财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为8,676,138,938.35元，较2020年的10,697,019,545.17元减少18.89%[19] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为205,929,030.96元，较2020年的281,350,353.66元减少26.81%[19] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为182,106,770.13元，较2020年的275,834,147.20元减少33.98%[19] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为143,889,921.31元，较2020年的1,227,711,579.30元减少88.28%[20] - 2021年基本每股收益为0.3097元/股，较2020年的0.4232元/股减少26.82%[20] - 2021年稀释每股收益为0.3097元/股，较2020年的0.4232元/股减少26.82%[20] - 2021年加权平均净资产收益率为2.59%，较2020年的3.60%减少1.01%[20] - 2021年末总资产为41,438,074,441.46元，较2020年末的44,443,757,648.47元减少6.76%[20] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为8,046,349,218.87元，较2020年末的7,873,661,744.86元增加2.19%[20] - 2021 - 2019年非经常性损益合计分别为2382.23万元、551.62万元、6.98亿元[26] - 2021年营业收入86.76亿元，较2020年的106.97亿元下降18.89%[57] - 2021年房地产销售金额79.48亿元，较2020年的139.91亿元降43.19%，因行业调控销售业绩下滑[60][61] - 2021年房地产新开工面积68.74万平方米，较2020年的82.06万平方米降16.23%[60] - 2021年房地产存货284.31亿元，较2020年的308.66亿元降7.89%[60] - 2021年销售费用2.64亿元，较2020年的4.37亿元降39.59%，因主要结算项目佣金减少[67] - 2021年经营活动现金流入小计8,724,157,281.50元，同比减少3.79%；现金流出小计8,580,267,360.19元，同比增加9.44%；现金流量净额143,889,921.31元，同比减少88.28%[72] - 2021年投资活动现金流入小计5,313,276,452.42元，同比减少69.68%；现金流出小计5,336,745,622.42元，同比减少69.23%；现金流量净额 -23,469,170.00元，同比减少113.25%[72] - 2021年筹资活动现金流入小计3,558,666,145.36元，同比减少67.35%；现金流出小计5,171,001,011.12元，同比减少53.67%；现金流量净额 -1,612,334,865.76元，同比减少514.85%[72] - 2021年现金及现金等价物净增加额 -1,491,965,499.11元，同比减少230.59%[72] - 2021年投资收益40,026,776.07元，占利润总额比例26.36%；资产减值 -766,691,330.39元，占比 -505.01%；营业外收入15,733,115.86元，占比10.36%；营业外支出6,886,447.83元，占比4.54%；其他收益6,310,557.96元，占比4.16%[75] - 2021年末货币资金3,607,930,215.59元，占总资产比例8.71%，较年初比重减少2.80%[77] - 2021年末存货28,487,433,732.93元，占总资产比例68.75%，较年初比重减少0.73%[77] - 2021年末长期借款13,608,005,968.80元，占总资产比例32.84%，较年初比重增加2.55%[77] - 报告期投资额为2955万元，上年同期投资额为9052.75万元，变动幅度为 -67.36%[80] - 报告期内公司合计投资2955万元，投资盈亏3044,067.61元[82] - 2021年商品房销售面积、金额正增长但增速下滑，未来销售规模将缩量[94] - 2021年度现金分红占公司2021年度合并报表归属于母公司股东的净利润205929030.96元的10.33%[142] - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，预付款项减少627,460.85元至464,480,713.69元，使用权资产增加20,795,640.25元，一年内到期的非流动负债增加9,813,298.15元至2,590,547,831.51元，短期负债增加10,354,881.25元[162][163] 各季度财务数据关键指标变化 - 各季度营业收入分别为18.28亿元、21.28亿元、20.46亿元、26.74亿元[24] - 各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -1.25亿元、4.03亿元、0.55亿元、 -1.27亿元[24] - 各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为 -1.28亿元、3.86亿元、0.50亿元、 -1.25亿元[24] - 各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -1.08亿元、 -0.20亿元、 -1.42亿元、4.14亿元[24] 分红与利润分配 - 公司以664,831,139为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.32元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[4] - 2021年度每10股派息0.32元（含税），分配预案股本基数664831139股，现金分红金额21274596.45元（含税）[139] - 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为100%[139] - 母公司2021年末实际可供分配的利润为5894789261.11元[141] 业务区域布局 - 公司业务涵盖地产开发、酒店经营等领域，聚焦粤港澳大湾区等区域[31] - 公司深圳总部辐射大湾区，惠州公司2021年跻身惠州房企销售排行榜第五位[32][33] - 公司在成渝区域深耕多年，开发项目获市场广泛认可[34] - 公司在大上海都市圈已进入上海、无锡、嘉兴等核心城市[35] - 公司青岛半岛城邦项目打造为胶州湖区品质生态大城，赢得良好口碑[36] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年公司运营物业面积达44.90万平方米，房地产销售面积49.54万平方米，销售金额79.48亿元，营业收入86.76亿元[37] - 2021年公司总体交付率达91%[40] - 2021年物业公司营收和净利润同比增长近20%，签约管理面积首次突破1000万㎡[41] - 房地产行业2021年营收81.84亿元，占比94.33%，同比降20.29%；营业成本57.37亿元，毛利率29.90%，成本同比降22.43%，毛利率升1.93%[57][59] - 广东地区2021年营收63.85亿元，占比73.60%，同比增27.85%；营业成本44.88亿元，毛利率29.71%，成本同比增29.83%，毛利率降1.08%[57][59] 项目相关数据 - 大岭山项目土地面积29,367㎡，计容建筑面积148,500㎡，权益比例80.00%，土地总价款148,003万元，权益对价118,402万元[42] - 累计土地储备总占地面积85.93万㎡，计容面积205.16万㎡，剩余可开发计容面积205.16万㎡[42] - 成都锦城湖岸项目一期完工进度100%，累计竣工面积299,999㎡，预计总投资金额496,115万元，累计投资总额456,171万元[42] - 成都中央公园项目一期完工进度100%，累计竣工面积422,538㎡，预计总投资金额358,986万元，累计投资总额332,420万元[43] - 成都天府珑悦项目竣工，完工进度100%，累计竣工面积86,064㎡，预计总投资金额62,180万元，累计投资总额62,180万元[43] - 重庆半岛城邦项目竣工，完工进度100%，累计竣工面积213,781㎡，预计总投资金额158,697万元，累计投资总额158,697万元[43] - 上海珑湾/珑悦项目住宅竣工，商业未动工，累计竣工面积239,429㎡，预计总投资金额210,062万元，累计投资总额177,144万元[43] - 惠州南麓院权益比例83.15%，一期进度26%、二期进度5%，计容建筑面积91,221㎡[44] - 惠州云睿府权益比例100%，进度75%，计容建筑面积25,397㎡[44] - 青岛半岛城邦（南区）权益比例100%，1 - 3.1期进度100%、3.2期进度70%，计容建筑面积309,936㎡[44] - 佛山璞悦花园权益比例100%，已竣工，计容建筑面积48,894㎡[44] - 成都中央城邦累计预售面积143,747㎡，本期预售面积153㎡，本期预售金额51万元[45] - 成都锦城湖岸累计预售面积299,702㎡，本期预售面积2,740㎡，本期预售金额4,944万元[45] - 成都中央公园累计预售面积381,685㎡，本期预售面积26,316㎡，本期预售金额44,870万元[45] - 重庆半岛城邦累计预售面积155,004㎡，本期预售面积12,137㎡，本期预售金额12,352万元[45] - 佛山璞悦花园累计预售面积108,675㎡，本期预售面积28,806㎡，本期预售金额43,040万元[45] - 惠州天御花园累计预售面积651,827㎡，本期预售面积14,877㎡，本期预售金额3,956万元[45] - 惠州华昕家园项目权益比例51%，可出租面积70,168㎡[46] - 惠州半岛城邦项目权益比例90%，可出租面积770,155㎡[46] - 深圳中洲控股中心商业平均出租率100%，写字楼平均出租率81.15%，酒店平均出租率100%[47] - 深圳长盛大厦、长兴大厦酒店平均出租率100%，写字楼平均出租率84.85%[47] 融资相关数据 - 公司期末融资余额合计1,545,340.91万元，融资成本区间4.65% - 11.8%[47] - 银行贷款期末融资余额1,180,724.00万元，融资成本区间4.65% - 7.6%[47] - 信托融资期末融资余额200,000.00万元，融资成本11.8%[47] - 其他融资期末融资余额164,616.91万元，融资成本区间8.11% - 10.5%[47] - 截至2021年12月31日，公司为商品房承购人提供按揭抵押贷款担保尚未结清金额计87.71亿元[48] 子公司相关数据 - 2021年纳入合并报表的子公司84户，比上年度增加3户、减少20户[64] - 惠州方联房地产有限公司净利润341,439,486.92元，占归属母公司净利润比例165.80%，因惠州中洲天御花园二期项目（天御C3）结转收入[90][91] - 青岛市旺洲置业有限公司净利润227,747,089.38元，占比110.59%，源于青岛中洲半岛城邦北区4.1期、4.2期项目结转收入[91] - 惠州市绿洲投资发展有限公司净利润91,363,119.57元，占比44.37%，是竹仔园代建收入结转[91] - 青岛市联顺地产有限公司净利润48,318,110.44元，占比23.46%，因青岛半岛城邦3.1期项目结转收入[91] - 深圳市中洲资本有限公司净利润34,242,152.09元，占比16.63%，为权益法核算的投资收益及计提资金占用费收入[91] - 深圳市香江置业有限公司净利润 -24,968,344.00元，占比 -12.12%，因计提贷款利息支出[90][91] - 上海深长城地产有限公司净利润 -25,519,901.85元，占比 -12.39%，因佣金支出、工资薪金支出[91] - 深圳市长城物流有限公司净利润 -41,527,520.13元，占比 -20.17%，因中洲铂玺坊项目未竣工，销售和管理费用支出[91] - 成都中洲锦江房地产有限公司净利润 -53,081,8