利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[102] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入39.56亿元，上年同期35.17亿元，同比增长12.50%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.78亿元，上年同期1.55亿元，同比增长78.74%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 -1.29亿元，上年同期5.41亿元，同比下降123.75%[21] - 本报告期末总资产424.31亿元，上年度末444.44亿元，同比下降4.53%[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产81.18亿元，上年度末78.74亿元，同比增长3.10%[21] - 本报告期营业收入39.56亿元，上年同期35.17亿元，同比增加12.50%[70] - 本报告期营业成本26.97亿元，上年同期27.67亿元，同比减少2.53%[70] - 本报告期销售费用9640.88万元，上年同期9374.11万元，同比增加2.85%[70] - 本报告期管理费用1.53亿元，上年同期1.50亿元，同比增加1.96%[70] - 本报告期财务费用1.79亿元，上年同期2.57亿元，同比减少30.30%[70] - 本报告期所得税费用1.72亿元，上年同期9551.74万元，同比增加80.58%[70] - 本报告期经营活动现金流净额 -1.29亿元，上年同期5.41亿元，同比减少123.75%[70] - 本报告期现金及现金等价物净增加额 -19.20亿元，上年同期16.02亿元，同比减少219.83%[70] - 公司本报告期营业收入39.56亿元，上年同期35.17亿元，同比增长12.50%[71] - 2021年1 - 6月公司营业收入39.56亿元，2020年同期为35.17亿元[174] - 2021年1 - 6月公司净利润1.96亿元，2020年同期为1.09亿元[174] - 2021年1 - 6月母公司营业收入8009.80万元，2020年同期为7101.10万元[175] - 2021年1 - 6月母公司净利润646.52万元，2020年同期亏损4081.66万元[175] - 2021年1 - 6月经营活动现金流入47.70亿元，现金流出48.99亿元，净额为 - 1.29亿元[178] - 2020年1 - 6月经营活动现金流入41.92亿元，现金流出36.51亿元，净额为5.41亿元[178] - 2021年1 - 6月投资活动现金流入33.83亿元，现金流出34.04亿元，净额为 - 0.20亿元[178] - 2020年1 - 6月投资活动现金流入62.99亿元，现金流出61.32亿元，净额为1.67亿元[178] - 2021年1 - 6月筹资活动现金流入10.22亿元，现金流出27.94亿元，净额为 - 17.71亿元[178] - 2020年1 - 6月筹资活动现金流入35.43亿元，现金流出26.49亿元，净额为8.94亿元[178] - 2021年1 - 6月销售商品、提供劳务收到的现金为56,471,058.32元，2020年同期为39,911,188.04元[180] - 2021年1 - 6月经营活动现金流入小计为2,638,114,321.83元，2020年同期为4,364,423,069.77元[180] - 2021年1 - 6月经营活动现金流出小计为3,224,355,692.68元，2020年同期为3,444,407,649.19元[180] - 2021年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为 - 586,241,370.85元，2020年同期为920,015,420.58元[180] - 2021年1 - 6月投资活动现金流入小计为3,383,097,382.35元，2020年同期为6,102,062,813.90元[180] - 2021年1 - 6月投资活动现金流出小计为3,378,992,190.00元，2020年同期为6,101,816,640.00元[180] - 2021年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额为4,105,192.35元，2020年同期为246,173.90元[180] - 2021年1 - 6月筹资活动现金流入小计为0元，2020年同期为571,000,000.00元[180] - 2021年1 - 6月筹资活动现金流出小计为167,548,458.19元，2020年同期为586,638,545.91元[180] - 2021年1 - 6月归属于母公司股东的股东权益本年增减变动金额为162,659,081.47元[184] - 2020年末归属于母公司股东的股东权益合计为80.13亿元[188] - 2020年1 - 6月股东权益合计增减变动金额为 - 5190.08万元[188] - 2020年综合收益总额为1.08亿元[188] - 2020年股东投入和减少资本金额为 - 7963.68万元[188] - 2020年利润分配金额为 - 7977.97万元[188] - 2021年年初母公司股东权益合计为94.19亿元[192] - 2021年1 - 6月母公司股东权益合计增减变动金额为 - 2677.63万元[192] - 2021年综合收益总额为646.52万元[192] - 2021年利润分配金额为 - 3324.16万元[192] - 2021年年末母公司股东权益合计为93.92亿元[192] - 2020年末股东权益合计为6,605,885,853.83元[196] - 2020年1 - 6月股东权益增减变动金额为 - 117,799,833.56元[196] - 2020年综合收益总额为 - 40,816,581.74元[196] - 2020年股东投入和减少资本为2,796,484.86元[196] - 2020年利润分配金额为 - 79,779,736.68元[196] - 2020年末股本为664,831,139.00元[196] - 2020年末资本公积为2,561,917,749.54元[196] - 2020年末盈余公积为555,239,764.50元[196] - 2020年末未分配利润为2,719,021,912.23元[196] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益96.09万元[25] - 计入当期损益的政府补助220.28万元[25] - 委托他人投资或管理资产的损益209.74万元[26] - 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回369.75万元[26] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司房地产销售面积29.3万平方米，销售金额41.6亿元，完成上半年目标的74%，营业收入39.56亿元，同比增长12.50%[38] - 2021年公司计划实现房地产销售面积61万平方米，销售金额134亿元，开发投资60亿元，新增土地储备计容面积40万平方米，新开工建筑面积102万平方米[57] - 房地产行业本报告期营收37.09亿元，占比93.74%，同比增长10.62%；营业成本25.02亿元，毛利率32.54%，同比增长9.77%[71][73] 公司运营情况 - 2021年上半年公司运营节点达成率超80%，同比提升35个百分点[39] - 2021年上半年公司项目交付面积约32万㎡，平均到访交付率超99%，同比提升14个百分点[39] 各业务板块运营面积及出租率 - 旗下商置公司运营面积27.6万平方米，平均物业出租率达91%[40] - 物业公司累计签约服务面积922.2万平方米[40] - 酒管公司经营面积15.68万平方米[40] - 中洲控股中心深圳商业可出租面积4526㎡，出租率100%；写字楼可出租面积70173㎡，出租率80.71%；酒店可出租面积40631㎡，出租率100%[48] - 长盛大厦、长兴大厦深圳酒店可出租面积46482㎡，出租率100%；写字楼可出租面积61459㎡，出租率86.21%[48] - 永勤社区深圳产业可出租面积56590㎡，出租率100%；社区物业深圳商业可出租面积53006㎡，出租率95.05%；社区物业成都商业可出租面积22747㎡，出租率100%[48] 土地储备情况 - 公司累计土地储备总占地面积89.88万㎡，总建筑面积217.36万㎡，剩余可开发建筑面积217.36万㎡[42] 项目分布及销售排名 - 公司房地产项目主要分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[31] - 惠州公司常年跻身惠州房企销售排行榜前十位[32] - 青岛半岛城邦项目连续多年位居胶州销售金额前列[37] 项目权益比例及在建进度 - 惠州半岛城邦五期A权益比例49%，五期B为33%，六期为2%；惠州河谷花园二期权益比例53%，三期为20% [44] - 惠州圣廷峰汇在建进度11%，惠州南麓院在建进度83.15%，惠州云睿府在建进度61%，惠州云悦府在建进度48% [44] - 青岛中洲半岛城邦3.2期权益比例65%，4.1期为95%，4.2期为85% [44][45] - 佛山璞悦花园在建进度95%，广州国际风险投资中心在建进度2%，东莞里程花园在建进度97%，深圳中洲坊创意中心在建进度25% [45] - 公司多个项目权益比例多为100%，如佛山璞悦花园、惠州央筑花园等[46] 项目预售及结算情况 - 成都中央城邦累计预售面积143,612㎡，本期结算金额3,051万元 [45] - 成都锦城湖岸累计预售面积298,554㎡，本期结算金额409万元 [45] - 成都中央公园累计预售面积368,480㎡，本期结算金额596万元 [45] - 成都中洲里程累计预售面积55,461㎡，本期结算金额256万元 [45] - 成都天府珑悦累计预售面积45,711㎡，本期结算金额33,569万元 [45] - 重庆半岛城邦累计预售面积154,088㎡，本期结算金额6,071万元 [45] 融资情况 - 银行贷款期末融资余额1183039万元，融资成本4.65%-7%，期限结构1年之内151709万元、1 - 2年184320万元、2 - 3年286410万元、3年以上560600万元[51] - 信托融资期末融资余额150000万元，融资成本11%，期限结构3年以上150000万元[51] - 其他融资期末融资余额169556.62万元，融资成本8.11%-10.5%，期限结构1年之内10081.77万元、1 - 2年89474.85万元、2 - 3年70000万元[51] - 公司合计期末融资余额1502595.62万元，融资成本4.65%-11%，期限结构1年之内161790.77万元、1 - 2年273794.85万元、2 - 3年356410万元、3年以上710600万元[51] 行业趋势与政策环境 - 房地产行业时代红利由短期暴利转向长期价值，行业竞争由简单打法转向全面发展，企业经营应势而为有望实现新发展[52][53] - 中央坚持房住不炒总基调，调控趋向精准化和灵活化，区域分化加剧、企业集中度持续提高[52] 担保情况 - 截止2021年06月30日，公司及子公司为商品房承购人向银行提供按揭抵押贷款尚未结清的担保金额计96.13亿元[62] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0[136] - 报告期内对外担保实际发生额合计为63,230[136] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为676,881[136] - 报告期末实际对外担保余额合计为483,564[136] - 公司为中洲置业有限公司提供两笔担保，额度分别为66,566和99,850，实际担保金额分别为64,070和99,850[135] - 公司为中洲（火炭）有限公司提供担保，额度为445,329，实际担保金额为288,312[135] - 公司为惠州市骏洋投资开发有限公司提供担保，额度为50,000，实际担保金额为20,600[135] - 公司为东莞市中洲置业有限公司提供担保，额度为15,136，实际担保金额为10,732[135] - 公司为深圳市长城物流有限公司提供担保，额度为270,000，实际担保金额为265,000[136] - 公司为成都市银河湾房地产开发有限公司提供担保，额度为1