662,050,489.87元[130] - 公司拟以年末总股本664,831,139股为基数，每10股派发现金红利0.50元（含税），合计派现金33,241,556.95元（含税），占2020年度合并报表归属于母公司股东净利润的11.82%[131] 公司业务布局与奖项 - 公司以房地产开发为主营业务，项目分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[27] - 公司在2019 - 2020年连续两年获中国蓝筹地产年会“蓝筹地产企业”奖[33] - 深圳中洲万豪酒店获好订网及安可达网“好评住宿奖”等多个线上旅行平台奖项[33] - 中洲圣廷苑酒店获深圳饭店业协会“深圳经济特区成立40周年酒店卓越奖”等多个奖项[33] - 中洲物业获深圳市物业管理行业协会“深圳市物业管理服务企业综合实力100强”等多个奖项[34] 房地产相关业务数据 - 2020年公司实现房地产销售面积72万平方米，销售金额139.91亿元，完成年度目标的105.20%，营业收入106.97亿元，同比增长48%[45] - 2020年公司交付面积约88万㎡，平均到访交付率超85%[46] - 2020年公司获取或签署合作意向项目涉及计容面积约95万平方米，盘活存量土地储备计容面积约20万平方米[46] - 旗下酒管公司经营面积15.68万平方米，商置公司运营面积27.6万平方米，物业公司签约服务面积763.2万平方米，较上年新增17.2万平方米[48][49] - 迪亚项目位于惠州，土地面积52,163㎡，计容建筑面积190,395㎡，权益比例100.00%，土地总价款54,071万元，权益对价54,071万元[50] - 累计土地储备总占地面积91.73万㎡，总建筑面积239.10万㎡，剩余可开发建筑面积239.10万㎡[51] - 成都锦城湖岸项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积399,001㎡，一期完工进度100%，二期75%，预计总投资496,251万元，累计投资422,614万元[52] - 成都中洲中央公园项目权益比例60.00%，规划计容建筑面积409,787㎡，一期完工进度100%，五期75%，预计总投资422,538万元，累计投资315,805万元[52] - 成都天府珑悦项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积59,483㎡，完工进度98.00%，预计总投资61,750万元，累计投资57,808万元[52] - 重庆半岛城邦项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积180,692㎡，完工进度95.00%，预计总投资202,855万元，累计投资144,770万元[52] - 上海珑湾/珑悦商住项目权益比例100%，2013年3月住宅竣工，商业未动工，一至五期面积115,369㎡，六期未动工[53] - 无锡崇悦府住宅项目权益比例100%，2017年6月竣工，面积30,022㎡[53] - 嘉兴花溪地住宅项目权益比例100%，2017年2月竣工，面积66,196㎡[53] - 惠州央筑花园商住项目权益比例100%，2012年2月一期、二期竣工，面积249,705㎡，三期未动工[53] - 惠州半岛城邦商住项目权益比例90%，2017年11月在建，B100%四期100% 五期A49%、B25%、六期2%，面积323,494㎡[53] - 惠州河谷花园商住项目权益比例100%，2017年11月在建，一期100%、二期24%、三期2%、四期未动工，面积211,656㎡[53] - 成都中央城邦住宅、商业、车位项目权益比例100%，计容建筑面积112,431㎡，累计预售面积143,612㎡，本期结算金额174万元[55] - 成都锦城湖岸住宅、商业、车位项目权益比例100%，计容建筑面积398,221㎡，累计预售面积297,122㎡，本期结算金额404万元[55] - 惠州圣廷峰商业项目在建，权益比例100%，进度11%，面积52,297㎡[54] - 佛山璞悦花园住宅项目在建，权益比例100%，进度90%，面积48,894㎡[54] - 房地产营业收入为102.68亿元，占比95.99%，同比增长54.73%[65] - 广东地区营业收入为49.94亿元，占比46.69%，同比增长12.88%[65] - 上海地区营业收入为31.96亿元，占比29.88%，同比增长1082.81%[65] - 房地产销售金额为139.91亿元，同比下降9.86%[69] - 房地产新开工面积为82.06万平方米，同比下降17.03%[69] - 房地产存货为308.66亿元，同比下降5.16%[69] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额为1.10亿元，占年度销售总额比例为1.02%[72] - 前五名供应商合计采购金额为23.51亿元，占年度采购总额比例为47.30%[73] 公司融资与担保情况 - 公司融资途径包括银行贷款、信托融资和其他，期末融资余额合计15.17亿元，融资成本区间为4.65%-13%[59] - 截至2020年12月31日，公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款担保尚未结清的金额计91.18亿元[61] - 报告期内审批的对外担保额度合计319,081万元，对外担保实际发生额合计182,899万元[169] - 报告期末已审批的对外担保额度合计848,502万元，实际对外担保余额合计426,584万元[169] - 为中洲置业有限公司提供两笔担保，额度分别为80,000万元和223,945万元，实际担保额分别为64,806万元和100,997万元[169] - 为中洲（火炭）有限公司提供担保额度479,421万元，实际担保额243,685万元[169] - 为惠州市骏洋投资开发有限公司提供担保额度50,000万元，实际担保额14,000万元[169] - 报告期内审批对子公司担保额度合计1740000万元，实际发生额合计488041万元，期末已审批额度合计1740000万元，期末实际担保余额合计1224045万元[170] - 子公司报告期内审批对子公司担保额度合计15000万元，实际发生额合计15000万元，期末已审批额度合计56074万元，期末实际担保余额合计56074万元[171] - 公司报告期内审批担保额度合计2074081万元，担保实际发生额合计685940万元，期末已审批担保额度合计2644576万元，期末实际担保余额合计1706703万元[171] - 实际担保总额占公司净资产的比例为216.76%[171] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为409488万元[171] - 直接或间接为资产负债率超70%的被担保对象提供的债务担保余额为