公司基本信息 - 公司股票简称京基智农，代码000048，上市于深圳证券交易所[14] - 公司注册地址和办公地址均为深圳市罗湖区桂园街道老围社区蔡屋围京基一百大厦A座7101，邮编518001[14] - 董事会秘书为胡琴，联系电话0755 - 25425020 - 6330，传真0755 - 25420155，电子信箱a000048@126.com[15] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为http://www.cninfo.com.cn[16] - 公司组织机构代码为914403001921809577[18] - 公司上市时主营业务多样，上市后增加房地产开发等业务，报告期内未发生变化[18] - 报告期内控股股东未发生变更[18] - 公司聘请的会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市海淀区西四环中路16号院7号楼1101，签字会计师为薛祈明、徐德[19] 财务数据关键指标变化 - 2019年营业收入49.19亿元，较2018年调整后增长43.11%[20] - 2019年归属于上市公司股东的净利润11.01亿元，较2018年调整后增长151.68%[20] - 2019年经营活动产生的现金流量净额10.14亿元，较2018年调整后减少6.01%[20] - 2019年末总资产64.72亿元，较2018年末调整后增长24.88%[21] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产21.35亿元，较2018年末调整后增长110.28%[21] - 2019年第四季度营业收入31.94亿元，归属于上市公司股东的净利润8.01亿元[24] - 2019年非流动资产处置损益1.23亿元，主要系处置子公司股权所致[29] - 公司2019年营业收入49.19亿元，同比增长43.11%，其中房地产开发收入34.14亿元，同比增长90.72%[48] - 公司2019年银行贷款期末融资余额4300万元，融资成本区间为6.177%-6.18%[45] - 公司为购买山海上园项目二期3、5栋商品房的银行按揭贷款客户累计提供担保5.37亿元，占最近一期经审计净资产的25.14%；报告期末对外担保余额2197万元，占比1.03%[46][47] - 公司饲料生产收入9.17亿元，同比下降13.70%；养殖业收入1.36亿元，同比增长114.52%[48] - 公司2019年自来水供应收入3.32亿元，同比增长6.88%[48] - 公司2019年交通运输收入5887.45万元，同比下降35.00%；商业贸易收入2216.37万元，同比下降69.09%[48] - 公司深圳地区2019年营业收入38.42亿元，占比78.10%，同比增长71.17%[50] - 饲料生产营业收入9.17亿元，同比降13.70%，营业成本8.32亿元，同比降14.57%，毛利率9.31% [51] - 房地产开发营业收入34.14亿元，同比增90.72%，营业成本11.06亿元，同比增96.63%，毛利率67.62% [51] - 2019年饲料生产量32.97万吨，同比增6.29%，销售量32.82万吨，同比增6.07%，库存量2385.35吨，同比降48.12% [52] - 2019年自来水生产量13.00亿吨，同比增6.04%，销售量10.64亿吨，同比增3.20% [52] - 2019年商品房生产量6.15万平方米，销售量6.24万平方米，同比增91.75%，库存量1.74万平方米，同比降5.02% [52] - 2019年饲料生产原材料成本7.54亿元，占比90.59%，同比降18.77% [53] - 2019年自来水供应折旧成本3.25亿元，占比13.17%，同比增87.45% [53] - 2019年房地产开发土地价款及前期开发费1.22亿元，同比增119.28% [55] - 2019年物业管理营业成本615.70万元，同比降65.52% [55] - 2019年度纳入合并范围子公司共30家，新增广东康达尔农牧有限公司和徐闻县康达尔农牧有限公司 [56][57] - 前五名客户合计销售金额199,981,276.97元，占年度销售总额比例4.07%[60] - 前五名供应商合计采购金额760,573,221.91元，占年度采购总额比例29.19%[63] - 2019年销售费用107,055,793.82元，同比减少49.52%；管理费用243,496,505.43元，同比增加40.72%；财务费用 -36,621,907.30元，同比减少4,833.98%；研发费用29,754,031.26元，同比增加18.06%[65] - 2019年生鱼配合饲料等6个研发项目投入分别为526.30万元、388.32万元、389.72万元、402.65万元、337.17万元、347.58万元[66][67] - 2019年研发人员数量51人，占比6.92%；研发投入金额29,754,031.26元，占营业收入比例0.60%[67] - 2019年经营活动现金流入小计4,813,349,872.16元，同比增加8.90%；现金流出小计3,799,538,573.63元，同比增加13.71%；现金流量净额1,013,811,298.53元，同比减少6.01%[68] - 2019年投资活动现金流入小计4,076,604,173.34元，同比增加84,339.22%；现金流出小计4,466,496,441.49元，同比增加728.59%；现金流量净额 -389,892,268.15元，同比增加27.02%[68] - 2019年筹资活动现金流入小计90,538,473.59元，同比减少86.14%；现金流出小计471,566,783.07元，同比减少56.10%；现金流量净额 -381,028,309.48元，同比增加9.51%[68] - 2019年现金及现金等价物净增加额242,890,720.90元，同比增加96.58%[68] - 2019年投资收益148,830,832.68元，占利润总额比例9.85%；公允价值变动损益16,848,063.89元，占比1.12%；资产减值44,573,484.51元，占比2.95%；营业外收入3,607,789.17元，占比0.24%；营业外支出19,190,092.62元，占比1.27%[70] - 2019年末货币资金15.05亿元，占总资产23.25%，较年初减少11.25%，主要因购买理财产品支出[71] - 2019年末存货24.91亿元，占总资产38.49%，较年初增加6.00%，主要因山海上园项目建设投入增加[71] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数0元，本期公允价值变动损益1684.81万元，期末数6.88亿元[75] - 截至报告期末，货币资金受限余额705.57万元，固定资产受限余额1490.18万元，无形资产受限余额783.63万元，合计受限余额2979.38万元[77] - 2019年8月15日，公司向盛芹出售股权，交易价格2.13亿元，本期初至出售日该股权为公司贡献净利润1769.46万元，出售为公司贡献净利润8234.63万元，占净利润总额比例7.48%[83] - 2019年末应收账款4035.47万元，占总资产0.62%，较年初减少0.68%[71] - 2019年末投资性房地产2328.55万元，占总资产0.36%，较年初减少0.13%[71] - 2019年末长期股权投资96.55万元，占总资产0.01%，较年初减少0.34%[71] - 2019年末固定资产5.06亿元，占总资产7.81%，较年初减少4.79%[71] - 2019年末在建工程3734.81万元，占总资产0.58%，较年初增加0.47%[71] - 2019年半年度以390,768,671股为基数，每10股转增0.3股，总计转增股本11,723,060股[103] - 2019年度以402,491,731股为基数，每10股派发现金股利7.5元（含税），共计分配股利301,868,798.25元（含税）[103][105] - 2019年现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为27.42%[103] - 2018年现金分红金额为0元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为0.00%[103] - 2017年现金分红金额为0元，合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润为 - 155,536,308.42元，现金分红比率为0.00%[103] - 2019年可分配利润为1,510,984,158.43元，现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例为100%[105] - 2019年1月1日起，“应收票据及应收账款”分拆，应收账款增加67,566,216.83元，应收票据及应收账款减少67,566,216.83元[110] - 2019年1月1日起，“应付票据及应付账款”分拆，应付账款增加383,551,382.23元，应付票据及应付账款减少383,551,382.23元[110] - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，可供出售金融资产减少7,784,284.72元[110] - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，其他权益工具投资增加7,784,284.72元[112] - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，其他综合收益减少74,163,500.00元[112] - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，盈余公积增加7,416,350.00元[112] - 2019年1月1日起执行新金融工具准则，未分配利润（期初）增加66,747,150.00元[112] - 境内会计师事务所为大华会计师事务所，报酬140万元（不含税）[117] - 预计2019年度与深圳市水务（集团）有限公司关联交易4000万元，实际发生2986.22万元[131][132] - 向关联人采购成品水及综合服务，采购成本分别为2986.22万元和7902.58万元，占比分别为18.53%和90.94%，合计10888.80万元[134] - 报告期内审批担保额度合计360000万元，实际发生额合计53677万元，报告期末已审批的担保额度合计568000万元，实际担保余额合计2197万元，占公司净资产的比例为1.03%[154] - 为康达尔山海上园二期3、5栋购房客户担保额度208000万元，实际担保金额187252万元；为2、6、7栋购房客户担保额度360000万元，实际担保金额0万元[156] - 报告期内委托理财发生额合计118295.2万元，未到期余额95679.6万元，逾期未收回金额为0[159] - 银行理财产品委托理财发生额88295.2万元，未到期余额65679.6万元[159] - 其他类委托理财发生额30000万元，未到期余额30000万元[159] - 公司2019年委托理财合计金额70,143万元，预期收益136.27万元，实际损益134.52万元[161] - 工商银行深圳深东支行理财产品金额16,000万元，参考年化收益率3.20%，预期收益15.43万元，实际损益14.72万元[161] - 兴业银行深圳前海分行多笔理财产品金额分别为18,973万元、20,000万元、15,170万元，参考年化收益率分别为3.60%、3.40%、3.65%，预期收益分别为1.87万元、27.95万元、91.02万元，实际损益分别为1.87万元、26.91万元、91.02万元[161] - 公司与广西建工集团第四建筑工程有限责任公司签订的康达尔山海上园二期2栋和6、7栋主体施工总承包合同，交易价格分别为18,295.46万元和39,883.57万元，截至报告期末累计已付分别为6,250.35万元和11,359.40万元[164] - 公司与深圳市京基房地产股份有限公司签订房地产项目开发建设及策划营销综合管理服务合同，截至报告期末累计已付12,000.00万元[164] - 2019年4月，公司向深圳市宝安中医药发展基金会捐赠1,000万元[168] - 公司总股本由390,768,671股增至402,491,731股[180] - 有限售条件股份变动前数量为61,223股，比例0.02%，变动后数量为63,060股，比例0.02%[180] - 无限售条件股份变动前数量